保障性住房的社會性分析報告-文庫吧資料
2024-08-15 23:40本頁面
【正文】 應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍； （二）家庭人均年收入或者單身居民年收入在申請受理日之前連續(xù)兩年均不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的收入線標(biāo)準(zhǔn)；（三）家庭財產(chǎn)總額或者單身居民個人財產(chǎn)總額不超過本市規(guī)定的購買保障性住房的財產(chǎn)限額；（四）家庭成員或者單身居民在本市和國內(nèi)其他地區(qū)無任何形式的住宅建設(shè)用地或者自有住房；（五）家庭成員或者單身居民在申請受理日之前三年內(nèi)未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)轉(zhuǎn)讓過住宅建設(shè)用地或者自有住房； （六）家庭成員或者單身居民未在本市和國內(nèi)其他地區(qū)購買過具有保障性質(zhì)或者其他政策優(yōu)惠性質(zhì)的住房，但作為家庭成員的子女在單獨組成家庭或者達(dá)到規(guī)定的年齡條件后申請購買保障性住房的除外；（七）市政府規(guī)定的其他條件。《試點辦法》施行之后,房地產(chǎn)證券融資的比重有望增加。這些都影響了企業(yè)通過債券融資的規(guī)模。而我國的房地產(chǎn)債券發(fā)展還處于初級階段,債券融資額總量方面,遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及股票融資額。房地產(chǎn)債券較一般債券收益相對較高。因此通過直接上市的企業(yè)數(shù)量很少。直接上市融資額比較大,但是上市融資的門檻高,比如負(fù)債率不能高于70%的規(guī)定使很多企業(yè)達(dá)不到上市要求。面對資金瓶頸,開發(fā)待定。2007年國家開始實行緊縮的貨幣政策,央行連續(xù)六次加息以及連續(xù)十次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,雖然這一措施并不是專門針對房地產(chǎn)市場的,而是為了收縮流動性、壓制通脹壓力,但給房地產(chǎn)的資金供應(yīng)產(chǎn)生了不小的影響。房地產(chǎn)企業(yè)自有資金比例較低,主要依賴銀行貸款。政府大規(guī)模的保障性建設(shè)，以民生為導(dǎo)向，可以給畸形發(fā)展的房地產(chǎn)市場降溫，引導(dǎo)社會投資方向，鼓勵更多企業(yè)和資本投入實體經(jīng)濟(jì)和科技創(chuàng)新。從而釋放更多的國民消費，擴(kuò)大內(nèi)需。，是重要民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，對于改善民生、促進(jìn)社會和諧穩(wěn)定具有重要的意義。大規(guī)模實施保障性安居工程具有重要的意義。高昂的稅賦也導(dǎo)致了地方政府“土地財政” 的后果。三．綜述 隨著政府進(jìn)一步的打壓二三線城市房地產(chǎn)市場價格能夠看出中央政府的決心， 但如果要將政策落到實處，必須注意采取合適的政策來激勵地方政府實施。自然將中央同 時要求的要保證 70%的城市居民住上廉租房或其它低成本住房置若罔聞。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大環(huán)境下，資金的不足會對地方的發(fā)展有 重大的影響。（二）住房市場私有化 根據(jù)有關(guān)調(diào)查得知，造成中國房地產(chǎn)現(xiàn)狀的根本原因，我認(rèn)為是 政府首次決定將住房市場私有化。最終影響地方政府的土地財政收入。保障性住房缺乏市場效應(yīng)，地方政府提供保障性住房用地缺乏積極性。其中有許多貸款被認(rèn)為質(zhì)量不高。 保障性住房困境原因（一）資金的來源問題資金的來源問題是造成保障性住房無法順利開工的主要原因。社會保障性住房是指政府投資新建或收購的，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格或租金標(biāo)準(zhǔn)，具有保障性質(zhì)和特定用途的住房。 關(guān)鍵詞： 保障性住房困境原因 保障性發(fā)住房的意義及籌款方式 住房申請條件 現(xiàn)狀及政策 分析模型及指標(biāo)保障性住房是與商品性住房相對應(yīng)的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。在我國，社會保障性住房正處于探索的初級發(fā)展階段。近些年在發(fā)展過程中，保障性住房建設(shè)存在許多問題。四、任務(wù)書的內(nèi)容： （一）研究的目的與要求 （二）論文研究的內(nèi)容 （三）主要參考文獻(xiàn)
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