房地產(chǎn)品牌策劃書戰(zhàn)略策劃書-文庫吧資料
2024-08-14 19:18本頁面
【正文】 求有很大的差距。 缺乏合格的物業(yè)管理隊(duì)伍。在 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展初期不規(guī)范、缺少競爭力的條件下，他們很容易獲得成功。雖然目前從事房地產(chǎn)業(yè)的人數(shù)很多，但受過專業(yè)教育和訓(xùn)練，經(jīng)驗(yàn)豐富 的房地產(chǎn)專家很少。 開發(fā)的小區(qū)符合現(xiàn)代人需求。 優(yōu)秀團(tuán)結(jié)的新型團(tuán)隊(duì)，凝聚力強(qiáng)。企業(yè)要緊緊把握住消費(fèi)心理，注重在開發(fā)項(xiàng)目中引入技術(shù)因素，包括采用新型建筑裝飾材料，提高采暖、制冷、照明、通風(fēng)效果；積極利用太陽能、風(fēng)能等清潔能源；科學(xué)進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)再生資源循環(huán)利用等措施打造品牌形象，發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)。 （4）技術(shù)環(huán)境分析及其影響技術(shù)環(huán)境包括目前的社會(huì)技術(shù)總水平、引起革命性變化的創(chuàng)造發(fā)明，以及與企業(yè)生產(chǎn)密切相關(guān)的新技術(shù)、新工藝、新材料的發(fā)展趨勢和應(yīng)用前景。傳給兒子最好的東西就是它。竊賊不能把它偷走。感情不可靠，股市有風(fēng)險(xiǎn)，工作可能隨時(shí)失去，似乎房子是可靠的，就像以前的農(nóng)民眷戀自己的土地，“你可以天天見到它。中國人為什么非得自己買房？其實(shí)中國人對擁有房屋的渴望更多是源于內(nèi)心的不安全感。在法國，人們擁有自主產(chǎn)權(quán)的房屋比率不過30%，其他西方國家，這個(gè)比率也不會(huì)超過50%。其次，不同年齡、不同收入、不同文化程度的居民在住房考慮因素上存在著差異，總體而言，越年輕、文化程度越高、收入越高的居民對于戶型設(shè)計(jì)、周邊人文環(huán)境、物業(yè)管理、建筑風(fēng)格、智能化水平、配套娛樂設(shè)施等因素的關(guān)注程度越高；年齡越大、文化程度越低、收入越低的居民，則對房屋面積、房屋朝向、價(jià)格等因素的關(guān)注程度越高。 c、消費(fèi)傾向。房地產(chǎn)業(yè)需求旺盛。改革開放以來，中國城市化進(jìn)程發(fā)展迅速，城市化率也由1978年的15．82%提高至2006年的32．53%，%，在相當(dāng)一段時(shí)期內(nèi)還將保持快速發(fā)展態(tài)勢。但是我國貧富差距逐漸拉大，不同收入者對住房有著不同的要求，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該滿足他們不同的需求。%；，%，再創(chuàng)歷史新高，實(shí)現(xiàn)連續(xù)6年增產(chǎn)；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17175元，農(nóng)村居民人均純收入5153元，%%。本文重點(diǎn)分析居民可支配收入、消費(fèi)傾向和城市化的影響。至于股市，影響股市最主要的問題是供求關(guān)系，由于IPO的不斷發(fā)行，法人股的不斷解禁，增發(fā)、配股等行為導(dǎo)致股市的流通市值不斷提高，盡管今年因?yàn)楣墒邢碌鴵p失了5萬億元，現(xiàn)在的流通市值依然高達(dá)25萬億元，與此同時(shí)中國股市缺乏真正的長期投資者，上周的交易賬戶也就全部賬戶的5%，僅僅700多萬個(gè)賬戶在交易，供求關(guān)系的嚴(yán)重失衡是股市不斷震蕩尋底的根本原因?。?）社會(huì)文化環(huán)境分析及其影響社會(huì)文化環(huán)境是指組織所在社會(huì)中成員的民族特征、文化傳統(tǒng)、價(jià)值觀念、宗教信仰、教育水平以及風(fēng)俗習(xí)慣等因素的總和。2008年、2009年發(fā)放的地方政府融資平臺(tái)的銀行貸款集中到期,同時(shí)地方政府的土地出讓金減少,地方政府融資平臺(tái)還款來源減少，地方政府融資平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)值得關(guān)注?！薄Ｈ绻康禺a(chǎn)泡沫破裂的話，會(huì)對銀行體系產(chǎn)生重大沖擊，因此房地產(chǎn)調(diào)控的最理想的結(jié)果是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的軟著陸。雖然我國經(jīng)濟(jì)增速預(yù)計(jì)可以保持在比較合理的的增長，物價(jià)漲幅也將逐步回落，但我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展依然面臨眾多挑戰(zhàn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展還有很多不確定性。以8%的GDP增長為分界線，高盛、匯豐相對悲觀，認(rèn)為中國GDP增長將在8%以下；大摩、小摩認(rèn)為GDP增長在8%以上。美國、日本經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力、歐洲債務(wù)危機(jī)不斷，市場信心下降，世界經(jīng)濟(jì)可能將在較長時(shí)期內(nèi)持續(xù)低迷?！ ∵M(jìn)，就是要繼續(xù)抓住和用好我國發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式上取得新進(jìn)展，在深化改革開放上取得新突破，在改善民生上取得新成效。2011年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定了2012年經(jīng)濟(jì)工作思路，2012年經(jīng)濟(jì)總基調(diào)是“穩(wěn)中求進(jìn)”，并繼續(xù)實(shí)施“積極的財(cái)政政策”和“穩(wěn)健的貨幣政策”。經(jīng)濟(jì)總體表現(xiàn)良好。從國內(nèi)來看，政府實(shí)施“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、調(diào)結(jié)構(gòu)、控通脹 ”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路，實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)總體保持穩(wěn)健增長的態(tài)勢。 2011年是“十二五”開局之年，也是經(jīng)濟(jì)形勢異常復(fù)雜的一年。 （2）經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析及其影響 經(jīng)濟(jì)環(huán)境是指與國家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r相關(guān)的各種要素。各界人士普遍認(rèn)為，此次調(diào)控力度比歷史上任何一次房地產(chǎn)調(diào)控政策都要嚴(yán)厲和具體。此外，進(jìn)一步加強(qiáng)市場監(jiān)管，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價(jià)、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為意義重大。 綜合上述情況來看，通過信貸和稅收政策作出的調(diào)整，其實(shí)反映了一種更宏觀的調(diào)控政策取向，即信貸政策適度收緊，而財(cái)政政策依然積極。這次調(diào)控在信貸政策上作出了一定的調(diào)整，明確了購買商品住房首付比例不低于30%。針對上述信貸與財(cái)政稅收政策，這次政策特別強(qiáng)調(diào)了差別化的信貸政策，體現(xiàn)了對投資的抑制和對困難群體的優(yōu)先滿足的政策意圖。從房地產(chǎn)調(diào)控的啟動(dòng)到深入，政府始終堅(jiān)持“抑制投資投機(jī)性購房需求”和“加大房屋供應(yīng)力
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