大廈物業(yè)管理服務合同-在線瀏覽
2025-02-28 04:08本頁面
【正文】 用房 、 管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料 。 第 19頁 ? 如何確定物業(yè)管理服務的質量及其標準 ， 是衡量物業(yè)公司是否能夠很好履行合同義務的重要標尺 。 第 20頁 第 21頁 第 22頁 第 23頁 第 24頁 ? （ 1） 物業(yè)管理服務費 ? 由當事人雙方協(xié)商決定物業(yè)管理服務費的給付方式 、 支付時間和地點 。 在給付物業(yè)管理費時 ， 還要約定清楚是現(xiàn)金給付還是票據(jù)給付 ， 以免發(fā)生糾紛 。 ? 物業(yè)管理費的計算通常的做法是按照房屋的建筑面積每月每平方米多少錢向業(yè)主或物業(yè)使用人收取 。 ? 如果發(fā)生物業(yè)管理服務費用逾期不交的 ， 則還應當由該行為人交納一定的滯納金 。 ? 特約服務項目屬于物業(yè)公司的自營業(yè)務范圍 ， 因享受該種服務而發(fā)生的費用報酬由當事人自己約定 ， 不在物業(yè)管理合同規(guī)定的范圍以內 。 ? （ 3） 房屋的共用部位 、 共用設施 、 設備 、 公共場地的維護費 ? （ 4） 其他費用 ? 包括業(yè)主或物業(yè)使用人自用部位的維修 、 保養(yǎng)費用等等 。 ? 第二 ， 根據(jù)我國 《 合同法 》 第六十三條規(guī)定： “ 執(zhí)行政府定價或者政府指導價的 ， 在合同約定的交付期限內政府價格調整時 ， 按照交付時的價格計算 。 逾期提取標的物或者逾期付款的 ， 遇價格上漲時 ， 按照新價格執(zhí)行；價格下降時 ， 按照原價格執(zhí)行 。 第 26頁 ? ? 對于違約責任的承擔方式 ， 分為以下幾種：實際履行 、 賠償損失等 。在支付了違約金或者定金之后 ， 如果仍然不能補償對方損失的 ， 還應當進行賠償 。 ? 、 解除或終止合同的約定 ? 除了法定事由以外 ， 當事人可以自由約定合同變更 、 解除和終止的情形以及由此造成損失的賠償條款 。 第 27頁 獎罰措施 ? 在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的情況下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額的 ％獎勵乙方。 ? 如甲方不能完成應負的合同責任，由此而影響乙方承包管理目標和經(jīng)濟指標，或給乙方造成直接經(jīng)濟損失，甲方應當予以補償或承擔相應責任。 第 28頁 某小區(qū)物業(yè)服務合同示例 ? 附物業(yè)管理合同示例： 小區(qū)物業(yè)管理合同 ? 甲方 (委托方 )： 住宅區(qū)業(yè)主管理委員會 ? 乙方 (受托方 )： 物業(yè)管理公司 ? 為加強住宅小區(qū)物業(yè)管理，保障區(qū)內房屋及公用設施的正常使用，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、文明的居住環(huán)境，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽定本委托管理合同，以便共同遵守。 ? (二 )管理事項包括： ? 、維修、保養(yǎng)； ? 、設施及場所 (場地 )的使用、維修、養(yǎng)護和管理； ? ； ? ； ? ； ? ； ? ； ? 、資料管理； ? 。 第 29頁 ? 三、雙方責任、權利、義務 ? 住宅區(qū)委托乙方實行物業(yè)管理； ? ，并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方； ? 平方米，按廉租房標準收取租金； ? ，并在乙方管理期滿時予以收回； ? ； ? ，每半年一次考核評定，如出現(xiàn)乙方管理不善造成重大經(jīng)濟損失，有權終止合同； ? ……………. ? (二 )乙方責任、權利、義務 ? 、法規(guī)、結合實際情況，制定本住宅區(qū)物業(yè)管理辦法； ? ，根據(jù)甲方授權，對本住宅區(qū)物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)管理目標、經(jīng)濟指標，并承擔相應的責任，自覺接受甲方的檢查、監(jiān)督； ? 、中修的要求制定維修方案，報甲方審議通過后，從公用設施專用基金中領取所需要的維修費； ? ，每月向甲方報送一次財務報表，每三個月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費收支賬目； ? ，乙方如在住宅區(qū)內改擴建完成配套項目，須報甲方和有關部門批準后方可實施； ? ……………………………… 第 30頁 ? 四、管理目標和經(jīng)濟指標 ? (一 )各項管理目標和經(jīng)濟指標的設定，依建設部及市規(guī)定的標準執(zhí)行，并在乙方接管本物業(yè)半年后達到標準。 ? 五、風險抵押 ? (一 )乙方在合同簽訂之日起七日內向甲方一次性支付人民幣 元，作為風險抵押金； ? (二 )乙方完成合同規(guī)定的管理目標和經(jīng)濟指標，甲方在合同期滿后退還全部抵押金及銀行活期存款利息； ? ……………………. ? 六、獎罰措施 ? (一 )在各項管理目標、經(jīng)濟指標全面完成的情況下，管理費如有節(jié)余，甲方按節(jié)余額的 ％獎勵乙方。 ? ………………………. 第 31頁 ? 七、合同變更、補充與終止 ? (一 )經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對本合同條款進行修訂、更改和補充，以書面合同為準； ? (二 )合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，各方如欲續(xù)訂合同，須于期滿前三個月向對方提出書面意見； ? (三 )合同終止后，乙方可參加甲方的委托管理招標并在同等條件下優(yōu)先承包管理，但根據(jù)有關條例和規(guī)定被取消優(yōu)先承包管理資格的除外。 ? (二 )本合同自簽訂
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