房地產(chǎn)開發(fā)第8章-文庫吧資料
2025-06-29 00:45本頁面
【正文】 價格進(jìn)行補償。拆遷人按照被拆除房屋及其附屬物的原行使用性質(zhì)和規(guī)模予以重建，并不考慮結(jié)構(gòu)、質(zhì)量差價。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補償計算 產(chǎn)權(quán)調(diào)換價格計算是根據(jù)被拆遷房屋的評估價和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場價格差價來確定。實行作價補償，應(yīng)當(dāng)由房屋所在地的房地產(chǎn)管理局或者專門的評估機構(gòu)對被拆除房屋進(jìn)行評估，以評估的價格作為計算的依據(jù)。 這是一種折衷的形式，有利于協(xié)調(diào)拆遷雙方在補償形式題上的分歧。作價補償是拆遷人樂于采用的一種形式，它不僅可以一次性解決房屋拆遷安置中的種種問題，而且還可以有效提高房地產(chǎn)經(jīng)營效益。2 貨幣補償 是拆遷人按規(guī)定價格收購被拆除房屋，并注銷其產(chǎn)權(quán)的補償辦法。 1 產(chǎn)權(quán)調(diào)換。(二)房屋拆遷補償?shù)男问阶⒁猓簄 所有權(quán)人既包括自然人(公民)，也包括法人或其他社會機構(gòu)。一、房屋拆遷補償（一）房屋拆遷補償?shù)膶ο? 被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人)。 兩種途徑： 人工拆房 機械拆房 三通一平第二節(jié) 城市房屋拆遷補償與安置當(dāng)前進(jìn)行房屋拆遷補償與安置的基本依據(jù) 《城市房屋拆遷管理條例》 其中對房屋拆遷補償與安置作了明確規(guī)定，各地也根據(jù)實際情況制定了《條例》的實施細(xì)則或補充規(guī)定。拆遷補償安置權(quán)對拆遷人來講是權(quán)利也是職責(zé)，不能放棄，也不能擅自提高或降低標(biāo)準(zhǔn)。拆遷人與當(dāng)?shù)胤课莶疬w主管部門共同行使拆遷權(quán)，拆遷權(quán)是一種行政權(quán)，是國家公權(quán)力之一，它可以管理、命令、甚至強制、處罰被管理者，拆遷權(quán)必須由行政主體來行使。(3)強制執(zhí)行過程中搬遷的財物，執(zhí)行機關(guān)應(yīng)當(dāng)做好記錄，并出相關(guān)人員簽證。實施強制拆遷時，要注意：1)應(yīng)發(fā)布公告，并再次指定期限，給被拆遷人一次自動履行義務(wù)的機會。強制執(zhí)行 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，經(jīng)區(qū)、縣房地局申請，由區(qū)、縣人民政府責(zé)成區(qū)、縣房地局和公安機關(guān)等有關(guān)部門強制執(zhí)行；或者由區(qū)、縣房地局依法申請人民法院強制執(zhí)行。 如果當(dāng)事人不接受調(diào)解，并對裁決不服，可以在接到裁決書之日起3個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。 當(dāng)雙方爭議按自行協(xié)商難以達(dá)成協(xié)議時，當(dāng)事人任何一方都可向房屋拆遷主管部門提出裁決申請。(二) 拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議 拆遷人與被拆遷人必須在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，對于補償、安置以及被拆遷人在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷等有關(guān)問題
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