高層住宅項目投資估算及資金籌措計劃部分(項目投資可行性研究報告)-文庫吧資料
2025-05-10 22:13本頁面
【正文】 本項目房地產(chǎn)價格為：2500元/平方米（二）建議銷售測算單價 為了方便計算本項目的銷售總額，我們?nèi)?500元/平方米為計算單價（三）總銷售收入的確定根據(jù)估算出來的結(jié)果，確定住宅部分從建設(shè)經(jīng)營期的第二年中開始出售，整個銷售過程大概分四批進行，住宅部分分別為10%、20%、30%、40%，價格分別為：2500、2600、2700、2800，銷售率100%；商鋪部分從建設(shè)經(jīng)營期第三年中開始出售，整個銷售過程分二批進行，商鋪部分分別為：30%、35%，價格分別為：11000、12500，銷售率65%；車位部分從建設(shè)經(jīng)營期第三年中開始出售，整個銷售過程分二批進行，車位部分分別為：50%、20%，價格分別為：15萬/個，銷售率70%。詳見貸款還本付息表。本項目開發(fā)商投入自有資金10000萬元作為啟動資金，另需向銀行貸款20000萬元用于投資。（表：636） 銷售費用估算表 (單位:萬元)序號項目計算依據(jù)計價（萬元）1廣告宣傳及市場推廣費()銷售收入稅率2銷售代理費()銷售收入稅率3其他銷售費用()銷售收入稅率合計財務(wù)費用：,詳見貸款還本付息表開發(fā)費用：,前面13項之和三、總成本費用匯總及分攤表本項目的總成本費用詳見投資成本費用估算匯總表（表：637）（表： 637） 投資成本費用估算匯總表 (單位:萬元)成本項目總額（萬元）得房成本（元/平方米）高層商鋪車位1．開發(fā)成本（1）土地成本60003001500（2）前期工程費（3）建安工程費12003000（4）基礎(chǔ)設(shè)施費（5）公建配套設(shè)施485（6）開發(fā)期間稅費（7）不可預(yù)見費2．開發(fā)費用（1）管理費用（2）銷售費用（3）財務(wù)費用3．合計注：投資分攤的原則：總原則：所有的總投資均應(yīng)分攤到可售（可租）的面積中去。,取上面15項之和不可預(yù)見費=（0++++485）稅率=（注：第一項土地使用權(quán)出讓金為政府公布數(shù)據(jù)，不存在不可預(yù)見性）（8）開發(fā)成本。（表：633） 基礎(chǔ)設(shè)施費估算表 (單位:萬元)序號項目計算依據(jù)金額（萬元）1供電工程65萬元/公項=2供水工程15萬元/公項=3電信工程7萬元/公項=4煤氣工程7萬元/公項=5綠化工程=6道路工程=7排水工程=合計500+=注：本項目是一個高綠化花園小區(qū)，在原來的綠化成本內(nèi)再增加500萬建設(shè)中心花園（5）公建配套設(shè)施費：485萬元,詳見表:634（表：634） 公建配套設(shè)施費估算表 (單位:萬元)序號項目建筑面積（平方米）單價（元/平方米）金額（萬元）1幼兒園1000500502衛(wèi)生院1000（位于裙樓房內(nèi)）400403文化活動中心15007001054超市2000（位于裙樓房內(nèi)）————5郵政支局500（位于裙樓房內(nèi)）————6電信營業(yè)所500（位于裙樓房內(nèi)）————7儲蓄所700（位于裙樓房內(nèi)）————8物業(yè)管理處200（位于裙樓房內(nèi)）30069會所3000（位于裙樓房內(nèi)）70021010公廁100500511垃圾壓縮站200300612變電站12005006013煤氣調(diào)壓站506003合計485（6）開發(fā)期間稅費：,詳見表635。（見表：632）（表：632） 高層建安工程費用組成每平方米建筑面積造價 (單位:萬元)項目高層（元/平方米）項目高層（元/平方米）樁基礎(chǔ)70土建工程750電梯120消防30一般水電安裝100煤氣10通訊5公用天線3普通裝修50對講機系統(tǒng)12地下室費用130智能化設(shè)施80★高層建安工程費用組成每平方米建筑面積造價=70+750+120+30+100+10+5+3+50+12+130+80=1360元/平方米建安工程費：①高層建安工程費=1360+(300+50)=注:其中(300+50)為裙樓玻璃墻和中央空調(diào)的每平方建筑面積造價。（2）前期工程費：，詳見本項目前期工程費估算表（見表：631）。② 開發(fā)計劃安排 ③ 根據(jù)的規(guī)劃方案及開發(fā)總周期、各主要分段工程周期的設(shè)定，本項目的開發(fā)粗略計劃擬定如下表（以季度為單位）。②根據(jù)某市可外協(xié)配套的設(shè)計、施工等資源能力，我們初步設(shè)定的各主要分段工程進度周期如下：③根據(jù)項目基地及規(guī)模情況,在開發(fā)建設(shè)中設(shè)清晰的分期,從項目基地較成熟的衡陽西路漸次向西推進,按總建設(shè)面積的1/3左右為一個工程流水節(jié)奏,間隔六個月(一季左右)的動工時間,形成項目整體開發(fā)的形象及市場影響。進度安排。建設(shè)方式。②,從某樓市的發(fā)育及區(qū)域購買力,以及合理的市場占有率角度,我們暫定為開發(fā)經(jīng)營時間為3年，其中銷售期為2年。（3）合理組織綠化、交通體系、完善公建布局和住宅分布，使整個花園具有良好的空間布局形態(tài)（4）吸收各項目好的居住規(guī)劃特點，創(chuàng)造有特色的、能滿足居住生活需要的環(huán)境功能。（1）以建造具有當(dāng)代先進水平的優(yōu)質(zhì)城市住宅為目標，滿足人們生活環(huán)境和居住條件的舒適性、安全性和生態(tài)性的要求，為人們提供多樣化、可選擇、適應(yīng)性強的住宅，創(chuàng)造具有良好居住環(huán)境、有完善基礎(chǔ)設(shè)施的文明、衛(wèi)生的示范花園。(表:614) 銷售收入再投入年度投入表 (單位:萬元)第三年上半年下半年第二節(jié) 項目的建設(shè)工程規(guī)劃與安排二、商層住宅項目建設(shè)規(guī)劃及進度安排（一）建設(shè)方案及規(guī)劃說明建設(shè)方案。(表:613) 銀行貸款年度投入表 (單位:萬元)第一年第二年1000010000銷售收入再投入。 自有資金 整個項目的自有資金為10000萬元，%，分3年投入。本項目開發(fā)總投資（含貸款利息），自有資金10000萬元，%，另需貸款額合計20000萬元。 本項目開發(fā)投資的資金來源有三個渠道：一是自有資金，二是向銀行貸款，三是預(yù)售收入用于投資部分。二、項目投資方案（一）投資組合方式 在房地產(chǎn)開發(fā)中，大量的資金周轉(zhuǎn)使開發(fā)商很難單憑自身的經(jīng)濟實力進行項目的開發(fā)，本項目總投資（含貸款建設(shè)期利息），整個建設(shè)經(jīng)營期為3年，是一個建設(shè)周期長、資金投入量大的建設(shè)項目。高層住宅項目投資估算及資金籌措計劃部分 (項目投資可行性研究報告)高層住宅項目投資估算及資金籌措計劃部分(項目投資可行性研究報告)第一節(jié) 建設(shè)項目的大體概況與投資經(jīng)營方案一、高層住宅項目概述項目概況項目位于某市舊城區(qū),南臨XXX，北臨XXX，西南面對XXX，項目東側(cè)為XXX，經(jīng)某市規(guī)劃國土局批準，用地功能為商住及配套設(shè)施， m2。（表：611） 【項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標】內(nèi)容指標內(nèi)容指標建設(shè)地點某市區(qū)規(guī)劃總用地面積實際用地面積計容積率面積總建筑面積建筑容積率建筑密度28%綠地率%住宅面積 m2商業(yè)面積 m2地下室面積 m2居住總戶數(shù)1520戶根據(jù)上述規(guī)劃經(jīng)濟指標，共494個車位，擬建21棟18層商住樓。所
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