房地產(chǎn)評估(第11章)(文件)
【正文】 。有限估機(jī)構(gòu)蓋章。具。房地房地 產(chǎn)評產(chǎn)評 估估 報報 告是指房地告是指房地 產(chǎn)評產(chǎn)評 估機(jī)構(gòu)及人估機(jī)構(gòu)及人 員員 在在履行了必要的履行了必要的 評評 估程序后，估程序后， 對評對評 估估 對對 象在象在 評評 估估基準(zhǔn)日特定目的下的價基準(zhǔn)日特定目的下的價 值發(fā)值發(fā) 表的、由其所在表的、由其所在 評評估機(jī)構(gòu)出具的估機(jī)構(gòu)出具的 書書 面面 專業(yè)專業(yè) 意意 見見 。40本章小結(jié)216。41思考題1. 什么是房地 產(chǎn)評 估 報 告？房地 產(chǎn)評 估 報 告包括哪些要素？2. 編 制房地 產(chǎn)評 估 報 告的基本要求有哪些？3. 編 制房地 產(chǎn)評 估 報 告包括哪些步 驟 ？ 評 估報 告 編 制完成后需要做哪些工作？42本章結(jié)束本章結(jié)束第 11章 房地產(chǎn)評估報告43演講完畢，謝謝觀看！。 評評 估估 報報 告告 編編 制完成后，制完成后， 還還 需需要做好要做好 評評 估估 報報 告的復(fù)核、提交和告的復(fù)核、提交和 歸歸 檔等工作。根據(jù)《根據(jù)《 資產(chǎn)評資產(chǎn)評 估準(zhǔn)估準(zhǔn) 則則 —— 評評 估估 報報 告》的告》的 規(guī)規(guī) 定，定，資產(chǎn)評資產(chǎn)評 估估 報報 告告 書應(yīng)書應(yīng) 由由 標(biāo)題標(biāo)題 及文號、聲明、摘及文號、聲明、摘要、正文和附件等要、正文和附件等 項項 目構(gòu)成。價。字。 房地產(chǎn)評估報告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容房地產(chǎn)評估報告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容 32 房地產(chǎn)評估報告的編制房地產(chǎn)評估報告的編制 估估 報報 告告 編編 制的基本要求制的基本要求 （（ 1）客）客 觀觀 公正公正 （（ 2）內(nèi)容完整）內(nèi)容完整 （（ 3）形式）形式 規(guī)規(guī) 范范 （（ 4）） 責(zé)責(zé) 任清楚任清楚 33 估估 報報 告的告的 編編 制步制步 驟驟 （（ 1）整理）整理 評評 估估 報報 告告 書書 所需所需 資資 料料 （（ 2）草）草 擬評擬評 估估 報報 告告 書書 （（ 3）撰寫正式的）撰寫正式的 評評 估估 報報 告告 書書 房地產(chǎn)評估報告的編制房地產(chǎn)評估報告的編制 34 估估 報報 告的復(fù)核、提交與告的復(fù)核、提交與 歸歸 檔檔 評評 估機(jī)構(gòu)需要建立估機(jī)構(gòu)需要建立 評評 估估 報報 告復(fù)核告復(fù)核 審查審查 制度，由制度，由專門專門 的的 評評 估估 報報 告復(fù)核人告復(fù)核人 員對員對 撰寫的撰寫的 評評 估估 報報 告告 進(jìn)進(jìn)行核行核 對對 、 檢查檢查 。（（ 4）） 評評 估估 對對 象涉及的象涉及的 資產(chǎn)資產(chǎn) 清清 單單 或或 資產(chǎn)匯總資產(chǎn)匯總表。（（ 2）委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承）委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承 諾諾 函。 （（ 13）） 評評 估估 報報 告使用限制告使用限制 說說 明明 房地產(chǎn)評估報告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容房地產(chǎn)評估報告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容 30 估估 報報 告正文的內(nèi)容告正文的內(nèi)容 評評 估估 報報 告告 載載 明的明的 評評 估估 報報 告日，通常告日，通常 為為 注冊注冊 資產(chǎn)資產(chǎn)評評 估估 師師 形成最形成最 終專業(yè)終專業(yè) 意意 見見 的日期。注冊 資產(chǎn)評資產(chǎn)評 估估 師師應(yīng)應(yīng) 當(dāng)當(dāng) 說說 明特明特 別別 事事 項項 可能可能 對評對評 估估 結(jié)論產(chǎn)結(jié)論產(chǎn) 生的影生的影響，并重點(diǎn)提示響，并重點(diǎn)提示 評評 估估 報報 告使用者予以關(guān)注。 經(jīng)經(jīng) 與委托方溝通同意與委托方溝通同意后，后， 評評 估估 結(jié)論結(jié)論 也可以使用區(qū)也可以使用區(qū) 間值間值 表達(dá)。的影響。法及其理由。點(diǎn)。估基準(zhǔn)日保持一致。狀況和物理狀況。 （（ 2）委托方、被）委托方、被 評評 估估 單單 位位 房地產(chǎn)評估報告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容房地產(chǎn)評估報告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容 19 估估 報報 告正文的內(nèi)容告正文的內(nèi)容 評評 估估 報報 告告 應(yīng)應(yīng) 當(dāng)當(dāng) 說說 明本次明本次 資產(chǎn)評資產(chǎn)評 估的目的及其估的目的及其所所 對應(yīng)對應(yīng) 的的 經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì) 行行 為為 。 房地產(chǎn)評估報告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容房地產(chǎn)評估報告的結(jié)構(gòu)與具體內(nèi)容 17 估估 報報 告正文的內(nèi)容告正文的內(nèi)容 緒緒 言言 應(yīng)應(yīng) 寫明寫明 該評該評 估估 報報 告
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