土地增值稅法-文庫吧在線文庫
【正文】 納稅人 ， 如果取得土地使用權(quán)后未進行任何開發(fā)與投入就轉(zhuǎn)讓 ， 也不允許扣除 20%的加計費用 。 四、收入、扣除項目的規(guī)定 房地產(chǎn)開發(fā)費用 它是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用 、 管理費用和財務費用 。 1 因國家征用收回的國有土地使用權(quán)或房地產(chǎn)免征土地增值稅 。 二、征稅范圍的確認 房地產(chǎn)的抵押在抵押期間不屬于土地增值稅征稅范圍 ， 抵押期滿后 ， 再按照房地產(chǎn)是否轉(zhuǎn)移占有確定 。第八章 土地增值稅法 土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，就其轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額征收的一種稅。 房地產(chǎn)的出租不屬于土地增值稅征稅范圍 。 二、征稅范圍的確認 房地產(chǎn)的重新評估不屬于土地增值稅征稅范圍 。 一般了解其具體構(gòu)成 。 四、收入、扣除項目的規(guī)定 財政部規(guī)定的其他扣除項目 加計扣除費用＝ （ 取得土地使用權(quán)支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本 ） 20% 應特別指出的是：此條優(yōu)惠只適用于從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人 ， 除此之外的其他納稅人不適用 。 因國家征用收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅 。 練習題 ? 1．某房地產(chǎn)開發(fā)公司 年度內(nèi)新建一幢商品房并將其出售，共計取得收入 8000萬元。轉(zhuǎn)讓舊房適用的營業(yè)稅稅率為 5％，城建稅稅率為 7％，教育費附加為 3％。 ? 要求：計算該公司出售商品房應繳納的土地增值稅。 土地增值稅的納稅人應在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的 7日內(nèi) ， 到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)辦理納稅申報 。 (3)在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金 。 用公式表示： 房地產(chǎn)開發(fā)費用＝ （ 取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)
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