【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 一、按類(lèi)別確定主題：以房?jī)r(jià)來(lái)組織一些活動(dòng)，把房?jī)r(jià)劃分為若干檔次，然后每月組織某個(gè)價(jià)位的展銷(xiāo)。比如2000元左右一平的，在報(bào)紙上做重點(diǎn)宣傳，那么一些低消費(fèi)群體可能就會(huì)去關(guān)注，參與到這個(gè)活動(dòng)當(dāng)中，這樣，客戶(hù)群集中也更方便我們的宣傳，和更容易聯(lián)系開(kāi)發(fā)商商鋪點(diǎn)策劃：一方面聯(lián)系開(kāi)發(fā)商推出進(jìn)行活動(dòng)展銷(xiāo)，另一方面，在報(bào)紙上刊登一些廣告，告訴讀者如果想買(mǎi)商鋪，報(bào)紙最近要舉辦這樣的活動(dòng)，也間接的吸引了最近商業(yè)點(diǎn)的廣告投放。景觀地產(chǎn)（綠色、園林、生態(tài)主題）：在季節(jié)好的時(shí)候，一方面聯(lián)系以景觀作為其主要訴求點(diǎn)的樓盤(pán)舉行連展，另外一方面可以組織百姓乘看房車(chē)去看房。商業(yè)地產(chǎn)（寫(xiě)字間、公寓、酒店、商鋪）物業(yè)綜合評(píng)價(jià)（安全、環(huán)境等各個(gè)方面分析）家居裝修主題策劃，建筑裝修材料展銷(xiāo)會(huì)等各式風(fēng)情展：中式、歐式、法式等。然后在報(bào)紙上做一些專(zhuān)題。戶(hù)型展：主要是針對(duì)年齡層次來(lái)分，小戶(hù)型針對(duì)年輕人策劃一些活動(dòng)，大戶(hù)型可能得針對(duì)中老年人策劃一些活動(dòng)分主題的各類(lèi)樓盤(pán)評(píng)選活動(dòng)，這個(gè)應(yīng)該分區(qū)域分主題在小范圍內(nèi)進(jìn)行，這樣目標(biāo)客戶(hù)群體才能比較明確，范圍太大了就過(guò)多過(guò)濫，要有別于其他報(bào)紙。如學(xué)習(xí)型社區(qū)評(píng)選等。針對(duì)目標(biāo)客戶(hù)群體做一些策劃：如教師喜愛(ài)的樓盤(pán)、最適合公務(wù)員的樓盤(pán)、最適合工薪階層的樓盤(pán)、最適合金領(lǐng)的樓盤(pán)1教育問(wèn)題，哪些區(qū)域最適合小孩上學(xué)。也可以在某一個(gè)區(qū)域內(nèi)分析教育相對(duì)較好的樓盤(pán)？1商圈問(wèn)題分析，沈陽(yáng)市到底有哪些可以稱(chēng)之為商圈，在某個(gè)商圈之內(nèi)有哪些好處？針對(duì)每個(gè)商圈策劃一些活動(dòng)1根據(jù)國(guó)家最新政策隨機(jī)做一些主題策劃。1尾盤(pán)瀏覽，針對(duì)尾盤(pán)的相關(guān)情況進(jìn)行分析，尾盤(pán)不等于不好的樓盤(pán)，告訴百姓如何鑒別。還可以專(zhuān)門(mén)針對(duì)尾盤(pán)舉行尾盤(pán)現(xiàn)房認(rèn)購(gòu)活動(dòng)。舉辦尾盤(pán)銷(xiāo)售“現(xiàn)樓集中贏”活動(dòng)。1拆遷居民生存狀態(tài)相關(guān)調(diào)查，吸引被拆遷戶(hù)的目光，同情他們，他們也是我們潛在的客戶(hù)群體1關(guān)于棚改工程、經(jīng)濟(jì)適用房、城中村等問(wèn)題1精品樓盤(pán)展示會(huì)二、新聞和公關(guān)策劃：遼寧是體育大省，可以結(jié)合一些體育活動(dòng)進(jìn)行策劃?？梢月?lián)系一些以體育運(yùn)動(dòng)為主題的五里河城、國(guó)奧現(xiàn)代城等。一方面可以組織各種體育比賽，另一方面也可以和這些樓盤(pán)一起去邀請(qǐng)省內(nèi)的體育明星聯(lián)袂表演。能不能策劃一起大的新聞事件，而且這個(gè)事件一定要和《沈城樓市》直接相關(guān)，借助它的影響力來(lái)擴(kuò)大我們的影響力，引起其他媒體的報(bào)道，甚至與我們可以在報(bào)紙上直接和《沈城樓市》的觀點(diǎn)直接相對(duì)，或者專(zhuān)門(mén)找他們的茬，人為制造一些新聞事件。從本次房交會(huì)來(lái)看，他們的影響力很大，所以我們可以考慮借力打力。目前他們的知名度比較高，我們?cè)诙唐趦?nèi)可以通過(guò)一些公關(guān)策劃來(lái)帶動(dòng)我們自己的知名度在我們報(bào)紙創(chuàng)辦的前期充分發(fā)揮我們的優(yōu)勢(shì)，每個(gè)月提供一個(gè)行業(yè)雜志調(diào)查報(bào)告，免費(fèi)送給讀者，宣傳我們自己。在和同行進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)候，我們可以把沈陽(yáng)的整個(gè)房產(chǎn)行業(yè)的報(bào)紙和雜志進(jìn)行數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，指出他們站在開(kāi)發(fā)商立場(chǎng)上的種種黑幕，甚至于我們可以以不指明的方式去評(píng)論某報(bào)的某個(gè)版面是如何運(yùn)作的，這一方面是向老百姓傳遞明辨是非的知識(shí)，但更主要是為了彰顯我們報(bào)紙的個(gè)性，取得老百姓對(duì)我們的好感，把我們的劣勢(shì)轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢(shì)。在90年代末的空調(diào)大戰(zhàn)中就曾運(yùn)用了這個(gè)策略。每一個(gè)月或者每一季度都要有相關(guān)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)報(bào)告，提供給開(kāi)發(fā)商，為處理好和他們的關(guān)系做準(zhǔn)備。報(bào)紙的第一期要多印一些，每次記者首次去采訪某個(gè)人的時(shí)候，送上我們的第一期報(bào)紙作為禮品，當(dāng)然，第一期上要有總編的簽名或者其他名人的簽名，這樣才有收藏價(jià)值，處理好和客戶(hù)的關(guān)系在沈陽(yáng)市的每一區(qū)選擇一個(gè)樓盤(pán)，同時(shí)進(jìn)行為期一周的“老總充當(dāng)售樓員”活動(dòng)，吸引購(gòu)房者的目光，他們可以當(dāng)面向老總咨詢(xún)各種問(wèn)題，讓購(gòu)房者心理上放心，擴(kuò)大一些樓盤(pán)的知名度和銷(xiāo)售量，間接的拉廣告。三、大的專(zhuān)題策劃：相約在沈北：沈北新區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，這個(gè)可以作為一個(gè)大的主題來(lái)做，可以從房?jī)r(jià)、升值潛力、哪些地方最適合投資、什么樣的人群選擇什么樣的房子等，總之，可以把我們對(duì)沈陽(yáng)市的整體策劃拿到這個(gè)區(qū)域來(lái)實(shí)行，這也許是未來(lái)很有潛力的一個(gè)市場(chǎng)二手房問(wèn)題，分析二手房的優(yōu)劣勢(shì)、適合人群、買(mǎi)賣(mài)時(shí)應(yīng)該注意的問(wèn)題等，這方面一定要做好，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)二手房的人是我們的潛在受眾群體。外商進(jìn)入沈陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)沈陽(yáng)房?jī)r(jià)的沖擊、對(duì)老百姓的影響等。專(zhuān)門(mén)針對(duì)在沈陽(yáng)的大連房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商策劃一些活動(dòng)，宣傳他們，主要是間接吸引客戶(hù)，只要吸引了一個(gè)大連的開(kāi)發(fā)商做廣告，經(jīng)過(guò)我們的策劃以后，就會(huì)帶動(dòng)其他的大連開(kāi)發(fā)商參與其中，形成連鎖效應(yīng)。每月開(kāi)盤(pán)活動(dòng)策劃，專(zhuān)門(mén)針對(duì)每個(gè)月新開(kāi)樓盤(pán)進(jìn)行評(píng)析，吸引他們的廣告投入。在每個(gè)月末的時(shí)候?qū)π麻_(kāi)樓盤(pán)進(jìn)行綜述。成立地產(chǎn)俱樂(lè)部，無(wú)論你是否買(mǎi)房，都可以我們的俱樂(lè)部，填寫(xiě)上完整信息，然后我們做好相關(guān)記錄，為以后成立一個(gè)完整的客戶(hù)營(yíng)銷(xiāo)信息庫(kù)做準(zhǔn)備，同時(shí)，只要你加入到俱樂(lè)部當(dāng)中，以后你在買(mǎi)房的時(shí)候，就會(huì)享受到我們?yōu)槟峁┑南嚓P(guān)服務(wù)和優(yōu)惠，這些活動(dòng)也可以聯(lián)系一些開(kāi)發(fā)商進(jìn)行。分區(qū)域做一些專(zhuān)題策劃，如每一期可以做一個(gè)區(qū)的，針對(duì)這個(gè)區(qū)的房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)分析，一旦形成了影響力，逼迫房產(chǎn)商不得不在這一期上做廣告。房交會(huì)專(zhuān)題策劃。以一環(huán)、二環(huán)、三環(huán)等為主題，分析在各個(gè)區(qū)域內(nèi)住房的優(yōu)劣勢(shì)，同時(shí)也可以介紹各個(gè)區(qū)域內(nèi)的住宅團(tuán)購(gòu)問(wèn)題：在房地產(chǎn)銷(xiāo)售的旺季，每周都要推出團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，但要分區(qū)域分主題進(jìn)行。1按老總的個(gè)人風(fēng)格分，把沈陽(yáng)的房地產(chǎn)老總歸一下類(lèi)，做到心中有數(shù)，然后有針對(duì)性的策劃一些活動(dòng)，把握他們的心理，儒商、地產(chǎn)富豪、地產(chǎn)精英、最有影響、最具親和力的地產(chǎn)人等1戶(hù)型面積大小各適合哪些人，每月專(zhuān)門(mén)推出某個(gè)面積的房子讓讀者選購(gòu)，為他們搜索全城關(guān)于這個(gè)戶(hù)型的信息。然后在聯(lián)系開(kāi)發(fā)商舉辦相關(guān)活動(dòng)。1百姓視角看樓市四、房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)具體問(wèn)題：二次置業(yè)應(yīng)該注意什么？三次置業(yè)應(yīng)該注意什么？哪些區(qū)域最適合等等大學(xué)城周邊及校園周邊投資的可行性分析，什么位置最適合？多少年可回收成本，可以有哪些贏利方式等等人車(chē)分流問(wèn)題、車(chē)位問(wèn)題分析什么樣的居住環(huán)境比較適合兒童成長(zhǎng)？父母為孩子置業(yè)應(yīng)該考慮哪些問(wèn)題租房合不合適，買(mǎi)房再租合不合適，什么樣的投資方式最可取按揭房奴問(wèn)題分析園區(qū)內(nèi)有商業(yè)街好還是沒(méi)有商業(yè)街好，各對(duì)人們有什么影響如何選擇建筑的層高、層數(shù)、外觀、朝向、環(huán)境等問(wèn)題購(gòu)房地點(diǎn)的確定需要考慮哪些因素1購(gòu)房的談判和簽約技巧問(wèn)題1銀行按揭應(yīng)該注意哪些問(wèn)題，多少年是比較合理的？和有些銀行聯(lián)辦一些活動(dòng)。1交易手續(xù)的辦理問(wèn)題，房屋交易中應(yīng)交納的稅費(fèi)有哪些1房地產(chǎn)糾紛有哪些？怎樣打質(zhì)量官司、買(mǎi)賣(mài)官司、物業(yè)管理官司、租賃官司等？1看房車(chē)、傳單散發(fā)員的相關(guān)問(wèn)題分析。1什么時(shí)候買(mǎi)房好問(wèn)題大討論1買(mǎi)房是重物業(yè)、重景觀、重地段？1土地升值潛力分析1房?jī)r(jià)問(wèn)題，究竟是哪些因素決定了房?jī)r(jià)？沈陽(yáng)市的房?jī)r(jià)是否合理？讓老百姓買(mǎi)得起房的出路何在2售房圈套問(wèn)題大策劃，房地產(chǎn)交易中的各種問(wèn)題：合同注意事項(xiàng)、開(kāi)發(fā)商常用伎倆、如何規(guī)避等?？梢哉?qǐng)房產(chǎn)局、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、售樓員來(lái)說(shuō)2按小高層、多層、高層、公攤面積、綠化率、容積率確定主題五、隨機(jī)活動(dòng)策劃：聯(lián)合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、裝修公司、日用品公司、移動(dòng)、聯(lián)通等，一句話，只要和老百姓生活相關(guān)的一些公司，我們都可以聯(lián)合，以主辦、協(xié)辦、聯(lián)辦的方式進(jìn)行。舉行東北二人轉(zhuǎn)、扭秧歌、演唱會(huì)等走入社區(qū)活動(dòng)。舉辦地產(chǎn)策劃公司、設(shè)計(jì)公司、裝潢公司、媒體廣告代理公司的各種聯(lián)盟或者聯(lián)誼會(huì)，另外可以通過(guò)類(lèi)似的活動(dòng)幫公司之間形成一種合作關(guān)系，如開(kāi)發(fā)商和裝潢公司聯(lián)系，讓他們共同為客戶(hù)服務(wù)，客戶(hù)也可以得到實(shí)實(shí)在在的好處?？紤]和售樓處舉辦一些活動(dòng)，每個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的時(shí)候我們的記者都要到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行相關(guān)宣傳，并在現(xiàn)場(chǎng)免費(fèi)發(fā)放或者售賣(mài)當(dāng)期的報(bào)紙，擴(kuò)大影響力。報(bào)社在利用資源的積累上，可以考慮自己培育一批優(yōu)秀的置業(yè)顧問(wèn)，直接為開(kāi)發(fā)商服務(wù)，替他們培養(yǎng)儲(chǔ)備人才。針對(duì)不同的讀者群體舉行一些聯(lián)誼會(huì)在各個(gè)版面充分體現(xiàn)互動(dòng)，甚至于有的版面可以直接刊登讀者的文章，提高他們的參與熱情，充分發(fā)揮口碑傳播效應(yīng)。成立投資論壇，哪些地方最適合投資。其他按時(shí)間進(jìn)行的活動(dòng)策劃：12月——2月在年末的時(shí)候做2007年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧，2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)展望。年終大盤(pán)點(diǎn)和新年展望，可以分門(mén)別類(lèi)進(jìn)行，同時(shí)進(jìn)行各種評(píng)獎(jiǎng)活動(dòng)。針對(duì)開(kāi)發(fā)商和房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)從業(yè)人員，年終編撰《沈陽(yáng)房地產(chǎn)行情分析》/《沈陽(yáng)房地產(chǎn)優(yōu)秀案例賞析》《沈陽(yáng)優(yōu)秀房地產(chǎn)平面設(shè)計(jì)》《沈陽(yáng)房地產(chǎn)年鑒》??，擴(kuò)大我們?cè)谛袠I(yè)中的影響力。情人節(jié)主題策劃：我是有房人——都市白領(lǐng)，以中小戶(hù)型為主，聯(lián)系定位在白領(lǐng)階層的樓盤(pán)。濃墨重彩迎新年：新年新房新氣象,這個(gè)時(shí)候?qū)W生放假。把目標(biāo)群體可以鎖定在兒童，只要他們參與，他們的父母也一定會(huì)參與。比如可以邀請(qǐng)一些藝術(shù)學(xué)校的小孩舉辦歌舞、書(shū)法等表演?；蛘吲e行舞龍舞獅、打腰鼓、扭秧歌和小書(shū)法家送春聯(lián)等文藝活動(dòng)，活躍新春節(jié)日氣氛。3月——7月 15特別策劃：以質(zhì)量為主題?？梢栽谶@一期中做爛尾樓、回遷戶(hù)、沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)的相關(guān)報(bào)道。也可以對(duì)裝修材料存在的問(wèn)題報(bào)道。邀請(qǐng)一些沈陽(yáng)新開(kāi)樓盤(pán)或者是有知名度的樓盤(pán)舉行各種比賽，如足球、籃球、游戲等，可以把比賽的地點(diǎn)選擇在某些有知名度或者是我們潛在客戶(hù)群體集中的區(qū)域進(jìn)行。一個(gè)樓盤(pán)組織成一個(gè)隊(duì)。比賽的方式可以多樣化。舉辦少兒電影展，在一些人群集中的社區(qū)舉行，貼出海報(bào)，吸引兒童和家長(zhǎng)共同參與，擴(kuò)大影響力，可以邀請(qǐng)其他的單位聯(lián)辦。在各小區(qū)針對(duì)兒童舉辦“小業(yè)主形象大賽”，和相關(guān)的公司聯(lián)辦，擴(kuò)大報(bào)紙的知名度和一些企業(yè)的知名度。如在社區(qū)舉辦繪畫(huà)比賽，可以邀請(qǐng)一些文具公司參與。在報(bào)紙上發(fā)動(dòng)市民參與評(píng)選“理想住宅的十大標(biāo)準(zhǔn)活動(dòng)”，由他們確定評(píng)比的標(biāo)準(zhǔn)，和最后選擇出自己心目中的樓盤(pán)活動(dòng)。邀請(qǐng)裝修公司舉辦裝修藝術(shù)展，每個(gè)公司推出兩三個(gè)比較有特色的設(shè)計(jì)，讓買(mǎi)房者去參觀，接受裝修專(zhuān)業(yè)人員的專(zhuān)業(yè)指導(dǎo)——為您量身訂做一個(gè)家。同時(shí)推出相關(guān)的優(yōu)惠措施?；蛘哐?qǐng)一些家裝建材公司組成服務(wù)聯(lián)盟，為百姓提供全程服務(wù)。“東西南北客，沈城安新家”活動(dòng)，專(zhuān)門(mén)針對(duì)外地來(lái)沈人員組織一些活動(dòng)，替他們出謀劃策，也是我們報(bào)紙“親民”的一種體現(xiàn)。單身公寓，專(zhuān)門(mén)針對(duì)高收入的時(shí)尚一族舉辦活動(dòng)，可以邀請(qǐng)一些高檔消費(fèi)品公司參與。策劃一些公益活動(dòng)：如聯(lián)合開(kāi)發(fā)商進(jìn)入社區(qū)進(jìn)行某些活動(dòng)宣傳，到孤兒院、養(yǎng)老院做一些公益活動(dòng)，然后報(bào)紙配合做一些軟文宣傳。五一帶您看房展，同時(shí)可以聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，一起舉辦一些優(yōu)惠活動(dòng)。1和各個(gè)開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，每月專(zhuān)門(mén)針對(duì)低消費(fèi)群體推出一批特價(jià)房，在報(bào)紙上刊登。8月孩子放假在家，在舉辦走進(jìn)社區(qū)活動(dòng)時(shí)，可以請(qǐng)動(dòng)物明星參與，吸引孩子的注意力，達(dá)到宣傳的效果。在沈陽(yáng)舉辦圖書(shū)博覽會(huì)的時(shí)候，可以邀請(qǐng)一些倡導(dǎo)學(xué)習(xí)型的樓盤(pán)參與，以他們的品位帶動(dòng)樓盤(pán)的品位，這樣的錯(cuò)位宣傳也許更新鮮。策劃二手房交易會(huì)討論公攤問(wèn)題，策劃“反攤大行動(dòng)”，擴(kuò)大我們的影響力。體現(xiàn)我們是站在百姓的立場(chǎng)上。重點(diǎn)學(xué)區(qū)樓盤(pán)大聯(lián)展“跟《沈陽(yáng)買(mǎi)房報(bào)》記者一起買(mǎi)房子”，選取一些忠實(shí)讀者或者是報(bào)社活動(dòng)中獎(jiǎng)?wù)撸瑸樗麄兲峁?zhuān)業(yè)和貼心的買(mǎi)房服務(wù)。“跟設(shè)計(jì)師一起買(mǎi)房子”，邀請(qǐng)一些裝修公司一起參與這個(gè)活動(dòng)。成立房屋“跳蚤市場(chǎng)”，主要是面向低收入家庭推出二手房市場(chǎng)?；蛘呤锹?lián)系開(kāi)發(fā)商，在每一期的報(bào)紙上刊登一些特價(jià)房信息。幸福家庭才藝大賽。主要是針對(duì)物業(yè)方面。夏季聯(lián)合渾河沿岸的開(kāi)發(fā)商，舉行“游渾河看住宅/別墅”活動(dòng)。渾河沿岸的樓盤(pán)分析1策劃“渾河水變清了”的公益活動(dòng)1策劃“棋盤(pán)山下的桃花源——?jiǎng)e墅/住宅”“名流和別墅名盤(pán)交流酒會(huì)”9月——11月中秋推出獻(xiàn)愛(ài)心和以倡導(dǎo)親情為主題的活動(dòng)，可以聯(lián)系一些開(kāi)發(fā)商，也可以聯(lián)系其他商家，策劃一些走進(jìn)社區(qū)活動(dòng)。中秋推出“沈陽(yáng)買(mǎi)房報(bào)”月餅，或者是以某樓盤(pán)命名的月餅，名字一定要起的富有詩(shī)意。把它免費(fèi)發(fā)放給我們的會(huì)員或者是一些忠實(shí)讀者等。還可以推出猜燈謎活動(dòng)。節(jié)國(guó)慶歡樂(lè)連連：和攝影公司聯(lián)辦，邀請(qǐng)一些業(yè)主、會(huì)員等舉辦婚紗、時(shí)裝表演及現(xiàn)場(chǎng)攝影大賽，攝影展等。也可以一個(gè)區(qū)域選擇一個(gè)重點(diǎn)小區(qū)，舉辦走進(jìn)社區(qū)活動(dòng)?；蛘吲e辦國(guó)慶其他的專(zhuān)題策劃，如十一帶你走遍沈城樓市。睦鄰文化節(jié)：在報(bào)紙上倡導(dǎo)鄰里和諧，并同時(shí)選出一些有代表性的業(yè)主，也可以在一些將要拆遷的小區(qū)里選擇有代表性的業(yè)主，頒獎(jiǎng)或者舉辦相關(guān)活動(dòng)。針對(duì)西塔的朝鮮族