【正文】 15通用、專用設(shè)備制造業(yè)16167金屬冶煉及壓延加工業(yè)146交通運(yùn)輸設(shè)備制造業(yè)178電氣機(jī)械及器材制造業(yè)1813電力、熱力的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)2318均值總效應(yīng)（感應(yīng)度）數(shù)據(jù)來源：根據(jù)福建省和全國(guó)2007年投入產(chǎn)出表整理。綜合福建省與全國(guó)的分析來看，房地產(chǎn)業(yè)完全密切關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)一共涉及20個(gè)產(chǎn)業(yè)，其中14個(gè)共有的密切關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)。 前向完全關(guān)聯(lián)系數(shù)（參見表23）顯示：房地產(chǎn)業(yè)對(duì)所有產(chǎn)業(yè)的推動(dòng)效應(yīng)為（感應(yīng)度），與前向直接關(guān)聯(lián)系數(shù)的差異對(duì)比，福建省和全國(guó)前向完全關(guān)聯(lián)度的大小比較接近，說明房地產(chǎn)業(yè)對(duì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有比較接近前向完全推動(dòng)作用。從全國(guó)情況分析，全部42個(gè)產(chǎn)業(yè)都與房地產(chǎn)業(yè)有或多或少的前向關(guān)聯(lián)，其中與房地產(chǎn)業(yè)前向直接關(guān)聯(lián)密切的產(chǎn)業(yè)全國(guó)有12個(gè)，%，批發(fā)零售業(yè)和金融業(yè)是房地產(chǎn)的主要直接供給對(duì)象，%%，從福建省來看，與房地產(chǎn)業(yè)有關(guān)聯(lián)關(guān)系的有27個(gè)（其余15個(gè)產(chǎn)業(yè)的關(guān)聯(lián)度為0或幾乎為0），密切關(guān)聯(lián)的有8個(gè)，%，農(nóng)林牧漁業(yè)、公共管理和社會(huì)組織和批發(fā)零售業(yè)是最主要的直接供給對(duì)象，%、%%。.2. 3房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的供給推動(dòng)作用 根據(jù)前文所述方法計(jì)算得房地產(chǎn)業(yè)的前向直接關(guān)聯(lián)度（參見表22）表明：房表22 與房地產(chǎn)前向直接關(guān)聯(lián)密切產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)代碼福建省全國(guó)關(guān)聯(lián)度比重累計(jì)比重排位關(guān)聯(lián)度比重累計(jì)比重排位農(nóng)林牧漁業(yè)011公共管理和社會(huì)組織42212批發(fā)和零售業(yè)3031衛(wèi)生、社會(huì)保障和社會(huì)福利業(yè)404文化、體育和娛樂業(yè)415居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)3863金融業(yè)3272租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)3486住宿和餐飲業(yè)314信息傳輸、計(jì)算機(jī)服務(wù)和軟件業(yè)295紡織服裝鞋帽皮革羽絨及其制品087房地產(chǎn)業(yè)338化學(xué)工業(yè)129交通運(yùn)輸及倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)2710通用、專用設(shè)備制造業(yè)1611均值總效應(yīng)（中間需求率）數(shù)據(jù)來源：根據(jù)福建省和全國(guó)2007年投入產(chǎn)出表整理。從密切關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)性質(zhì)上分析，無論是全國(guó)的19個(gè)產(chǎn)業(yè)還是福建省的15個(gè)產(chǎn)業(yè)，其中絕大多數(shù)是資本、原材料型生產(chǎn)性質(zhì)的產(chǎn)業(yè)，這說明我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展仍是傳統(tǒng)的、生產(chǎn)能力擴(kuò)張的發(fā)展方式，主要影響物質(zhì)資本類產(chǎn)業(yè)，其現(xiàn)實(shí)表象是以大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，具有明顯的“數(shù)量擴(kuò)張”特征。金融業(yè)的位次依然很靠前，其中在福建省的位次為第4位，在全國(guó)的位次為第2位，說明房地產(chǎn)業(yè)對(duì)金融業(yè)的不僅具有直接依賴性，間接依賴性也很強(qiáng)。從全國(guó)范圍看，這其中與房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)密切的產(chǎn)業(yè)全國(guó)有19個(gè)，%，從福建省情況看，關(guān)聯(lián)密切的產(chǎn)業(yè)有15個(gè)，%。 根據(jù)上述方法計(jì)算結(jié)果（參見表21）可知，無論是全省還是全國(guó)，全部42個(gè)產(chǎn)業(yè)均與房地產(chǎn)業(yè)有后向完全關(guān)聯(lián)關(guān)系，這反映出房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)的特點(diǎn)。從福建省與全國(guó)的對(duì)比來看，后向直接關(guān)聯(lián)密切的產(chǎn)業(yè)有7個(gè)相同，其中與金融業(yè)的后向直接依賴性都很高，這說明房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開金融業(yè)的支持，與金融業(yè)的發(fā)展密不可分。%，其中金融業(yè)、租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)和建筑業(yè)與房地產(chǎn)的直接關(guān)聯(lián)度最高，、%、%%。. 根據(jù)前文說明進(jìn)行計(jì)算，結(jié)果（參見表20）顯示，房地產(chǎn)業(yè)每增加一單位產(chǎn)值的直接拉動(dòng)效應(yīng)（即中間投入率）。感應(yīng)度系數(shù)是該產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度與所有產(chǎn)業(yè)感應(yīng)度算術(shù)平均值的比，感應(yīng)度系數(shù)大于1說明相對(duì)于其他產(chǎn)業(yè)，該產(chǎn)業(yè)具有更大的推動(dòng)作用。其計(jì)算公式為：，其中D表示完全分配系數(shù)矩陣，為總產(chǎn)出對(duì)角矩陣。在投入產(chǎn)出表中是價(jià)值流量表第I象限某產(chǎn)業(yè)所在行的分配值與該行對(duì)應(yīng)的行業(yè)總產(chǎn)出之比，即： （i,j=1,2,…,n），其中，表示直接分配系數(shù)，其他符號(hào)如前所述。產(chǎn)業(yè)間前向關(guān)聯(lián)也可以從前向直接關(guān)聯(lián)和前向完全關(guān)聯(lián)兩方面分析。此值越大，表明該產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的供給推動(dòng)作用越大。反映供給推動(dòng)作用的指標(biāo)包括中間投入率、前向關(guān)聯(lián)度和感應(yīng)度系數(shù)。影響力（即一個(gè)產(chǎn)業(yè)后向完全關(guān)聯(lián)的總效應(yīng)）是指一個(gè)產(chǎn)業(yè)增加單位最終需求時(shí)通過直接和間接關(guān)聯(lián)要求國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門提供的投入總量，它可以反映該產(chǎn)業(yè)對(duì)所有產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)水平，在投入產(chǎn)出表中它是投入產(chǎn)出完全消耗系數(shù)矩陣的列合計(jì)。它可以用完全消耗系數(shù)來表示。該系數(shù)越大，說明房地產(chǎn)業(yè)對(duì)要素提供產(chǎn)業(yè)的直接需求越大，產(chǎn)業(yè)之間的直接關(guān)聯(lián)度也越強(qiáng)。其經(jīng)濟(jì)含義是，房地產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)一個(gè)單位產(chǎn)值對(duì)另一個(gè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品的直接消耗量，它可以反映房地產(chǎn)業(yè)在生產(chǎn)運(yùn)行過程中對(duì)其他產(chǎn)業(yè)的直接需求拉動(dòng)作用。該比率越高，表明該產(chǎn)業(yè)對(duì)其他產(chǎn)業(yè)部門的需求拉動(dòng)作用越大。反映需求拉動(dòng)作用的指標(biāo)包括中間投入率、后向關(guān)聯(lián)度與影響力系數(shù)。我省商品房施工、新開工、竣工面積和竣工價(jià)值年均增幅也都低于全國(guó)平均水平。雖然我省的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展很快，但很多增長(zhǎng)率指標(biāo)低于全國(guó)平均水平。房地產(chǎn)開發(fā)投資的來源方面，國(guó)內(nèi)貸款和自籌資金比重大體呈上升趨勢(shì)，利用外資比重呈下降趨勢(shì)。我省商品房銷售價(jià)格上漲較快，其中住宅類商品房?jī)r(jià)格上漲最快。2008年我省房地產(chǎn)業(yè)的增加值在GDP中所占比重大約為4%，與全國(guó)的平均水平相當(dāng)。從收入和利潤(rùn)看，在各登記注冊(cè)類型房地產(chǎn)企業(yè)中，內(nèi)資企業(yè)都是市場(chǎng)的主體，占據(jù)了大部分市場(chǎng)份額。從企業(yè)類型結(jié)構(gòu)來看，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是我省房地產(chǎn)業(yè)的主體，其營(yíng)業(yè)收入在房地產(chǎn)業(yè)中所占的比重超過九成，從業(yè)人員數(shù)所占比重接近一半。從房地產(chǎn)企業(yè)登記注冊(cè)類型來看，內(nèi)資企業(yè)所占比重上升，港、澳、臺(tái)商投資企業(yè)和外商投資企業(yè)比重有所下降。參見圖 17。參見表19。表 19 福建省房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源 單位：億元年份國(guó)內(nèi)貸款利用外資其中：外商直接投資自籌資金其他資金來源1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 圖 17福建省房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來源結(jié)構(gòu)從總量來看，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資中各種來源渠道的資金均有大幅增長(zhǎng)，但增幅差別較大。2008年，我省商品房?jī)r(jià)格比全國(guó)平均水平高出15%，其中住宅比全國(guó)平均水平高26%，經(jīng)濟(jì)適用房高20%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房高41%，別墅高檔工業(yè)和辦公樓分別比全國(guó)平均水平低6%和36%。參見表17。同全國(guó)一樣，2003年以前是小幅上漲，從2004年開始房?jī)r(jià)上漲開始加速，%，2008年，房?jī)r(jià)小幅回落。參見表16。但2008年受危機(jī)影響，%，其中住宅、別墅高檔公寓和辦公樓空置面積大增了138%、96%和84%，%。參見表15。圖 16福建省商品房銷售面積和增速表 15 各物業(yè)類型房地產(chǎn)銷售面積和增速 單位：萬平方米，%年份住宅別墅高檔公寓經(jīng)濟(jì)適用房辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房面積增速面積增速面積增速面積增速面積增速1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 分物業(yè)類型來看，住宅是我省商品房銷售的主體，其占商品房銷售面積的比重在多數(shù)年份都在85%左右，2008年由于住宅銷售降幅較大，%。表 14 福建省各物業(yè)類型商品房新開工面積 單位：萬平方米，%年份住宅別墅高檔公寓經(jīng)濟(jì)適用房辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房面積增幅面積增幅面積增幅面積增幅面積增幅1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 圖 11 福建省和我國(guó)住宅新開工面積增幅比較圖 12福建省和我國(guó)別墅高檔公寓新開工面積增幅比較圖 13福建省和我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房新開工面積增幅比較圖 14福建省和我國(guó)辦公樓新開工面積增幅比較圖 15福建省和我國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開工面積增幅比較我省商品房銷售面積持續(xù)增長(zhǎng)，雖然增速波動(dòng)較大，但總體上保持了較高的增長(zhǎng)速度，2008年因受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，%，是全國(guó)降幅的兩倍多，表明此次危機(jī)對(duì)我省房地產(chǎn)業(yè)影響較大。經(jīng)濟(jì)適用房和辦公樓從上世紀(jì)末到現(xiàn)在大體呈現(xiàn)了先下降后上升的走勢(shì)，但二者2008年的開發(fā)面積還低于1999年的水平，而全國(guó)則基本保持了增長(zhǎng)的勢(shì)頭。表 13 福建省商品房施工、新開工、竣工面積和竣工價(jià)值年份施工面積新開工面積竣工面積竣工價(jià)值面積(萬平米)增幅（%）面積(萬平米)增幅（%）面積(萬平米)增幅（%）金額(億元)增幅（%）1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 圖 7福建省和我國(guó)商品房施工面積增幅比較圖 8福建省和我國(guó)商品房新開工面積增幅比較圖 9福建省和我國(guó)商品房竣工面積增幅比較圖 10福建省和我國(guó)商品房竣工價(jià)值增幅比較關(guān)于商品房新開工面積，各物業(yè)類型的房地產(chǎn)增幅波動(dòng)都很大來看。20002008年，我國(guó)商品房施工、新開工、%、%、%%，%、%、%%。參見表 12和圖 6。土地購(gòu)置費(fèi)用在2008年以前一直保持快速增長(zhǎng)，%。值得注意的是，我省土地購(gòu)置面積已經(jīng)連續(xù)三年下降。參見表11和圖 5。在2008年之前的幾年里，我省房地產(chǎn)開發(fā)投資在全社會(huì)固定資產(chǎn)投資總額中大約占1/4，2008年這一比重雖有所下降，但仍然超過20%。與全國(guó)比較來看，全國(guó)的房地產(chǎn)開發(fā)投資年增幅相對(duì)平穩(wěn)，而我省則波動(dòng)較大?？偟膩砜?，房地產(chǎn)業(yè)在我省的國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有更加重要的地位，可以說已基本成為我省的支柱產(chǎn)業(yè)，但基礎(chǔ)尚不穩(wěn)固。2006年，%，但在隨后兩年又有大幅下降，到2008年該比重僅略高于全國(guó)水平。圖 3顯示，我省房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)平均從業(yè)人員數(shù)占第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員比重一直呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，并明顯高于全國(guó)水平。其中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)占全國(guó)的比重呈明顯下降趨勢(shì)，%，%。以上我們對(duì)我省房地產(chǎn)業(yè)概貌有了基本的認(rèn)識(shí)，下面再通過與全國(guó)的比較，對(duì)我省房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)做進(jìn)一步的考察。參見表 10。%%，%%。表 9福建省各登記注冊(cè)類型房地產(chǎn)中介服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)收入和營(yíng)業(yè)利潤(rùn)所占比重的變化企業(yè)登記注冊(cè)類型2004年2008年?duì)I業(yè)收入營(yíng)業(yè)利潤(rùn)營(yíng)業(yè)收入營(yíng)業(yè)利潤(rùn) 內(nèi)資企業(yè)%%%% 國(guó)有企業(yè)%%%% 集體企業(yè)%%%% 股份合作企業(yè)%%%% 聯(lián)營(yíng)企業(yè)%%%% 有限責(zé)任公司%%%% 股份有限公司%%%% 私營(yíng)企業(yè)%%%% 其他企業(yè)%%%% 港、澳、臺(tái)商投資企業(yè)%%%% 外商投資企業(yè)%%%%資料來源：福建經(jīng)濟(jì)普查年鑒2004，福建省第二次全國(guó)經(jīng)濟(jì)普查簡(jiǎn)明資料。表 7 福建省各登記注冊(cè)類型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)收入和利潤(rùn)總額所占比重的變化企業(yè)登記注冊(cè)類型2004年2008年經(jīng)營(yíng)收入利潤(rùn)總額經(jīng)營(yíng)收入