房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)情報(bào)及行業(yè)分析-文庫(kù)吧資料
2025-06-28 20:59本頁(yè)面
【正文】 ，但不能忽視由短線轉(zhuǎn)做長(zhǎng)線所要面臨的不確定風(fēng)險(xiǎn)，例如因出租壓力增大導(dǎo)致的租金年收益率持續(xù)走低，及后市可能更為嚴(yán)苛的管理措施。3月以來(lái)，從上海房地產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅出臺(tái)，到央行取消房貸優(yōu)惠利率，及上海銀行出臺(tái)信貸指引等，使得開(kāi)發(fā)商在推盤時(shí)更為謹(jǐn)慎，自住者也盼望房?jī)r(jià)回落，投資者則也開(kāi)始客觀理性地分析投資收益，三者的“觀望情緒”是導(dǎo)致房產(chǎn)總成交量減少的主要原因。但總成交均價(jià)達(dá)8949元/平米，%。 日前，上海房產(chǎn)之窗新房監(jiān)測(cè)系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，上海樓市觀望氣氛加濃，4月1日7日房產(chǎn)成交量減少，但部分樓盤加快上市，加上中高檔盤增多，使連續(xù)下挫了兩周的成交均價(jià)開(kāi)始止跌回升。防止大落，也就是說(shuō)，政府已經(jīng)為我們前期收益保了個(gè)底，我們還擔(dān)心什么？”該投資者笑言：“至于現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)測(cè)今年房?jī)r(jià)可能有所回落，我覺(jué)的這很正常，房?jī)r(jià)波幅在10%左右都屬于正常調(diào)整。此外，他還表明，“國(guó)八點(diǎn)”里面明確寫著防止房?jī)r(jià)大起大落，這就說(shuō)明政府是不會(huì)讓房?jī)r(jià)大跌的。比如，上海的《房貸指引》：銀行停止一年內(nèi)轉(zhuǎn)按揭服務(wù)。這只是暫時(shí)的。而像我們這樣的長(zhǎng)線投資者，投資期限大概都在23年左右。據(jù)一位溫州專業(yè)炒房人士透露，至于市場(chǎng)上二手房拋盤增加，這些拋盤大部分來(lái)自于一些資金實(shí)力較差的短線炒房者。（AHJ）返回首頁(yè)專業(yè)長(zhǎng)線“炒房團(tuán)”樂(lè)觀應(yīng)對(duì)上海樓市變動(dòng) 就在國(guó)務(wù)院的一紙“國(guó)八點(diǎn)”下發(fā)后。畢竟從長(zhǎng)期來(lái)看，國(guó)內(nèi)對(duì)于房地產(chǎn)的需求還是持續(xù)增加的。正如一些市場(chǎng)人士所認(rèn)為的那樣，上海的樓市正處于一個(gè)微妙的時(shí)刻：地方政府在揣摩中央的意圖，而買家和賣家在揣摩政府的意圖。在安邦分析師看來(lái)，這種情景十分奇特，官方媒體在對(duì)樓市下跌和購(gòu)房者寥寥無(wú)幾進(jìn)行大力宣傳之時(shí)，有沒(méi)有意識(shí)到這是一種暫時(shí)性的市場(chǎng)冷清？安邦分析師的看法是，在政府多方努力之下，部分地區(qū)房?jī)r(jià)被“迫降”只是暫時(shí)現(xiàn)象，一旦稍微松懈，還會(huì)再起來(lái)。此外，在江浙一帶的部分城市，如南京、杭州，由于當(dāng)?shù)卣扇×讼嚓P(guān)政策，樓價(jià)也出現(xiàn)下跌趨勢(shì)。據(jù)中央電視臺(tái)晚間報(bào)道，上海樓市在近一個(gè)月內(nèi)已出現(xiàn)了明顯的價(jià)格下跌，一些樓盤價(jià)格下降了1000多元。（LSJ）返回首頁(yè)上?！捌冉怠狈?jī)r(jià)只是暫時(shí)性現(xiàn)象 就在幾個(gè)月之前還很難想像，官方媒體會(huì)對(duì)一個(gè)地區(qū)的房?jī)r(jià)下跌進(jìn)行大規(guī)模的正面報(bào)道。通過(guò)分析我們可以看出，中檔房成交量的上升，一方面意味著市場(chǎng)和購(gòu)房者群體的雙重變化，受新房?jī)r(jià)格上漲的影響，部分潛在的新房購(gòu)買者轉(zhuǎn)向了二手房市場(chǎng)；另一方面就是投資置業(yè)者的消費(fèi)理念已經(jīng)由基本型往舒適型轉(zhuǎn)換。（LSJ）返回首頁(yè)價(jià)格上漲致使京城潛在新房購(gòu)買者轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng) 據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)分析，從今年1季度北京二手房成交的總價(jià)來(lái)看，總價(jià)在3050萬(wàn)的成交比例占到了67%，相比去年4季度的54%上漲了13%，同比上漲了17%；相反，總價(jià)在50萬(wàn)以上的成交比例卻由去年4季度的18%下降到12%；總價(jià)在30萬(wàn)以下的中低價(jià)二手房成交占比由去年4季度的28%下降為21%，比去年同期的35%更是下降了14%。與遠(yuǎn)郊區(qū)縣相比，城八區(qū)地塊在成交面積和價(jià)格上均占明顯優(yōu)勢(shì)。其次。其中朝陽(yáng)和海淀各有兩宗土地成交，其他六區(qū)縣各有一個(gè)項(xiàng)目成交。不難看出，今年1季度成交的土地面積雖然同比減少，但最終形成的市場(chǎng)供應(yīng)將有所增加。隨著二手房源的不斷釋放，以及客戶需求的節(jié)節(jié)攀升，今年北京二手房交易量將有望突破去年的近4萬(wàn)套，預(yù)計(jì)將達(dá)到7萬(wàn)套以上。不過(guò)，與房展遇冷的狀況形成反差的是，北京的二手房市場(chǎng)卻明顯火爆：統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，%，成交量也漲了17%。上述一系列數(shù)據(jù)有可能預(yù)兆北京的一手樓市開(kāi)始進(jìn)入低迷。今年的成交套數(shù)也明顯下滑，由去年的3358套降為1206套。（ADJ）返回首頁(yè)北京春季房展與二手房市場(chǎng)形成冰火兩重天 近日，北京的春季房展會(huì)已經(jīng)落下帷幕。為此專家分析，房貸新政策的下一個(gè)著眼點(diǎn)可能將是“地價(jià)”，并有可能將現(xiàn)行的土地出讓金制度改為“年租制”，以控制地價(jià)。但從該統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，無(wú)法看到房地產(chǎn)商的利潤(rùn)，上述四項(xiàng)已占了100%，究竟是故意遺漏、避而不談、還是一時(shí)疏忽？但可以肯定的是，地價(jià)在房?jī)r(jià)中占有較高比重。預(yù)計(jì)香港整體寫字樓市場(chǎng)可望于今年繼續(xù)健康發(fā)展，同時(shí)租金的升幅也會(huì)較為可觀。同時(shí)也表明，金融機(jī)構(gòu)的發(fā)展已成為刺激今年香港甲級(jí)寫字樓交投上升的主要?jiǎng)恿Α＝衲?季度香港寫字樓的租賃市場(chǎng)表現(xiàn)強(qiáng)勁，寫字樓出租率和租金雙雙攀升，預(yù)計(jì)全年甲級(jí)寫字樓的平均租金將上升30%。（LSJ）返回首頁(yè)1季度香港寫字樓出租量較去年同比大幅攀升115% 據(jù)有關(guān)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，去年香港寫字樓出租量共達(dá)到約75萬(wàn)平米，創(chuàng)2000年以來(lái)最高水平。以成都為例，外地人購(gòu)房和改善住房需求導(dǎo)致住宅類房屋需求大幅增長(zhǎng)；然而近期成都市已購(gòu)?fù)恋貏?dòng)工趨緩，房地產(chǎn)新開(kāi)工面積下降；另一方面土地交易價(jià)格高漲使得開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)而開(kāi)發(fā)利潤(rùn)更高的寫字樓和商業(yè)房產(chǎn)，使住宅供應(yīng)尤其是市區(qū)住宅供應(yīng)偏少。調(diào)查顯示，1季度全省物業(yè)管理的平均價(jià)格為每平米1元、辦公樓、與去年同期基本持平。從調(diào)查的省內(nèi)8個(gè)城市來(lái)看，1季度成都市商品房售價(jià)最高，達(dá)到每平米3559元。在非住宅類中，%%。據(jù)悉，%。徐匯區(qū)由于有新近完工的嘉華中心和世紀(jì)商貿(mào)廣場(chǎng)，將造成空置率暫時(shí)走高。預(yù)計(jì)今年供給將略微大于需求，引導(dǎo)空置率上升至10%。鑒于國(guó)際買家的持續(xù)關(guān)注，預(yù)計(jì)市場(chǎng)價(jià)格將會(huì)持續(xù)揚(yáng)升，在租金表現(xiàn)較為遜色的情況下，今年的租金回報(bào)率應(yīng)會(huì)持續(xù)向下調(diào)整。甲級(jí)辦公樓目前平均成交價(jià)格為3260美元/平米，%。%。目前甲級(jí)寫字樓的總供應(yīng)量為295萬(wàn)平米。今年1季度，上海僅有1棟甲級(jí)辦公樓“嘉華中心”完工。根據(jù)中央和本市的調(diào)控要求，一批財(cái)稅、金融等方面的相關(guān)政策還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)。人行上海分行表示，前一階段的多種調(diào)控措施正在發(fā)揮積極的作用。%。房貸余額增幅下降說(shuō)明樓市需求已得到一定的控制，投機(jī)者利用房貸炒房的行為也受到了一定程度的抑制。（LSJ）返回首頁(yè)上海1季度自營(yíng)性房地產(chǎn)貸款余額增幅下降近1% 央行上海分行于近日公布了2005年1季度上海市貨幣運(yùn)行監(jiān)測(cè)報(bào)告顯示，截至3月在上海市房地產(chǎn)貸款繼續(xù)保持較高增幅的同時(shí)，實(shí)際增速已放緩，%。這種成交量大幅上升而成交價(jià)格略有上漲，這說(shuō)明“價(jià)量”之間存在合理的支撐。通過(guò)分析顯示，1季度京城二手房市場(chǎng)成交屬性占比發(fā)生了一個(gè)明顯的變化，公房成交量的占比持續(xù)下降，二手商品房的成交量占比一路走高。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料分析，今年北京1季度二手房成交量環(huán)比上漲17%，
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