房地產(chǎn)品牌策劃書戰(zhàn)略策劃書-wenkub
2022-08-29 19:18:41 本頁(yè)面
【正文】 不能用于購(gòu)買住房。（1）政治法律環(huán)境 政治法律因素是企業(yè)戰(zhàn)略決策者在進(jìn)行戰(zhàn)略決策時(shí)所要考慮的重要因素，它制約著企業(yè)行為。由于房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中有著舉足輕重的地位，因而房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展息息相關(guān)，國(guó)家宏觀環(huán)境的改變極大的影響著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。上漲幅度超過(guò)相對(duì)于其它大中型城市。長(zhǎng)安區(qū)，新區(qū)區(qū)域，伴隨著基礎(chǔ)設(shè)施及地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的臨尾聲，初步形成城市CBD區(qū)域的雛形。 經(jīng)過(guò)了解宏觀因素的了解，我公司做出了石家莊有利于公司發(fā)展的調(diào)查。目前基本面惡化，但我們認(rèn)為行業(yè)主要數(shù)據(jù)下降將收窄。2011年全國(guó)商品房施工和竣工面積大幅增長(zhǎng)，新開(kāi)工面積小幅增長(zhǎng)，供給增長(zhǎng)主要來(lái)源于存量項(xiàng)目；從土地方面看，完成開(kāi)發(fā)的面積略有下降，購(gòu)置面積降幅較大。2011年我國(guó)房地產(chǎn)投資大幅增長(zhǎng)，住宅投資繼續(xù)占主導(dǎo)地位，經(jīng)濟(jì)適用房投資仍顯不足；東西部投資高位增長(zhǎng)，中部地區(qū)增速略有下降；房地產(chǎn)企業(yè)貸款和個(gè)人按揭貸款大幅增長(zhǎng)，企業(yè)自籌資金增速趨緩，外商投資大幅減少。公司成立以來(lái)，業(yè)績(jī)突出，效益明顯。在機(jī)構(gòu)設(shè)置上，我公司成立十部四室，即市場(chǎng)部、企業(yè)部、策劃部、營(yíng)銷部、工程部、預(yù)算部、人力資源部、財(cái)務(wù)部、融資部、項(xiàng)目部；法律辦公室、拆遷管理辦公室、采購(gòu)招標(biāo)辦公室、綜合辦公室。房地產(chǎn)名企營(yíng)銷策劃書第一章 企業(yè)和產(chǎn)品介紹石家莊市夢(mèng)想房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策劃有限公司，經(jīng)河北省建設(shè)廳批準(zhǔn)，成立于2012年9月。部門之間采用嚴(yán)格的績(jī)效考核制度，與個(gè)人收益掛鉤，互相學(xué)習(xí)，互相監(jiān)督促進(jìn)，市公司形成了團(tuán)結(jié)高效，協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)的結(jié)實(shí)群體。公司全體員工本著“厚德載物、守正于堅(jiān)”的企業(yè)理念，愿和新老朋友共創(chuàng)美好明天。（2）房地產(chǎn)需求。（4）房地產(chǎn)價(jià)格。短期房地產(chǎn)股上漲的動(dòng)力不足，另區(qū)域性公司業(yè)績(jī)較差需要等待年報(bào)釋放風(fēng)險(xiǎn)。（5）橋西區(qū)，傳統(tǒng)的文教區(qū)，今年高新區(qū)，的籌建帶動(dòng)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。 伴隨石家莊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期。但市場(chǎng)機(jī)制不太健全，相關(guān)政策不完善。作為一個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)，如果在運(yùn)做一個(gè)項(xiàng)目前不對(duì)環(huán)境進(jìn)行細(xì)致全面的分析，對(duì)未來(lái)環(huán)境中可能出現(xiàn)的機(jī)會(huì)與威脅沒(méi)有清晰地判斷，那么很可能影響到整個(gè)項(xiàng)目的定位和運(yùn)作，甚至造成銷售不利和爛尾。2010上半年，國(guó)務(wù)院和有關(guān)部門繼續(xù)實(shí)施上年末對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策取向，連續(xù)出臺(tái)了一系列的政策措施，政策調(diào)控的力度逐步加大。針對(duì)上述信貸與財(cái)政稅收政策，這次政策特別強(qiáng)調(diào)了差別化的信貸政策，體現(xiàn)了對(duì)投資的抑制和對(duì)困難群體的優(yōu)先滿足的政策意圖。 綜合上述情況來(lái)看，通過(guò)信貸和稅收政策作出的調(diào)整，其實(shí)反映了一種更宏觀的調(diào)控政策取向，即信貸政策適度收緊，而財(cái)政政策依然積極。各界人士普遍認(rèn)為，此次調(diào)控力度比歷史上任何一次房地產(chǎn)調(diào)控政策都要嚴(yán)厲和具體。 2011年是“十二五”開(kāi)局之年，也是經(jīng)濟(jì)形勢(shì)異常復(fù)雜的一年。經(jīng)濟(jì)總體表現(xiàn)良好?！ ∵M(jìn)，就是要繼續(xù)抓住和用好我國(guó)發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式上取得新進(jìn)展，在深化改革開(kāi)放上取得新突破，在改善民生上取得新成效。以8%的GDP增長(zhǎng)為分界線，高盛、匯豐相對(duì)悲觀，認(rèn)為中國(guó)GDP增長(zhǎng)將在8%以下；大摩、小摩認(rèn)為GDP增長(zhǎng)在8%以上。如果房地產(chǎn)泡沫破裂的話，會(huì)對(duì)銀行體系產(chǎn)生重大沖擊，因此房地產(chǎn)調(diào)控的最理想的結(jié)果是實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的軟著陸。2008年、2009年發(fā)放的地方政府融資平臺(tái)的銀行貸款集中到期,同時(shí)地方政府的土地出讓金減少,地方政府融資平臺(tái)還款來(lái)源減少，地方政府融資平臺(tái)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)當(dāng)值得關(guān)注。本文重點(diǎn)分析居民可支配收入、消費(fèi)傾向和城市化的影響。但是我國(guó)貧富差距逐漸拉大，不同收入者對(duì)住房有著不同的要求，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該滿足他們不同的需求。房地產(chǎn)業(yè)需求旺盛。其次，不同年齡、不同收入、不同文化程度的居民在住房考慮因素上存在著差異，總體而言，越年輕、文化程度越高、收入越高的居民對(duì)于戶型設(shè)計(jì)、周邊人文環(huán)境、物業(yè)管理、建筑風(fēng)格、智能化水平、配套娛樂(lè)設(shè)施等因素的關(guān)注程度越高；年齡越大、文化程度越低、收入越低的居民，則對(duì)房屋面積、房屋朝向、價(jià)格等因素的關(guān)注程度越高。中國(guó)人為什么非得自己買房？其實(shí)中國(guó)人對(duì)擁有房屋的渴望更多是源于內(nèi)心的不安全感。竊賊不能把它偷走。 （4）技術(shù)環(huán)境分析及其影響技術(shù)環(huán)境包括目前的社會(huì)技術(shù)總水平、引起革命性變化的創(chuàng)造發(fā)明，以及與企業(yè)生產(chǎn)密切相關(guān)的新技術(shù)、新工藝、新材料的發(fā)展趨勢(shì)和應(yīng)用前景。 優(yōu)秀團(tuán)結(jié)的新型團(tuán)隊(duì)，凝聚力強(qiáng)。雖然目前從事房地產(chǎn)業(yè)的人數(shù)很多，但受過(guò)專業(yè)教育和訓(xùn)練，經(jīng)驗(yàn)豐富 的房地產(chǎn)專家很少。 缺乏合格的物業(yè)管理隊(duì)伍。另外，物業(yè)管理的收費(fèi)與工薪階層的經(jīng)濟(jì)承受能力之間的矛盾也是目前難以解決的 問(wèn)題。 缺少房屋租賃市場(chǎng)。但目前許多地區(qū)還沒(méi)有建立房屋租賃市場(chǎng)，而在一些建立 了房屋租賃市場(chǎng)的地區(qū)，在
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