大廈物業(yè)管理服務(wù)合同-文庫(kù)吧資料
2025-01-31 04:08本頁(yè)面
【正文】 價(jià)格 ， 應(yīng)當(dāng)遵照合同法的上述規(guī)定 。 逾期交付標(biāo)的物的 ， 遇價(jià)格上漲時(shí) ， 按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí) ， 按照新價(jià)格執(zhí)行 。 ? 這里需要特別說明的有兩個(gè)問題： ? 第一 ， 物業(yè)管理費(fèi)用分為兩種 ， 一種是政府指導(dǎo)價(jià)；一種是當(dāng)事人自行協(xié)商達(dá)成的價(jià)格 。 第 25頁(yè) ? （ 2） 車位使用費(fèi) ? 該費(fèi)用按照露天車位 、 車庫(kù)等不同的車位進(jìn)行收費(fèi) ， 標(biāo)準(zhǔn)由雙方約定 。 ? 一些專項(xiàng)服務(wù) （ 例如組織社區(qū)文化娛樂活動(dòng) ） 的報(bào)酬 ， 則須另行約定 。 ? 如果因?yàn)楣芾砥谙掭^長(zhǎng) ， 還可以按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整 。 ? 對(duì)于支付的時(shí)間和地點(diǎn)也要約定清楚 。 ? 關(guān)于給付方式 ， 雙方可以約定在委托事項(xiàng)辦理完畢之時(shí) ， 由委托方一次性給付；或者先由受托方自負(fù)費(fèi)用 ， 然后由委托方一次性給付；同時(shí) ， 也可以變一次性給付為分期給付 。 我們可以從以下幾個(gè)方面對(duì)此作出約定： ? 房屋外觀； ? 設(shè)備運(yùn)行； ? 房屋及設(shè)施 、 設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)； ? 公共環(huán)境； ? 綠化； ? 交通秩序和車輛停放秩序； ? 保安； ? 物業(yè)的急修和小修； ? 業(yè)主和物業(yè)使用人對(duì)委托方工作的滿意率等 。 ? ⑩接受業(yè)主和行政主管部門的指導(dǎo)監(jiān)督。 ? ⑨ 財(cái)產(chǎn)和相關(guān)資料的保管和移交義務(wù)：在合同存續(xù)期間內(nèi) ， 受托方必須妥善經(jīng)營(yíng)和保管物業(yè)財(cái)產(chǎn)和相關(guān)資料 。 ? ⑧ 不越權(quán)義務(wù)：受托人必須在代理權(quán)限內(nèi)忠實(shí)地為委托人利益辦理委托事務(wù) ， 對(duì)于超越委托權(quán)限的行為 ， 委托人如果不予以追認(rèn)的 ， 一切后果由受托人承擔(dān) 。 第 18頁(yè) ? ⑥ 告知義務(wù)：受托人應(yīng)不遲延地向委托人報(bào)告受托人辦事的進(jìn)展情況 ，答復(fù)委托人的詢問 ， 或者就重大事項(xiàng)提出書面報(bào)告；向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定；在約定期限內(nèi) ， 向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布管理費(fèi)用收支賬目 。 ? ④ 轉(zhuǎn)委托的限制：可選聘專營(yíng)公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù) ， 但不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方 。 ? ② 按照合同約定 ， 收取物業(yè)管理費(fèi)用的權(quán)利 。 ? ⑤ 如果甲方是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ， 則其委托乙方管理的房屋 、設(shè)施 、 設(shè)備應(yīng)達(dá)到國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求 ， 否則負(fù)責(zé)返修或者委托乙方返修 ， 支付全部費(fèi)用等 。 ? ③ 按照業(yè)主公約約束業(yè)主和物業(yè)使用人的違約行為 。 ? ? （ 1） 甲方即委托方的權(quán)利義務(wù)規(guī)定 ? 甲方的主要權(quán)利有以下幾類： ? ① 代表權(quán) ? ② 公約制定權(quán) ? ③ 審定權(quán) ? ④ 監(jiān)督權(quán) ? ⑤ 指示權(quán) ? ⑥ 其他權(quán)利 第 16頁(yè) ? 甲方的主要義務(wù)如下： ? ① 協(xié)助義務(wù) ：協(xié)助受托方接管委托的物業(yè)；負(fù)責(zé)收集 、 整理物業(yè)管理所需要的全部圖紙 、 檔案 、 資料 ， 并在一定期限內(nèi)向受托方移交；協(xié)助受托方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育 、 文化活動(dòng)等 。 ? （ 7） 其他委托事項(xiàng) 。 ? （ 5） 組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng) 。 ? （ 3） 維持公共秩序和對(duì)交通與車輛停放秩序的管理 。 第 14頁(yè) ? ? （ 1） 對(duì)房屋建筑共用部位 、 共用設(shè)施設(shè)備 、 市政公用設(shè)施和附屬建筑物 、 構(gòu)筑物等進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng) 。 ” 第 13頁(yè) （二）合同主文 ? 合同主文又稱為合同的正文，是關(guān)于物業(yè)具體情況、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等問題的具體規(guī)定，具有內(nèi)容詳細(xì)而全面、操作性強(qiáng)的特點(diǎn)。 ? ：委托人 （ 甲方 ） 和被委托人 （ 乙方 ）的名稱和住所 。 ? ：日期也可以放在合同文本的結(jié)尾加以規(guī)定 。 ” ? 物業(yè)管理合同一般由三部分組成，即合同的首部、主文和結(jié)尾。 ”當(dāng)事人還可以按照各類合同的示范文本訂立合同。 ? 可以列入招標(biāo)范圍的物業(yè)管理項(xiàng)目分為以下幾種： ? 新開發(fā)建成的物業(yè)； ? 開發(fā)商對(duì)原物業(yè)公司不滿意的物業(yè)； ? 業(yè)主對(duì)原物業(yè)公司不滿意的物業(yè)； ? 因房管單位改制推出的物業(yè)； ? 因政府需要的物業(yè)。即招標(biāo)人以投標(biāo)邀請(qǐng)書的方式邀請(qǐng)?zhí)囟ǖ奈飿I(yè)管理企業(yè)投標(biāo)。依法必須進(jìn)行招標(biāo)項(xiàng)目的招標(biāo)公告，應(yīng)當(dāng)通過國(guó)家指定的報(bào)刊、信息網(wǎng)絡(luò)或者其他媒體發(fā)布?！? 第 9頁(yè) （二）招標(biāo)方式 ? 招標(biāo)方式可以分為兩種： ? 第一，公開招標(biāo)。 ? 所謂締約過失責(zé)任，是指在合同訂立過程中，一方由于有過錯(cuò)、違背誠(chéng)實(shí)信用原則，造成對(duì)方信賴?yán)娴膿p失，而必須承擔(dān)的責(zé)任。 ? 在協(xié)商過程中，仍然要遵循要約、承諾的程序。對(duì)于業(yè)主與物業(yè)公司訂立的物業(yè)管理合同，法規(guī)則沒有規(guī)定具體的訂立方式，它既可以采取協(xié)商方式，也可以采取招標(biāo)方式。 第二節(jié) 物業(yè)管理合同的訂立 第 7頁(yè) 物業(yè)管理合同訂立方式 ? 物業(yè)管理合同目前有兩種訂立方式： ? 第一，協(xié)商方式； ? 第二，招標(biāo)方式。如： ? 物業(yè)合同具有特定的財(cái)產(chǎn)管理內(nèi)容 ? 物管企業(yè)作為受托人，具有獨(dú)立的法人資格 ? 物管企業(yè)可以自行將物業(yè)服務(wù)合同中的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目委托他人完成 第 4頁(yè) （二）物業(yè)服務(wù)合同的特征 ? 物業(yè)服務(wù)合同能夠使當(dāng)事人意思表示一致的產(chǎn)物 ? 物業(yè)服務(wù)合同的訂立以當(dāng)事人相互信任為前提
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