重慶經(jīng)濟(jì)增長與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系研究-文庫吧資料
2025-07-04 06:05本頁面
【正文】 住房二級市場，一方面可以增加住房供給量，降低房價(jià)，另一方面使購房者增加了更多的選擇機(jī)會，可以買到自己滿意的住房。與全國相似，重慶“房價(jià)收入比”問題產(chǎn)生的直接原因有三個(gè):一是居民住房由實(shí)物分配到貨幣分配轉(zhuǎn)變；二是國家長期以來實(shí)行的(城鎮(zhèn))居民低工資制；三是國有土地由無償使用到有償使用轉(zhuǎn)變。[18]這里的房價(jià)收入比，即住房價(jià)格與收入比例是指一套住房的自由市場中位價(jià)格與中位年住戶收入之比。聯(lián)合國人居中心認(rèn)為，房價(jià)收入比為23倍比較合理，當(dāng)房價(jià)收入比超過5時(shí)，大多數(shù)人就會買不起房子。因此，為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，國家各部門出臺了許多相關(guān)文件，力求將房地產(chǎn)行業(yè)引人健康的發(fā)展軌道。眾所周知，房地產(chǎn)市場在我國是高利潤行業(yè)，由于我國金融市場不完善，房地產(chǎn)投資于是成了眾矢之的，這就直接導(dǎo)致了大量閑置資金涌入房地產(chǎn)市場。然而，由于近幾年來房地產(chǎn)投資增長過快，在促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，也存在投資結(jié)構(gòu)不合理的問題。因此，完善的和健全房地產(chǎn)業(yè)，使其穩(wěn)步高效的發(fā)展對保證重慶經(jīng)濟(jì)快速協(xié)調(diào)發(fā)展有著重要意義。這是由于投資的乘數(shù)效應(yīng)發(fā)揮作用，從而拉動經(jīng)濟(jì)加速增長而導(dǎo)致的。：RGDP對房地產(chǎn)開發(fā)投資的計(jì)量模型Dependent Variable: RGDPMethod: Least SquaresDate: 01/27/10 Time: 12:54Sample: 1997 2008Included observations: 12VariableCoefficientStd. ErrortStatisticProb. CREIRsquared Mean dependent varAdjusted Rsquared . dependent var. of regression Akaike info criterionSum squared resid Schwarz criterionLog likelihood FstatisticDurbinWatson stat Prob(Fstatistic) 通過上表給出的EVIEWS計(jì)算結(jié)果，可以得到如下的回歸模型：RGDP=+*REI （）（）R2= F= .= 由以上數(shù)據(jù)可知，因而模型與樣本值有較好的擬合效果，進(jìn)一步分析得，回歸參數(shù)全部通過t檢驗(yàn)，說明回歸方程的回歸效果顯著，也說明房地產(chǎn)投資是影響RGDP，即GDP增長率的重要因素。模型中房地產(chǎn)投資的系數(shù)為正，說明房地產(chǎn)與GDP之間存在正相關(guān)關(guān)系，即房地產(chǎn)每增加投資一億元，這與現(xiàn)實(shí)中房地產(chǎn)投資是拉動經(jīng)濟(jì)增長的重要?jiǎng)恿@一常識相吻合。其中GDP為被解釋變量，REI為解釋變量，C為常數(shù)，為隨機(jī)項(xiàng)。：重慶市國民經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)開發(fā)投資的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)年份GDP（億元）REI（億元）RGDP（%）年份GDP（億元）REI（億元）RGDP（%）199720031998200419992005
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1