房地產(chǎn)品牌策劃書戰(zhàn)略策劃書(編輯修改稿)
2024-08-28 19:18 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 以保持在比較合理的的增長，物價漲幅也將逐步回落，但我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展依然面臨眾多挑戰(zhàn)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展還有很多不確定性。 第一，房地產(chǎn)泡沫破裂風(fēng)險經(jīng)過限購、緊縮貨幣等一些列的房地產(chǎn)調(diào)控，房地產(chǎn)價格終于出現(xiàn)了拐點，但根據(jù)國家統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，央行公布的房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款占新增貸款的20%左右，國內(nèi)銀行50多萬億元的貸款中，有30%以上的貸款是流向政府融資平臺和房地產(chǎn)領(lǐng)域。如果房地產(chǎn)泡沫破裂的話，會對銀行體系產(chǎn)生重大沖擊，因此房地產(chǎn)調(diào)控的最理想的結(jié)果是實現(xiàn)房地產(chǎn)的軟著陸。中國社科院學(xué)術(shù)委員、社會學(xué)研究所所長李培林教授在2012《社會藍(lán)皮書》暨社會形勢報告會上表示：“整個房地產(chǎn)業(yè)若出現(xiàn)崩盤情況，會對經(jīng)濟(jì)造成致命的影響，如何處理新形勢下這一“兩難”問題成為推動經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的關(guān)鍵階段?！薄５诙?，關(guān)于地方政府融資平臺的風(fēng)險。2008年、2009年發(fā)放的地方政府融資平臺的銀行貸款集中到期,同時地方政府的土地出讓金減少,地方政府融資平臺還款來源減少，地方政府融資平臺風(fēng)險應(yīng)當(dāng)值得關(guān)注。同時，國內(nèi)企業(yè)因全球經(jīng)濟(jì)疲軟等因素導(dǎo)致出口增長緩慢，國內(nèi)投資因房地產(chǎn)調(diào)控和政府融資平臺資金緊張而放緩，擴(kuò)大內(nèi)需艱難，通貨膨脹也沒有完全消除，中小企業(yè)發(fā)展環(huán)境有待改善，壟斷行業(yè)擠壓中小企業(yè)利潤空間等問題對2012年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展均將產(chǎn)生很大影響。至于股市，影響股市最主要的問題是供求關(guān)系，由于IPO的不斷發(fā)行，法人股的不斷解禁，增發(fā)、配股等行為導(dǎo)致股市的流通市值不斷提高，盡管今年因為股市下跌而損失了5萬億元，現(xiàn)在的流通市值依然高達(dá)25萬億元，與此同時中國股市缺乏真正的長期投資者，上周的交易賬戶也就全部賬戶的5%，僅僅700多萬個賬戶在交易，供求關(guān)系的嚴(yán)重失衡是股市不斷震蕩尋底的根本原因?。?）社會文化環(huán)境分析及其影響社會文化環(huán)境是指組織所在社會中成員的民族特征、文化傳統(tǒng)、價值觀念、宗教信仰、教育水平以及風(fēng)俗習(xí)慣等因素的總和。其構(gòu)成因素也很多，本文將重點討論居民可支配收入、城市化程度、消費投資傾向。本文重點分析居民可支配收入、消費傾向和城市化的影響。 a、居民可支配收入。，%；，%，再創(chuàng)歷史新高，實現(xiàn)連續(xù)6年增產(chǎn)；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17175元，農(nóng)村居民人均純收入5153元，%%。，這意味著人們有更多的錢投入到房地產(chǎn)市場。但是我國貧富差距逐漸拉大，不同收入者對住房有著不同的要求，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該滿足他們不同的需求。 b、城市化程度。改革開放以來，中國城市化進(jìn)程發(fā)展迅速，城市化率也由1978年的15．82%提高至2006年的32．53%，%，在相當(dāng)一段時期內(nèi)還將保持快速發(fā)展態(tài)勢。“十二五”期間，中國每年將有1000多萬新增城鎮(zhèn)人口，他們?nèi)绻苓_(dá)到目前城鎮(zhèn)居民消費水平，每年可帶動消費需求增加1000億元以上；而每增加一個城鎮(zhèn)人口至少可帶動10萬元固定資產(chǎn)投資，十二五期末，我國人口將近14億，城鎮(zhèn)人口突破7億。房地產(chǎn)業(yè)需求旺盛。說明房地產(chǎn)市場在不斷擴(kuò)大，房地產(chǎn)需求也在逐年變大，這對于房地產(chǎn)企業(yè)來說是好消息。 c、消費傾向。首先，人們的健康環(huán)保意識逐漸增強(qiáng)，與過去相比，人們花錢并不只是為了買一個可以遮風(fēng)避雨的房子，而是希望得到綠色、環(huán)保、節(jié)能、智能化等適合人居的住所。其次，不同年齡、不同收入、不同文化程度的居民在住房考慮因素上存在著差異，總體而言，越年輕、文化程度越高、收入越高的居民對于戶型設(shè)計、周邊人文環(huán)境、物業(yè)管理、建筑風(fēng)格、智能化水平、配套娛樂設(shè)施等因素的關(guān)注程度越高；年齡越大、文化程度越低、收入越低的居民，則對房屋面積、房屋朝向、價格等因素的關(guān)注程度越高。社會心理的影響。在法國，人們擁有自主產(chǎn)權(quán)的房屋比率不過30%，其他西方國家，這個比率也不會超過50%。中國人住房自主產(chǎn)權(quán)擁有比率已經(jīng)超過了80%，居世界前列。中國人為什么非得自己買房？其實中國人對擁有房屋的渴望更多是源于內(nèi)心的不安全感。中國人把房子看做是不動產(chǎn)，就算不能增值至少能保值。感情不可靠，股市有風(fēng)險，工作可能隨時失去，似乎房子是可靠的，就像以前的農(nóng)民眷戀自己的土地，“你可以天天見到它。強(qiáng)盜不能把它搶走。竊賊不能把它偷走。人死了它還在。傳給兒子最好的東西就是它?！边@些因素對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，既是艱巨的挑戰(zhàn)，也是從眾企業(yè)中脫穎而出的機(jī)會。 （4）技術(shù)環(huán)境分析及其影響技術(shù)環(huán)境包括目前的社會技術(shù)總水平、引起革命性變化的創(chuàng)造發(fā)明，以及與企業(yè)生產(chǎn)密切相關(guān)的新技術(shù)、新工藝、新材料的發(fā)展趨勢和應(yīng)用前景。當(dāng)前，人們對于房地產(chǎn)商品的需求日益呈現(xiàn)出個性化和現(xiàn)代化等特點，并日益向綠色、環(huán)保、節(jié)能、智能化等方向發(fā)展，這就促使房地產(chǎn)企業(yè)要跟上技術(shù)變革的步伐，不能掉隊。企業(yè)要緊緊把握住消費心理，注重在開發(fā)項目中引入技術(shù)因素，包括采用新型建筑裝飾材料，提高采暖、制冷、照明、通風(fēng)效果；積極利用太陽能、風(fēng)能等清潔能源；科學(xué)進(jìn)行小區(qū)規(guī)劃，實現(xiàn)再生資源循環(huán)利
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