【正文】 甲方簽章： 乙方簽章： 代 表 人： 代 表 人： 日　 期 ： 日　 期 ： 。 第三十七條 合同期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿3天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 第三十五條 本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵守中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。 第三十二條 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等效力。造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十九條 乙方違反合同第六章的規(guī)定，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)要求乙方清退，造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。 第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定，不能完成管理目標(biāo)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)終止合同。 第二十六條 保修期內(nèi)屬保修范圍內(nèi)的房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 第二十五條 乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下： 特約服務(wù)按雙方約定收費(fèi)。 第二十三條 地面機(jī)動(dòng)車位占用費(fèi)由乙方按每只15元/月標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取(其中乙方收取6元作為管理服務(wù)維保費(fèi)用，9元納入小區(qū)維修基金)。 第二十二條 住宅區(qū)域內(nèi)的一般非居住用房管理服務(wù)費(fèi)由乙方按建筑 /月(其中包括公共水電、)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 第六章　物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用 第二十一條 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) 管理費(fèi)和運(yùn)行費(fèi)由乙方按建筑面積(多層)(其中包括公共水電、)向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。 急修，15分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場。 交通秩序良好。 公共環(huán)境，美觀、整潔。 設(shè)備運(yùn)行，運(yùn)行率正常。 本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。 每6個(gè)月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布財(cái)務(wù)報(bào)表。 負(fù)責(zé)編制房屋、附屬建筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。 按本合同第十五條的約定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反“住宅使用公約”的行為進(jìn)行處理。 第十九條 乙方權(quán)利義務(wù) 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理方案。 協(xié)調(diào)、處理物業(yè)交付使用前后未盡遺留問題。 負(fù)責(zé)保修責(zé)任內(nèi)房屋、設(shè)備、設(shè)施維修及返修。 檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況。 第四章　雙方權(quán)利義務(wù) 第十八條 甲方權(quán)利義務(wù) 負(fù)責(zé)制定“住宅使用公約”和“住宅使用說明書”并將其作為租、售合同的 附件要求全體業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。 推進(jìn)社區(qū)文化建設(shè)。 第十六條 其它委托事項(xiàng) 對(duì)住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主、使用人的自用部位和設(shè)備的維修、更新提供有償服務(wù)。 第十三條 負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人按每戶的建筑面積收取下列費(fèi)用： 多層住宅：(其中包括公共水電、) 一般非居住用房：(其中包括公共水電、) 餐飲商業(yè)用房：(其中包括公共水電、) 第十四條 業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，在當(dāng)事人提出委托時(shí)，乙方可接受委托并合理收費(fèi)。 第十一條　 維持公共秩序，包括：安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、突發(fā)事件處理。 第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生，包括：房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫。綠地定期養(yǎng)護(hù)(割草、修剪、整形、松土、防凍、澆水)。 第六條 公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：道路、室外上下水管道、雨污水井、自行車棚、停車位。 第二章　委托管理事項(xiàng) 第四條 房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括：樓蓋、公共屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、公共庭院。 萬科前期物業(yè)管理服務(wù)合同 第一章　總則 第一條雙方主體 委托方(以下簡稱甲方)： 受委托方(以下簡稱乙方)： 組織名稱：XXX萬科XX置業(yè)有限公司 企業(yè)名稱：XXX萬科物業(yè)管理有限公司 代表人： 法定代表人： 地址： 注冊地址： 聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話： 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將萬科四季花城(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理，訂立本合同。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________代表人（簽字）：_________　代表人（簽字）：_________　_________年____月____日_________年____月____日附件 1．《物業(yè)使用守則》2．《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》 有關(guān)單位物業(yè)管理與服務(wù)合同 物業(yè)管理合同編輯也稱“物業(yè)管理服務(wù)合同”，是委托方和物業(yè)服務(wù)企業(yè)在根據(jù)《中華人民共和國合同法》、建設(shè)部第33號(hào)令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》及其實(shí)施細(xì)則等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂的合同。第十七條　在簽訂本協(xié)議前，甲方已將協(xié)議樣本送_________（物業(yè)管理行政主管部門）備案。第十五條　本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。第十四條　本協(xié)議內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。第十二條　為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。二、乙方的家庭財(cái)產(chǎn)與人身安全的保險(xiǎn)由乙方自行辦理；三、_________。五、_________。三、維修基金不敷使用時(shí)，經(jīng)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門審核批準(zhǔn)，按乙方占有的房屋建筑面積比例續(xù)籌。乙方在購房時(shí)已向_________交納維修基金_________元。第五條　其他有償服務(wù)費(fèi)用一、車位及其使用管理服務(wù)費(fèi)用：機(jī)動(dòng)車（1）_________（2）_________非機(jī)動(dòng)車（1）_________（2）_________二、有線電視：__________________三、_________四、_________第六條　代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，甲方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤）氣費(fèi)、熱費(fèi)、房租等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定。三、環(huán)境衛(wèi)生___________________________四、保安內(nèi)容（1）協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；（2）_________（3）_________責(zé)任（1）_________（2）_________（3）_________五、交通秩序與車輛停放內(nèi)容（1）_________（2）_________（3）_________責(zé)任（1）_________（2）_________（3）_________六、房屋裝飾裝修管理見附件：《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。第二條　物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_________等。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，給予賠償；轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議；對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《物業(yè)