土地增值稅法-資料下載頁
2025-08-04 14:53本頁面
【正文】 超過扣除項目金額 20%， 免征土地增值稅 。 因國家征用收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅 。 六、減免稅優(yōu)惠。 個人因工作調(diào)動或改善居住條件而轉(zhuǎn)讓原自用住房 ， 經(jīng)稅務機關(guān)核準 ， 凡居住滿 5年或 5年以上免征；居住滿 3年未滿 5年 ，減半征稅；未滿 3年 ， 按規(guī)定征稅 。 七、納稅申報及繳納的規(guī)定 納稅申報 。 土地增值稅的納稅人應在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同簽訂后的 7日內(nèi) ， 到房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)辦理納稅申報 。 納稅地點 。 土地增值稅的納稅人一般應向房地產(chǎn)所在地主管稅務機關(guān)辦理納稅申報 。 房地產(chǎn)所在地是指房地產(chǎn)的坐落地 。 練習題 ? 1．某房地產(chǎn)開發(fā)公司 年度內(nèi)新建一幢商品房并將其出售，共計取得收入 8000萬元。已知該公司建造此樓的房地產(chǎn)開發(fā)成本為 2022萬元，為取得該幢商品房的土地使用權(quán)支付的金額為 800萬元。由于種種原因，該公司不能提供準確的建房利息支出情況，其房地產(chǎn)開發(fā)費用按該公司所在省規(guī)定可按取得土地使用權(quán)支付的金額與房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的 10％計算扣除。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)適用的營業(yè)稅稅率為 5％，城建稅稅率為 7％，教育費附加為 3％。 ? 要求：計算該公司出售商品房應繳納的土地增值稅。 ? 2．某工廠將其 10年前建造的舊廠房連同周圍的占地（有使用權(quán)）一并轉(zhuǎn)讓給另一家生產(chǎn)企業(yè)，共計取得轉(zhuǎn)讓收入 5000萬元。該廠在建設(shè)上述廠房時，支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用合計為 1200萬元。經(jīng)當?shù)胤康禺a(chǎn)評估中心評估，并經(jīng)稅務機關(guān)認可的廠房重置價為 3000萬元，成新度折扣率為 60％。轉(zhuǎn)讓舊房適用的營業(yè)稅稅率為 5％，城建稅稅率為 7％，教育費附加為 3％。 ? 要求：計算該廠轉(zhuǎn)讓舊廠房及土地使用權(quán)應納的土地增值稅。
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