房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量管理(已修改)
2025-02-25 22:59 本頁(yè)面
【正文】 房地產(chǎn)開發(fā) 質(zhì)量管理 部門：工程管理部 耕海地產(chǎn)房地產(chǎn)公司 員工學(xué)堂 房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量管理 目錄 一、 背景 二、 重大工程事故回顧 三、 房地產(chǎn)公司質(zhì)量管理現(xiàn)狀及問(wèn)題分析 規(guī)劃、設(shè)計(jì)階段優(yōu)化深度不夠 工程實(shí)施階段缺乏全面質(zhì)量管理 四、 房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量概述 五、 房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的質(zhì)量管理 六、 房地產(chǎn)開發(fā)設(shè)計(jì)質(zhì)量（功能質(zhì)量）管理 規(guī)劃設(shè)計(jì)階段質(zhì)量管理 施工圖設(shè)計(jì)階段質(zhì)量管理 七、 房地產(chǎn)開發(fā)施工質(zhì)量（工程質(zhì)量）管理 施工階段的質(zhì)量控制。 現(xiàn)場(chǎng)有效質(zhì)量管理關(guān)鍵環(huán)節(jié)。 現(xiàn)場(chǎng)管理需要重點(diǎn)關(guān)注的工序 重視成品保護(hù) 八、 房地產(chǎn)開發(fā)售后質(zhì)量管理 一、背景 ? 2023年 10月 19日大洋網(wǎng) 廣州日?qǐng)?bào)： 中國(guó)建筑只有 30年壽命 30樓齡房銀行基本不批貸 原因分析：盲目拆遷和建筑質(zhì)量 ? 網(wǎng)易新聞中心時(shí)評(píng)： 中國(guó)建筑壽命短的三大原因 原因分析：質(zhì)量 +規(guī)劃 +政績(jī) ? 新聞研究深度報(bào)道： 我國(guó)建筑平均壽命僅為 30年 年產(chǎn)垃圾數(shù)以億計(jì) ? 新浪網(wǎng)： 我國(guó)建筑平均壽命僅 30年 不及英國(guó) 1/4，不及美國(guó) 1/2 盲目拆遷、規(guī)劃短視是主因 每年產(chǎn)生數(shù)億噸建筑垃圾 ? 深圳律師網(wǎng)時(shí)事法評(píng)： 整治“短命建筑”得先除“腐敗基因” ? 從以上新聞背景，我們可以從冰冷的字眼上反映出短壽建筑的三大罪魁禍?zhǔn)祝? 混亂的規(guī)劃與落后的設(shè)計(jì)（建筑行業(yè)內(nèi)原因） 失控的施工監(jiān)管（建筑行業(yè)內(nèi)原因） 短視的政績(jī)觀（社會(huì)因素） ? 短壽建筑行業(yè)內(nèi)原因，矛頭直指： 設(shè)計(jì)質(zhì)量（功能性質(zhì)量） +施工質(zhì)量（工程質(zhì)量） ? 房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過(guò)近 10年的膨脹和飛速發(fā)展，當(dāng)我們開始熱衷于新材料、新技術(shù)的時(shí)候，工程質(zhì)量作為建筑物的根本就真的可以讓社會(huì)放心了嗎？ 不妨來(lái)看看過(guò)去一年的“樓 XX” 故事。 返回目錄 ：上?！皹谴啻唷? 事件概況： 2023年 6月 27日 5時(shí) 30分左右，上海市蓮花河畔小區(qū)一幢在建 13層樓房整體倒塌。 原因調(diào)查：主要原因是樓房北側(cè)堆土過(guò)高（最高處達(dá) 10米左右 ），緊臨大樓南側(cè)的地下車庫(kù)基坑開挖深度達(dá) ，兩側(cè)的壓力差使土體產(chǎn)生水平位移，過(guò)大的水平力超過(guò)了樁基的抗側(cè)能力，導(dǎo)致房屋傾倒 。 ：南京“樓脆脆” 事件概況： 2023年 7月 7日，南京正在施工的“中興大樓”靠近公路一側(cè)發(fā)生塌方，震裂了馬路對(duì)面的 5棟樓，先是前三棟的房子出現(xiàn)裂縫，后來(lái) 4至 5棟房屋也相繼開裂。 原因調(diào)查：經(jīng)查勘及分析，認(rèn)定中興通訊股份有限公司南京研發(fā)中心二期工程施工已經(jīng)對(duì)望江磯 2號(hào) 0 0 03幢住宅樓造成了一定的影響。 ：重慶“樓脆脆” 事件概況： 20239年 10月 23日，重慶市忠縣拔山鎮(zhèn)一幢建筑面積5065平方米的 7樓 1底商品房，出現(xiàn)大梁斷裂、墻體可插進(jìn)手掌等險(xiǎn)情后，靠 10多根木棒支撐，防止垮塌。 原因調(diào)查：建設(shè)業(yè)主擅自改變施工圖設(shè)計(jì)，造成結(jié)構(gòu)體系混亂是主因。包括施工中偷工減料嚴(yán)重，混凝土及砂漿標(biāo)號(hào)不達(dá)標(biāo)；監(jiān)理單位不負(fù)責(zé)；中介檢測(cè)機(jī)構(gòu)工作不細(xì)致。 ：武漢“樓脆脆” 事件概況 ： 2023年 10月 24日晚 9時(shí)許，新洲區(qū)邾城街南街社區(qū)振興里，一棟新建的民房突然倒塌，事發(fā)點(diǎn)不遠(yuǎn)處余先生家的廚房被砸跨，幾戶居民家電線被砸斷。 原因調(diào)查：該棟私房系平房拆除后改建，并未報(bào)批，屬違章建筑。在建造過(guò)程中主管部門曾兩次下達(dá)停工通知，但房子還是做起來(lái)了。 ：成都“樓歪歪” 事件概況： 09年 7月中旬，成都市“校
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