房地產(chǎn)品牌策劃書戰(zhàn)略策劃書-wenkub.com
2025-07-29 19:18 本頁(yè)面
【正文】 報(bào)紙廣告將會(huì)選擇在“河北青年報(bào)，燕趙都市報(bào)”做報(bào)紙廣告宣傳。此廣告延續(xù)了“天上掉餡餅篇”的風(fēng)格，通過(guò)美味的餡餅，造成通感的效果，使人想到：沁淮園也一定象美味的餡餅一樣，給人帶來(lái)無(wú)盡的滿足（3）車身廣告價(jià)格策劃與推廣v 采用低首付，并且公司樓盤開發(fā)在石家莊市二環(huán)以外，房?jī)r(jià)較市內(nèi)中心低。v 鎖定消費(fèi)群體，以青年為主要消費(fèi)群體，鎖定這單一市場(chǎng)，并成立配套的婚慶公司，場(chǎng)地，酒店，設(shè)施等。同時(shí)，由“沁淮園”既容易想到新的居住區(qū)將是一個(gè)花園式的小區(qū)，又容易想到它是一個(gè)清新、休閑的場(chǎng)所。“沁淮”即新的淮舜，既含有對(duì)老區(qū)的懷念，又有新面貌新環(huán)境之意。同時(shí)又代表了新樓盤所在的地段名稱――淮舜。體現(xiàn)了新居的高雅、溫馨的同時(shí)又突顯大氣、磅礴。中國(guó)進(jìn)入WTO已經(jīng)快五年了，一些行業(yè)保護(hù)已經(jīng)要過(guò)去了，可能以前房地產(chǎn)行業(yè)沒有真正感受到入世對(duì)行業(yè)的影響，可是現(xiàn)在真正的狼來(lái)了，我們是要與狼共舞還是被狼吃掉，這些都是很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，需要整個(gè)房地產(chǎn)商去面對(duì)。例如房地產(chǎn)投資信托基金，一般是以股份公司的形式出現(xiàn)，通過(guò)發(fā)行股票或收益憑證募集投資者的資金，然后進(jìn)行房地產(chǎn)或房地產(chǎn)抵押貸款的投資。一方面，參與保障房建設(shè)的房地產(chǎn)企業(yè)可以獲得部分利潤(rùn)，另一方面也可以通過(guò)保障房的建設(shè)來(lái)提高自己的社會(huì)聲譽(yù)和影響力。而我國(guó)城市化的不斷推進(jìn)和國(guó)民消費(fèi)能力的不斷提高，零售業(yè)將穩(wěn)步增長(zhǎng)，從而將持續(xù)推動(dòng)我國(guó)商鋪地產(chǎn)的穩(wěn)健增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)五年（20112015年）商業(yè)營(yíng)業(yè)用房投資額將維持快速增長(zhǎng)勢(shì)頭。2010年歲初，房地產(chǎn)緊縮型調(diào)控拉開大幕，關(guān)于“遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，抑制投機(jī)性需求”的調(diào)控政策密集發(fā)布，受此影響，住宅市場(chǎng)觀望情緒明顯加重。任何地區(qū)都不應(yīng)該只有房屋 買賣市場(chǎng)而沒有房屋租賃市場(chǎng)。另外，許多地區(qū)對(duì)中介機(jī)構(gòu)缺乏嚴(yán)格的資質(zhì)評(píng)估和規(guī)范 的行業(yè)管理。隨著住戶消費(fèi)意識(shí)的提高，差距將會(huì) 更大。隨著房地產(chǎn)業(yè)向 規(guī)范方面發(fā)展和競(jìng)爭(zhēng)的加劇，特別是我們加入 WTO 之后，許多在過(guò)去有效的方法不再適用 的新形勢(shì)下，一些人不得不退出，人才缺乏將更加明顯。 劣勢(shì)人才的缺乏。第四章 房地產(chǎn)SWOT分析優(yōu)勢(shì)： 公司有完善的服務(wù)體系，公司下屬房地產(chǎn)策劃公司，物業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)，婚慶公司等?！边@些因素對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，既是艱巨的挑戰(zhàn)，也是從眾企業(yè)中脫穎而出的機(jī)會(huì)。強(qiáng)盜不能把它搶走。中國(guó)人住房自主產(chǎn)權(quán)擁有比率已經(jīng)超過(guò)了80%，居世界前列。首先，人們的健康環(huán)保意識(shí)逐漸增強(qiáng)，與過(guò)去相比，人們花錢并不只是為了買一個(gè)可以遮風(fēng)避雨的房子，而是希望得到綠色、環(huán)保、節(jié)能、智能化等適合人居的住所。“十二五”期間，中國(guó)每年將有1000多萬(wàn)新增城鎮(zhèn)人口，他們?nèi)绻苓_(dá)到目前城鎮(zhèn)居民消費(fèi)水平，每年可帶動(dòng)消費(fèi)需求增加1000億元以上；而每增加一個(gè)城鎮(zhèn)人口至少可帶動(dòng)10萬(wàn)元固定資產(chǎn)投資，十二五期末，我國(guó)人口將近14億，城鎮(zhèn)人口突破7億。這意味著人們有更多的錢投入到房地產(chǎn)市場(chǎng)。其構(gòu)成因素也很多，本文將重點(diǎn)討論居民可支配收入、城市化程度、消費(fèi)投資傾向。第二，關(guān)于地方政府融資平臺(tái)的風(fēng)險(xiǎn)。 第一，房地產(chǎn)泡沫破裂風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)過(guò)限購(gòu)、緊縮貨幣等一些列的房地產(chǎn)調(diào)控，房地產(chǎn)價(jià)格終于出現(xiàn)了拐點(diǎn)，但根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，央行公布的房地產(chǎn)領(lǐng)域的貸款占新增貸款的20%左右，國(guó)內(nèi)銀行50多萬(wàn)億元的貸款中，有30%以上的貸款是流向政府融資平臺(tái)和房地產(chǎn)領(lǐng)域。國(guó)際投行對(duì)中國(guó)2012年經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢(shì)的看法，存在分歧。穩(wěn)，就是要保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策基本穩(wěn)定，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，保持物價(jià)總水平基本穩(wěn)定，保持社會(huì)大局穩(wěn)定。國(guó)內(nèi)CPI快速上漲勢(shì)頭得到有效抑制，CPI %%；房地產(chǎn)價(jià)格上漲趨勢(shì)得到有效控制，房?jī)r(jià)開始回落， 11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)顯示， 70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有49個(gè)，持平的城市有16個(gè)，僅有5個(gè)城市環(huán)比漲價(jià)。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)環(huán)境息息相關(guān)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的水平和增長(zhǎng)速度決定或制約著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀層面和微觀層面均有著重要的影響。這些行為對(duì)于民眾了解真實(shí)市場(chǎng)，了解市場(chǎng)變化的動(dòng)向和變化的幅度有非常不利的影響，嚴(yán)重侵害了購(gòu)房者的利益，也影響了國(guó)家的稅收秩序。根據(jù)三部門發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅政策方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買首套普通住房減半征收契稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買首套90平方米及以下普通住房，減按1％稅率征收契稅。近期，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策，規(guī)定自2010年10月1日起，個(gè)人購(gòu)買首套普通住房契稅將下調(diào)，對(duì)出售自有住房并在1年內(nèi)重新購(gòu)房的納稅人不再減免個(gè)人所得稅；同日，央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合宣布，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款，并明確了消費(fèi)貸款
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