【文章內(nèi)容簡介】 了具體賣點(diǎn)的演繹，例如：新城市中心地理位置的演繹、規(guī)劃、網(wǎng)絡(luò)時(shí)代的個(gè)性、會(huì)所的休閑情趣、高品味的都市生活點(diǎn)猶如揭開面紗般將樓盤的大都市形象塑買家的面前，以引起買家的共鳴。第三個(gè)階段將著力配合銷售的高潮期進(jìn)行促銷活動(dòng)。3．5媒介的組合策略報(bào)紙、電視、電臺為主，廣告為輔。配合的公關(guān)活動(dòng)，在新聞媒介上適當(dāng)?shù)膱?bào)道。報(bào)紙《**日報(bào)》、《**晚報(bào)》電視**省有線、**市有線臺與本市臺為主，**電視臺為輔電臺 XX1臺、XX2臺 方案說明此次策劃提案提供了本項(xiàng)目廣告宣傳推廣的總體思路及意圖都只是一個(gè)大的框架，許多細(xì)節(jié)部分還有待與發(fā)展商溝通，加以進(jìn)一步充實(shí)完善，其中主要有：報(bào)紙、樓書等的重新創(chuàng)作設(shè)計(jì)公關(guān)活動(dòng)的專項(xiàng)活動(dòng)提案 結(jié)束語就項(xiàng)目本身現(xiàn)存的規(guī)劃設(shè)計(jì)而言，結(jié)合適當(dāng)?shù)膬r(jià)格定位，理應(yīng)能夠保持一定的銷售業(yè)績。而對于上述的項(xiàng)目建議，敝司認(rèn)為勢必能夠較大程度地提高項(xiàng)目的綜合素質(zhì)，提升項(xiàng)目知名度，既成功推出市場，又能為項(xiàng)目以后各期的銷售推廣打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，并使項(xiàng)目成為區(qū)域的指標(biāo)性物業(yè)?；诒炙緦?xiàng)目介入度不足，本策劃案的建議尚屬探討階段，待貴司認(rèn)可本策劃的整體思路后，敝司將與貴司詳細(xì)商討后再另案補(bǔ)充實(shí)操性更強(qiáng)的方案，望貴司見諒。隨著對本案規(guī)劃建議的不斷深化，敝司有信心將貴司項(xiàng)目做成**區(qū)精品樓盤。第四篇：房地產(chǎn)廣告策劃書房地產(chǎn)廣告策劃書(精選多篇)前言萊恩田園區(qū)的出現(xiàn)，體現(xiàn)了萊恩公司長遠(yuǎn)的戰(zhàn)略眼光和做百年企業(yè)的雄心壯志。萊恩田園區(qū)的出現(xiàn)，使萊恩公司在有意無意之中闖入了復(fù)合型房地產(chǎn)開發(fā)這一前端領(lǐng)域的表現(xiàn)，或者說，萊恩公司在有意無意之間為房地產(chǎn)開發(fā)的未來成功準(zhǔn)備了條件。萊恩田園區(qū)的出現(xiàn)，順應(yīng)了當(dāng)代人、當(dāng)代社會(huì)對綠色生態(tài)環(huán)境的向往與呼喚，其深厚的發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖?。萊恩田園區(qū)在開發(fā)模式上，采用了創(chuàng)新策劃在先，規(guī)劃設(shè)計(jì)在后，讓兩者相互彌補(bǔ)、相映生輝的做法，也是一個(gè)超前性的景區(qū)與地產(chǎn)開發(fā)模式創(chuàng)新，它對萊恩公司的未來事業(yè)將產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。二、市場分析1)市場背景萊恩田園區(qū)位于**九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)一側(cè)，現(xiàn)占地約200畝，前期果園開發(fā)已小見成效，大規(guī)模的綜合性開發(fā)即將進(jìn)行。果園內(nèi)的果樹現(xiàn)在枇杷為主，同時(shí)準(zhǔn)備發(fā)展一批相應(yīng)的果樹，形成一個(gè)有多種水果樹的綜合性果園。在歷史上，西彭鎮(zhèn)是有栽種水果的悠久歷史的，萬畝紅桔的壯觀至今仍為人津津樂道。如今，西彭鎮(zhèn)政府又提出了建立萬畝伏淡季水果的發(fā)展戰(zhàn)略構(gòu)想，為金果園的可持續(xù)性發(fā)展提供了強(qiáng)有力的支撐?，F(xiàn)在，西彭鎮(zhèn)已有常住人口約五萬，隨著渝西經(jīng)濟(jì)走廊的建設(shè)和新廠新單位的遷入，西彭鎮(zhèn)的未來人口還會(huì)大量增加。西彭鎮(zhèn)的現(xiàn)有休閑娛樂設(shè)施——特別是新潮時(shí)尚的休閑娛樂設(shè)施已經(jīng)不能滿足居民們的需要。**主城區(qū)人口已超過600萬，主城區(qū)居民的生活水平、消費(fèi)能力都在不斷的提高，休閑娛樂的郊區(qū)化是一個(gè)不可阻擋的大趨勢。2)產(chǎn)品分析萊恩田園區(qū)位于**九龍坡區(qū)西彭鎮(zhèn)一側(cè)，現(xiàn)占地約200畝，萊恩田園區(qū)是**的一個(gè)具有獨(dú)特地理位置和優(yōu)越自然環(huán)境的、大型生態(tài)綠化田園區(qū)。優(yōu)勢：一棵令人震驚和贊嘆的超級百果樹——它立在萊恩田園區(qū)的大門口或中心。它那巨碩無比的下部是鋼筋水泥雕塑出來的，但外形與真樹相比，足以亂真。中心主要是空的，以泥土填滿，使樹根能夠直通地下。也可巧妙設(shè)計(jì)一些彎曲的樹洞，供孩子們捉迷藏。上部則有序地種植一批各種各樣的果樹，讓其慢慢長大，仿佛是巨樹的枝，是巨樹的天生的組成部分。還可為其編一個(gè)古老的神話傳說故事，讓許多游客更加深信不疑。果樹命名為“仙醉百果樹”，由著名書法家題字，由著名文人寫一篇賦，立石碑刻于樹旁。這是果園獨(dú)創(chuàng)的特色景觀之一，是它的形象標(biāo)志之一。它是時(shí)尚氣息濃郁的公園化，可以參照珊瑚公園的建筑風(fēng)格。在資金許可的前提下，公園的設(shè)計(jì)建筑應(yīng)敢于適度超前，不要認(rèn)為遠(yuǎn)郊的公園設(shè)計(jì)就一定比主城區(qū)的公園落后，這方面做好了，也是一個(gè)獨(dú)特的賣點(diǎn)，同時(shí)也能有效阻止競爭者的跟進(jìn)。劣勢：對發(fā)展商來說，是挑戰(zhàn)，從規(guī)劃設(shè)計(jì)的難度，建筑容積的降低，園林景觀的增設(shè)造成的成本增加，未來物業(yè)管理服務(wù)的升級，都要求發(fā)展商投入前言錦達(dá)嘉園地處倫教城南新區(qū)，是在政府全新規(guī)劃錦達(dá)中心組團(tuán)里面的一個(gè)核心區(qū)域。旁邊正在施工的倫貴路和佛山一環(huán)眼線也將會(huì)在2014年得以使用。項(xiàng)目一共分三期開發(fā)，總開發(fā)建面產(chǎn)國20 多萬平方米，是錦達(dá)僅有的高尚居住大盤之一。簡答嘉園一期唯美尚筑位于順德區(qū)錦達(dá)南苑中路北側(cè)，西南面分別為12米的規(guī)劃路，東面為6米的小區(qū)規(guī)劃路，一起地塊總用地面積9000多平方米，總建面約3萬多平方。旁邊就是即將動(dòng)工的市政公園，城南新區(qū)唯一的城市綠肺。市場分析方米，%；，%。，%。，%。數(shù)據(jù)顯示，今年1季度商品房和商品住宅銷售面積同比增速較去年同期均略有提高，較1—2月份則有大幅回落。從銷售均價(jià)看，今年1季度商品房為8095元/平方米，%，增幅同比提高1個(gè)百分點(diǎn)；商品住宅7725元/平方米，%,；商品房、商品住宅房銷售均價(jià)較1—2月分別下降346元/平方米和523元/平方米，%%。住宅均價(jià)上漲勢頭明顯得到抑制。產(chǎn)品分析錦達(dá)嘉園建筑規(guī)模達(dá)20萬平方米，是錦達(dá)城南目前最大型的商品質(zhì)水岸住宅社區(qū)，自開發(fā)以來一直備受關(guān)注。前后三期的用心建筑，贏得市場的一片叫好聲：一期尚筑、而起尚韻創(chuàng)造開盤即銷的佳績，三期尚濱的首推單位在逆市環(huán)境中依然延續(xù)火爆的場面，開出紅盤。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，錦達(dá)嘉園在近年樓市政策不斷緊縮的環(huán)境下仍然取得成功，主要是天時(shí)、地利、人和三大優(yōu)勢綜合而成?！疤鞎r(shí)”是項(xiàng)目開發(fā)期正直錦達(dá)和大良容桂一起納入順德百萬人組團(tuán)中心城區(qū)規(guī)劃，以及錦達(dá)重點(diǎn)發(fā)展城南新區(qū)成為高端商住區(qū)等一系列的政策實(shí)施，是錦達(dá)嘉園所在區(qū)位的前景看好?！暗乩笔清\達(dá)嘉園依傍錦達(dá)大涌、緊鄰大良中心的地理位置，即可親近罕有的天然水岸，也能享受繁華生活配套。而“人和”則是開發(fā)商以人為本的建筑理念，從戶型設(shè)計(jì)到樓盤配套，以貼合順德人生活習(xí)慣為出發(fā)點(diǎn)，做到多元化搭配，給客戶更多的選擇。三大黃金價(jià)值集于一身，造就錦達(dá)嘉園完美的生活未來和無線升值潛力，因而深受歡迎。據(jù)了解，錦達(dá)嘉園三年期尚濱即將加推7座瞰江美宅，現(xiàn)在接受登記，反應(yīng)熱烈。消息一出，立即受到官大的客戶來電咨詢，備受熱捧。交通情況廣珠輕軌、105國道、龍州路、倫貴路、珠二環(huán)、一環(huán)南延線、未來規(guī)劃的佛山地鐵3號線錦達(dá)站點(diǎn)樓盤配套配套教育資源：匯賢中學(xué)、鄭敬職業(yè)技術(shù)學(xué)院、仕版奮揚(yáng)學(xué)校、培教中心、周君令中學(xué) 配套醫(yī)療資源：鄭何義夫人醫(yī)院、錦達(dá)醫(yī)院、順德和平創(chuàng)傷外科醫(yī)院商業(yè)配套：倫常路中心商業(yè)帶、御景坊商業(yè)街、新城區(qū)商業(yè)街、恒圓商場、好宜家購物廣場 其他資源：錦達(dá)體育中心、華悅假日酒店、新富豪大酒店、汽車城景觀資源：河提公園、錦達(dá)大涌、規(guī)劃中的市政公園廣告形式，樹立項(xiàng)目形象，營造市場氣氛。并可通過橫幅，彩旗等工具將項(xiàng)目信息傳達(dá)給市場，吸引買家。，可以有效提升項(xiàng)目的知名度。在廣告牌設(shè)置上可以考慮，公交車站燈箱、車身廣告燈其他戶外媒體。，可有效掩飾平面中的弱點(diǎn)，引起客戶購買沖動(dòng)，促進(jìn)成交。媒體選擇報(bào)紙廣州日報(bào)廣州及珠江三角洲地區(qū)最大型的報(bào)紙之一，是廣州首選的地產(chǎn)廣告媒體。羊城晚報(bào)全國十大報(bào)業(yè)之一，以家庭讀者為主，和廣州日報(bào)配合可以形成極佳的廣告效果。電臺順德電臺，，聽眾廣，能以高頻率的傳播來提高受眾對項(xiàng)目的認(rèn)識度。戶外廣告和指示路牌①在樓盤附近做指示路牌②樓盤工地周邊圍墻廣告廣告預(yù)算電臺：，持續(xù)時(shí)間一個(gè)月，播出時(shí)間播放各個(gè)時(shí)間2次十秒，費(fèi)用154800順德電臺/每天，1季度，播出時(shí)間十分鐘專題廣告，每天2次，節(jié)目特約，費(fèi)用630000報(bào)紙：廣州日報(bào)周一，二/時(shí)間，持續(xù)1季度，規(guī)格1217cm，版位a10—a13，a1疊底版，a12—a17，a1疊底版彩色，費(fèi)用242400羊城晚報(bào)每天，持續(xù)一個(gè)月，規(guī)格1218，版位鄂東版，彩色，費(fèi)用286650 電視：順德電臺周二、周四，時(shí)段一級，周日，一季度，經(jīng)費(fèi)79500電視周一—周五，時(shí)段周六、日，持續(xù)時(shí)間，費(fèi)用小計(jì)戶外廣告及指示路牌，持續(xù)時(shí)間長時(shí)間，費(fèi)用預(yù)算50萬總計(jì)：1893350元策