香港某大廈物業(yè)管理合同-在線瀏覽
2025-07-02 05:27本頁(yè)面
【正文】 ，乙方應(yīng)于一個(gè)工作日內(nèi)向甲方提供情況報(bào)告，七個(gè)工作日內(nèi)提供專題報(bào)告。 由甲方為本物業(yè)開(kāi)立獨(dú)立的管理帳戶（作為本物業(yè)收取物業(yè)管理費(fèi)等物業(yè)管理方面的收入并支付各項(xiàng)管理開(kāi)支款項(xiàng)之用），此帳戶應(yīng)與甲方的其他帳戶分開(kāi)處理。 如按照實(shí)際開(kāi)支情況并針對(duì)市場(chǎng)整體物業(yè)管理費(fèi)水平的變化，需調(diào)整本物業(yè)的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則須由甲方與乙方共同商議確定新的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并簽署補(bǔ)充協(xié)議后執(zhí)行。 對(duì)于甲方暫未租出或售出（如售賣）的單元，甲方不需繳交空置管理費(fèi)，唯甲方承諾每月檢討管理帳戶的收支情況，當(dāng)管理帳戶的收入不能應(yīng)付物業(yè)各項(xiàng)管理開(kāi)支時(shí)，甲方必須當(dāng)即足額補(bǔ)貼，確保物業(yè)的管理運(yùn)作正常。隨物業(yè)出租率的提高，如管理帳戶中管理方面的收入減去支出后仍有盈余，則經(jīng)乙方書(shū)面確認(rèn)，該盈余優(yōu)先用于償還甲方墊付的啟動(dòng)費(fèi)用，而后償還甲方前述每月貼補(bǔ)的各項(xiàng)費(fèi)用。 乙方向甲方提供專業(yè)財(cái)務(wù)管理知識(shí)及援助。 會(huì)計(jì)工作包括但不限于： 在預(yù)算及甲方事先認(rèn)同的范圍內(nèi)收取物業(yè)管理費(fèi)等收入并支付所有管理開(kāi)支款項(xiàng)； 使用按本管理合同所需由甲方為本物業(yè)開(kāi)立之獨(dú)立管理帳戶； 每月檢討管理帳戶結(jié)余，不足則及時(shí)通報(bào)甲方，甲方應(yīng)立刻安排自其他帳戶劃撥補(bǔ)貼，以確保維持足夠款項(xiàng)應(yīng)付支出項(xiàng)目；當(dāng)日后管理帳戶出現(xiàn)盈余時(shí)，之后如仍有之結(jié)余則存於帳戶，以收取利息，確保財(cái)務(wù)資源獲得適當(dāng)運(yùn)用，達(dá)致經(jīng)濟(jì)效益； 提交每月會(huì)計(jì)報(bào)告，詳列有關(guān)期間的一切收支項(xiàng)目，并附上詳細(xì)注釋。 年度報(bào)告將包括但不限于如下內(nèi)容： 每年度的管理綜合匯報(bào)； 年度終結(jié)的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)及檢討； 新年度收支預(yù)算及建議； 管理費(fèi)水平的建議； 財(cái)務(wù)預(yù)算的檢討及建議。 乙方將編制短期及長(zhǎng)期維修計(jì)劃，建立機(jī)電運(yùn)行及維護(hù)的標(biāo)準(zhǔn)，并備有各類保養(yǎng)報(bào)表以達(dá)到要求。8. 人事管理 乙方將按照事先與甲方協(xié)商確定的員工編制和薪資福利標(biāo)準(zhǔn)（基本相當(dāng)于行業(yè)同檔次樓盤(pán)員工編制及薪資水平），直接代表甲方招聘本物業(yè)所有物業(yè)管理方面的人員，該等人員與甲方簽定勞動(dòng)合同。 乙方將與甲方共同確認(rèn)合適人選擔(dān)任駐場(chǎng)經(jīng)理或財(cái)務(wù)總監(jiān)，該駐場(chǎng)經(jīng)理/財(cái)務(wù)總監(jiān)的薪金標(biāo)準(zhǔn)及福利由甲方與乙方協(xié)商確定。9. 一般規(guī)定 乙方應(yīng)于合作期內(nèi)以全國(guó)優(yōu)秀物業(yè)管理大廈評(píng)選標(biāo)準(zhǔn)提供甲方物業(yè)管理建議，并在將來(lái)本物業(yè)具備參選條件時(shí)，協(xié)助甲方爭(zhēng)取達(dá)到該目標(biāo)。 乙方應(yīng)盡其所能選聘及維持一組能夠勝任的管理人員
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