房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)質(zhì)量管理-文庫(kù)吧
2025-02-07 22:59 本頁(yè)面
【正文】 園春天”小區(qū)原來(lái)距離就很近的兩棟樓房微微傾斜，靠在了一起。一些業(yè)主家里墻面出現(xiàn)細(xì)微裂痕、房門(mén)變形。 原因調(diào)查：主要是沒(méi)有把排水工作做到位，居民質(zhì)疑是旁邊在建小區(qū)“德馨苑”基坑距離 3棟住宅樓較近引起鄰近土體的沉降，加寬了已有裂縫，并加大了住宅樓的傾斜量。 ：廣東“樓歪歪” 事件概況：東莞麻涌一棟 6層斜樓 ，用 6個(gè)巨型千斤頂將“樓歪歪”頂直。該樓與旁邊一棟房屋間隙由下而上依然呈一個(gè)倒 V字形。 原因調(diào)查：據(jù)規(guī)劃所工作人員介紹，這 棟斜樓是違章建筑。經(jīng)過(guò)城建部門(mén) 現(xiàn)場(chǎng)勘查，由相關(guān)專(zhuān)業(yè)人士監(jiān)測(cè)后 得出結(jié)論，整棟房子向北傾斜大約 70厘米，傾斜原因是樁沒(méi)打好。 ：合肥“樓斷斷” 事件概況： 楓丹白鷺湖公館 18層高樓的一層，四根立柱出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，四根立柱出現(xiàn)上下出現(xiàn)錯(cuò)位，其中損害最重的一根立柱墻體出現(xiàn)大面積脫落。 原因調(diào)查： 磚砌體施工進(jìn)度過(guò)快，砌體自然沉實(shí)較大。室外總體環(huán)境施工過(guò)程中，對(duì)裝飾柱有一定程度擾動(dòng)。砌體材料和鋼筋砼材料的線性膨脹系數(shù)不一樣，在兩種材料交接處出現(xiàn)裂縫。 ：煙臺(tái)“樓垮垮” 事件概況：一座投資 4000萬(wàn)元、歷時(shí)兩年多建成的汽車(chē)站大樓，在投入使用 5年內(nèi)“速朽”，成為隨時(shí)可能垮塌的“危樓” —— 這是近來(lái)在網(wǎng)絡(luò)和媒體熱炒的“樓垮垮”。 原因調(diào)查：對(duì)于該車(chē) 站的建筑質(zhì)量為 何如此之差的問(wèn) 題，車(chē)站工作人 員表示，原因很 復(fù)雜；施工方稱(chēng) 工程至今未竣工 驗(yàn)收；目前事件 還在調(diào)查之中。 ：桐鄉(xiāng)“樓薄薄” 事件概況：浙江桐鄉(xiāng)太陽(yáng)湖小區(qū)，又叫“匯宇都市花園”一期。隔著樓板能聽(tīng)見(jiàn)樓上樓下鄰居說(shuō)話。 原因調(diào)查：桐鄉(xiāng)市建設(shè)局質(zhì)檢站測(cè)得樓板厚度，客廳中心僅為 7． 9厘米?？蛷d樓板設(shè)計(jì)厚度應(yīng)是 12厘米，其他區(qū)域 10厘米。 ：南京“樓沉沉” 事件概況：房子周邊地表下沉，最深處達(dá) 12厘米；負(fù)一層衛(wèi)生間墻根處出現(xiàn)長(zhǎng)達(dá) 3米的裂縫，最寬處達(dá) 1厘米，幾乎橫切整面墻，類(lèi)似的裂縫還出現(xiàn)在房?jī)?nèi)的各個(gè)角落，多達(dá)上百條！ 原因調(diào)查：江寧建筑質(zhì)量安裝工程監(jiān)督站站長(zhǎng)說(shuō)施工存在質(zhì)量問(wèn)題，土沒(méi)有夯實(shí)，但不存在結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題。結(jié)構(gòu)工程師稱(chēng)尚無(wú)法判斷結(jié)構(gòu)是否出現(xiàn)問(wèn)題，需進(jìn)一步檢測(cè)。 進(jìn)入今天的課題 …… 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā) 質(zhì)量管理 三、房地產(chǎn)公司質(zhì)量管理現(xiàn)狀及問(wèn)題分析 ? 近年來(lái)房地產(chǎn)公司在開(kāi)發(fā)質(zhì)量管理上不斷進(jìn)步，取得了很多值得稱(chēng)道的經(jīng)驗(yàn)，并得到較好的傳承；同時(shí)，也有需要我們繼續(xù)改進(jìn)的地方，尤其是重復(fù)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題。以下質(zhì)量管理中暴露出來(lái)的問(wèn)題，在當(dāng)今行業(yè)內(nèi)帶有一定的共性： 規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段優(yōu)化深度不夠； 工程實(shí)施階段缺乏全面質(zhì)量管理。 規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段優(yōu)化深度不夠 ? 良好的設(shè)計(jì)方案從來(lái)沒(méi)有像今天這樣重要，設(shè)計(jì)師提出的設(shè)計(jì)方案如果平淡無(wú)奇，在房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨飽和及空間需求特征不斷變化情況下，很難獲得市場(chǎng)的認(rèn)可。 ? 規(guī)劃、設(shè)計(jì)工作管理很大程度上決定了工程項(xiàng)目實(shí)施的成敗，現(xiàn)行的規(guī)劃及設(shè)計(jì)方面管理，遵循了一般房地產(chǎn)企業(yè)所采用的作業(yè)流程，由于各種綜合原因，在項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段我們的參與和管理缺乏足夠的深度和精度，對(duì)設(shè)計(jì)有效優(yōu)化不足。 例如： 立面缺少空調(diào)安裝位置或預(yù)留空調(diào)板尺寸不足；消防管道外露大堂；井口設(shè)置考慮不周，部分出現(xiàn)在人行小道路中央等等。 工程實(shí)施階段缺乏全面質(zhì)量管理 ? 忙于事后整改，事前與事中控制不足 在工程實(shí)施管理中，事前質(zhì)量控制意識(shí)不足，常在施工單位施工完畢后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，做事后補(bǔ)救。 例如：土建施工單位與園林施工單位經(jīng)常出現(xiàn)交接不暢，尤其是工期趨緊的情況下，主體外立面裝修未完工，外排架無(wú)法拆除情況下，園林單位無(wú)法進(jìn)場(chǎng)施工，導(dǎo)致工期延后。（后續(xù)工程采用懸挑排架已較好地解決了這個(gè)問(wèn)題） 常出現(xiàn)的鋁合金窗滲漏問(wèn)題，主要 也是安裝過(guò)程和操作不規(guī)范引起； 右圖
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