房地產(chǎn)金融第8章-文庫吧資料
2025-01-27 18:00本頁面
【正文】 不能事先轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的所有權(quán)，但在一定期限后，并在一定條件下，房地產(chǎn)的所有權(quán)存在轉(zhuǎn)移給承典人或承押人的可能性。 ? 兩者都有擔(dān)保的含義，都在提交房地產(chǎn)的一定權(quán)利之后取得款項(xiàng)。典期由出典人與承典人商定，續(xù)典期由法律規(guī)定。 ? 4．典權(quán)贖回行使主體的可變性 ? 房地產(chǎn)出典人是行使典物贖回權(quán)的主體，也可以由出典人的繼承人來行使典物贖回權(quán)，還可以由所典房地產(chǎn)所有權(quán)的受讓人來行使贖回權(quán)。這種有限性體現(xiàn)在典當(dāng)?shù)钠谙奚稀? ? 房地產(chǎn)典權(quán)的特性主要有以下幾個(gè)方面： ? 1．出典人典出房地產(chǎn)是為了取得一定數(shù)量的資金，最初的典權(quán)關(guān)系是為了擔(dān)保債的履行的目的而建立的，房地產(chǎn)典權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。 借款人無需向典當(dāng)行支付利息和保管費(fèi)，典當(dāng)行也不必支付使用費(fèi)； 借款人必須向典當(dāng)行支付相應(yīng)的利息和保管費(fèi)。 房地產(chǎn)的典與房地產(chǎn)的當(dāng)是有區(qū)別的： “典”中的典權(quán)人在典期內(nèi)對(duì)典物既享有占有權(quán)，又享有使用權(quán)；而“當(dāng)”中的典當(dāng)行在當(dāng)期內(nèi)對(duì)當(dāng)物享有占有權(quán)，卻不享有使用權(quán)。因而，典當(dāng)也稱活賣。 ? 典當(dāng)人 (承典人 )支付典當(dāng)金，在典當(dāng)期內(nèi)典當(dāng)行對(duì)該房屋具有房地產(chǎn)典權(quán)，即對(duì)該房屋的占有權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán)。 ? 房地產(chǎn)典當(dāng)包括兩個(gè)方面的內(nèi)容：一是與房產(chǎn)無關(guān)的地的典當(dāng)，二是房 (包括與房有關(guān)的地 )的典當(dāng)。這在一定程度上有利于住房自有化和住房制度的改革，擴(kuò)大人們的投資領(lǐng)域。同時(shí)，典當(dāng)業(yè)的經(jīng)營受中國人民銀行、工商行政管理機(jī)關(guān)和公安機(jī)關(guān)等的管理，有利于抑制民間高利貸行為。 ? 2．支持生產(chǎn)，活躍流通，解危救難，方便群眾 ? 向個(gè)體經(jīng)營者及各類企業(yè)質(zhì)押放款 、向城鄉(xiāng)居民質(zhì)押放款等這些業(yè)務(wù)起到了支持商品生產(chǎn)和流通、擴(kuò)大承典人的經(jīng)營規(guī)模、扶危救難、雪中送炭的作用。 ? 國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)于 2023年 8出臺(tái)新的《典當(dāng)行管理辦法》。 ? 因而，舊中國的典當(dāng)行實(shí)際上成了一種放高利貸的機(jī)構(gòu)，名聲很壞，典當(dāng)幾乎是剝削和罪惡的代名詞。 ? 典當(dāng)期短使得典當(dāng)行投放的資金因周轉(zhuǎn)速度快，發(fā)揮資本作用的次數(shù)多，而與獲利程度呈正向關(guān)系。 ? 典當(dāng)金低于典當(dāng)物本身的價(jià)值，通常為五成，有時(shí)甚至壓得更低。在舊中國，典當(dāng)行也非常盛行。以后典當(dāng)或當(dāng)鋪成為通稱。 二、典當(dāng)?shù)漠a(chǎn)生與發(fā)展 ? 典當(dāng)行最早稱“質(zhì)庫”或“質(zhì)肆”、“質(zhì)舍”，開始于南北朝，起源于南齊時(shí)代(479～ 502年 )。 ? 典當(dāng)行對(duì)死當(dāng)物品，有權(quán)通過拍賣、變賣等方式獲得收入； ? 對(duì)拍賣、變賣所得，有兩種處理方法：
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