房地產(chǎn)品牌策劃書戰(zhàn)略策劃書-展示頁(yè)
2024-08-16 19:18本頁(yè)面
【正文】 度”兩條主線，在抑制需求的同時(shí)并沒有忽略加大供給，著力改變房地產(chǎn)市場(chǎng)“越調(diào)越漲”的怪圈，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展。2010上半年，國(guó)務(wù)院和有關(guān)部門繼續(xù)實(shí)施上年末對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控，遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的政策取向，連續(xù)出臺(tái)了一系列的政策措施，政策調(diào)控的力度逐步加大。我們運(yùn)用PEST模型分析與房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)的宏觀環(huán)境及其對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響。作為一個(gè)開發(fā)企業(yè)，如果在運(yùn)做一個(gè)項(xiàng)目前不對(duì)環(huán)境進(jìn)行細(xì)致全面的分析，對(duì)未來環(huán)境中可能出現(xiàn)的機(jī)會(huì)與威脅沒有清晰地判斷，那么很可能影響到整個(gè)項(xiàng)目的定位和運(yùn)作，甚至造成銷售不利和爛尾。第三章 房地產(chǎn)營(yíng)銷環(huán)境分析引言房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè)，具有投資大、風(fēng)險(xiǎn)高、周期久、供應(yīng)鏈長(zhǎng)、地域性強(qiáng)的特點(diǎn)。但市場(chǎng)機(jī)制不太健全，相關(guān)政策不完善。自05年以來房?jī)r(jià)上漲后，逐漸突破萬元。 伴隨石家莊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)也進(jìn)入高速發(fā)展時(shí)期。裕華區(qū)，近年政府重點(diǎn)打造的區(qū)域，由于前期土地供應(yīng)較大，近期成為發(fā)地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)熱點(diǎn)。（5）橋西區(qū)，傳統(tǒng)的文教區(qū)，今年高新區(qū)，的籌建帶動(dòng)區(qū)域的產(chǎn)業(yè)升級(jí)。我們認(rèn)為二季度仍存在結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)：“一高一低”的企業(yè)仍值得關(guān)注，可積極關(guān)注一高一低的萬科（000002）、招商地產(chǎn)（000024）、保利地產(chǎn)（600048）、金地集團(tuán)（600383）、北京城建（600266）、榮盛發(fā)展（002146）、中南建設(shè)（000961）、首開股份（600376）和蘇寧環(huán)球（000718）等；區(qū)域有差異，西部仍具備較好的成長(zhǎng)空間，建議重點(diǎn)關(guān)注迪馬股份（600565）、金科股金、中天城投（000540）和云南城投（600239）；低估值仍值得深挖，重點(diǎn)推薦建發(fā)股份（600153）、廈門國(guó)貿(mào)（600755）、世茂股份（600823）、金融街（000402）、張江高科（600895）等。短期房地產(chǎn)股上漲的動(dòng)力不足，另區(qū)域性公司業(yè)績(jī)較差需要等待年報(bào)釋放風(fēng)險(xiǎn)。2012年四月份商品房銷售仍需要以價(jià)換量，但短期增長(zhǎng)可能無法再加大。（4）房地產(chǎn)價(jià)格。（3）房地產(chǎn)供給。（2）房地產(chǎn)需求。具體態(tài)勢(shì)體現(xiàn)在4個(gè)方面：（1）房地產(chǎn)投資。公司全體員工本著“厚德載物、守正于堅(jiān)”的企業(yè)理念，愿和新老朋友共創(chuàng)美好明天。 公司本著“信譽(yù)第一、服務(wù)至上、開拓進(jìn)取、回報(bào)社會(huì)”的經(jīng)營(yíng)理念，結(jié)合一業(yè)為主，多種經(jīng)營(yíng)的指導(dǎo)思想，在做好房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的前提下，借用公司豐富的人力資源和雄厚的資金基礎(chǔ)，先后成立了房產(chǎn)策劃公司、物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)等，在石家莊市取得了很好的品牌效應(yīng)和經(jīng)濟(jì)效益。部門之間采用嚴(yán)格的績(jī)效考核制度，與個(gè)人收益掛鉤，互相學(xué)習(xí)，互相監(jiān)督促進(jìn)，市公司形成了團(tuán)結(jié)高效，協(xié)調(diào)聯(lián)動(dòng)的結(jié)實(shí)群體?，F(xiàn)有員工50人，其中大專以上學(xué)歷占100％，％，并配有專職注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)建造師。房地產(chǎn)名企營(yíng)銷策劃書第一章 企業(yè)和產(chǎn)品介紹石家莊市夢(mèng)想房地產(chǎn)開發(fā)策劃有限公司，經(jīng)河北省建設(shè)廳批準(zhǔn)，成立于2012年9月。主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)策劃及配套工程。在機(jī)構(gòu)設(shè)置上，我公司成立十部四室，即市場(chǎng)部、企業(yè)部、策劃部、營(yíng)銷部、工程部、預(yù)算部、人力資源部、財(cái)務(wù)部、融資部、項(xiàng)目部；法律辦公室、拆遷管理辦公室、采購(gòu)招標(biāo)辦公室、綜合辦公室。公司開發(fā)了“沁淮園”小區(qū)建設(shè)工程，現(xiàn)在正在建設(shè)施工中，公司并兼有專業(yè)的房產(chǎn)策劃公司和物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)。公司成立以來，業(yè)績(jī)突出，效益明顯。第二章 房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析2011年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯整體下滑，房地產(chǎn)投資、銷售和供給均大幅增長(zhǎng)，房屋價(jià)格也持續(xù)走高，市場(chǎng)景氣不景氣。2011年我國(guó)房地產(chǎn)投資大幅增長(zhǎng)，住宅投資繼續(xù)占主導(dǎo)地位，經(jīng)濟(jì)適用房投資仍顯不足；東西部投資高位增長(zhǎng)，中部地區(qū)增速略有下降；房地產(chǎn)企業(yè)貸款和個(gè)人按揭貸款大幅增長(zhǎng)，企業(yè)自籌資金增速趨緩，外商投資大幅減少。2011年全國(guó)商品房需求旺盛，銷售面積和銷售額迅速增長(zhǎng)，銷售面積與竣工面積間缺口增大，供需不平衡的矛盾下滑。2011年全國(guó)商品房施工和竣工面積大幅增長(zhǎng)，新開工面積小幅增長(zhǎng)，供給增長(zhǎng)主要來源于存量項(xiàng)目；從土地方面看，完成開發(fā)的面積略有下降，購(gòu)置面積降幅較大。2011年全國(guó)商品房?jī)r(jià)格呈觸底反彈走勢(shì)，3月份以后商品房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比正增長(zhǎng)，全年平均銷售價(jià)格大幅上漲，北京、上海等大中型城市房?jī)r(jià)漲幅居前。目前基本面惡化，但我們認(rèn)為行業(yè)主要數(shù)據(jù)下降將收窄。政策進(jìn)入緩沖期，四月份房地產(chǎn)可作為進(jìn)退均可的配置，等待企業(yè)五月銷售力度再次加大推動(dòng)的銷售增長(zhǎng)。 經(jīng)過了解宏觀因素的了解，我公司做出了石家莊有利于公司發(fā)展的調(diào)查。橋東區(qū)，城市傳統(tǒng)的商業(yè)中心，商業(yè)、商貿(mào)發(fā)達(dá)。長(zhǎng)安區(qū)，新區(qū)區(qū)域，伴隨著基礎(chǔ)設(shè)施及地產(chǎn)開發(fā)的臨尾聲，初步形成城市CBD區(qū)域的雛形。雖然受國(guó)家房地產(chǎn)政策影響增長(zhǎng)速度有所放緩，但從樓盤的開發(fā)數(shù)目，投入資金可以說明仍然有很大潛力。上漲幅度超過相對(duì)于其它大中型城市。
高考資料相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1