【正文】 用戶終端按每套住宅設二個出線座設計。有線電視信號采用光纜引自城市有線電視網(wǎng)。用戶終端按每套住宅設二個出線座確定。戶外通信電纜采用埋地敷設或穿排管敷設。 安全防護子系統(tǒng) 為小區(qū)住戶提供安防、消防、非法入侵報警、來人身份識別、保安巡更等方面的綜合信息管理，具體功能有： （ 1） 住戶報警系統(tǒng)：住戶的防盜、防火、放燃氣泄露以及緊急求助的監(jiān)控管理； （ 2） 門禁控制與可視對講系統(tǒng)：各建筑單元的出入門的開關均實現(xiàn)就地 控制與物業(yè)中心集中控制、集中報警； （ 3） 巡更管理系統(tǒng)：采用無線巡更系統(tǒng)，在小區(qū)周邊、主要出入口、各建筑物邊設置巡更點； （ 4） 周界放越報警系統(tǒng)：在小區(qū)周界設置紅外探測器，用于對非法進入小區(qū)實現(xiàn)報警和監(jiān)控； （ 5） 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)：在出入口、主要道路、小區(qū)周界、地下車庫裝設電視監(jiān)控裝置，在物業(yè)中心進行多畫面監(jiān)控及錄像； 信息管理子系統(tǒng) 為小區(qū)住戶提供戶內(nèi)各種計量表的遠程抄收、物業(yè)信息管理、計費管理、公共設施監(jiān)控管理，具體功能有： （ 1） 遠程抄收系統(tǒng)：實現(xiàn)了水電氣遠程抄收和計費管理；地下車 Xx 保障性住房 建設 工程 項目 可行性研究報告 第 30 頁 （ 2） 庫管理 系統(tǒng)；對地下車庫出入口的控制、統(tǒng)計停車時間和收費管理； （ 3） 公共設施管理系統(tǒng)：對小區(qū)內(nèi)變配電、空調(diào)、給排水、電梯等設備的運行實行遠程監(jiān)控； （ 4） 緊急廣播與背景廣播系統(tǒng)：按小區(qū)功能分為物業(yè)管理用房、住宅、地下車庫以及室外等部分，分別播放通知、背景音樂等并可在緊急情況下切換至應急廣播； （ 5） 小區(qū)物業(yè)管理計算機系統(tǒng)：對小區(qū)內(nèi)物業(yè)信息以及公共信息進行管理和共享。 設計依據(jù) ； 。 本工程 設 置 獨 立的消防 專用電話 網(wǎng) 絡 ，在消防控制室 設 置消防 專用電話總 機和直接 報 警的外 線電話 。 本工程的火 災應 急 廣 播與公共 廣 播合用。每 個 防火分 區(qū) 至少 設 置一 個手動報 警按 鈕 ，并且 盡 量 設 置在公共活 動場 所的出入口。 火 災 探 測報 警系 統(tǒng)由 集中火 災報 警控制器、 樓層顯 示器、火 災 探測 器、手 動報 警按 鈕 等 組 成。 根據(jù) 規(guī) 范要求，本工程 設 置一套火 災 自 動報 警及消防 聯(lián)動 系 統(tǒng) 。；一般照明由各 樓層 照明配 電 箱直接 供電 。 雙電 源分 別引自變電 所不同 變壓 器的 兩 段低 壓 母 線。 電氣 消防 1．消防配 電 采用采用 雙 回路 供電 。 各入 戶進線總 箱 處 做 總 等 電 位 聯(lián) 接，住宅各 衛(wèi) 生 間 作局部等 電 位聯(lián) 。 總 箱 處設 有防雷 擊電 磁 過電壓 保 護 措施。 防雷接地系 統(tǒng) 小高層按 三 類 防雷建筑物考 慮 . 高 層 按二 類 防雷建筑物考 慮 ，利用建筑物基 礎 作接地體，屋 頂設設 暗敷避雷 帶 ，并利用柱 內(nèi) 主筋作引 Xx 保障性住房 建設 工程 項目 可行性研究報告 第 27 頁 下 線。普通照明包括一般工作照明、住宅 內(nèi) 部照明、室外照明、 裝飾 照明等； 應 急照明包括疏散安全與指示照明等。所有插座回路 設 漏 電 保 護 。 住宅每 戶 一表，三相四 線 制 供電 。室外 線 路采用 YJV22 型電纜， 以直埋敷 設為 主，局部穿 鋼 管保 護 。 各 變電 所低 壓側 采用 無 功自 動補償，補償 后功率因子 為 以上。 10KV 供電系統(tǒng) 本工程于地下室 設 一 處變電 所，室 內(nèi) 地下 變電 所 為 4x800KVA,總計 算容量 : 2583KVA， 10KV 線 路 電纜進線。 3． 負 荷 計 算 及變電 所的 設 置 序號 用 電 名 稱 用 電 量（ kW） 1 高 層 住宅 ㎡ (1067 戶 ) =3789 3 地下 車庫 ㎡ =338 4 室外用 電 50 5 其它 150 總計 算功率 3789 +538 =2325； cosφ =；有功功率同 時系數(shù)取 總視 在功率 2583kVA 總變壓 器容量 4 800kVA 總變壓器負 荷率 約為 %。 2．照明及配 電系統(tǒng) Xx 保障性住房 建設 工程 項目 可行性研究報告 第 25 頁 3．防雷與接地系 統(tǒng) 4． 電氣節(jié) 能 5． 電氣 消防 6． 電氣 智能弱 電系統(tǒng) (由 業(yè) 主委托 專業(yè) 公司 設計 ) 負 荷等 級 與 供電電 源 電 源 本工程 為 高 層 住宅小 區(qū) ，需要二 路 10KV電 源引至小 區(qū) ，用 YJV22— 10KV 電纜 埋地引入小 區(qū) 開閉所，再由開閉所引入小 區(qū) 變電所， 變電 所 出線 至各 單 體 單 元配 電總 箱。 建筑工種提供的平、立、剖面及相 關專業(yè) 提供的用 電數(shù) 據(jù)。 方案 設計 依據(jù) 國 家和地方的有 關設計規(guī) 范 、標 準： 《 10KV 及以下 變電 所 設計 》 GB50053— 94 《建筑物防雷 設計規(guī) 范》（ 2021 年版） GB50057— 94 2021年版 《低 壓 配 電設計規(guī) 范》 GB50054— 95 《住 宅設計規(guī) 范》 GB50096— 1999 《建筑 設計 防火 規(guī) 范》（ 2021 版） GB50016— 2021 《高 層 民用建筑 設計 防火 規(guī) 范》 GB5004595（ 2021 年版） 《住宅建筑 規(guī) 范》 GB50368— 2021 《火 災 自 動報 警系 統(tǒng)設計規(guī) 范》 （ GB501162021） 國家其它現(xiàn) 行 設計規(guī) 范。 ：管徑 DN100mm，采用熱鍍鋅鋼管，絲扣連接；管徑 DN≥100mm，采用熱鍍鋅無縫鋼管，溝槽式連接。 ：室內(nèi)排水管，采用 UPVC 塑料隔音排水管，承插粘接。 ：室內(nèi)給水管，管徑 DN≤32mm，采用 PPR 管，熱熔連接；管徑 DN＞ 32mm，采用內(nèi)壁涂塑鍍鋅鋼 管，絲扣連接；室外給水管，管徑 DN100mm，采用球墨給水鑄鐵管，橡膠圈接口，并設支墩。 3. 本工程雨水收集后排入市政雨水管網(wǎng)。 最高日污廢水排水量約 990m3。 Xx 保障性住房 建設 工程 項目 可行性研究報告 第 23 頁 室內(nèi)、外排水設計 1. 本工程采用污、廢、雨水分流制。 、水箱溢流水位均設報警裝置，防止進水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流排水。 。 。 給水節(jié)能設計 件 6L 的沖洗水箱。生活用水不設屋頂水箱，保證水質(zhì)不受污染。 ：從本工程主、次入口上市政自來水管網(wǎng)上各接入一支 DN200 給水管，在建筑紅線內(nèi)形成環(huán)狀給水管網(wǎng)，供本工程 Xx 保障性住房 建設 工程 項目 可行性研究報告 第 22 頁 生活和消防用水。 設計范圍 、室內(nèi)給水排水及消防系統(tǒng)設計； 城市污水及雨水管的連接管等，由城市有關部門負責設計。 ：外墻、樓電梯間、廁所采用 MU10MP1 型磚； ：有可能被水浸泡的采用 M10 水泥砂漿；不會被水浸泡的采用 混合砂漿。 Xx 保障性住房 建設 工程 項目 可行性研究報告 第 20 頁 基礎設計 由于尚無工程地質(zhì)資料，本工程基礎暫定采用鉆孔灌注樁，現(xiàn)澆鋼筋混凝土承臺及基礎梁（地下室底板），地基基礎設計等級均為乙級，建筑樁基安全等級為二級 材 料 1．混凝土：主體結構： 小高層住宅三層及以下采用 C30，四層及以上采用 C25；基礎墊層采用 C15 素混凝土。 以下為二 a 類。 本工程結構設計使用年限 50 年，建筑結構安全等級為二級，混凝土結構環(huán)境類別：177。 活載：按《建筑結構荷載規(guī)范》 (2021 年版 )GB500092021 取用，具體取值如下： 住宅 kN/m2 廁所 kN/m2 不上人屋面 kN/m2 屋頂花園 kN/m2 電梯機房 kN/m2 基本風壓：按 50 年一遇的風壓采用，取 kN/m2，地面粗糙度 B 類。 8樓為小高層，主體 11 層； 7樓為高層，主體 18 層； 3為高層，主體分別 為 21 層、 21層、 26 層。 設計依據(jù) 現(xiàn)行的國家、部和省頒布的規(guī)范和規(guī)程 《建筑結構荷載規(guī)范》 (2021 版 ) GB500092021 《建筑地基基礎設計規(guī) 范》 GB500072021 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 DB 33/10012021（浙江省標準） 《建筑樁基技術規(guī)范》 JGJ942021 《混凝土結構設計規(guī)范》 GB500102021 《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》 JGJ32021 《多孔磚砌體結構技術規(guī)范》 JGJ1372021 《地下室工程防水技術規(guī)范》 GB501082021 建設單位提供的相關技術文件。 C、 景觀設計 通過主入口進入 小區(qū)后，一條尺度宜人的步行景觀道呈現(xiàn)在眼前，通過景觀道進入小區(qū)中心廣場，透過廣場是一片如平湖般廣闊而生動綠化帶，水岸邊綠化郁郁蔥蔥，各類景亭，小品掩映其中，營造一種溫馨、親切如家的氛圍。 b、造型設計 在建筑造型上，我們采用現(xiàn)代建筑的語匯，以點、線、面的現(xiàn)代元素組成建筑的基本形體，無不在訴說著人們對現(xiàn)代及未來生活的渴望與追求。 所有 的戶型均有大面積開窗，充分利用了小區(qū)景觀，使住戶足不出戶便能享受窗外美景。平面布局合理緊湊，內(nèi)部功能格局分區(qū)明確，動靜分開，互不干擾，使居住者能充分享受小區(qū)景觀，也為住戶提供了多重選擇，以滿足不同層次人群的需要。住宅中間帶有庭院，與自然相親，豐富了室內(nèi)的空間層次。 建筑設計 設計力求將一種適合現(xiàn)代人生活的理念融入建筑，創(chuàng)造出既與城市與環(huán)境融合又突出其不凡個性的建筑，使其內(nèi)在品質(zhì)得到提升，讓社區(qū)內(nèi)的居住者感受到怡然自得的歸屬感，滿足了人們講究居住品味的時代需求 。小區(qū)內(nèi)道路以人行為主，小區(qū)內(nèi)設滿足消防要求的車道，寬6 米，入戶道路寬 米，滿足消防及使用功能的需要。經(jīng)濟適用房車庫入口設在小區(qū)主入口附近，公 共租賃房車庫入口設在中心綠地，盡量做到人車分流；再經(jīng)過步行道通入組團花園直至自家門口。建筑整體布局錯落有致，空間感覺豐富靈動，最大限度的擴大中心綠地空間，并充分利用了沿河豐富優(yōu)美的自然水景，形成了小區(qū)自身獨特優(yōu)美的景觀。空間形體上遵循從南面至地塊北面自低到高。 總平面設計 本地塊住宅小區(qū)北面為公 租房地塊，南面為經(jīng)濟適用房地塊，進行整體規(guī)劃設計。 設計依據(jù) XX 市規(guī)劃局提供的設計條件及 XX 市規(guī)劃管理技術規(guī)定 建設單位提供的用地紅線，地塊地形圖及甲方提供的設計任務書 國家現(xiàn)行有關設計標準、規(guī)范 （ 1） 《民用建筑設計通則》 GB503522021 （ 2） 《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》 GB5018093 （ 3） 《建筑設計防火規(guī)范》 (GB500162021) （ 4） 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 (2021 年版 ) GB5004595 （ 5） 《汽車庫建筑設計規(guī)范》 JGJ10098 （ 6） 《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》 GB5006797 （ 7） 《住宅建筑規(guī)范》 GB50368— 2021 Xx 保障性住房 建設 工程 項目 可行性研究報告 第 15 頁 規(guī)劃及市政要求 用地退讓：東側退用地紅線 7M,西側退用地紅線 8M，非道路側應做好相應的退讓一保證建筑間日照和消防等要求。建筑造型大氣而精致，線條挺拔，色調(diào)和諧宜人。形成從外部的自然景觀和小區(qū)公共綠地（公共空間），再到小區(qū)內(nèi)的宅間綠化（半私密空間），最后到各住戶建筑內(nèi)部（私密空間）的一種人文居住環(huán)境。 Xx 保障性住房 建設 工程 項目 可行性研究報告 第 14 頁 本小區(qū)設計堅持生態(tài)持續(xù)性發(fā)展、整體與多樣、功能與人文相結合的整體規(guī)劃設計理念。 設計理念 設計強調(diào)即適應時代的發(fā)展又符合現(xiàn)代生活