大廈物業(yè)管理服務(wù)合同(參考版)
2025-01-29 04:08本頁面
【正文】 2023年 2月 13日星期一 10時 24分 11秒 22:24:1113 February 2023 ? 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強不息。 2023年 2月 13日星期一 下午 10時 24分 11秒 22:24: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強。 :24:1122:24Feb2313Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , February 13, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 13日星期一 10時 24分 11秒 22:24:1113 February 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :24:1122:24:11February 13, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :24:1122:24Feb2313Feb23 ? 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , February 13, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 13日星期一 10時 24分 11秒 22:24:1113 February 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 。 :24:1122:24:11February 13, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :24:1122:24Feb2313Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , February 13, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 ? 我國《合同法》第九十一條規(guī)定：有下列情形之一的，合同的權(quán)利義務(wù)終止： ? （一）債務(wù)已經(jīng)按照約定履行； ? （二）合同解除； ? （三）債務(wù)相互抵銷； ? （四）債務(wù)人依法將標的物提存； ? （五）債務(wù)人免除債務(wù)； ? （六）債權(quán)債務(wù)同歸于一人； ? （七）法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。 第 41頁 二、合同解除 ? 解除，指合同在有效期內(nèi)，依法終止合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，終止合同的履行。 但是在執(zhí)行過程中 ， 由于物業(yè)公司的能力所限 ， 無法達到一級標準 ， 故業(yè)主委員會與物業(yè)公司進行協(xié)商 ， 將收費標準下降為 元每月每平方米 ， 標準改為二級 。 ? 它包括物業(yè)管理合同的主體變更、內(nèi)容變更兩個方面。 ? ? 甲方 (簽章 )： 乙方 (簽章 )： ? 代表 (簽名 )： 代表 (簽名 )： ? 合同訂立日期： 年 月 日 第 32頁 （二） 物業(yè)服務(wù)合同的分類 ? 前期物業(yè)服務(wù)合同 ? 由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂 ? 過渡性，地一次業(yè)主大會之前 ? 要式合同 ? 《 前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本） 》 2023年 9月6日 第 33頁 前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議 ? 購房人（業(yè)主）在簽訂《房屋買賣（預(yù)售）合同》時，應(yīng)同時簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。 ? (三 )本合同一式三份，甲乙雙方和區(qū)房地產(chǎn)管理部門各執(zhí)一份，具有相同法律效力。 ? 八、其它事項 ? (一 )本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗拒的自然災(zāi)害 (臺風、洪水、地震等 )，造成經(jīng)濟損失的，雙方應(yīng)相互體諒，共同協(xié)商，合理分攤。 ? (二 )如該住宅區(qū)被評為全國、省級文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣 元 (全國 )或人民幣 元(省級 )以資鼓勵；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款的利息。 ? (二 )確保年完成收費指標 萬元，合理支出 萬元，乙方可提取所收管理費的 %作為經(jīng)營收入。 ? 二、委托管理期限 ? 雙方商定委托管理期限為自 年 月起至 年月止。合同事項如下： ? ? 一、委托管理范圍及內(nèi)容 ? (一 )甲方將位于 區(qū) 路 (街 )的 住宅區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)委托給乙方實行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，承包經(jīng)營，自負盈虧。 ? 如乙方?jīng)]有完成合同責任或管理目標和經(jīng)濟指標，甲方應(yīng)責成乙方限期完成或改正，情節(jié)嚴重的處以人民幣 元至 元的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟損失由乙方承擔。 ? 如該住宅區(qū)被評為全國、省級文明住宅小區(qū)，甲方分別獎勵乙方人民幣 元 (全國 )或人民幣 元 (省級 )以資鼓勵；獲得上級部門單項獎或有關(guān)榮譽的獎金另訂；如在乙方管理期間，由乙方獲得的文明小區(qū)稱號被上級部門取消，則乙方應(yīng)全部返還上述獎金及銀行活期存款的利息。 ? ? （ 1） 保密條款 ? （ 2） 爭議解決條款 ? （ 3） 對轉(zhuǎn)委托的限制 ? （ 4） 合同生效期限的約定 ， 等等 。 當事人也可以約定賠償?shù)幕驹瓌t 、 提出賠償要求的期限 、 提出賠償請求的通知方法 、 應(yīng)當提供的證明文件及相關(guān)單據(jù)等 。另外 ， 對于雙方在合同中既約定了違約金又約定了定金的 ， 根據(jù)我國《 合同法 》 第一百一十六條 ， 對方可以選擇適用違約金或者定金條款 。 ” 所以 ， 對于執(zhí)行政府指導(dǎo)價的管理服務(wù)項目的價格 ， 可能會發(fā)生非基于當事人意志的變化 ， 具體如何確定
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