房地產(chǎn)品牌策劃書戰(zhàn)略策劃書-文庫吧
2025-07-17 19:18 本頁面
【正文】 的宏觀環(huán)境及其對房地產(chǎn)行業(yè)的影響。（1）政治法律環(huán)境 政治法律因素是企業(yè)戰(zhàn)略決策者在進(jìn)行戰(zhàn)略決策時所要考慮的重要因素，它制約著企業(yè)行為。2010上半年，國務(wù)院和有關(guān)部門繼續(xù)實(shí)施上年末對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，遏制部分城市房價過快上漲的政策取向，連續(xù)出臺了一系列的政策措施，政策調(diào)控的力度逐步加大。 以 1 月10 日《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》的出臺為標(biāo)志，政府啟動了新一輪的房地產(chǎn)調(diào)控，而隨后4月17日出臺了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的“新國十條”加大了調(diào)控力度，房地產(chǎn)市場由此進(jìn)入了調(diào)控的深入期。從房地產(chǎn)調(diào)控的啟動到深入，政府始終堅(jiān)持“抑制投資投機(jī)性購房需求”和“加大房屋供應(yīng)力度”兩條主線，在抑制需求的同時并沒有忽略加大供給，著力改變房地產(chǎn)市場“越調(diào)越漲”的怪圈，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展。近期，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策，規(guī)定自2010年10月1日起，個人購買首套普通住房契稅將下調(diào)，對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅；同日，央行與銀監(jiān)會聯(lián)合宣布，各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款，并明確了消費(fèi)貸款不能用于購買住房。針對上述信貸與財(cái)政稅收政策，這次政策特別強(qiáng)調(diào)了差別化的信貸政策，體現(xiàn)了對投資的抑制和對困難群體的優(yōu)先滿足的政策意圖。特別是“明確消費(fèi)貸款不能用于購買住房”一條，彌補(bǔ)了以往相關(guān)政策沒有強(qiáng)調(diào)的漏洞。這次調(diào)控在信貸政策上作出了一定的調(diào)整，明確了購買商品住房首付比例不低于30%。根據(jù)三部門發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》，在房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅政策方面，對個人購買首套普通住房減半征收契稅，對個人購買首套90平方米及以下普通住房，減按1％稅率征收契稅。 綜合上述情況來看，通過信貸和稅收政策作出的調(diào)整，其實(shí)反映了一種更宏觀的調(diào)控政策取向，即信貸政策適度收緊，而財(cái)政政策依然積極。首付提高，而契稅降低，總體來看，新政不會對首次購房產(chǎn)生不利影響。此外，進(jìn)一步加強(qiáng)市場監(jiān)管，依法查處經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等行為意義重大。這些行為對于民眾了解真實(shí)市場，了解市場變化的動向和變化的幅度有非常不利的影響，嚴(yán)重侵害了購房者的利益，也影響了國家的稅收秩序。各界人士普遍認(rèn)為，此次調(diào)控力度比歷史上任何一次房地產(chǎn)調(diào)控政策都要嚴(yán)厲和具體。今年一系列政策的出臺，已經(jīng)給房地產(chǎn)市場帶來影響，主要表現(xiàn)在：交易增幅明顯回落，由旺銷轉(zhuǎn)向清淡；房價開始松動，由瘋漲轉(zhuǎn)向穩(wěn)定；土地價格回落，流拍率上升；相關(guān)產(chǎn)業(yè)受到影響，市場壓力上升；消費(fèi)者觀望氛圍濃厚，持幣待購傾向加強(qiáng)。 （2）經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析及其影響 經(jīng)濟(jì)環(huán)境是指與國家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r相關(guān)的各種要素。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)環(huán)境息息相關(guān)，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的水平和增長速度決定或制約著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展水平，經(jīng)濟(jì)環(huán)境對房地產(chǎn)市場的宏觀層面和微觀層面均有著重要的影響。 2011年是“十二五”開局之年，也是經(jīng)濟(jì)形勢異常復(fù)雜的一年。從國際上來看，世界經(jīng)濟(jì)增長放緩，國際貿(mào)易增速回落，國際金融市場劇烈動蕩，各類風(fēng)險明顯增，歐債危機(jī)不斷加劇、美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力。從國內(nèi)來看，政府實(shí)施“穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、調(diào)結(jié)構(gòu)、控通脹 ”的經(jīng)濟(jì)發(fā)展思路，實(shí)施積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)總體保持穩(wěn)健增長的態(tài)勢。國內(nèi)CPI快速上漲勢頭得到有效抑制，CPI %%；房地產(chǎn)價格上漲趨勢得到有效控制，房價開始回落， 11月份70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)顯示， 70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有49個，持平的城市有16個，僅有5個城市環(huán)比漲價。經(jīng)濟(jì)總體表現(xiàn)良好。但經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長的同時，也暴露出一些隱憂，溫州、鄂爾多斯等地中小企業(yè)資金鏈斷裂的現(xiàn)象，三季度以來經(jīng)濟(jì)增長出現(xiàn)下滑態(tài)勢。2011年12月，中央經(jīng)濟(jì)工作會議確定了2012年經(jīng)濟(jì)工作思路，2012年經(jīng)濟(jì)總基調(diào)是“穩(wěn)中求進(jìn)”，并繼續(xù)實(shí)施“積極的財(cái)政政策”和“穩(wěn)健的貨幣政策”。穩(wěn)，就是要保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策基本穩(wěn)定，保持經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，保持物價總水平基本穩(wěn)定，保持社會大局穩(wěn)定?！ ∵M(jìn)，就是要繼續(xù)抓住和用好我國發(fā)展的重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，在轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式上取得新進(jìn)展，在深化改革開放上取得新突破，在改善民生上取得新成效。2012年國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)形勢愈加復(fù)雜，2012年將是中國經(jīng)濟(jì)“在持續(xù)回落中逐步趨穩(wěn)”的一年，也是十分復(fù)雜的一年。美國、日本經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力、歐洲債務(wù)危機(jī)不斷，市場信心下降，世界經(jīng)濟(jì)可能將在較長時期內(nèi)持續(xù)低迷。國際投行對中國2012年經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢的看法，存在分歧。以8%的GDP增長為分界線，高盛、匯豐相對悲觀，認(rèn)為中國GDP增長將在8%以下；大摩、小摩認(rèn)為GDP增長在8%以上。但投行普遍認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)還不會有“硬著陸”產(chǎn)生。雖然我國經(jīng)濟(jì)增速預(yù)計(jì)可
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