房地產(chǎn)評估(第11章)-文庫吧資料
2025-01-26 00:39本頁面
【正文】 用途； 評評 估估 報報 告只能由告只能由 評評 估估 報報 告告 載載 明的明的 評評 估估 報報告使用者使用；未征得出具告使用者使用；未征得出具 評評 估估 報報 告的告的 評評 估機估機構(gòu)同意，構(gòu)同意， 評評 估估 報報 告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法披露于公開媒體，法律、法 規(guī)規(guī)規(guī)規(guī) 定以及相關(guān)當(dāng)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有事方另有 約約 定的除外；定的除外； 評評 估估 報報 告的使用有效期告的使用有效期；因；因 評評 估程序受限造成的估程序受限造成的 對評對評 估估 報報 告的使用限告的使用限制。注冊 資產(chǎn)評資產(chǎn)評 估估 師師應(yīng)應(yīng) 當(dāng)當(dāng) 說說 明特明特 別別 事事 項項 可能可能 對評對評 估估 結(jié)論產(chǎn)結(jié)論產(chǎn) 生的影生的影響，并重點提示響，并重點提示 評評 估估 報報 告使用者予以關(guān)注。 （（ 11）） 評評 估估 結(jié)論結(jié)論 房地產(chǎn)評估報告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容房地產(chǎn)評估報告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容 28 估估 報報 告正文的內(nèi)容告正文的內(nèi)容 通常包括通常包括 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán) 瑕疵；未決事瑕疵；未決事 項項 、法律、法律 糾紛糾紛 等不等不確定因素；重大期后事確定因素；重大期后事 項項 ；在不；在不 違違 背背 資產(chǎn)評資產(chǎn)評 估估準(zhǔn)準(zhǔn) 則則 基本要求的情況下，采用的不同于基本要求的情況下，采用的不同于 資產(chǎn)評資產(chǎn)評估準(zhǔn)估準(zhǔn) 則規(guī)則規(guī) 定的程序和方法。 經(jīng)經(jīng) 與委托方溝通同意與委托方溝通同意后，后， 評評 估估 結(jié)論結(jié)論 也可以使用區(qū)也可以使用區(qū) 間值間值 表達(dá)。通常。的影響。等主要內(nèi)容。法及其理由。屬依據(jù)及取價依據(jù)等。點。素。估基準(zhǔn)日保持一致。型的理由。狀況和物理狀況。當(dāng)明確、清晰。 （（ 2）委托方、被）委托方、被 評評 估估 單單 位位 房地產(chǎn)評估報告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容房地產(chǎn)評估報告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容 19 估估 報報 告正文的內(nèi)容告正文的內(nèi)容 評評 估估 報報 告告 應(yīng)應(yīng) 當(dāng)當(dāng) 說說 明本次明本次 資產(chǎn)評資產(chǎn)評 估的目的及其估的目的及其所所 對應(yīng)對應(yīng) 的的 經(jīng)濟經(jīng)濟 行行 為為 。（（ 1）） 緒緒 言言 房地產(chǎn)評估報告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容房地產(chǎn)評估報告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容 18 估估 報報 告正文的內(nèi)容告正文的內(nèi)容 評評 估估 報報 告使用者包括委托方、告使用者包括委托方、 業(yè)務(wù)約業(yè)務(wù)約 定定 書書 中中約約 定的其他定的其他 評評 估估 報報 告使用者和國家法律、法告使用者和國家法律、法 規(guī)規(guī)規(guī)規(guī) 定的定的 評評 估估 報報 告使用者。 房地產(chǎn)評估報告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容房地產(chǎn)評估報告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容 17 估估 報報 告正文的內(nèi)容告正文的內(nèi)容 緒緒 言言 應(yīng)應(yīng) 寫明寫明 該評該評 估估 報報 告委托方的全稱、受托告委托方的全稱、受托評評 估事估事 項項 及及 評評 估工作的整體情況。 房地產(chǎn)評估報告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容房地產(chǎn)評估報告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容 16 估估 報報 告摘要的內(nèi)容告摘要的內(nèi)容 評評 估估 報報 告的摘要告的摘要 應(yīng)應(yīng) 當(dāng)能當(dāng)能 夠簡夠簡 明扼要地反映明扼要地反映 評評估估 經(jīng)濟經(jīng)濟 行行 為為 、 評評 估目的、估目的、 評評 估估 對對 象和象和 評評 估范估范圍圍 、價、價 值類值類 型、型、 評評 估基準(zhǔn)日、估基準(zhǔn)日、 評評 估方法、估方法、 評評估估 結(jié)論結(jié)論 及其使用有效期、及其使用有效期、 對評對評 估估 結(jié)論產(chǎn)結(jié)論產(chǎn) 生影生影響的特響的特 別別 事事 項項 等關(guān)等關(guān) 鍵鍵 內(nèi)容?；旌鲜交旌鲜?評評 估估 報報 告告 5）按）按 評評 估估 報報 告的形式劃分告的形式劃分 13 房地產(chǎn)評估報告概述房地產(chǎn)評估報告概述 評評 估估 報報 告的基本要素告的基本要素 （（ 1）） 標(biāo)題標(biāo)題 及文號及文號 （（ 2）聲明）聲明 （（ 3）摘要）摘要 （（ 4）正文）正文 （（ 5）附件）附件 1）《）《 資產(chǎn)評資產(chǎn)評 估準(zhǔn)估準(zhǔn) 則則 —— 評評 估估 報報 告》告》 規(guī)規(guī) 定定 14 房地產(chǎn)評估報告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容房地產(chǎn)評
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