【正文】 三十二、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，一份交政府主管部門備案，三份合同具同等效力。三十、合同期內(nèi)因物價指數(shù)上漲或國家貨幣政策重大調(diào)整，造成乙方物業(yè)服務(wù)虧損運行時，在服務(wù)質(zhì)量保證前提下，經(jīng)過業(yè)主大會表決通過后，甲方應(yīng)配合乙方對物業(yè)管理服務(wù)單價進(jìn)行調(diào)整。由業(yè)主委員會另行招聘物業(yè)管理服務(wù)公司。管理服務(wù)期間無重大失職過失，表決結(jié)果業(yè)主滿意率達(dá)到法定三分之二的，由業(yè)主委員會直接同乙方續(xù)簽合同。二十八、一方愿意續(xù)簽合同，應(yīng)在合同到期前60天，書面通知另一方。第八章、合同的終止、續(xù)約與交接二十七、楊家灘花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同到期后，雙方合同關(guān)系即終止。二十六、乙方自律承諾，相互尊重；接受楊家灘花園小區(qū)業(yè)委會和全體業(yè)主的監(jiān)督；，不得干涉業(yè)主委員會的正常監(jiān)督、維權(quán)活動。第七章 雙方的自律承諾二十五、業(yè)主委員會自律承諾 ，相互尊重，不得利用監(jiān)督權(quán)以權(quán)謀私，不得在本小區(qū)物管隊伍中安插親友。按乙方先立項報價，業(yè)主委員會審核簽字后才實施的程序進(jìn)行運作。二十三、甲方應(yīng)協(xié)助乙方催繳物業(yè)管理服務(wù)費，反對無理拖欠物業(yè)管理服務(wù)費及應(yīng)繳納的其它費用，侵害其他繳費業(yè)主的合法權(quán)益。逾期欠費業(yè)主應(yīng)按照有關(guān)國家及地方政府規(guī)定繳納滯納金。二十一、楊家灘花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費由乙方每年6月1日按年直接向業(yè)主收?。坏诙崆耙粋€月（即5月1日）收取。第六章 物業(yè)管理服務(wù)費及其管理二十、楊家灘花園小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費按如下標(biāo)準(zhǔn)收?。?高層住宅（102號樓）每平方米 元； 小高層住宅（99號樓）每平方米 元多層住宅每平方米 元 商業(yè)及辦公物業(yè)每平方米 元/月。十七、乙方權(quán)利義務(wù)積極履行物業(yè)管理服務(wù)職責(zé)；根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂符合本物業(yè)管理區(qū)域特性的物業(yè)管理制度；對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的行為進(jìn)行處理。自2013年 3月起至2018年 3月。十三、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費，停車費用等；十四、在甲方的授權(quán)和配合下，對違反業(yè)主公約的行為及時采取規(guī)勸、批評、制止，直至訴訟等措施。十一、為小區(qū)業(yè)主提供社區(qū)文化娛樂服務(wù)。對楊家灘花園小區(qū)實行24小時封閉式管理，對楊家灘花園小區(qū)北區(qū)范圍進(jìn)行全天候監(jiān)控巡視，實行外來人員檢查登記出入制度，配合和協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)保安工作。八、小區(qū)交通與車輛停放秩序的管理。六、公共區(qū)域綠地、花木、建筑小品、水系的養(yǎng)護(hù)、維修和管理。五、共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運行服務(wù)。第二章 委托管理事項四、房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《山東省物業(yè)管理條例》及其實施細(xì)則等國家、地方法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上訂立本物業(yè)管理服務(wù)合同。本合同附件為：【】補充附頁經(jīng)友好協(xié)商，對本合同條款補充、修改如下，本補充附頁為合同正文的一部分，與合同正文沖突時，以本補充附頁為準(zhǔn)：【】。 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。由雙方協(xié)商，協(xié)商一致后重新簽訂合同。如致甲方：【】 地址：【】 電話：【】 傳真：【】 郵政編碼：【】 如致乙方：【】 地址：【】 電話：【】 傳真：【】 郵政編碼：【】事后乙方須及時報告甲方，并在雙方約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。，雙方應(yīng)根據(jù)該事件對本合同履行的影響程度協(xié)商對本合同的修改或終止。，受阻方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并應(yīng)盡快通知另一方。，但接受方的關(guān)聯(lián)公司也必須遵守保密條款的規(guī)定，不得將保密資料以任何形式披露給任何 分，還應(yīng)給予補足。時，應(yīng)規(guī)定在崗的物管人員按所管轄區(qū)域迅速查看雨水等相關(guān)情況，一旦發(fā)生滲水、積水、設(shè)施設(shè)備損壞等，應(yīng)立即采取相應(yīng)措施。、會務(wù)、慶典等活動及接待規(guī)格和標(biāo)準(zhǔn)的安排情況?！尽壳皩θ曩M用進(jìn)行清算。，雙方根據(jù)實際變動情況進(jìn)行確認(rèn)后結(jié)算。如建筑面積發(fā)生變化，按照實際面積計算基本物業(yè)費。本合同一式兩份，由雙方各持一份，雙方簽字蓋章之日起正式生效。本合同執(zhí)行過程中如出現(xiàn)國家市場物價指數(shù)上漲，物管費應(yīng)相應(yīng)上調(diào)。四、其他約定事項本合同未盡事宜，以業(yè)主公約、政策法規(guī)及有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。1電梯使用人必須遵守電梯使用守則，熟悉勒戒電梯乘客須知，患有心臟病、高血壓等高危病人應(yīng)有人陪伴乘用，自行做好安全保護(hù)工作。1業(yè)主（使用人）每月按時繳納小區(qū)公用（含梯步間）路燈電費。1垃圾處理費：業(yè)主按市環(huán)衛(wèi)主管部門、物價部門核定的收費標(biāo)準(zhǔn)，按時全額交納，符合優(yōu)惠免交條件，憑有效證件報環(huán)衛(wèi)部門核準(zhǔn)免交。1本小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費參照物價局核定的標(biāo)準(zhǔn)，每戶每月按房屋建筑面積每平方元，全額想物業(yè)管理公司交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費（含電梯費、二次共水電費、電梯維保費及年檢費）共計元/月；從接房之日起計繳。禁止在消防通道內(nèi)停放一切車輛，保持道路暢通，確保消防車和其他特種車輛能及時進(jìn)入現(xiàn)場，以便處理一切突發(fā)事件。汽車停入停車線內(nèi)，請車主謹(jǐn)慎駕駛，如發(fā)生車輛擦掛、損壞由車主相互協(xié)商解決。業(yè)主（使用人）應(yīng)自覺遵守《物業(yè)小區(qū)車輛停放管理規(guī)定》等各項物業(yè)管理制度和相關(guān)規(guī)定。未經(jīng)允許擅自增大用電負(fù)荷，造成停電或損壞公共設(shè)施的，由當(dāng)事人賠償全部損失，直至移交司法機(jī)關(guān)處置。業(yè)主（使用人）如因裝修造成下水管阻塞或損壞防水層、地面、滲漏、停電、火宅、損壞他人財產(chǎn)及氣體影響相鄰業(yè)主利益的，由裝修業(yè)主及時負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失，情節(jié)嚴(yán)重的，應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任。收取，178。改變房屋使用功能等，禁止在屋面、私家花園內(nèi)搭建房屋（硬化地面），遵守城市管理的有關(guān)規(guī)定。業(yè)主（使用人）如需裝修房屋，應(yīng)嚴(yán)格按建設(shè)部（2002）110號令《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、資陽市房地產(chǎn)管理局《關(guān)于切實加強住宅室內(nèi)裝飾裝修管理的通知》精神和物業(yè)管理公司制定的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理規(guī)定》及相關(guān)的法規(guī)執(zhí)行。有權(quán)對物業(yè)管理公司的工作提出合理化建議和意見。二、業(yè)主（使用人）的權(quán)利、義務(wù)依法享有房屋的所用權(quán)、使用權(quán)，享有小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施、公共設(shè)備的使用權(quán)和維護(hù)權(quán)，承擔(dān)共用部位、公共設(shè)施、共同設(shè)備的維護(hù)費用，凡屬人為損壞的由肇事責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。協(xié)助市房管局房屋安全管理科搞好房屋裝飾裝修管理工作，審核裝修方案，填報裝修手續(xù)，簽訂《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議》，收取裝修保證金、裝修管理服務(wù)費，實施裝飾裝修全過程的監(jiān)督管理。業(yè)主房屋在保修期間，若出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，物業(yè)管理公司有義務(wù)與開放、建筑單位聯(lián)系，按《建筑保修辦法》的規(guī)定，為乙方提供免費維修（認(rèn)為損壞由責(zé)任人自負(fù)）。協(xié)助有關(guān)行政管理部門搞了安全防范工作，維護(hù)小區(qū)公共