大廈物業(yè)管理服務(wù)合同-展示頁
2025-02-02 04:08本頁面
【正文】 ? 物業(yè)服務(wù)合同是有償?shù)? ? 物業(yè)服務(wù)合同即使諾成性合同又使雙務(wù)合同 ? 物業(yè)服務(wù)合同是勞務(wù)合同 ? 物業(yè)服務(wù)合同受到較多的國家干預(yù) 第 5頁 （三）物業(yè)管理合同和業(yè)主公約的區(qū)別 ? ? 物業(yè)管理合同是兩個主體 — 物業(yè)公司 、 業(yè)主； ? 業(yè)主公約則是多個主體 — 業(yè)主 、 開發(fā)商 、 業(yè)主委員會 、 非業(yè)主使用人 ， 他們?yōu)榱朔智灞舜说臋?quán)利義務(wù)而簽訂公約 。 ? 委托他人辦理事務(wù)的人被稱為委托人； ? 接受他人的委托 ， 為他人的利益辦理委托事務(wù)的人被稱為受托人 。 ? 物業(yè)管理合同是委托合同的一種 。第四章 物業(yè)管理服務(wù)合同 第一節(jié) 物業(yè)管理服務(wù)合同概述 第 2頁 ? （ 一 ） 物業(yè)管理合同的含義 ? 物業(yè)管理合同是物業(yè)管理企業(yè)與委托人簽訂的 ， 物業(yè)管理企業(yè)接受委托提供物業(yè)管理服務(wù) ， 委托人支付管理費用的合同 。它又被稱為物業(yè)管理服務(wù)合同或物業(yè)管理委托合同 。 ? 所謂委托 ， 是指將事情或事務(wù)交給他人辦理的意思 。 ? 根據(jù) 《 物業(yè)管理條例 》 的規(guī)定 ， 物業(yè)管理合同可以分為兩種： ? 前期物業(yè)管理合同 ? 物業(yè)管理合同 第 3頁 ? 其特殊之處。 ? ? 物業(yè)管理合同的主要內(nèi)容是明確委托人 （ 主要是業(yè)主 ） 和受托人 （ 物業(yè)公司 ） 之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系； ? 業(yè)主公約的主要內(nèi)容則是規(guī)定業(yè)主自我約束的方面 ， 它對業(yè)主不可以進(jìn)行的活動作出了規(guī)定 。 ? 根據(jù)《物業(yè)管理條例》第二十四條的規(guī)定，前期物業(yè)管理合同除特殊情況外，應(yīng)當(dāng)采用招標(biāo)方式訂立。 第 8頁 （一）協(xié)商方式 ? 所謂協(xié)商方式，就是指準(zhǔn)備委托方（業(yè)主方）或欲求受托方（物業(yè)公司）向?qū)Ψ桨l(fā)出要約并經(jīng)過對方承諾，依法以書面方式訂立正式的物業(yè)管理合同。并且根據(jù)誠實信用原則，都要履行先合同義務(wù)，即彼此之間的協(xié)助、保密、通知、保護(hù)等義務(wù)，如果因為沒有盡到先合同義務(wù)而造成對方損失的，要承擔(dān)締約過失責(zé)任。我國《合同法》第四十二條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任： ? （一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商； ? （二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況； ? （三）有其他違背誠實信用原則的行為。即招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的物業(yè)管理企業(yè)投標(biāo)。 ? 第二，邀請招標(biāo)。采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向三個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項目的能力、資信良好的特定法人或其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。 第三節(jié) 物業(yè)管理合同的內(nèi)容與效力 第 11頁 一、物業(yè)管理合同的條款 ? 根據(jù)我國《合同法》第十二條規(guī)定： “合同一般包括以下條款：（一）當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。 ? 《物業(yè)管理條例》第三十五條第二款規(guī)定： “物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。 第 12頁 （一）合同首部 ? 。 ? 。 ? ：根據(jù)建設(shè)部和國家工商行政管理總局發(fā)布的物業(yè)管理合同范本 ， 訂約理由通常是： “ 根據(jù)有關(guān)法律 、 法規(guī) ， 在自愿 、 平等 、 協(xié)商一致的基礎(chǔ)上 ， 甲方將 X X物業(yè)委托于乙方實行物業(yè)管理 ， 訂立本合同 。 主文應(yīng)當(dāng)包含以下條款： ? ? 物業(yè)的名稱和類型； ? 物業(yè)坐落的位置（ X市 X區(qū) X路 X號）； ? 物業(yè)的東西南北四至； ? 物業(yè)的占地面積和建筑面積。 ? （ 2） 對公共生態(tài)環(huán)境的管理 ， 包括對公用綠地 、 花木 、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)和管理；對公共環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù) 。 ? （ 4） 代為物業(yè)經(jīng)營和財務(wù)管理的事務(wù) 。 ? （ 6） 對于業(yè)主和物業(yè)使用人房屋的自用部位 、 自用設(shè)施及設(shè)備的維修 、 養(yǎng)護(hù) ， 在當(dāng)事人提出委托時應(yīng)接受委托并收取合理費用 。 第 15頁 ? ? 合同通常明確規(guī)定委托管理物業(yè)的起始和結(jié)束時間 。 ? ② 在約定期限內(nèi)向受托人提供管理用房 （ 有償或者無償由雙方約定 ） ；在約定期限內(nèi)向受托人提供有償?shù)慕?jīng)營性商業(yè)用房 。 ? ④ 當(dāng)業(yè)主和業(yè)主使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時 ， 負(fù)責(zé)催交或以其他方式償付 。 第 17頁 ? （ 2） 乙方即受托方的權(quán)利和義務(wù) ? ① 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和合同約定 ， 制定物業(yè)管理制度 。 ? ③ 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī) 、 規(guī)章的行為 ， 提請有關(guān)部門處理 。 ? ⑤ 負(fù)責(zé)編制房屋 、 附屬建筑物 、 構(gòu)筑物 、 設(shè)施 、 設(shè)備 、 綠化等的年度維修養(yǎng)護(hù)計劃和大 、 中修方案 ， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施 。 ? ⑦ 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度計劃 、 資金使用計劃及決算報告 。 例如 ， 對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能 ， 如需在本物業(yè)內(nèi)改 、 擴(kuò)建或完善配套項目 ， 須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施 。 在合同終止時 ， 受托方必須向委托方移交全部經(jīng)營性商業(yè)
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