房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成分析及長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)-文庫吧資料
2025-01-21 04:06本頁面
【正文】 uary 4, 2023 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 11:15:1711:15:1711:152/4/2023 11:15:17 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成分析及長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì) 卿 彭 2023年 11月 第二部分： 2023年長(zhǎng)沙市房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)分析 第三部分：相關(guān)問題 目 錄 第一部分：房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成分析 ? 一、房地產(chǎn)的價(jià)格構(gòu)成 ? 土地成本 建安成本 管理營銷 稅收其他 ? 二、全國城市分成四個(gè)等級(jí)分析房?jī)r(jià) ? 一線城市 (包括北京上海深圳廣州 ),我們暫時(shí)只用成本加利潤分析法 ,不采用競(jìng)爭(zhēng)分析法 . 成本 : 土地成本 5000至 8000 （土地總成交價(jià) / 總面積 / 容積率） 建安成本 2023 管理營銷 1000 稅收其他 1000 因?yàn)榉康禺a(chǎn)的成本基本上是公開的 ,少數(shù)管理優(yōu)質(zhì)的企業(yè)也只能在管理上節(jié)約費(fèi)用 ,其他要省都很難 ,所以估算正負(fù) 5%誤差 .例如深圳編號(hào) :A9090110成交的一筆土地交易數(shù)據(jù) ,地址觀讕橫坑水庫南側(cè)，觀天路北側(cè) ,建筑面積 74710,土地面積 容積率 （深圳）有限公司 成交價(jià) : /74710=6826 則土地成本為6826,其他成本不變 ,則總成本為 10826元 ,深圳因?yàn)槭侨珖蠖际?,市場(chǎng)是全國甚至是海外的置業(yè)者 ,剛性需求特別大 ,因此我把其利潤定在 50%,應(yīng)該不為過 ,則銷售價(jià)應(yīng)該在 10826*=16239左右可以說是合理的 . ?二線城市 (包括大多數(shù)省會(huì)城市 ,經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快地區(qū) ) 成本 : 土地成本 5001500 建安成本 1500 管理營銷 700 稅收其他 700 例如 :長(zhǎng)沙
環(huán)評(píng)公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1