【正文】 的需要；既保留居住的私密性又充分考慮鄰里關(guān)系；既展現(xiàn)建筑獨(dú)特的個性又于城市大環(huán)境相互融合。規(guī)劃地塊成矩形位于環(huán)城東路與南三路交叉口東南側(cè)，XX 人文資源積淀厚，同時經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為堅(jiān)實(shí)，正日益成為國內(nèi)外客商的投資熱點(diǎn)和紹興經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長區(qū)。 項(xiàng)目 共設(shè)置 物業(yè) 經(jīng)營及管理 用房面積 ㎡。用于建造公共租賃住房、人才公寓和廉租住房，包括 2 幢 21 層、 1 幢 11 層和一幢 26 層 的建筑 ，共計(jì)地上建筑面積 B2 ㎡ 經(jīng)濟(jì)適用房 地塊用（征）地面積 C ㎡，建設(shè)用地面積 C1 ㎡。 項(xiàng)目分為公租房和經(jīng)濟(jì)適用房兩部分：北面為公租房地塊，南面為經(jīng)濟(jì)適用房地塊。 XX 保障性住房建設(shè)工程 項(xiàng)目規(guī)劃用（征）地面積 A ㎡，建設(shè)用地面積 a0 ㎡ ，總建筑面積 A1 平方米。 該地塊的現(xiàn)狀是空地，遠(yuǎn)離污染及易燃、易爆場所，排水通暢，通風(fēng)情況良好，選址自然條件十分理想。 Xx 保障性住房 建設(shè) 工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 11 頁 第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)規(guī)模 XX 保障性住房建設(shè)工程規(guī)劃地塊位于環(huán)城東路與南三路交叉路口東南側(cè) 。可見經(jīng)濟(jì)適用房作為住房供給體系中主要構(gòu)成部分，負(fù)有整體住房體系正常運(yùn)行的重要責(zé)任。 因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是構(gòu)建和諧社會、促進(jìn) XX 市和諧社會主義建設(shè)的需要。 XX 市實(shí)施經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)，可以改善居民居住環(huán)境和生活條件，順應(yīng)民意，不失為通過扶持弱勢群體政策謀求政治穩(wěn)定和社會和諧的一個良策。構(gòu)建社會主義和諧社會，是我們黨以馬克思列寧主義、毛澤東思想、鄧小平理論和 “三個代表 ”重要思想為指導(dǎo)，全面貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，從中國特色社會主義事業(yè)總體布局和全面建設(shè)小康社會全局出發(fā)提出的重大戰(zhàn)略任務(wù)，反映了建設(shè)富強(qiáng)民主文明和諧的社會主義現(xiàn)代化國家的內(nèi)在要求，體現(xiàn)了全黨全國各族人民的共同愿望。 2021年 10 月 11 日黨的第十六屆中央委員會第六次全體會議審議通過了《中共中央關(guān)于構(gòu)建社會主義和諧社會若干重大問題的決定》。 第二，項(xiàng)目的建設(shè)是構(gòu)建和諧社會、促進(jìn) XX 市和諧社會主義建設(shè)的需要。在目前的房地產(chǎn)市場形勢下， 中等 收入 以下 家庭根本無力解決安居問題，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)已經(jīng)迫在眉睫。 改革開放以來，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， XX 人民的生活水平大大提高，這是有目共睹的事。 該項(xiàng)目建設(shè)的必要性主要體現(xiàn)在以下幾個方面。 近年來，隨著 XX 市經(jīng)濟(jì)社會的快速發(fā)展， XX 城鄉(xiāng)居民的住房條件全面提高，相比 之下，城鎮(zhèn) 中等收入以下 人群住房 困難 的問題也更凸顯出來。經(jīng)濟(jì)適用住房，單位面積也就是 60－ 90 ㎡。 （ 3）嚴(yán)格按照國家基本建設(shè)程序和相關(guān)的法律法規(guī)進(jìn)行建設(shè)。 Xx 保障性住房 建設(shè) 工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 6 頁 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表 1 用（征）地面積 A ㎡ 其 中 公租房 用 （征） 地面積 B ㎡ 經(jīng)濟(jì)適用房用 （征） 地面積 C ㎡ 1 總建設(shè)用地面積 a m2 其 中 公租房建設(shè)用地面積 B1 m2 經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地面積 C1m2 2 總建筑面積 (不含地下面積） 其 中 住宅面積 m2 其 中 公租房 B2 m2 經(jīng)濟(jì)適用房 C2m2 物業(yè)經(jīng)營及物業(yè)管理用房 m2 3 總 戶數(shù) 1067 戶 一 ： 490 戶 其 中 其 中 40M2 42 戶 55M2 328 戶 75M2 120 戶 ： 55M2 26 戶 ： 203 戶 其 中 40M2 42 戶 55M2 78 戶 75M2 65 戶 Xx 保障性住房 建設(shè) 工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 7 頁 100M2 9 戶 130M2 9 戶 二 經(jīng)濟(jì)適用房： 75 M2 348 戶 4 地下建筑面積 : m2 其 中 公租房地下建筑面積 : B3 m2 經(jīng)濟(jì)適用房地下建筑面積 : m2 5 容積率 (不含地下面積） 其 中 公租房地塊容積率 : 經(jīng)濟(jì)適用房地塊容積率 : 6 建筑密度 % 其 中 公租房地塊建筑密度 : % 經(jīng)濟(jì)適用房地塊建筑密度 : % 7 綠地率 30% （ 1）盡快落實(shí)資金，制訂資金使用計(jì)劃。 （ 2） 社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展 （ 3） 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 項(xiàng)目資金籌措 該項(xiàng)目總投資估 算 為 40003 萬元， 所需資金 由 XX 市 財(cái)政全額撥款 。 項(xiàng)目 選址土地權(quán)屬明確，符合城市規(guī)劃及 《 XX 市 20212021 保障性住房發(fā)展規(guī)劃》 要求，且 選址周邊社會環(huán)境、建筑環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施條件良好，故而本工程選址方案是可行的。 主要建設(shè)條件 自然條件 XX 保障性住房建設(shè)工程規(guī)劃地塊位于環(huán)城東路與南三路交叉路口東南側(cè)， 規(guī)劃用 （征） 地面積 A ㎡，建設(shè)用地面積 a ㎡ ，用地性質(zhì)為住宅建設(shè)用地，符合《 XX 市域總體規(guī)劃》要求。用于建造經(jīng)濟(jì)適用住房 ，共計(jì) 地上建筑面積 C2 ㎡（ 設(shè)置 75 ㎡經(jīng)濟(jì)適用房 348 戶），地下建筑面積 C3 ㎡。 公租房 地塊用（征）地面積 B ㎡，建設(shè)用地面積 B1 ㎡?？扇菁{總戶數(shù) 1067 戶。 由此可見， XX 保障性住房建設(shè)工程項(xiàng)目 是 XX 市在經(jīng)濟(jì)社會快速發(fā)展的前提下解決城鎮(zhèn) 中等偏下 收入人群住房 困難 問題，使城鎮(zhèn) 中等偏下 收入人群安居樂業(yè)，從而促進(jìn) XX 市和諧社會主義建設(shè)的必然要求 。 要 多渠道籌集建設(shè)資金 ， 開展住房公積金用于 經(jīng)濟(jì)適用房 建設(shè)的試點(diǎn)。 2021 年到 2021年，全國平均每年新增 130 萬套經(jīng)濟(jì)適用住房。 ” 2021 年 4 月 30 日，建設(shè)部等七部委 又 聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作的意見》 ， 強(qiáng)調(diào) 要“ 改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu) ， 住房建設(shè)要以 Xx 保障性住房 建設(shè) 工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 第 3 頁 中低價(jià)位普通商品住房和經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng) 目為主 ” ， 要“ 加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，完善廉租住房制度 ”。 2021 年 5 月 13 日建設(shè)部 等部委 聯(lián)合制定的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第八條指出： “ 市、縣人民政府計(jì)劃主管部門應(yīng)當(dāng)會同建設(shè)、規(guī)劃、國土資源行政主管部門依據(jù)經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展規(guī)劃和項(xiàng)目儲備情況，編制經(jīng)濟(jì)適用住房年度建設(shè)投資計(jì)劃和用地計(jì)劃。但也要看到，城市廉租住房制度建設(shè)相對滯后，經(jīng)濟(jì)適用住房制度不夠完善，政策措施還不配套，部分城市低收入家庭住房還比較困難。黨和政府高度重視解決城市居民住房問題，始 終把改善群眾居住條件作為城市住房制度改革和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本目的。 XX 保障性住房建設(shè)工程 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 二〇 一一 年 七 月 XX 保障性住房 建設(shè) 工程 項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 I 目 錄 第一章 總 論 ................................................................................................................. 1 ................................................................................................................ 1 項(xiàng)目名稱 ...................................................................................................... 1 承辦單位概況 ............................................................................................... 1 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) .............................................................................. 1 項(xiàng)目提出的理由和過程 ................................................................................. 2 ................................................................................................................ 4 擬建地點(diǎn) ...................................................................................................... 4 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo) ............................................................................................ 4 主要建設(shè)條件 ............................................................................................... 4 項(xiàng)目資金籌措 ............................................................................................... 5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ........................................................................................ 6 ................................................................................................................ 7 第二章 項(xiàng)目實(shí)施的必要性 .............................................................................................. 8 第三章 項(xiàng)目選址及建設(shè)規(guī)模 ........................................................................................ 11 .............................................................................................................. 11 ................................................................................................... 11 第四章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 .................................................................................................... 13 ....................................................................................................... 13 概況 ........................................................................................................... 13 設(shè)計(jì)理念 .................................................................................................... 13 設(shè)計(jì)依據(jù) .................................................................................................... 14 規(guī)劃及市政 要求 .............