【正文】 40℃最低氣溫2℃% 降水多集中在6——9月份年平均降水量1107mm m/s主導(dǎo)風(fēng)向?yàn)楸憋L(fēng)至東北風(fēng)年平均無(wú)霜期為250天日照率49%、水文地質(zhì)條件工程地質(zhì)本區(qū)區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造處于秦嶺緯向復(fù)雜構(gòu)造帶的東延地帶，構(gòu)造單元屬于秦嶺褶皺系之潢川山前坳陷的平昌關(guān)—羅山凹陷地帶。本項(xiàng)目依山面河，建設(shè)場(chǎng)地地勢(shì)基本平坦，局部有起伏的微丘，屬山麓地貌，~。市區(qū)呈北西——南東方向沿浉河沖積階地展開(kāi)；地勢(shì)由西北向東南傾斜。、地貌條件信陽(yáng)市位于區(qū)域環(huán)境單元潢川——羅山盆地的西緣。屬城市規(guī)劃建設(shè)用地。整個(gè)區(qū)域環(huán)境優(yōu)美，交通便利，位置優(yōu)越，生活、工作、休閑皆宜，適合進(jìn)行本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)。建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模一覽表序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量備注1文化商業(yè)區(qū)總建筑面積m2130820其中商業(yè)步行街及沿街設(shè)施建設(shè)內(nèi)容128120m2，茗陽(yáng)閣2700 m2⑴茶博物館m23800⑵茗陽(yáng)閣m22700⑶住宅m285919⑷商業(yè)m225205⑸辦公樓m212000⑹輔助設(shè)施m211962住宅Ⅰ區(qū)總建筑面積m2124210⑴住宅建筑面積m2114620⑵配套公建面積m22408（3）沿街商鋪m23206（4）蔬菜市場(chǎng)m23976合計(jì)m2255030第四章 建設(shè)場(chǎng)址及條件信陽(yáng)市位于河南省南部，豫、鄂兩省交界處，北通鄭州、南接湖北、西鄰南陽(yáng)、東達(dá)合肥，是河南省繼鄭州后又一個(gè)重要的交通樞紐城市，交通四通八達(dá)，逐漸成為豫南經(jīng)濟(jì)、文化、交通的中心城市。其主要工程類型包括建筑工程、區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施工程、景觀工程和市政道路工程。本項(xiàng)目即為該綜合項(xiàng)目的一期工程，主要建設(shè)范圍為文化商業(yè)區(qū)、住宅Ⅰ區(qū)和兩區(qū)之間的城市道路。成為改善信陽(yáng)市城市景觀、凸顯城市文化，加速城市建設(shè)步伐的城市亮點(diǎn)工程。其它四區(qū)均為生活居住區(qū)，位于文化商業(yè)區(qū)的西南部，依山而筑。其中生活區(qū)又分為多層住宅組團(tuán)、聯(lián)體別墅和獨(dú)立別墅組團(tuán)、花園洋房組團(tuán)、多層與小高層住宅組團(tuán)等四個(gè)居住組團(tuán)。充分結(jié)合區(qū)域自然地形條件，將規(guī)劃用地和建設(shè)內(nèi)容分為五個(gè)項(xiàng)目區(qū)，分別為文化商業(yè)區(qū)（文化商業(yè)區(qū)）、住宅Ⅰ區(qū)（二區(qū)）、住宅Ⅱ區(qū)（三區(qū)）、住宅Ⅲ區(qū)（四區(qū)）和住宅Ⅳ區(qū)（五區(qū)），建筑面積分別為130820m124210 m117380 m174990 m302600 m2?！败?yáng)天下”是首批入駐信陽(yáng)的大型綜合性居住社區(qū)工程，擔(dān)負(fù)著提高信陽(yáng)市居住區(qū)建設(shè)水準(zhǔn)和城市活力的使命。項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)樾抨?yáng)市近年規(guī)劃的浉河開(kāi)發(fā)區(qū)域，亦即新興的居住社區(qū)。 “茗陽(yáng)天下”是一個(gè)集商業(yè)、辦公、居住、博覽和休閑娛樂(lè)等多種功能于一體的綜合性項(xiàng)目。本項(xiàng)目的寫字樓完全可以通過(guò)對(duì)客源市場(chǎng)的細(xì)分和目標(biāo)市場(chǎng)的準(zhǔn)確定位，適應(yīng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展處于較佳成長(zhǎng)期的特點(diǎn)，突出自身的功能特色，形成整體吸引力，從而提高寫字樓的綜合經(jīng)濟(jì)效益。同時(shí)高聳的寫字樓還可以與茗陽(yáng)閣東西呼應(yīng)，成為區(qū)域的一道亮麗的風(fēng)景線，提升城市的形象品位，增加城區(qū)的現(xiàn)代化氛圍。本項(xiàng)目區(qū)域?qū)⑹切抨?yáng)市未來(lái)新的商務(wù)中心區(qū)，具有金融、商務(wù)、辦公、住宅、娛樂(lè)、旅游、服務(wù)、信息研究等多種功能，隨著各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施和娛樂(lè)文化設(shè)施的開(kāi)發(fā)建設(shè)，再加上環(huán)境條件和設(shè)施的影響，這里將成為信陽(yáng)市商家相對(duì)集中，就業(yè)容量較高的地區(qū)，商務(wù)活動(dòng)將十分頻繁、人流物流集中，形成密集的辦公區(qū)域，可以更好地滿足商務(wù)活動(dòng)的需要，提高辦公效率，所以建設(shè)一座能夠展示信陽(yáng)新形象，有標(biāo)志性特性的綜合性商務(wù)樓是很有必要的。合理的規(guī)劃、創(chuàng)新性的設(shè)計(jì)、多樣化的營(yíng)銷方案，對(duì)入駐經(jīng)營(yíng)者有較大吸引力，使項(xiàng)目有較好的市場(chǎng)前景。為了大力發(fā)展信陽(yáng)市的商業(yè)，體現(xiàn)出信陽(yáng)作為茶葉故鄉(xiāng)的特色，加快信陽(yáng)的城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，滿足廣大人民群眾不斷增長(zhǎng)的消費(fèi)需求，需要建設(shè)一個(gè)集購(gòu)物、休閑、游樂(lè)為一體的大型綜合性商業(yè)步行街，結(jié)合茗陽(yáng)閣和茶葉博物館的修建，體現(xiàn)出茶葉故鄉(xiāng)的身份，展示信陽(yáng)的城市風(fēng)采。本項(xiàng)目將以品茶、餐飲、休閑、娛樂(lè)、購(gòu)物中心的形式，加以開(kāi)發(fā)，建成信陽(yáng)茗陽(yáng)天下步行街。這樣的價(jià)格有利于項(xiàng)目的銷售速度和資金回籠，提高投資回報(bào)率?；谠搮^(qū)域中高檔項(xiàng)目較多，且本案樓盤較大，可走中高價(jià)位的路線，適當(dāng)拉高市場(chǎng)均衡價(jià)格。在戶型設(shè)計(jì)中要注重功能性和實(shí)用性，以三房一衛(wèi)和三房二衛(wèi)為主，復(fù)式住宅為輔。由于該區(qū)域地價(jià)較高，房?jī)r(jià)較高，居民多是看中便利和完善的配套，對(duì)住宅的舒適度要求較高。信陽(yáng)市房地產(chǎn)未來(lái)開(kāi)發(fā)的重點(diǎn)區(qū)域在浉河區(qū)，發(fā)展?jié)摿薮?，本?xiàng)目將建設(shè)成為一個(gè)高品位的，集居住、旅游、商業(yè)和文化為一體的信陽(yáng)市大型純生態(tài)復(fù)合社區(qū)，成為一座環(huán)境優(yōu)雅，品質(zhì)高尚、配套設(shè)施完善、生活形態(tài)健康的人居新城，是信陽(yáng)市高品質(zhì)的居住區(qū)。這里地理位置優(yōu)越，交通快速便捷，商貿(mào)活動(dòng)繁榮。隨著浉河南岸的開(kāi)發(fā)建設(shè)和城區(qū)的改造，信陽(yáng)市未來(lái)高檔辦公物業(yè)在該區(qū)域?qū)?huì)有較好的市場(chǎng)，以適應(yīng)高速發(fā)展的經(jīng)濟(jì)需要。信陽(yáng)市目前的商務(wù)寫字樓開(kāi)發(fā)尚處于初期階段，由于受經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和發(fā)展特點(diǎn)的制約，目前還沒(méi)有真正的商務(wù)寫字樓，僅有的可以作為寫字樓來(lái)使用的房產(chǎn)還處于十分簡(jiǎn)陋的狀態(tài)，智能化水平低，物業(yè)管理手段落后。中西部地區(qū)在國(guó)家加大了開(kāi)發(fā)力度之后，對(duì)商務(wù)寫字樓的需求也很大，許多城市高檔次商務(wù)寫字樓的數(shù)量也在不斷增加。尤其是未來(lái)幾年外商投資的進(jìn)一步增長(zhǎng)，金融、保險(xiǎn)等行業(yè)的擴(kuò)大開(kāi)放，寫字樓的市場(chǎng)需求將會(huì)增長(zhǎng)，市場(chǎng)空間較大。東部地區(qū)的寫字樓愈建愈多，%，%。就全國(guó)范圍看，隨著國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，我國(guó)商務(wù)酒店、寫字樓的市場(chǎng)開(kāi)發(fā)呈現(xiàn)出不斷上升的態(tài)勢(shì)，各地開(kāi)發(fā)商均普遍看好當(dāng)?shù)厣虅?wù)酒店、寫字樓的發(fā)展空間。隨著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高速增長(zhǎng)和對(duì)外開(kāi)放程度的不斷加深，我國(guó)的商務(wù)寫字樓服務(wù)業(yè)得到了迅速發(fā)展，服務(wù)設(shè)施不斷完善，服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平不斷提高，高檔次商務(wù)寫字樓宇不斷增加。應(yīng)選擇機(jī)動(dòng)靈活的市場(chǎng)運(yùn)作方式，租售結(jié)合，通過(guò)銷售收回投資，利用自營(yíng)和出租的形式，明確項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格，提升項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)理念。以開(kāi)發(fā)特色個(gè)體經(jīng)營(yíng)店鋪的形式將南街、北街全部售出，如果沒(méi)有一個(gè)高品位的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格和理念定位，很難營(yíng)造出高檔商業(yè)步行街的氛圍。從市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境來(lái)看，投資于百貨業(yè)或其它零售業(yè)，其高額的回報(bào)率是吸引資本的第一動(dòng)因，目前我國(guó)零售業(yè)的毛利率約為18%，純利潤(rùn)也有7%左右，而臺(tái)灣、香港的零售業(yè)經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的充分競(jìng)爭(zhēng)，純利潤(rùn)至多3%。因此，其它商業(yè)用地可能會(huì)進(jìn)一步對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)造成一定的沖擊。當(dāng)然，本項(xiàng)目的商業(yè)開(kāi)發(fā)部分，必然面臨市場(chǎng)環(huán)境因素的影響和制約。建成后將能夠以較大的規(guī)模，全新的具有很強(qiáng)的顧客吸納能力的業(yè)態(tài)，滿足不同消費(fèi)層面的不同需求，真正體現(xiàn)現(xiàn)代意義上的商業(yè)步行街概念。通過(guò)本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，使消費(fèi)從單一的購(gòu)物交易向購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體的綜合性消費(fèi)轉(zhuǎn)變，增強(qiáng)了人們對(duì)消費(fèi)的多種體驗(yàn)，可以匯聚更多的人氣，使消費(fèi)行為進(jìn)一步豐富發(fā)展。純商業(yè)集團(tuán)綜合性百貨商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)規(guī)模較大，經(jīng)營(yíng)的品種也較為齊全，但客流量通常不高，相互之間的競(jìng)爭(zhēng)也較為激烈；而主題性商場(chǎng)、專業(yè)市場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)品種主要限于一定主題，雖客流量較高，但毛利率較低；超市的特點(diǎn)是采用開(kāi)放式貨架經(jīng)營(yíng)方式，經(jīng)營(yíng)品種主要是家庭日常必需品，雖客流量大，但通常毛利率也較低；其他個(gè)體經(jīng)營(yíng)的獨(dú)立店鋪又主要以服裝日用品為主，其商品的品種和經(jīng)營(yíng)的誠(chéng)信度不高，很難獲得眾多顧客的青睞。本項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)將會(huì)對(duì)提升信陽(yáng)的商業(yè)檔次起重要作用，特別是利用規(guī)劃浉河大橋修建的契機(jī)，將為本項(xiàng)目的建設(shè)在交通上帶來(lái)更大的便利，建成后將真正成為連接?xùn)|西，貫穿南北，聯(lián)通八方的商業(yè)核心區(qū)，很好地將其與南灣水庫(kù)、信陽(yáng)師范學(xué)院等旅游、文化區(qū)域連起，將可以很好地解決周邊商業(yè)設(shè)施極為單一的現(xiàn)狀，形成一個(gè)良好的商業(yè)氛圍，創(chuàng)造大量商機(jī)，所以，本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)處于有利的時(shí)機(jī)，恰逢其時(shí)。目前，隨著信陽(yáng)市的地標(biāo)性建筑——茗陽(yáng)閣的即將建成，該區(qū)域?qū)⑹侨肆髁枯^大的地段，也必將有旺盛的交易。商業(yè)繁榮必然給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶來(lái)巨大的收益。本項(xiàng)目地處信陽(yáng)市浉河南岸，該區(qū)域是知名度很高、極具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟?，周邊的商業(yè)氛圍十分濃厚，容易形成集群優(yōu)勢(shì)，是具有消費(fèi)吸引力的黃金寶地，區(qū)位優(yōu)勢(shì)十分突出。所以，信陽(yáng)市商業(yè)、娛樂(lè)場(chǎng)所的經(jīng)營(yíng)風(fēng)格和品味有待于進(jìn)一步提升，缺乏一個(gè)能夠提升信陽(yáng)茶葉故鄉(xiāng)形象的標(biāo)志性工程，亟待建設(shè)真正意義上的名品店、精品店供大眾消費(fèi)。各經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所沒(méi)有體現(xiàn)企業(yè)自身的特色和形象，各商家只是在視覺(jué)識(shí)別上極盡鋪陳，缺乏應(yīng)有的內(nèi)涵。然而，受傳統(tǒng)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)模式影響，信陽(yáng)市當(dāng)前現(xiàn)有的商場(chǎng)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)方法過(guò)于單一，黃金地段的商業(yè)區(qū)內(nèi)雖然大小店鋪齊備，但品種重疊，經(jīng)營(yíng)方式雷同，經(jīng)營(yíng)手段相似。許多商場(chǎng)由于市場(chǎng)定位不準(zhǔn)，經(jīng)營(yíng)特色不突出，經(jīng)營(yíng)檔次偏低，沒(méi)有體現(xiàn)出信陽(yáng)市的商業(yè)特色，反而淪落為二、三流的集貿(mào)市場(chǎng)檔次，假冒商品較多，經(jīng)營(yíng)狀況比較差，沒(méi)有形成足夠的人氣。特別是一年中三個(gè)休閑旅游“黃金周”，使居民假日消費(fèi)有了時(shí)間保證，從而促成了“假日經(jīng)濟(jì)”的繁榮。消費(fèi)行為進(jìn)一步深化擴(kuò)展，對(duì)集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)為一體的綜合性、大型購(gòu)物場(chǎng)所的向往很熱切，需要有一個(gè)能夠提升消費(fèi)檔次的繁華的商業(yè)街。2003年信陽(yáng)市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值3471173萬(wàn)元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入5257元，恩格爾系數(shù)在40%以下，其中消費(fèi)性支出2713元。郊區(qū)樓盤市政及生活設(shè)施配套不足。抓住目前市政府準(zhǔn)備改造浉河兩岸這一契機(jī)，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)必將得到政府部門的大力關(guān)注。項(xiàng)目地塊周邊自然環(huán)境宜人，空氣清新，自然寧?kù)o。地塊周邊交通配套設(shè)施不足，目前無(wú)公交車通行，生活及出行不方便，尚須發(fā)展。項(xiàng)目規(guī)劃較大，具備自身配套設(shè)施上的優(yōu)勢(shì)，商業(yè)、教育配套設(shè)施完備。項(xiàng)目建筑形式豐富，從住宅到別墅一應(yīng)俱全，可以滿足不同階層的消費(fèi)人群，符合目標(biāo)客群的購(gòu)房心理。區(qū)域連接國(guó)道、浉河橋，距離市區(qū)10分種車程，道路交通十分便利。與市區(qū)房?jī)r(jià)相比，相對(duì)較低，有一定的投資潛力。本項(xiàng)目的建設(shè)將成為該區(qū)域最大的樓盤，以其優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品形態(tài)，創(chuàng)造信陽(yáng)市的典范樓盤，引領(lǐng)市場(chǎng)價(jià)格，房屋均價(jià)在每平方米1500元左右，配合周邊商業(yè)房產(chǎn)的建設(shè)實(shí)施，從項(xiàng)目的SWOT分析也可以看出，本項(xiàng)目發(fā)展?jié)摿艽?。目前，該區(qū)域的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)日漸升溫，有實(shí)力的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)駐，競(jìng)爭(zhēng)硝煙四起。優(yōu)越的區(qū)位交通條件可謂是信陽(yáng)市城區(qū)西南部得天獨(dú)厚的項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，市政配套先行在這個(gè)區(qū)域得到了實(shí)實(shí)在在的體現(xiàn)。使其成為最具房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)潛力的區(qū)域之一。事實(shí)上該區(qū)已經(jīng)成為高檔別墅區(qū)的聚集地，伴隨著信陽(yáng)市城市框架的進(jìn)一步拉大，該區(qū)憑借先天的自然優(yōu)勢(shì)、政府政策傾斜、四通八達(dá)的交通、日益完善的生活配套，成為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱土。從項(xiàng)目周邊的區(qū)位情況來(lái)看，本項(xiàng)目所在浉河區(qū)已經(jīng)成為一支代表性的主導(dǎo)力量。從價(jià)格和戶型兩方面可以看到，目前市場(chǎng)的需求狀況是兩房?jī)蓮d（8095平方米）總價(jià)在14萬(wàn)元左右、三房?jī)蓮d（100120平方米）總價(jià)在19萬(wàn)元左右。戶型有適度的創(chuàng)新，但大多是照搬先進(jìn)城市的做法，如錯(cuò)層復(fù)式、買一層送夾層、樓中樓等。2004年大面積戶型供應(yīng)量有所增加，不少大社區(qū)都配備有200平方米以上的復(fù)式或大面積平層房型。目前，隨著生活水平提高，城市化進(jìn)程加快，信陽(yáng)市的生態(tài)住宅市場(chǎng)基礎(chǔ)已經(jīng)在人們心中形成。21世紀(jì)是注重人與環(huán)境和諧發(fā)展的生態(tài)時(shí)代。依山傍水，景色秀麗的生態(tài)人居環(huán)境使浉河區(qū)具有獨(dú)特的住宅市場(chǎng)開(kāi)發(fā)潛力，圍繞信陽(yáng)市建設(shè)山水園林城市的總體目標(biāo)，該區(qū)域正以生態(tài)人居建設(shè)為載體，著力打造“人居浉河”品牌。信陽(yáng)市的住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展很快，近幾年來(lái)，隨著信陽(yáng)市住房制度改革的不斷深入，住房商品化使人們的住房觀念發(fā)生了質(zhì)的變化，已實(shí)現(xiàn)了質(zhì)與量的飛躍。本項(xiàng)目位于浉河南岸，有著極其優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境，區(qū)內(nèi)背山面水，植被豐盛，自然綠化帶層瀾疊翠，水系清澈明亮，空氣清新自然，形成了一整套的天然生態(tài)體系，良好的天然環(huán)境非常適合休閑旅游和居住。同時(shí)，圍繞茗陽(yáng)閣展開(kāi)的茶文化博物館、茶村、書院、休閑商業(yè)街、濱水觀光步道等城市文化休閑配套設(shè)施，集購(gòu)物、休閑、文化交往于一體，將各種自然資源、生活資源和市政大配套整合在一起，將使茗陽(yáng)天下成為深具人文價(jià)值與休閑意味的經(jīng)典人居，以“新城市主義”的理念規(guī)劃開(kāi)發(fā)大型復(fù)合社區(qū)，使本區(qū)域成為新時(shí)代信陽(yáng)人的精神家園。但是，信陽(yáng)市缺乏一個(gè)能夠充分反映和代表茶葉之鄉(xiāng)特色的群眾性交流活動(dòng)的場(chǎng)所，按照信陽(yáng)市的總體規(guī)劃，浉河南岸、賢山腳下將成為近期重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)的區(qū)域。信陽(yáng)山青水秀，是茶葉的故鄉(xiāng)，產(chǎn)茶歷史久，環(huán)境好，是國(guó)家級(jí)生態(tài)環(huán)境示范市，%。在“經(jīng)營(yíng)城市”的理念指導(dǎo)下，房地產(chǎn)業(yè)做為新的產(chǎn)業(yè)鏈條面臨著良好的發(fā)展機(jī)遇，在國(guó)家政策的積極推動(dòng)下，住宅產(chǎn)業(yè)投資在有可為。 宏觀市場(chǎng)與本項(xiàng)目發(fā)展的借鑒加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程是黨的十六大提出的關(guān)于我國(guó)新時(shí)期新階段全面建設(shè)小康社會(huì)的重大戰(zhàn)略舉措之一。浉河南岸有著極其優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境，區(qū)內(nèi)背山面水，植被豐盛，自然綠化帶層瀾疊翠，浉河水系清澈明亮，空氣清新自然，形成了一整套天然的生態(tài)體系，良好的天然環(huán)境造就了浉河區(qū)綠色自然特色，非常適合休閑旅游和居住。尤其是茶葉的種植歷史悠久，發(fā)展迅速，茶葉已經(jīng)是浉河區(qū)獨(dú)具特殊性的農(nóng)業(yè)資源，是發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收的有效途徑。浉河區(qū)是信陽(yáng)市的中心城區(qū)，也是市委、市政府所在地，總面積1520平方公里。發(fā)展城市茶經(jīng)濟(jì)、茶文化，彰顯特色，建設(shè)個(gè)性城市，打造“中國(guó)茶都”是信陽(yáng)市的發(fā)展方向，信陽(yáng)市圍繞打造茶都和創(chuàng)建省級(jí)園林城市，開(kāi)發(fā)新城，繁榮老城，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)加強(qiáng)，固定資產(chǎn)投資規(guī)模進(jìn)一步加強(qiáng)，城市建設(shè)步伐不斷加快，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資高速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨發(fā)展機(jī)遇。由于信陽(yáng)處于我國(guó)東西南北結(jié)合地帶，在國(guó)家實(shí)施西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略中起著重要的作用，是東西經(jīng)濟(jì)合作的橋梁和紐帶。這些政策對(duì)于促進(jìn)信陽(yáng)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序和穩(wěn)定的發(fā)展，極為有利。土地市場(chǎng)更加規(guī)范，商品房供應(yīng)總量與結(jié)構(gòu)更加合理，需求增長(zhǎng)，價(jià)格合理波動(dòng)，增長(zhǎng)潛力巨大，已成為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)最強(qiáng)勁的增長(zhǎng)點(diǎn)。信陽(yáng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、施工、經(jīng)營(yíng)情況表指標(biāo)2002年2003年2004年投資總額（億元）施工面積（萬(wàn)平方米）