土地增值稅法(編輯修改稿)
2025-08-31 14:53 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 定增值稅的扣除項(xiàng)目 （ 重點(diǎn)和難點(diǎn) ） 四、收入、扣除項(xiàng)目的規(guī)定 稅法準(zhǔn)予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入額減除的扣除項(xiàng)目包括如下幾項(xiàng)： 取得土地使用權(quán)所支付的金額 它包括納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和取得土地使用權(quán)時(shí)按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用 。 房地產(chǎn)開發(fā)成本 它是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本 。 一般了解其具體構(gòu)成 。 四、收入、扣除項(xiàng)目的規(guī)定 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用 它是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用 、 管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用 。 根據(jù)財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出的具體情況 ， 有以下兩種計(jì)算方法： 四、收入、扣除項(xiàng)目的規(guī)定 （ 1） 納稅人能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С?， 并能提供金融機(jī)構(gòu)的貸款證明的 ， 利息支出據(jù)實(shí)扣除 ， 其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按 1和 2計(jì)算的金額之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除 。 用公式表示： 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用＝利息支出＋ （ 取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本 ） 5%以內(nèi) 四、收入、扣除項(xiàng)目的規(guī)定 （ 2） 納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)貸款證明的 ， 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按照 1和 2之和的 10%以內(nèi)計(jì)算扣除 。 用公式表示： 房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用＝ （ 取得土地使用權(quán)所支付的金額＋房地產(chǎn)開發(fā)成本 ） 10%以內(nèi) 四、收入、扣除項(xiàng)目的規(guī)定 與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 它是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅 、城市維護(hù)建設(shè)稅 、 印花稅 。 因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加 ， 也可視同稅金予以扣除 。 但需要指出的是 ， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的印花稅已列入管理費(fèi)用 ， 故在此不允許扣除 。 其他納稅人繳納的印
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