【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 園西南側(cè)。 體育館：首都體育館：海淀區(qū)西外大街動(dòng)物園西側(cè)，羽毛球、網(wǎng)球、體操、排球、文藝演出等。 大學(xué)生體育館：薊門橋西北側(cè)，跆拳、健身等。 月壇體育館：兒童醫(yī)院北邊50米，滾軸、溜冰、乒乓球等。 醫(yī)療： 北京大學(xué)人民醫(yī)院： 西城區(qū)西直門南大街11號(hào)。綜和性醫(yī)院 積水灘醫(yī)院： 西直門新街口東街31號(hào)。綜合性醫(yī)院 北京大學(xué)第三醫(yī)院： 海淀區(qū)花園北路49號(hào)。綜合性醫(yī)院 北京大學(xué)口腔醫(yī)院 ： 海淀區(qū)中關(guān)村南大街22號(hào)。口腔?？漆t(yī)院 首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京兒童醫(yī)院：西城區(qū)南禮士路56號(hào)。兒童綜合性醫(yī)院 阜外心血管病醫(yī)院：西城區(qū)北禮士路107號(hào)。心臟?？漆t(yī)院 北京市西城區(qū)廠橋醫(yī)院新街口門診：西城區(qū)新街口北大街大三條5號(hào)。綜合性醫(yī)院 北京市海淀區(qū)北太平莊醫(yī)院：海淀區(qū)文慧園41號(hào)。綜合性醫(yī)院 北京市海淀區(qū)北下關(guān)醫(yī)院：海淀區(qū)交大東路。綜合性醫(yī)院 金融機(jī)構(gòu)： 交通銀行：西直門北大街支行。西直門北大街1號(hào)。 建設(shè)銀行：明光村儲(chǔ)蓄所。西直門北大街1號(hào)。 工商銀行：西外大街儲(chǔ)蓄所。西外大街德寶飯店旁。 展覽路儲(chǔ)蓄所。 西外大街肯德基東。 西直門分理處。西外大街中儀大廈一層。 北京商業(yè)銀行：金運(yùn)大廈一層。 中國進(jìn)出口銀行：總行營業(yè)廳。金運(yùn)大廈二層。 公園、游樂場(chǎng)所：紫竹院公園：海淀區(qū)紫竹院路與白石橋路交口。是以翠竹為獨(dú)特景觀的山林，占地14萬平方米。玉淵潭公園：位于海濱八一湖，是京西郊一座自然景觀與人工雕塑相結(jié)合的公園，全園面積2055萬平方米，水面1065萬平方米。什剎海及北海公園：位于德勝門以南，南側(cè)距故宮僅500米，是現(xiàn)存較完整的著名皇家后花園，水面約占五分之四。 雙秀公園：海淀區(qū)北三環(huán)中路。是方便周邊居民的休閑娛樂去所。 寫字樓： 凱旋門大廈：西外大街動(dòng)物園東 中糧大廈：西外大街動(dòng)物園對(duì)面 成銘大廈：西直門橋東南角紫竹大廈：海淀區(qū)紅蓮南村44號(hào) 中儀大廈：西外大街中糧大廈東 金運(yùn)大廈：西直門北大街文慧橋南 木材大廈：西直門北大街金運(yùn)大廈對(duì)面 酒店： 德寶飯店：四星級(jí)，西城區(qū)德寶新園22號(hào) 西苑飯店：五星級(jí)，三里河路1號(hào) 新世紀(jì)飯店：五星級(jí)，首都體育館南路6號(hào) 奧林匹克飯店：準(zhǔn)四星級(jí)，中關(guān)村南大街52號(hào) 新大都飯店：四星級(jí)，北禮士路98號(hào) 薊門飯店：二星級(jí)，薊門橋西北角 北展賓館：三星級(jí)，西外大街135號(hào) 中苑賓館：四星級(jí)，高梁橋斜街18號(hào) 上園飯店：準(zhǔn)三星級(jí)涉外飯店，高梁橋斜街40號(hào) 餐飲： 雙盛園大連海鮮：魏公村 小藍(lán)鯨大酒店：薊門橋西南角 靈鴿鮑翅海鮮酒樓：北太平莊橋西南 太古城：北太平莊橋西南 江南人家黃浦江大酒樓：北太平莊橋西南區(qū)內(nèi)娛樂休閑、生活設(shè)施：會(huì)所：面積3000平方米多功能廳、茶室、咖啡廳、室內(nèi)溫泉池、臺(tái)球廳、乒乓球廳、健身房、棋牌室、閱覽室、兒童樂園、桑拿、水療室等。六、底商資料： 位置：在1樓和3樓的一至三層。裝修標(biāo)準(zhǔn)： 地面采用高級(jí)面轉(zhuǎn)，頂棚是石膏板吊頂，做玻璃隔斷、內(nèi)分割為石膏隔斷墻，靠近外窗為室內(nèi)綠化?；举Y料：底商為產(chǎn)權(quán)形式銷售。首層層高4米，地上二層、。大部分采用定向出售，由業(yè)主自營或定向招租的形式。地上設(shè)有車位。貸款方式：目前有中國銀行和工商銀行來為底商做貸款。工行為五成十年的貸款；中行為六成十年的貸款。 外地人均可申請(qǐng)。七、西直門地區(qū)整體情況介紹及競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目簡(jiǎn)介西直門，京師九門之一。位于北京內(nèi)城西北，原為元大都和義門，原址已建西直門橋。現(xiàn)泛指西直門內(nèi)大街、西直門外大街、西直門南大街、西直門北大街、德勝門西大街交匯地帶，即本文所指的西直門區(qū)域。區(qū)域配套情況市政基礎(chǔ)配套道路：本區(qū)域內(nèi)主要街道有西直門南北大街、學(xué)院路、學(xué)院南路、北二環(huán)（德勝門西大街路段）、北三環(huán)、西直門內(nèi)外大街。西直門橋的改建、西直門南北大街和學(xué)院路改造完成，隨后西外大街的改造也隨即竣工，該區(qū)域的道路交通得到了根本改善，以前交通擁堵的西直門橋、西外大街、學(xué)院路等地段，目前已經(jīng)基本暢通。交通：該區(qū)域有地鐵交通、公交線路、鐵路交通以及即將開通的輕軌交通，交通特別發(fā)達(dá)。區(qū)域內(nèi)有西直門和積水潭兩個(gè)地鐵站，北京北站，地鐵輕軌公交車站一體的西直門交通樞紐。城市輕軌13號(hào)線西線（西直門——藿營）9月通車，公交線路有37375支線、3990171703833398444等不下20條公交線路。由于地處市內(nèi)，該區(qū)域內(nèi)的其它市政設(shè)施比如市政供水、電信、電力、天然氣已經(jīng)遍布于各主要街道，該區(qū)域的市政配套完全能滿足新建物業(yè)的要求。生活配套購物：該區(qū)域內(nèi)有新街口購物中心、西外百貨商場(chǎng)，區(qū)域內(nèi)的居民購物到北太平莊商場(chǎng)西單、百盛、華聯(lián)商廈等大型購物商場(chǎng)也比較近，還有萬通新世界廣場(chǎng)等知名的批發(fā)市場(chǎng)，除此之外還有很多中小型以及社區(qū)購物場(chǎng)所，在該區(qū)域的居民購物很方便。體育休閑：該區(qū)域中有名的景點(diǎn)和有元大都遺址、北京動(dòng)物園、北京海洋館以及“燕京八景”之一的薊門煙樹等景點(diǎn)，還有徐悲鴻紀(jì)念館、北京天文館等文化科教場(chǎng)館，體育場(chǎng)館有北方交大體育館、北京大學(xué)生體育館等市內(nèi)知名的體育館。教育：該區(qū)域中的大學(xué)有北京郵電大學(xué)、北京師范大學(xué)、北京政法大學(xué)、北方交通大學(xué)、北京電影學(xué)院等北京知名的大學(xué)，中學(xué)有明光村中學(xué)、北師大附中、北方交大附中、105中學(xué)、學(xué)院路中學(xué)等，小學(xué)西外小學(xué)、新興小學(xué)、北下關(guān)小學(xué)、明光村小學(xué)、北京師范大學(xué)實(shí)驗(yàn)小學(xué)等，該區(qū)域較多具有全國聞名的大學(xué)和設(shè)施完備的中小學(xué)，具有良好的教育環(huán)境。醫(yī)療：區(qū)域內(nèi)有北醫(yī)一院、人民醫(yī)院、兒童醫(yī)院、積水潭醫(yī)院、阜外醫(yī)院等全市乃至全國知名的綜合性和?？漆t(yī)院，也有新街口醫(yī)院、北下關(guān)醫(yī)院、北太平莊醫(yī)院等小型或社區(qū)醫(yī)院，為該區(qū)域提供了良好的醫(yī)療保障。二、西直門地區(qū)未來交通及水系規(guī)劃北京西直門交通樞紐指揮中心日前正在加緊裝修，到今年9月底，整個(gè)交通樞紐的站區(qū)部分將全部建成并投入試運(yùn)行，屆時(shí)，西直門將建成一個(gè)近7000平方米的站前廣場(chǎng)，廣場(chǎng)北有鐵路、東有公交、南有地鐵、西有輕軌。整個(gè)交通樞紐占地6公頃，總建筑面積約29萬平方米，實(shí)現(xiàn)鐵路北京北站、地鐵環(huán)線、城鐵輕軌等多種軌道交通方式的一次換乘，同時(shí)地面設(shè)有14個(gè)公交停靠站出租車港灣，并與西直門立交橋四通八達(dá)的交通線相通，形成完善的立體交通網(wǎng)絡(luò)。西直門交通樞紐工程計(jì)劃2004年9月竣工；預(yù)計(jì)整個(gè)交通樞紐建成后，日客流量將達(dá)30萬人次，大型城市交通樞紐的功能將得以體現(xiàn)。另外，與之相鄰的動(dòng)物園交通樞紐工程也已經(jīng)開工，計(jì)劃于2004年6月竣工。北京城市鐵路西線將于9月28日開始試運(yùn)營，明年1月28日將實(shí)現(xiàn)全線通車。，是目前國內(nèi)最長(zhǎng)的城市快速軌道交通鐵路線。西起西直門站，向北經(jīng)學(xué)院路、大鐘寺、清華園等地，然后向南經(jīng)望京開發(fā)區(qū)，最后以地下線的形式行至東直門地下車站，沿途共設(shè)17站，其中東直門站和北苑站可與地鐵換乘。市政府為恢復(fù)北京的古都風(fēng)貌，在2002年北京市重大建設(shè)項(xiàng)目的環(huán)境治理項(xiàng)目中增加了京城北環(huán)水系轉(zhuǎn)河綜合治理工程。轉(zhuǎn)河是北環(huán)水系其中的一段，西起動(dòng)物園閘，東到北護(hù)城河，轉(zhuǎn)河是古高梁河故道，元代以后成為通惠河的水源河道，1975年至1982年間將轉(zhuǎn)河裁彎取直以暗溝同北護(hù)城河西端暗溝相接，轉(zhuǎn)河被埋至今。轉(zhuǎn)河治理工程新挖河道長(zhǎng)度約3300米，寬約15米，新建11座橋梁，1座船閘，1座橡膠壩，2座碼頭和1處補(bǔ)水口。工程將重新開挖已填埋的河道，使長(zhǎng)河至北護(hù)城河成為明河，實(shí)現(xiàn)全線通航，并在西直門設(shè)游船碼頭，對(duì)河兩岸進(jìn)行大面積綠化和景觀設(shè)計(jì)，建成休閑娛樂的場(chǎng)所，成為市區(qū)內(nèi)一道亮麗的風(fēng)景線。轉(zhuǎn)河景觀設(shè)計(jì)主題是“長(zhǎng)河遺夢(mèng)”，將恢復(fù)老河道、船塢和歷史遺址，以體現(xiàn)京味特色，讓人水相親。在3700米河道上營建6大主題水景，分別是歷史文化園、生態(tài)公園、堆石水景、濱水游廊、親水家園和綠色航道。5月15日轉(zhuǎn)河綜合治理工程正式啟動(dòng)，將于2002年底完成主體工程，2003年竣工，一年后，這條埋于地底下的古河將重見天日，新增綠地4萬平方米。三、優(yōu)勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)：得天獨(dú)厚的地理位置國泰汽配物流城地處懷化沿河路與環(huán)城公路交匯區(qū)(即原二汽懷化服務(wù)站),與鐵路貨運(yùn)專線(南站)只一路之隔,南起懷化商業(yè)儲(chǔ)備中心,西臨環(huán)城公路，舞水三橋,北至正大廣場(chǎng),209,320 國道附近穿過,周邊匯集各類倉庫,是商業(yè)批發(fā),物流配送的發(fā)財(cái)風(fēng)水寶地,立體的交通網(wǎng)絡(luò),可使國泰汽配物流城覆蓋整個(gè)懷化,輻射湘,鄂,川,黔,渝周邊五省的 44 個(gè)縣(市區(qū)).先天具備的發(fā)展基礎(chǔ) 70 年代我國的大型汽車廠家東風(fēng)汽車就在此設(shè)立服務(wù)站, 年隨著大車不進(jìn)城規(guī)定的實(shí)施,隨著環(huán)城路的開通、舞水三橋年底的破土動(dòng)工,紅星路經(jīng)營汽車配件的老板,也紛紛來到沿河路購買門面,謀求更大發(fā)展，經(jīng)過多年的培育,國泰汽配城已形成了市場(chǎng)規(guī)模,并產(chǎn)生了輻射功能,這些都為國泰汽配城的快速發(fā)展打下了良好的基礎(chǔ).優(yōu)惠的政策，良好的環(huán)境，周全的服務(wù) 國泰汽配物流城擁有一條長(zhǎng) 500 米,寬 18 米,貫通整個(gè)汽配城中心的主干道, 招商,安商,扶商,富商是國泰汽配機(jī)電物流城的服務(wù)宗旨,他們?yōu)榭蜕檀k營業(yè)執(zhí)照。實(shí)行工商,稅務(wù),保險(xiǎn)一條龍服務(wù)。與銀行合作,投資商到旅游區(qū)開展各項(xiàng)文體活動(dòng),融洽國泰汽配客戶的關(guān)系。巨大無比的升值潛力國泰汽配物流城順應(yīng)懷化市、鶴城區(qū)人民政府為適應(yīng)國家西部大開發(fā)的總體戰(zhàn)略，在政策相對(duì)傾斜之后，依托西南部交通優(yōu)勢(shì)和物流倉儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)，政府對(duì)西南部道路進(jìn)行大規(guī)模的改造，沿河路的開通，舞水路、天星路的拓寬，火車南站的貨運(yùn)、舞水的航運(yùn)……城西南的交通正在變得更加通暢。國泰汽配物流城是懷化未來升值潛力最大的行業(yè)“黃金地帶”，升值潛力指日可待，升值空間無限巨大。五、未來發(fā)展前景國泰汽配物流城順應(yīng)懷化市、鶴城區(qū)人民政府為適應(yīng)國家西部大開發(fā)的總體戰(zhàn)略，在政策相對(duì)傾斜之后，依托西南部交通優(yōu)勢(shì)和物流倉儲(chǔ)優(yōu)勢(shì)，政府對(duì)西南部道路進(jìn)行大規(guī)模的改造，沿河路的開通，舞水路、天星路的拓寬，火車南站的貨運(yùn)、舞水的航運(yùn)……城西南的交通正在變得更加通暢。國泰汽配物流城是懷化未來升值潛力最大的行業(yè)“黃金地帶”，升值潛力指日可待，升值空間無限巨大九、現(xiàn)場(chǎng)銷售必備資料銷售流程策劃包裝獲取客戶信息上門來電提供樓書資料，看房（樣板間、現(xiàn)場(chǎng)）預(yù)約看房統(tǒng)計(jì)客戶來源，登記客戶情況，填寫日、周報(bào)等相關(guān)報(bào)表已登記放棄此客戶或義務(wù)輔助同事工作談判、跟進(jìn)失敗總結(jié)原因并反饋問題由銷售經(jīng)理協(xié)助特殊客戶向經(jīng)理核對(duì)銷控后 簽一式三份認(rèn)購書、交付貳萬元定金，保留房號(hào)未交齊定金5日后取消保留罰沒已交定金未交齊定金于5日內(nèi)補(bǔ)齊開發(fā)商財(cái)務(wù)收款，開具收據(jù)合同審核開發(fā)商財(cái)務(wù)輔助開發(fā)商客服人員輔助5日內(nèi)簽署正式契約、交首期款協(xié)助客戶辦理相關(guān)事宜，直至進(jìn)駐對(duì)客戶分析研究注：各業(yè)務(wù)員報(bào)表由客服人員統(tǒng)計(jì)后轉(zhuǎn)呈銷售經(jīng)理存檔 貸款流程及所需資料向銀行申請(qǐng)個(gè)人房屋貸款提供的按揭資料明細(xì)表一、 辦理貸款申請(qǐng)人應(yīng)提供的文件中國籍申請(qǐng)人需提供身份證: 申請(qǐng)人身份證復(fù)印件5份 戶口簿首頁及本人頁復(fù)印件 蓋具有法人資格的單位公章收入證明原件(如工資收入不足還需提供其他合法收入的證明材料) 商品房買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議 首付款憑證復(fù)印件 已婚人士必需提供配偶的身份證、戶口簿及結(jié)婚證復(fù)印件，同時(shí)要求配偶到場(chǎng)在相關(guān)文件上簽字。未婚人士必需親臨貸款銀行簽署未婚聲明。非中國籍申請(qǐng)人（包括香港人士（澳門）提供香港（澳門）永久性居民身份證及港澳居民來往內(nèi)地通行證，臺(tái)灣（臺(tái)胞證）提供的資料由戶籍所在地律師事務(wù)所出具證明,證明其提供的資料的真實(shí)性單位購買: 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋紅色公章2 、近期連續(xù)三個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表和年審后的企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表注：家庭月收入證明必須是月供額的2倍以上,需借款申請(qǐng)人到場(chǎng)簽字。 以上材料的復(fù)印件需使用A4型紙張，要求字跡清晰，印章可辨。二、 辦理商品房貸款應(yīng)繳納的各項(xiàng)費(fèi)用： 評(píng)估費(fèi)：貸款額5‰ 抵押登記費(fèi)：貸款額‰ 印花稅+查檔費(fèi)=人民幣50元（住宅90元） 保險(xiǎn)費(fèi)由貸款銀行指定的保險(xiǎn)公司（‰貸款年限貸款額）收取項(xiàng)目問答部分 二期入住時(shí)間？答：2003年8月30日。 間距近，密度高？答：樓盤所處的位置在二環(huán)邊，寸土寸金，土地的成本較高，為了控制樓盤的價(jià)格，使消費(fèi)者能夠承受，所以密度高是難免的，但該密度是符合規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的。我們樓盤樓體是錯(cuò)落布局的，使采光和通風(fēng)都得到了有效的改善。 1樓臨路，是否有噪音的影響？答：1樓東側(cè)距離快速路之間至少有30米寬的綠化帶，可以有效的阻隔部分噪音，其南側(cè)規(guī)劃中的凈土寺路只有30米，屬于支路，車流量有限，并且市政規(guī)劃為下沉式防燥處理。另外，1樓有突出的特點(diǎn)，十字路口在它的東南端，有金角之稱，屬旺地。關(guān)于鋁窗的封閉隔音效果，請(qǐng)到樣板間D戶型兒童房演示。 本樓盤為期房，而周邊項(xiàng)目大多數(shù)已成現(xiàn)房，是否對(duì)我項(xiàng)目有影響？答：本項(xiàng)目目前均價(jià)為7600元，周邊項(xiàng)目均價(jià)為8300元，此時(shí)購買是最佳時(shí)機(jī)，因?yàn)橥度氲某杀驹降?，價(jià)值上升的空間就越大，而且我們現(xiàn)在1期已陸續(xù)封頂，成為準(zhǔn)現(xiàn)房了。 關(guān)于戶型設(shè)計(jì)中次臥小的問題？答：目前人們的生活來看，在臥室的時(shí)間是有限的，主要是睡覺。白天活動(dòng)最多的范圍是在起居室，而我們起居室設(shè)