花園項目投資估算及資金籌措計劃-在線瀏覽
2025-07-01 02:37本頁面
【正文】 VA/戶,480/KVA商鋪:8KVA/百平方米,1000元/KVA住宅:商鋪:5其他建安工程費2%413．546物業(yè)管理基金建安工程費2%413．54合計(7)不可預(yù)見費。,以上17項小計:開發(fā)成本=6000++++485++=二、開發(fā)費用估算管理費用：,取上面15項之和的3%(6000++++485) 3%=銷售費用：,詳見表636。細(xì)則：（1）按計算投資的各項成本來分?jǐn)? （2）各分項中能按各功能使用容量來分?jǐn)偟陌锤鞴δ苁褂萌萘糠謹(jǐn)? （3）若不能按使用數(shù)量或容量來分?jǐn)?，則按各功能的面積比例來分?jǐn)? （4）各種稅費中與工程有關(guān)的按同一分項功能工程成本比例分?jǐn)偅こ虩o關(guān)的按功能面積比例分?jǐn)? （5）與工程無關(guān)的分項按各功能面積比例分?jǐn)偹?、資金籌措、投資計劃及借款利息（1）資金籌措與投資計劃本項目開發(fā)投資的資金來源有三個渠道：一是企業(yè)自有資金，二是銀行貸款，三是銷售房收入用于投資部分。 詳細(xì)投資見計劃與資金籌措表（表：638）（表：638 ） 投資計劃與資金籌措表 (單位:萬元)序號項目合計建 設(shè) 經(jīng) 營 期200520062007上半年下半年上半年下半年上半年下半年1投資總額21671．1建設(shè)投資216730671．1．1土地成本60001500150015001500001．1．2前期工程費4005000001．1．3建安工程費007000900001．1．4基礎(chǔ)設(shè)施費0080040001．1．5公建配套設(shè)施費48500200028501．1．6開發(fā)期間稅費080080080001．1．7不可預(yù)見費1．1．8管理費1．1．9銷售費用001．2貸款利息0273．15001．3流動資金0000002資金籌措21672．1自有資金10000002．2借款2000021670100007833002．3銷售收入再投入0000（2）貸款本金的償還及利息支付 長期借款采用每年本金等額償還方案，最后1年還清，從建設(shè)經(jīng)營期第三年開始計算。（央行2000年9月起執(zhí)行的貸款利率：%）（表：639） 貸款還本付息結(jié)算表 (單位:萬元)序號項目名稱合計建設(shè)經(jīng)營期第一年第二年第三年1借款還本付息1．1年初借款累計第一筆借款本年借款100001000010273．15本年應(yīng)計利息273．15年底還本付息年末借款累計10273．1501．2第二筆借款年初借款累計10273．15本年借款1000010000本年應(yīng)計利息273．15年底還本付息年末借款累計10273．1501．3借款匯總年初借款累計0本年借款2000010000100000本年應(yīng)計利息273．15年底還本付息00年末借款累計2借款還本付息的資金來源2．1投資回收注：%。按照上述確定的每年出售比例和銷售單價，計算實際銷售總收入。 按現(xiàn)行的中國央行的住房信貸政策,對于多層建筑須主體封頂、高層建筑達(dá)主體三分之二工程形象進(jìn)度時，可以辦理按揭手續(xù)并向開發(fā)商支付按揭款項。 按南寧市目前行業(yè)的慣例,初步考慮本項目每流水片在開工后第二季取得預(yù)售許可證后開始住宅正式對市場發(fā)售期房。 根據(jù)項目的開發(fā)和銷售進(jìn)程，車庫在銷售的項目取得預(yù)售證或者項目成為準(zhǔn)現(xiàn)房時開始發(fā)售，并在每個流水片的最后一個季度中銷售。（見表：647）（注：假設(shè)車位出租在第五年開始，在24年末轉(zhuǎn)售，轉(zhuǎn)售價格為15萬元/個）（表：647） 車位出租計劃和出租收入估算表 （單位：千元）序號項目名稱建設(shè)期經(jīng) 營 期12345678910111213141516171819202122231可出租個數(shù)0004942單位租金(元/)0002002002002002002002502502502502503003003003003003503503503503可能的毛租金收入(萬元)0001181181181181181181481481481481481771771771771772072072072074出租率(%)000657075808590909090909095959595951001001001005有效毛租金(萬元)000768288941001061331331331331331681681681681682072072072076轉(zhuǎn)售單價(元/個)150007轉(zhuǎn)售收入(萬元)7418合計3620萬元第五節(jié) 建設(shè)項目的財務(wù)評價一、稅金計算住宅銷售稅金及附加估算：詳見住宅銷售稅金及附加估算表（表：651） 住宅部分銷售稅金及附加表 (單位:萬元)序號項目名稱建 設(shè) 經(jīng) 營 期合計2005200620071銷售收入02銷售稅金及附加(%)0營業(yè)稅(5%)0城市維護(hù)建設(shè)稅(%)0教育附加稅(%)0防洪工程維護(hù)費(%)0交易管理費(%)0交易印花稅(%)03土地增值稅(1%)0合計0商鋪租賃稅金及附加估算：詳見商鋪租賃稅金及附加估算表（表：652） 車位租賃稅金及附加估算：詳見車位租賃稅金及附加估算表（表：653） （表：652） 商鋪租賃稅金及附加 (單位:萬元)序號項目名稱建設(shè)期經(jīng) 營 期1234567891011121314151617181920212223轉(zhuǎn)售1租賃(轉(zhuǎn)售)收入0006647167678188699201012101210121012101210681068106810681068112512271227
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