【正文】 ； ?保利、中海、綠城等企業(yè) 14月購地投入較大，需支付較多地價(jià)款。保留所有權(quán)利。 銷售順暢推動(dòng)企業(yè)快速擴(kuò)張，典型企業(yè)新增土地量快速增加 ?2022年 14月受到市場持續(xù)熱銷，典型企業(yè)新增土地量面積達(dá)到 3725萬㎡； ?國企“不差錢”，不受調(diào)控影響土地市場依然屢有斬獲；重點(diǎn)民營企業(yè)普遍觀望 典型企業(yè)新增土地量、價(jià)對(duì)比圖 135 18 3725 799 05001000150020222500300035004000新增土地面積（萬㎡） 總價(jià)（億元） 2022年 14月 2022年 14月 企業(yè) 名稱 城市 城市 能級(jí) 土地名稱 成交價(jià) （億元） 樓板價(jià) （元 /㎡ ） 保利 上海 一線 浦江鎮(zhèn)中心河以南 C 2地塊 11988 中糧、 萬科 北京 一線 長陽鎮(zhèn)起步區(qū) 3號(hào)地 6222 綠地 上海 一線 莘莊鎮(zhèn) 222號(hào)地塊 34 8395 萬科 杭州 二線 江干區(qū)草莊地塊 8552 綠城 杭州 二線 田園地塊 17 9143 金融街 重慶 二線 觀音橋組團(tuán) 0分區(qū) 2933 世茂產(chǎn) 青島 二線 G20221/6 1420 恒大 濟(jì)南 二線 歷 城區(qū)經(jīng)十東路以北、唐治大道以西 ABCDE地塊 16 909 企業(yè)近期熱點(diǎn)地塊一覽表 注：典型企業(yè)為恒大、碧桂園、保利、雅居樂、中海、綠城、萬科、世茂、富力、龍湖 數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公報(bào)，ＣＲＩＣ監(jiān)控 企業(yè)表現(xiàn) 19 169。保留所有權(quán)利。 業(yè)績下滑并未引起價(jià)格松動(dòng)，雖然恒大成為了本輪調(diào)控降價(jià)的領(lǐng)導(dǎo)者，但是恒大降價(jià)之后卻鮮有企業(yè)積極跟進(jìn)，大部分企業(yè)依然保持觀望 企業(yè)表現(xiàn) 典型企業(yè)對(duì)媒體發(fā)表看法 以恒大為代表的少數(shù)企業(yè) 降價(jià)企業(yè) 未降價(jià)企業(yè) 18 169。 企業(yè) 媒體言論 碧桂園 定價(jià)合理 無降價(jià)需要 華潤 尚未接到降價(jià)通知 保利 將隨市場情況決定產(chǎn)品價(jià)格 富力 暫時(shí)未調(diào)價(jià) 按正常推貨 雅居樂 尚未作出調(diào)整 后市待觀察 綠城 跟住市場節(jié)奏 暫無打折計(jì)劃 遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 暫不調(diào)價(jià)將依據(jù)市場隨時(shí)反應(yīng) 5月 6日，恒大地產(chǎn)率先宣布降價(jià)，打響了本輪調(diào)控降價(jià)的第一炮，同時(shí)也有部分項(xiàng)目采取各類優(yōu)惠促銷措施來試探市場反應(yīng)。保留所有權(quán)利。 重點(diǎn)企業(yè)銷售金額列表 房地產(chǎn)企業(yè) 5月銷售平均下降 30%，由于業(yè)績欠佳，預(yù)計(jì)將下調(diào)全年銷售 企業(yè)名稱 2022年 1月銷售金額 （億元） 2022年 2月銷售金額 （億元） 2022年 3月銷售金額 （億元） 2022年 4月銷售金額 （億元） 2022年 5月銷售金額 （億元） 環(huán)比 萬科 78 % 富力 % 碧桂園 22 18 25 30 22 % 世茂 19 25 15 40% 龍湖 % 保利香港 10 6 5 % 數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公報(bào)，ＣＲＩＣ監(jiān)控 企業(yè)表現(xiàn) 17 169。保留所有權(quán)利。 企業(yè)名稱 2022年 14月銷售收入 （億元） 2022年計(jì)劃銷售金額 （億元） 完成比率 萬科 800 % 中海外 500 % 綠城 670 % 保利 未公布 / 恒大 400 % 富力 300 % 碧桂園 300 % 世茂 300 % 雅居樂 未公布 / 龍湖 248 % 企業(yè) 14月平均完成全年 30%目標(biāo)，表現(xiàn)基本正常 數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公報(bào)，ＣＲＩＣ監(jiān)控 企業(yè)表現(xiàn) 16 169。保留所有權(quán)利。 典型 房地產(chǎn)企業(yè) 2022年 14月 銷售金額普遍大幅超越 2022年 14月 企業(yè)名稱 2022年 14月 2022年 14月 金額同比 [%] 金額 [億元 ] 面積 [萬平方米 ] 金額 [億元 ] 面積 [萬平方米 ] 萬科 中海外 綠城 保利 恒大 富力 碧桂園 世茂 雅居樂 龍湖 ?恒大、碧桂園受益于三線城市的補(bǔ)漲，銷售業(yè)績倍速增長 ?受益于高端項(xiàng)目良好的市場表現(xiàn)，綠城、龍湖、雅居樂銷售業(yè)績增長幅度較大 ?10年首四月已有 5家企業(yè)銷售金額破百億，去年同期只有 3家破百億 數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公報(bào)，ＣＲＩＣ監(jiān)控 企業(yè)表現(xiàn) 15 169。保留所有權(quán)利。 ?傳統(tǒng)旺季及春交會(huì)等因素的影響，樓盤成交依舊較為活躍 三線城市新政后部分新開盤項(xiàng)目表現(xiàn)情況表 三線城市： 新政影響不大，項(xiàng)目成交主要取決于自身定價(jià)影響 項(xiàng)目表現(xiàn) 數(shù)據(jù)來源： CRIC 城市 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 開盤時(shí)間 本期推案（ m2) 銷售面積（ m2) 成交均價(jià)（元 / m2) 銷售率 開發(fā)商 貴陽 中天會(huì)展城 金陽新區(qū) 2022429 635244 569808 3328 % 中天城投集團(tuán)股份 有限公司 廈門 國貿(mào)金門灣 翔安區(qū) 202251 32739 17857 11672 % 廈門國貿(mào)地產(chǎn)有限 公司 常州 名桂坊二期 城東 2022425 23350 9997 4683 43% 常州陽誠房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 常州 南博灣 城北 2022418 12322 7128 6123 % 常州世紀(jì)牡丹臵業(yè) 有限公司 常州 水晶城 城東 2022418 24912 12022 5513 % 常州裕成房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司 昆明 恒大金碧天下 安寧市 202251 7656 2330 4700 30% 恒大鑫源（昆明） 臵業(yè)有限公司 14 169。保留所有權(quán)利。 ?價(jià)格、區(qū)位優(yōu)勢明顯的項(xiàng)目銷售依舊較好 新政后部分開盤熱銷項(xiàng)目銷售情況表 二線城市： 項(xiàng)目本身性價(jià)比對(duì)銷售情況起到重要作用，去化好壞均有 項(xiàng)目表現(xiàn) ?沒有明顯優(yōu)勢的項(xiàng)目受政策影響率先出現(xiàn)滯銷 新政后部分開盤滯銷項(xiàng)目銷售情況表 數(shù)據(jù)來源： CRIC 數(shù)據(jù)來源： CRIC 城市 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 開盤時(shí)間 本期推案（ m2) 銷售面積（ m2) 成交均價(jià)（元 / m2) 銷售率 成都 領(lǐng)峰 〃 滿筑 雙流 202251 29262 11740 5047 % 成都 貴通 〃 御苑楓景三期 雙流 202251 11724 4425 4802 %（部分項(xiàng)目未備案，實(shí)際銷售率更高） 成都 上東一號(hào)二期 城北 2022424 21186 20325 4876 % 武漢 菱角湖萬達(dá)廣場 江漢 2022430 39060 39060 10500 100% 武漢 金諾雅苑 武昌 2022425 14897 8740 7800 % 城市 項(xiàng)目名稱 區(qū)域 開盤時(shí)間 本期推案（ m2) 銷售面積（ m2) 成交均價(jià)（元 / m2) 銷售率 開發(fā)商 南京 玉橋國際公寓 下關(guān) 2022425 23572 1833 19000 % 南京玉祥恒臵業(yè) 寧波 中河名庭 鄞州 202257 15691 2245 15256 % 寧波榮鑫房地產(chǎn) 青島 昆泉星港 黃島區(qū) 202252 53340 2022 7149 % 寶都房地產(chǎn)開發(fā) 有限公司 成都 御廷上郡 雙流 202253 24073 306 4841 % 四川新景實(shí)業(yè) 13 169。保留所有權(quán)利。 一線城市： 受新政影響最明顯，新政后新開盤項(xiàng)目普遍銷售不理想 ,但真正品質(zhì)較好的高端住宅銷售一直良好 新政后部分開盤項(xiàng)目銷售情況表 項(xiàng)目表現(xiàn) 城市 項(xiàng)目名稱 檔次 銷售價(jià)格 新推案時(shí)間 新推總量 成交量情況 上海 御濤園 高檔 6500095000/平方米 4