【正文】 根據(jù) 179。 建設內容 本項目建設主要包括以下建設內容： 根據(jù)項目規(guī)劃設計方案和拆遷安置的要求，結合未來發(fā)展的需要，本項目主要建設包括如下： （ 1）住宅建筑面積 70788 平方米； （ 2）商業(yè)用房建筑面積 12600 平方米； （ 3） 道路 工程 11520 平方米，其中主干道 7200 平方米、小區(qū)道路 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 17 4320 平方米； （ 4） 公共 綠化面積 15963 平方米； （ 5）公用配套設施，包括 給 排水設施 、 供配 電設施 、通信設施、衛(wèi)生環(huán)保設施等。村 為建設 某某 縣工業(yè)區(qū)而需要搬遷的 201 戶拆遷戶。鎮(zhèn)179。 建設內容與規(guī)模 項目建設 規(guī)模 本項目安置區(qū)安置人口為 179。對于安置還房后仍然住房困難的極個別家庭預留廉租房和公租房。本項目 借鑒 某某 縣成功經驗， 并 經過 與 群眾 協(xié)議 ，拆遷戶愿意 接受產權調換 、 統(tǒng)建新房的 方式 得到拆遷安置 與補償。產權調換是 房屋拆遷補償 安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。實行貨幣補償后，拆遷人就不必另行交付房屋給被拆遷人的一種補償方式。 除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外，被拆遷人有權選擇拆遷補償方式。179。179。179。村拆遷后，必須盡快實施社區(qū)再造安置區(qū) 建設工程。 為了 縮小城 鄉(xiāng)差距，改善農村的生產生活條件和人居環(huán)境，促進農村經濟社會全面進步， 179。 項目實施是改善民生 ， 改變農村落后面貌 的需要 本項目安置區(qū)工程是與 社會主義 新農村建設相結合， 建設社會主義新農村是新形勢下促進農村經濟社會全面發(fā)展的重大戰(zhàn)略部署，是實現(xiàn)全面建設小康社會目標的必然要求，是貫徹落實科學發(fā)展觀和構建和諧社會的重大舉措，是改變我國農村落后面貌的根本途徑，是系統(tǒng)解決“ 三農 ” 問題的綜合性措施。我國的國情是人多地少，決定了我國 必須走上 集約利用土地 ，合村并寨以及城市化道路。179。179。 的必要條件和基本 任務 。 產業(yè) ， 必 將涉及大量的拆遷與安置 工作，騰讓土地，建 設安置區(qū)，是城市化建設和發(fā)展 179。 無論是城市化建設的 老城區(qū)改造 ，還是發(fā)展 179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。 名城 ；二是 加快老城區(qū)改造 ， 提升城市形象 ， 優(yōu)化城市環(huán)境，完善城市功能。179。在城市建設方面，一是 全 面推進南部新城區(qū)建設 ， 強化城鄉(xiāng)創(chuàng)建，加快建設 179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。179。 的需要 按照 某某 縣城市總體規(guī)劃 、 國民經濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃，某某 縣已進入 追趕跨越、富民強縣的關鍵時期，全面轉型、全面小康的攻堅階段。 項目實施是 推進城市化和發(fā)展 179。179。179。村 的建筑物進行拆除， 全 面拉開 工業(yè)園區(qū)布局 框架 ，是擴大 某某 縣承載 產業(yè)轉移能力 ，實施“ 工業(yè)強縣 ”戰(zhàn)略 的需要 。 高速以東范圍 179。179。179。 為了實現(xiàn)上述發(fā)展目標， 必須加快園區(qū)規(guī)劃的實施， 擴 大園區(qū)土地供應， 解決園區(qū) 發(fā)展 的制約 。179。 產業(yè)，建設全國重要的 179。179。179。 、 179。179。179。 ” ，加快 179。179。179。 加工基地 ；三是 深入推進 “ 179。179。179。加工 等項目建設，著力打造百億 179。179。179。 等相關產業(yè)，加快推進 179。179。179。 、 179。179。179。 、 179。179。179。 重要的 179。 制造產業(yè)，建設 179。179。179。 等產業(yè)基礎，承接東部地區(qū) 179。179。 、 179。179。 、 179。179。 、 179。179。 、 179。179。 一是 依托現(xiàn)有179。 輔園區(qū)融為一體 ， 確保每年園區(qū)建設投入 4 億元，新增園區(qū)框架 8 平方公里。 、 179。179。179。 中國共產黨 某某 縣 十 四大 報告提出： 今后五年 要 全力 推進園區(qū)擴容升級，按照建設 “ 工業(yè)新城 ” 的要求，推進 179。 安置區(qū)工程一期建設，即 某某 縣 香山路 保障性住房一期建設規(guī)劃用地 畝，現(xiàn)已 完成土地 預審 。 同時，為配合縣城區(qū)改造， 安置區(qū) 除建設安置房， 還計劃建設部分公租房、廉租房 和 ， 推進保障性住房建設， 通過政府保障，解決低收入群體的住房需求 。179。179。179。至2020 年 6 月底， 201 戶拆遷戶已全部簽訂拆遷協(xié)議，房屋基本拆除，共拆除房屋面積 5 萬余平方米。179。179。鎮(zhèn) 段 179。 號） ，并落實居民安置方案后，對 某某 縣 179。 ]第 179。179。179。 項目由來 為 加快 某某 縣工業(yè)園區(qū)建設，根據(jù) 工業(yè)園區(qū)調整規(guī)劃， 經縣政府有關部門批準（ 179。四 大主導產業(yè)產值 均 突破百億元，把開發(fā)區(qū)建成高新技術水平達到全市第一 ， 省內一流 ， 低碳、環(huán)保經濟在全國有影響的開發(fā)區(qū)。179。179。 、 179。179。179。力爭到 “ 十二五 ” 末， 179。179。179。 某某 經濟開發(fā)區(qū)將緊緊抓住國務院正式批準實施 179。179。179。四 大主導產業(yè)初具規(guī)模。179。179。、179。179。179。 179。179。 平方公里，落戶企業(yè)達 179。179。179。 截止目前，已拉開 179。179。 承接產業(yè)轉移示范區(qū)建設的難得機遇，增強開發(fā)區(qū)承載能力，開發(fā)區(qū)規(guī)劃面積擴規(guī)調整為 179。179。179。 承接產業(yè)轉移示范區(qū)建設， 某某 經濟開發(fā)區(qū)地處 179。179。179。 179。179。179。179。179。179。179。179。179。 平方公里。 鎮(zhèn)段兩側 ， 總規(guī)劃面積 179。 至 179。 國道179。179。179。179。179。179。 年啟動建設， 179。179。 城市 。179。179。179。 平方公里。179。179。179。 高速公路，北 至 179。179。 張； 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 10 教育：全縣現(xiàn)有省師范高中 1 所，市師范高中 2 所，初中 22 所，小學 125 所，幼兒園 24 所。179。179。 醫(yī)療：全縣現(xiàn)有醫(yī)療衛(wèi)生機構 179。179。 供水：縣內現(xiàn)有自來水廠兩座，供水能力為每日 3 萬噸，源水取自無污染的生態(tài)保護區(qū) 179。 通信：通訊設施日益完善，電信、移動、聯(lián)通信號覆蓋全縣。 高速公路穿鏡而過，在縣城東部設有進出口立交；“村村通”公 路全面覆蓋；縣鄉(xiāng)道路四通八達；快速、便捷、立體化的交通網絡已基本形成。179。179。 國道橫貫東西，179。179。179。179。179。 機場僅 28 公里； 179。179。 交通： 某某 縣交通便捷，區(qū)位優(yōu)越。 %以上增幅 。 萬人次，連續(xù) 5 年保持 179。 經濟方興未艾， 2020 年 年接待游客突破 179。 179。179。 、 179。179。179。農業(yè)經濟穩(wěn)步發(fā)展， 179。179。 材料 、179。179。179。 平方公里 ，以 179。 戰(zhàn)略，搶抓機遇，提速爭先，加快崛起，全縣經濟社會各項事業(yè)取得持續(xù)快速 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 9 發(fā)展 ， 縣域工業(yè)經濟不斷壯大， 某某 經濟開發(fā)區(qū)（ 某某 縣工業(yè)園區(qū)） 框架全 面拉開，面積達到 179。179。 礦床。179。179。179。179。 億噸， 179。 資源量 179。179。179。179。礦產蘊藏十分豐富，現(xiàn)已探明有8 類 42 種，其中 179。 某某 物華天寶，資源豐富。179。179。縣境內山巒重迭，奇峰怪石千姿百態(tài)， 179。179。 余處，擁有一座國家級森林公園 —— 179。179。 內，生態(tài)自然環(huán)境優(yōu)美，氣候溫潤宜人，屬亞熱帶季風濕潤氣候。179。 某某 山靈水秀，景色怡人。179。 ， 179。179。轄 15 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 150 個村，總人口 萬，其中農業(yè)人口 萬人。179。 ，面積 179。179。179。 北部，南依 179。179。179。 主要技術經濟指標 表 11 主要經濟技術指標一覽表 序號 項目 單位 指標 1 基地總用地面積 ㎡ 51000 2 總建筑面積 ㎡ 83388 其中：住宅 ㎡ 70788 商業(yè)用房 ㎡ 12600 3 綠化率 % 4 容積率 5 安置戶數(shù) 戶 201 6 安置人口 人 1500 7 住宅 數(shù)量 套 546 8 項目總投資 萬元 12539 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 8 第 2 章 項目背景及必要性 項目建設的背景 某某 縣縣情 某 某 縣位于 179。 區(qū)形象 ，從而帶來良好的經濟效益和社會效益。鎮(zhèn) 經濟社會的發(fā)展，改善居民的生活 環(huán)境 和從業(yè)環(huán)境 ，整體提升 179。 本項目實施 可促進 某某 縣 179。 本項目估算總投資為 12539 萬元，其中工程費用為 萬 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 7 元 ， 其他費用 萬元 。同時，項目設計提出了較為全面和可行的節(jié)能措施，能取得較好的節(jié)能效果。 項目規(guī)劃建筑設計方案符合國家有關法規(guī)、規(guī)范和標準， 符合以人為本的原則， 符合 經濟社會可持續(xù)發(fā)展的要求。 項目用地 畝， 總建筑面積 83388 平方米， 小區(qū)容積率，綠化率 %，土地利用合理，建設規(guī)模合理。179。179。村 約 1500 人的居民 建筑 進行拆遷， 建設 統(tǒng)一規(guī)劃 的居住 改善、 安全衛(wèi)生、 環(huán)境優(yōu)美、配套齊全等的 安置 小區(qū) ，是 十分 必要的。鎮(zhèn)179。某某 縣委、縣政府 對 縣城 規(guī)劃 建設 范圍內 的 179。179。 編制范圍 本報告編制是 根據(jù)項目的特點、任務與要求，研究項目的背景 及需求， 分析項目的選址、建設條件、 工程 規(guī)模、 工程 方案、投資估算、環(huán)境保護與節(jié)能、經濟影響與社會影響等內容， 論證項目建設的必要性、建設規(guī)模 及工程 經濟 的 合理性 、工程方案及建設 實施的可行性。 在滿足各項目經濟技術指標要求的前提下，優(yōu)化設計，降低工程造價。 嚴格遵循國家有關設計規(guī)范，推廣新技術、新材料、新產品，將安置區(qū)建成安全、舒適、環(huán)境優(yōu) 美、功能配套的居民棲息地。 貫徹落實科學發(fā)展觀， 堅持以人為本，促進促進經濟社會和人的全面發(fā)展，統(tǒng)籌人與自然的和諧發(fā)展，推進資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會建設。嚴格執(zhí)行有關標準規(guī)范。179。 市城市房屋拆遷管理辦法》 7.《中華人民共和國環(huán)境保護法》 8.《 某某 縣城市總體規(guī)劃》 (修改 ) 9.《 179。 省城市房屋拆遷管理辦法》 6.《 179。 編制依據(jù) 1.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 2.《中華人民共和國土地管 理法》 3.《中華人民共和國房地產管理法》 4.《城市房屋拆遷管理條例》 5.《 179。監(jiān)事任期 3 年，任期屆滿，可連任。 公司設監(jiān)事會，成員 3 人，監(jiān)事會設主席 1 人。 董事會設董事長 1 人，副董事長 1 人。 公司設董事會，成員為 5 人，由 某某 縣人民政府委派 。179。179。179。179。 階梯咨詢設計有限 公司。 可研 編制單位 179。對于安置還房后仍然住房困難的極個別家庭預留廉租房和公租房 。 省 某某 縣規(guī)劃建筑設計院編制完成。《 某某 縣 香山路 保障性住房（公租房?廉租房）詳細規(guī)劃》由179。 建設期限 項目建設期 22 個月，自 2020 年 11 月至 2020 年 8 月。村 201 戶村民。鎮(zhèn)179。 建設內容及規(guī)模 本項目規(guī)劃用地面積 畝，建設總建筑面積為 83388 平方米的安置區(qū) ，安置區(qū)擬建工程包括 安置房 70788 平方米 、 商業(yè)用房 12600 平方米 ， 以及必要的 給排 水 、 供 配 電 、 道路 、通信 等 基礎 設施，用于安置179。179。 根據(jù)《 某某 縣 香山路 保障性住房（公租房?廉租房）詳細規(guī)劃》，安置區(qū)工程擬分兩期建設，一期建設內容以安置房為主，二期建設以公租房、廉租房 和經濟適用房為主。村 北）建設拆遷戶安置區(qū)。村 （ 179。鎮(zhèn)179。 經方案比較，選址在 179。村 范圍內 共 拆除房屋面積5 萬余平方米 ， 拆遷戶數(shù) 201 戶。 高速以東 179。179。179。路 。路 ，東 靠 179。路 ，西連 179。村 ， 建設地點北臨 香山路 ，南接 179。鎮(zhèn)179。 某某 縣 香山 路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 階梯咨詢設計有限公司 1 香山路保障性住房一期建設工程可行性研究報告 目 錄 第 1 章 總 論 ........................................... 1 項目概況 ..................................................................................................................1 項目單位概況 ...........................................................................................................3 編制依據(jù) ...........................................................................................