高層住宅項(xiàng)目投資估算及資金籌措計劃項(xiàng)目投資商業(yè)計劃書-文庫吧資料
2024-08-16 07:32本頁面
【正文】 54%三、現(xiàn)金流量表與動態(tài)盈利分析 對本項(xiàng)目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效益分析評價的主要依據(jù)是國家計委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)》，參照我國新的財會制度，結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)的實(shí)際情況，分別計算全部投資和自有資金的經(jīng)濟(jì)效益。（見表：647）（注：假設(shè)車位出租在第五年開始，在24年末轉(zhuǎn)售，轉(zhuǎn)售價格為15萬元/個）（表：647） 車位出租計劃和出租收入估算表 （單位：千元）序號項(xiàng)目名稱建設(shè)期經(jīng) 營 期12345678910111213141516171819202122231可出租個數(shù)0004942單位租金(元/)0002002002002002002002502502502502503003003003003003503503503503可能的毛租金收入(萬元)0001181181181181181181481481481481481771771771771772072072072074出租率(%)000657075808590909090909095959595951001001001005有效毛租金(萬元)000768288941001061331331331331331681681681681682072072072076轉(zhuǎn)售單價(元/個)150007轉(zhuǎn)售收入(萬元)7418合計3620萬元第五節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的財務(wù)評價一、稅金計算住宅銷售稅金及附加估算：詳見住宅銷售稅金及附加估算表（表：651） 住宅部分銷售稅金及附加表 (單位:萬元)序號項(xiàng)目名稱建 設(shè) 經(jīng) 營 期合計2005200620071銷售收入02銷售稅金及附加0營業(yè)稅0城市維護(hù)建設(shè)稅0教育附加稅0防洪工程維護(hù)費(fèi)0交易管理費(fèi)0交易印花稅03土地增值稅0合計0商鋪?zhàn)赓U稅金及附加估算：詳見商鋪?zhàn)赓U稅金及附加估算表（表：652） 車位租賃稅金及附加估算：詳見車位租賃稅金及附加估算表（表：653） （表：652） 商鋪?zhàn)赓U稅金及附加 (單位:萬元)序號項(xiàng)目名稱建設(shè)期經(jīng) 營 期1234567891011121314151617181920212223轉(zhuǎn)售1租賃(轉(zhuǎn)售)收入00066471676781886992010121012101210121012106810681068106810681125122712271227110852租賃稅金及附加000691營業(yè)稅00046554城市維護(hù)建設(shè)稅00039教育附加00017防洪工程維護(hù)費(fèi)20交易管理費(fèi)55交易印花稅63土地增值稅111合計3760．37（表：653） 車位租賃稅金及附加 (單位:萬元)序號項(xiàng)目名稱建設(shè)期經(jīng) 營 期1234567891011121314151617181920212223轉(zhuǎn)售1租賃(轉(zhuǎn)售)收入00076828894100106133133133133133168168168168168207207207207741萬元2租賃稅金及附加0004．34．75．05．35．76．07．67．67．67．67．69．59．59．59．59．511．811．811．811．846營業(yè)稅0003．84．14．44．755．36．76．76．76．76．78．48．48．48．48．410．410．410．410．437城市維護(hù)建設(shè)稅0000．270．290．310．330．350．370．470．470．470．470．470．590．590．590．590．590．720．720．720．723教育附加0000．110．120．130．140．150．160．200．200．200．200．200．250．250．250．250．250．310．310．310．31防洪工程維護(hù)費(fèi)0000．140．150．160．170．180．190．240．240．240．240．240．300．300．300．300．300．370．370．370．37交易管理費(fèi)000交易印花稅0003土地增值稅000合計427．54注:各種稅金及附加估算表中均包括土地增值稅項(xiàng)目)。 根據(jù)項(xiàng)目的開發(fā)和銷售進(jìn)程，車庫在銷售的項(xiàng)目取得預(yù)售證或者項(xiàng)目成為準(zhǔn)現(xiàn)房時開始發(fā)售，并在每個流水片的最后一個季度中銷售。 按南寧市目前行業(yè)的慣例,初步考慮本項(xiàng)目每流水片在開工后第二季取得預(yù)售許可證后開始住宅正式對市場發(fā)售期房。 按現(xiàn)行的中國央行的住房信貸政
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