高層住宅項(xiàng)目投資估算及資金籌措計(jì)劃部分(項(xiàng)目投資可行性研究報(bào)告)-在線瀏覽
2025-06-21 22:13本頁(yè)面
【正文】 多層建筑須主體封頂、高層建筑達(dá)主體三分之二工程形象進(jìn)度時(shí)，可以辦理按揭手續(xù)并向開(kāi)發(fā)商支付按揭款項(xiàng)。 按某市目前行業(yè)的慣例,初步考慮本項(xiàng)目每流水片在開(kāi)工后第二季取得預(yù)售許可證后開(kāi)始住宅正式對(duì)市場(chǎng)發(fā)售期房。 根據(jù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售進(jìn)程，車(chē)庫(kù)在銷(xiāo)售的項(xiàng)目取得預(yù)售證或者項(xiàng)目成為準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)開(kāi)始發(fā)售，并在每個(gè)流水片的最后一個(gè)季度中銷(xiāo)售。（見(jiàn)表：647）（注：假設(shè)車(chē)位出租在第五年開(kāi)始，在24年末轉(zhuǎn)售，轉(zhuǎn)售價(jià)格為15萬(wàn)元/個(gè)）（表：647） 車(chē)位出租計(jì)劃和出租收入估算表 （單位：千元）序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)建設(shè)期經(jīng) 營(yíng) 期12345678910111213141516171819202122231可出租個(gè)數(shù)0004942單位租金(元/)0002002002002002002002502502502502503003003003003003503503503503可能的毛租金收入(萬(wàn)元)0001181181181181181181481481481481481771771771771772072072072074出租率(%)000657075808590909090909095959595951001001001005有效毛租金(萬(wàn)元)000768288941001061331331331331331681681681681682072072072076轉(zhuǎn)售單價(jià)(元/個(gè))150007轉(zhuǎn)售收入(萬(wàn)元)7418合計(jì)3620萬(wàn)元第五節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)一、稅金計(jì)算住宅銷(xiāo)售稅金及附加估算：詳見(jiàn)住宅銷(xiāo)售稅金及附加估算表（表：651） 住宅部分銷(xiāo)售稅金及附加表 (單位:萬(wàn)元)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)建 設(shè) 經(jīng) 營(yíng) 期合計(jì)2005200620071銷(xiāo)售收入02銷(xiāo)售稅金及附加0營(yíng)業(yè)稅0城市維護(hù)建設(shè)稅0教育附加稅0防洪工程維護(hù)費(fèi)0交易管理費(fèi)0交易印花稅03土地增值稅0合計(jì)0商鋪?zhàn)赓U稅金及附加估算：詳見(jiàn)商鋪?zhàn)赓U稅金及附加估算表（表：652） 車(chē)位租賃稅金及附加估算：詳見(jiàn)車(chē)位租賃稅金及附加估算表（表：653） （表：652） 商鋪?zhàn)赓U稅金及附加 (單位:萬(wàn)元)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)建設(shè)期經(jīng) 營(yíng) 期1234567891011121314151617181920212223轉(zhuǎn)售1租賃(轉(zhuǎn)售)收入00066471676781886992010121012101210121012106810681068106810681125122712271227110852租賃稅金及附加000691營(yíng)業(yè)稅00046554城市維護(hù)建設(shè)稅00039教育附加00017防洪工程維護(hù)費(fèi)20交易管理費(fèi)55交易印花稅63土地增值稅111合計(jì)3760．37（表：653） 車(chē)位租賃稅金及附加 (單位:萬(wàn)元)序號(hào)項(xiàng)目名稱(chēng)建設(shè)期經(jīng) 營(yíng) 期1234567891011121314151617181920212223轉(zhuǎn)售1租賃(轉(zhuǎn)售)收入00076828894100106133133133133133168168168168168207207207207741萬(wàn)元2租賃稅金及附加0004．34．75．05．35．76．07．67．67．67．67．69．59．59．59．59．511．811．811．811．846營(yíng)業(yè)稅0003．84．14．44．755．36．76．76．76．76．78．48．48．48．48．410．410．410．410．437城市維護(hù)建設(shè)稅0000．270．290．310．330．350．370．470．470．470．470．470．590．590．590．590．590．720．720．720．723教育附加0000．110．120．130．140．150．160．200．200．200．200．200．250．250．250．250．250．310．310．310．31防洪工程維護(hù)費(fèi)0000．140．150．160．170．180．190．240．240．240．240．240．300．300．300．300．300．370．370．370．37交易管理費(fèi)000交易印花稅0003土地增值稅000合計(jì)427．54注:各種稅金及附加估算表中均包括土地增值稅項(xiàng)目)。（表：654） 住宅部分損益表 (單位:萬(wàn)元)序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)建 設(shè) 經(jīng) 營(yíng) 期2005200620071
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1