【正文】 到主次分明，空間利用充分合理化。 關(guān)于戶型設(shè)計(jì)中次臥小的問題？答：目前人們的生活來看，在臥室的時(shí)間是有限的，主要是睡覺。關(guān)于鋁窗的封閉隔音效果，請到樣板間D戶型兒童房演示。 1樓臨路，是否有噪音的影響？答：1樓東側(cè)距離快速路之間至少有30米寬的綠化帶，可以有效的阻隔部分噪音，其南側(cè)規(guī)劃中的凈土寺路只有30米，屬于支路，車流量有限，并且市政規(guī)劃為下沉式防燥處理。 間距近，密度高？答：樓盤所處的位置在二環(huán)邊，寸土寸金，土地的成本較高，為了控制樓盤的價(jià)格，使消費(fèi)者能夠承受，所以密度高是難免的，但該密度是符合規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的。 以上材料的復(fù)印件需使用A4型紙張，要求字跡清晰，印章可辨。未婚人士必需親臨貸款銀行簽署未婚聲明。五、未來發(fā)展前景國泰汽配物流城順應(yīng)懷化市、鶴城區(qū)人民政府為適應(yīng)國家西部大開發(fā)的總體戰(zhàn)略，在政策相對傾斜之后，依托西南部交通優(yōu)勢和物流倉儲優(yōu)勢，政府對西南部道路進(jìn)行大規(guī)模的改造，沿河路的開通，舞水路、天星路的拓寬，火車南站的貨運(yùn)、舞水的航運(yùn)……城西南的交通正在變得更加通暢。巨大無比的升值潛力國泰汽配物流城順應(yīng)懷化市、鶴城區(qū)人民政府為適應(yīng)國家西部大開發(fā)的總體戰(zhàn)略，在政策相對傾斜之后，依托西南部交通優(yōu)勢和物流倉儲優(yōu)勢，政府對西南部道路進(jìn)行大規(guī)模的改造，沿河路的開通，舞水路、天星路的拓寬，火車南站的貨運(yùn)、舞水的航運(yùn)……城西南的交通正在變得更加通暢。實(shí)行工商,稅務(wù),保險(xiǎn)一條龍服務(wù)。5月15日轉(zhuǎn)河綜合治理工程正式啟動，將于2002年底完成主體工程，2003年竣工，一年后，這條埋于地底下的古河將重見天日，新增綠地4萬平方米。轉(zhuǎn)河景觀設(shè)計(jì)主題是“長河遺夢”，將恢復(fù)老河道、船塢和歷史遺址，以體現(xiàn)京味特色，讓人水相親。轉(zhuǎn)河治理工程新挖河道長度約3300米，寬約15米，新建11座橋梁，1座船閘，1座橡膠壩，2座碼頭和1處補(bǔ)水口。市政府為恢復(fù)北京的古都風(fēng)貌，在2002年北京市重大建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境治理項(xiàng)目中增加了京城北環(huán)水系轉(zhuǎn)河綜合治理工程。是目前國內(nèi)最長的城市快速軌道交通鐵路線。另外，與之相鄰的動物園交通樞紐工程也已經(jīng)開工，計(jì)劃于2004年6月竣工。整個(gè)交通樞紐占地6公頃，總建筑面積約29萬平方米，實(shí)現(xiàn)鐵路北京北站、地鐵環(huán)線、城鐵輕軌等多種軌道交通方式的一次換乘，同時(shí)地面設(shè)有14個(gè)公交?？空境鲎廛嚫蹫?，并與西直門立交橋四通八達(dá)的交通線相通，形成完善的立體交通網(wǎng)絡(luò)。醫(yī)療：區(qū)域內(nèi)有北醫(yī)一院、人民醫(yī)院、兒童醫(yī)院、積水潭醫(yī)院、阜外醫(yī)院等全市乃至全國知名的綜合性和?？漆t(yī)院，也有新街口醫(yī)院、北下關(guān)醫(yī)院、北太平莊醫(yī)院等小型或社區(qū)醫(yī)院，為該區(qū)域提供了良好的醫(yī)療保障。體育休閑：該區(qū)域中有名的景點(diǎn)和有元大都遺址、北京動物園、北京海洋館以及“燕京八景”之一的薊門煙樹等景點(diǎn)，還有徐悲鴻紀(jì)念館、北京天文館等文化科教場館，體育場館有北方交大體育館、北京大學(xué)生體育館等市內(nèi)知名的體育館。由于地處市內(nèi)，該區(qū)域內(nèi)的其它市政設(shè)施比如市政供水、電信、電力、天然氣已經(jīng)遍布于各主要街道，該區(qū)域的市政配套完全能滿足新建物業(yè)的要求。區(qū)域內(nèi)有西直門和積水潭兩個(gè)地鐵站，北京北站，地鐵輕軌公交車站一體的西直門交通樞紐。西直門橋的改建、西直門南北大街和學(xué)院路改造完成，隨后西外大街的改造也隨即竣工，該區(qū)域的道路交通得到了根本改善，以前交通擁堵的西直門橋、西外大街、學(xué)院路等地段，目前已經(jīng)基本暢通?，F(xiàn)泛指西直門內(nèi)大街、西直門外大街、西直門南大街、西直門北大街、德勝門西大街交匯地帶，即本文所指的西直門區(qū)域。七、西直門地區(qū)整體情況介紹及競爭項(xiàng)目簡介西直門，京師九門之一。工行為五成十年的貸款；中行為六成十年的貸款。地上設(shè)有車位。首層層高4米，地上二層、。裝修標(biāo)準(zhǔn)： 地面采用高級面轉(zhuǎn)，頂棚是石膏板吊頂，做玻璃隔斷、內(nèi)分割為石膏隔斷墻，靠近外窗為室內(nèi)綠化。會所：面積3000平方米多功能廳、茶室、咖啡廳、室內(nèi)溫泉池、臺球廳、乒乓球廳、健身房、棋牌室、閱覽室、兒童樂園、桑拿、水療室等。酒店： 德寶飯店：四星級，西城區(qū)德寶新園22號 西苑飯店：五星級，三里河路1號 新世紀(jì)飯店：五星級，首都體育館南路6號 奧林匹克飯店：準(zhǔn)四星級，中關(guān)村南大街52號 新大都飯店：四星級，北禮士路98號 薊門飯店：二星級，薊門橋西北角 北展賓館：三星級，西外大街135號 中苑賓館：四星級，高梁橋斜街18號 上園飯店：準(zhǔn)三星級涉外飯店，高梁橋斜街40號 雙秀公園：海淀區(qū)北三環(huán)中路。玉淵潭公園：位于海濱八一湖，是京西郊一座自然景觀與人工雕塑相結(jié)合的公園，全園面積2055萬平方米，水面1065萬平方米。公園、游樂場所：紫竹院公園：海淀區(qū)紫竹院路與白石橋路交口。金運(yùn)大廈二層。 北京商業(yè)銀行：金運(yùn)大廈一層。 西直門分理處。 展覽路儲蓄所。 工商銀行：西外大街儲蓄所。 建設(shè)銀行：明光村儲蓄所。金融機(jī)構(gòu)： 交通銀行：西直門北大街支行。綜合性醫(yī)院 北京市海淀區(qū)北下關(guān)醫(yī)院：海淀區(qū)交大東路。心臟專科醫(yī)院 北京市西城區(qū)廠橋醫(yī)院新街口門診：西城區(qū)新街口北大街大三條5號。口腔?？漆t(yī)院 首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京兒童醫(yī)院：西城區(qū)南禮士路56號。綜合性醫(yī)院 北京大學(xué)第三醫(yī)院： 海淀區(qū)花園北路49號。醫(yī)療： 北京大學(xué)人民醫(yī)院： 西城區(qū)西直門南大街11號。 月壇體育館：兒童醫(yī)院北邊50米，滾軸、溜冰、乒乓球等。體育館：首都體育館：海淀區(qū)西外大街動物園西側(cè)，羽毛球、網(wǎng)球、體操、排球、文藝演出等。 天文館：動物園西南側(cè)。 國家圖書館：海淀區(qū)白石橋路，藏書量大約2000萬冊左右。 北京展覽館：動物園東側(cè)，大型展會及各類展覽等。休閑娛樂： 北京動物園 ：位于西外大街，北京海洋館等。家居（電器城、家具市場）： 國美電器城：北三環(huán)中路 薊門橋與北太平橋之間 宜家家居：北三環(huán)中路 馬甸橋東北側(cè) 大中音響城：馬甸橋東北角 學(xué)校： 大學(xué)： 中央音樂學(xué)院（重點(diǎn)院校）： 西城區(qū)鮑家街43號 北京外國語大學(xué)（重點(diǎn)院校）：魏公村西口北京師范大學(xué)（重點(diǎn)院校）：新街口外大街19號北京理工大學(xué)（重點(diǎn)院校）：中關(guān)村南大街5號北京郵電大學(xué)（重點(diǎn)院校）：西土城路10號中央民族大學(xué)（重點(diǎn)院校）：白石橋路27號中國政法大學(xué)（重點(diǎn)研究院）：西土城路25號北方交通大學(xué)：西直門上園村3號北京電影學(xué)院：西土城路4號中央財(cái)經(jīng)大學(xué)：學(xué)院南路39號 北京舞蹈學(xué)院：海淀區(qū)民族學(xué)院南路19號 人民大學(xué)：當(dāng)代商城對面 小學(xué)： 海淀區(qū)明光村小學(xué)：海淀區(qū)西土城路39號 淀區(qū)藝術(shù)師范附屬小學(xué)：海淀區(qū)明光村23號 海淀區(qū)今典小學(xué)：今典花園北邊 海淀區(qū)大鐘寺二?。汉５韰^(qū)中關(guān)村南大街12號 海淀區(qū)北下關(guān)小學(xué)：海淀區(qū)西外大街85號 西城區(qū)西直門外大街小學(xué)：西城區(qū)西外大街28號 西城區(qū)官園小學(xué)：西城區(qū)官園胡同1號 西城區(qū)新街口大三條小學(xué)：西城區(qū)新街口大三條17號 新興小學(xué)：西城區(qū)西外大街新興中巷1號 中學(xué)：西城分院附中： 西城區(qū)車新開胡同20號 北方交大第二附中： 海淀區(qū)交通大學(xué)東家屬區(qū) 北京理工大學(xué)附中（區(qū)重點(diǎn)）： 海淀區(qū)紫竹橋西 北京市新街口中學(xué)： 西城區(qū)西直門內(nèi)大街42號 北京123中： 海淀區(qū)北三環(huán)中路甲36號 北京77中： 西城區(qū)北禮士路甲62號 北京市第122中學(xué)： 海淀區(qū)紫竹院路96號 北京市三帆中學(xué)（市重點(diǎn)）： 西城區(qū)德外大街新風(fēng)街胡同7號 科興實(shí)驗(yàn)中學(xué)： 海淀區(qū)文慧園北路24號 北京四中（市重點(diǎn)）： 西城區(qū)西皇城根北街甲2號 北京105中： 海淀區(qū)高粱橋斜街3號 明光中學(xué)：海淀區(qū)學(xué)院南路1號 北京師大二附中：西城區(qū)新街口外大街12號 青塔院中學(xué)：海淀區(qū)北下關(guān)上園村3號 開車： 北三環(huán)南行 僅需10分鐘 西北二環(huán)北行 僅需10分鐘 西三環(huán)東行 僅需20分鐘8．區(qū)外服務(wù)設(shè)施： 375路 （西直門—北宮門） 392路 （西直門—西二旗） 902路 （西直門—小營西站） 398路 （新街口—育新西里） 387路 （東小區(qū)—西客站） 702路 （東小區(qū)—寶隆公寓） 932路 （大鐘寺—小紅廟） 719路 （紀(jì)家廟—北京輪胎廠） 21路 （北京西站—中國科技館） 331路 （新街口豁口—香山） 706路 （天秀花園—新街口豁口） 748路 （育新小區(qū)—曉月苑小區(qū)） 749路 （東北旺土井村—西直門） 743路 （天秀花園—大效亭） 722路 （頤和山莊—西直門） 845路 （十三陵水庫—靛廠新村） 375支路 （西直門—國防大學(xué)） 乘坐地鐵：居地鐵僅1公里，走路僅需15分鐘。四至 東至：新建城市主干快速路 南至：鄰文慧園路西延線及規(guī)劃的長河觀光河道 西至：笑祖塔院 北至：學(xué)院南路7．交通情況：復(fù)式面積計(jì)算特點(diǎn)：共享空間不計(jì)算建筑面積及使用面積；戶內(nèi)樓梯面積僅算其投影面積。陽臺、露臺面積：封閉陽臺按照100%計(jì)算建筑面積；不封閉陽臺按照50%計(jì)算建筑面積；露臺不計(jì)算建筑面積。 分?jǐn)偣妹娣e：一期住宅公用建筑面積分?jǐn)倿闃翘?、樓梯間、走道、電梯間、電梯廳、管道井、配電室、網(wǎng)絡(luò)間、設(shè)備用房、物業(yè)管理用房。套與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻），按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。5．面積計(jì)算： 水系：環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì)由美國ED景觀公司以及上海蘭格環(huán)境設(shè)計(jì)公司來完成。樓后綠化區(qū)：帶狀。綠化帶：均勻分布區(qū)外、東北部城市綠化帶。人行步道區(qū)：區(qū)內(nèi)道路原則不走機(jī)動車。溫泉有保健養(yǎng)生、增強(qiáng)抵抗力、預(yù)防疾病、放松壓力的健康療效，尤其是對焦慮癥、憂郁癥、風(fēng)濕癥、關(guān)節(jié)炎、坐骨神精痛、運(yùn)動損傷，均具有療效，對成長中的兒童來說，還可刺激腦部及肌肉健康發(fā)展，增強(qiáng)智力、體力。 環(huán)境設(shè)計(jì)不等同于簡單的綠化設(shè)計(jì)，而是利用地形、道路、植物、建筑、鋪裝構(gòu)筑物。電 梯：日立電梯。給水系統(tǒng)：變頻調(diào)速恒壓供水。電視系統(tǒng)：每戶起居室及臥室均設(shè)有電視天線插座，可接收有線電視。燃?xì)庀到y(tǒng)：管道天然氣入戶，采用氣表?？照{(diào)系統(tǒng)：預(yù)留空調(diào)室外機(jī)座，管孔。供暖系統(tǒng)：小區(qū)集中供暖，戶內(nèi)配置意大利進(jìn)口德隆牌散熱片。每戶設(shè)“磁卡”式電子機(jī)械表，預(yù)留足夠電源插口。設(shè)截止閥門及插座。廚 房：地面鋪設(shè)防水層及保護(hù)層，預(yù)留裝修面。設(shè)上下水管道，排污管道孔及冷熱水管。門窗：采用環(huán)保型節(jié)能保溫隔音鋁窗，德國進(jìn)口五金件（ROTO牌），中空本體綠玻璃（6+9+5）。地面：采用輕質(zhì)料墊層防噪音，表面水泥壓光，預(yù)留裝修面。戶內(nèi)：執(zhí)行初裝修標(biāo)準(zhǔn)戶門：每戶安裝合資生產(chǎn)的高標(biāo)準(zhǔn)三防戶門。地面：電梯前廳及公共走道為高級面磚。公共部分：外墻：掛貼高級面磚及局部金屬掛件。 2．工程概況l 承建單位：北京建工集團(tuán)第六建筑工程公司l 監(jiān)理單位：五環(huán)監(jiān)理公司l 設(shè)計(jì)單位：中外建工程設(shè)計(jì)與顧問公司、澳洲五合國際建筑設(shè)計(jì)集團(tuán)l 環(huán)境設(shè)計(jì)：美國ED景觀公司、上海蘭格環(huán)境設(shè)計(jì)工程有限公司l 主體結(jié)構(gòu)：全現(xiàn)澆框架剪力墻l 抗震等級：8度抗震裂度設(shè)防l 耐火等級：一級l 非承重墻：GRC增強(qiáng)水泥空心隔墻板、加氣砼塊。多功能廳、茶室、咖啡廳、室內(nèi)溫泉池、臺球廳、乒乓球廳、健身房、棋牌室、閱覽室、兒童樂園、桑拿、水療室等。l 外立面設(shè)計(jì)：樓體的外立面由澳洲五合國尋設(shè)計(jì)集團(tuán)名師擔(dān)綱設(shè)計(jì)，外觀挺拔，立面曲線柔和飽滿，色澤雅致，建筑頂部潔白、大方的貝殼型靈感來源于澳洲海岸生活，而創(chuàng)意表現(xiàn)又取材于舉世聞名的悉尼歌劇院。功能劃分合理主臥室與次臥室的南北分離，很好的滿足了客戶在日常生活中各家庭成員獨(dú)立性以及隱私需要?！?，空間開闊。l 戶型設(shè)計(jì)：，戶型種類較為豐富，主力戶型為三室二廳二衛(wèi)及二室二廳設(shè)計(jì)，面積在97160平方米左右，另有一居、四居、躍層復(fù)式、錯(cuò)躍層復(fù)式設(shè)計(jì)。綠化率：% 總戶數(shù)：789 一期：258戶 二期：531戶 地下車庫停車位：650座五、詳細(xì)資料 規(guī)劃設(shè)計(jì)：l 組團(tuán)設(shè)計(jì)：樓座正南正北，由多層、小高層、高層組成，均為板樓。渾厚的人文環(huán)境底蘊(yùn)：項(xiàng)目先天素質(zhì)卓越： 四、小區(qū)規(guī)劃： 小區(qū)占地120畝，總建筑面積14萬平方米。交通路網(wǎng)四通八達(dá)，地理位置十分優(yōu)越，東承天星東路，西接環(huán)城公路舞水三橋，周邊鐵路專線、20320國道近在咫尺，可接入上瑞、滬渝、包茂高速，并與芷江機(jī)場等物流、客流要地都相距不遠(yuǎn)，立體交通網(wǎng)絡(luò)覆蓋整個(gè)懷化，輻射湘黔鄂渝五省周邊44個(gè)縣市區(qū)。戶型方正，南北通透，大多采用一梯兩戶、兩梯兩戶、兩梯三戶等，能在市中心有這樣高的居住舒適度也是少見的。小區(qū)有9棟板樓組成，外立面設(shè)計(jì)是澳洲五合國際設(shè)計(jì)集團(tuán)設(shè)計(jì)的，仿照悉尼歌劇院的貝殼形頂部設(shè)計(jì)；樓體之間錯(cuò)落分布，最大限度的滿足了通風(fēng)和采光的要求。到那時(shí)您可以乘船到頤和園游覽，觀光河道的源頭是從頤和園的昆明湖經(jīng)動物園流向中南海。小區(qū)南側(cè)曾