土地增值稅法-文庫吧資料
2025-08-10 14:53本頁面
【正文】 加計費用 。 其他納稅人繳納的印花稅 （ 按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)所載金額的 %貼花 ） 允許在此扣除 。 因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費附加 ， 也可視同稅金予以扣除 。 用公式表示： 房地產(chǎn)開發(fā)費用＝利息支出＋ （ 取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本 ） 5%以內(nèi) 四、收入、扣除項目的規(guī)定 （ 2） 納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的 ， 房地產(chǎn)開發(fā)費用按照 1和 2之和的 10%以內(nèi)計算扣除 。 四、收入、扣除項目的規(guī)定 房地產(chǎn)開發(fā)費用 它是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用 、 管理費用和財務(wù)費用 。 房地產(chǎn)開發(fā)成本 它是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本 。 （ 四 ） 增值額超過扣除項目金額 200%的部分 ，稅率為 60%。 （ 二 ） 增值額超過扣除項目金額 50%、 未超過扣除項目金額 100%的部分 ， 稅率為 40%。 1 因國家征用收回的國有土地使用權(quán)或房地產(chǎn)免征土地增值稅 。 房地產(chǎn)的代建房行為不屬于土地增值稅征稅范圍 。 合作建房 ， 建成后分房自用的 ， 暫免征稅；建成后轉(zhuǎn)讓的 ， 應(yīng)征稅 。 對于個人之間互換自有居住的房地產(chǎn) ， 經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)核定 ， 可以免征 。 二、征稅范圍的確認(rèn) 房地產(chǎn)的抵押在抵押期間不屬于土地增值稅征稅范圍 ， 抵押期滿后 ， 再按照房地產(chǎn)是否轉(zhuǎn)移占有確定 。 二、征稅范圍的確認(rèn) 房地產(chǎn)的繼承 、 贈與 （ 只包括將房屋產(chǎn)權(quán) 、 土地使用權(quán)贈與直系親屬或承擔(dān)直接贍養(yǎng)義務(wù)人以及通過中國境內(nèi)非營利性的社會團(tuán)體 、 國家機(jī)關(guān)將房屋產(chǎn)權(quán) 、土地使用權(quán)贈與教育 、
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