房地產(chǎn)行業(yè)競爭情報與行業(yè)分析-文庫吧資料
2025-06-28 20:59本頁面
【正文】 醒的是，雖然目前的所有政策似乎都是針對“短線投機”，但不能忽視由短線轉做長線所要面臨的不確定風險，例如因出租壓力增大導致的租金年收益率持續(xù)走低，及后市可能更為嚴苛的管理措施。3月以來，從上海房地產(chǎn)營業(yè)稅出臺，到央行取消房貸優(yōu)惠利率，及上海銀行出臺信貸指引等，使得開發(fā)商在推盤時更為謹慎，自住者也盼望房價回落，投資者則也開始客觀理性地分析投資收益，三者的“觀望情緒”是導致房產(chǎn)總成交量減少的主要原因。但總成交均價達8949元/平米，%。 日前，上海房產(chǎn)之窗新房監(jiān)測系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，上海樓市觀望氣氛加濃，4月1日7日房產(chǎn)成交量減少，但部分樓盤加快上市，加上中高檔盤增多，使連續(xù)下挫了兩周的成交均價開始止跌回升。防止大落，也就是說，政府已經(jīng)為我們前期收益保了個底，我們還擔心什么？”該投資者笑言：“至于現(xiàn)在市場預測今年房價可能有所回落，我覺的這很正常，房價波幅在10%左右都屬于正常調整。此外，他還表明，“國八點”里面明確寫著防止房價大起大落，這就說明政府是不會讓房價大跌的。比如，上海的《房貸指引》：銀行停止一年內轉按揭服務。這只是暫時的。而像我們這樣的長線投資者，投資期限大概都在23年左右。據(jù)一位溫州專業(yè)炒房人士透露，至于市場上二手房拋盤增加，這些拋盤大部分來自于一些資金實力較差的短線炒房者。（AHJ）返回首頁專業(yè)長線“炒房團”樂觀應對上海樓市變動 就在國務院的一紙“國八點”下發(fā)后。畢竟從長期來看，國內對于房地產(chǎn)的需求還是持續(xù)增加的。正如一些市場人士所認為的那樣，上海的樓市正處于一個微妙的時刻：地方政府在揣摩中央的意圖，而買家和賣家在揣摩政府的意圖。在安邦分析師看來，這種情景十分奇特，官方媒體在對樓市下跌和購房者寥寥無幾進行大力宣傳之時，有沒有意識到這是一種暫時性的市場冷清？安邦分析師的看法是，在政府多方努力之下，部分地區(qū)房價被“迫降”只是暫時現(xiàn)象，一旦稍微松懈，還會再起來。此外，在江浙一帶的部分城市，如南京、杭州，由于當?shù)卣扇×讼嚓P政策，樓價也出現(xiàn)下跌趨勢。據(jù)中央電視臺晚間報道，上海樓市在近一個月內已出現(xiàn)了明顯的價格下跌，一些樓盤價格下降了1000多元。（LSJ）返回首頁上?！捌冉怠狈績r只是暫時性現(xiàn)象 就在幾個月之前還很難想像，官方媒體會對一個地區(qū)的房價下跌進行大規(guī)模的正面報道。通過分析我們可以看出，中檔房成交量的上升，一方面意味著市場和購房者群體的雙重變化，受新房價格上漲的影響，部分潛在的新房購買者轉向了二手房市場；另一方面就是投資置業(yè)者的消費理念已經(jīng)由基本型往舒適型轉換。（LSJ）返回首頁價格上漲致使京城潛在新房購買者轉向二手房市場 據(jù)有關統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析，從今年1季度北京二手房成交的總價來看，總價在3050萬的成交比例占到了67%，相比去年4季度的54%上漲了13%，同比上漲了17%；相反，總價在50萬以上的成交比例卻由去年4季度的18%下降到12%；總價在30萬以下的中低價二手房成交占比由去年4季度的28%下降為21%，比去年同期的35%更是下降了14%。與遠郊區(qū)縣相比，城八區(qū)地塊在成交面積和價格上均占明顯優(yōu)勢。其次。其中朝陽和海淀各有兩宗土地成交，其他六區(qū)縣各有一個項目成交。不難看出，今年1季度成交的土地面積雖然同比減少，但最終形成的市場供應將有所增加。隨著二手房源的不斷釋放，以及客戶需求的節(jié)節(jié)攀升，今年北京二手房交易量將有望突破去年的近4萬套，預計將達到7萬套以上。不過，與房展遇冷的狀況形成反差的是，北京的二手房市場卻明顯火爆：統(tǒng)計數(shù)字顯示，%，成交量也漲了17%。上述一系列數(shù)據(jù)有可能預兆北京的一手樓市開始進入低迷。今年的成交套數(shù)也明顯下滑，由去年的3358套降為1206套。（ADJ）返回首頁北京春季房展與二手房市場形成冰火兩重天 近日，北京的春季房展會已經(jīng)落下帷幕。為此專家分析，房貸新政策的下一個著眼點可能將是“地價”，并有可能將現(xiàn)行的土地出讓金制度改為“年租制”，以控制地價。但從該統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，無法看到房地產(chǎn)商的利潤，上述四項已占了100%，究竟是故意遺漏、避而不談、還是一時疏忽？但可以肯定的是，地價在房價中占有較高比重。預計香港整體寫字樓市場可望于今年繼續(xù)健康發(fā)展，同時租金的升幅也會較為可觀。同時也表明，金融機構的發(fā)展已成為刺激今年香港甲級寫字樓交投上升的主要動力。今年1季度香港寫字樓的租賃市場表現(xiàn)強勁，寫字樓出租率和租金雙雙攀升，預計全年甲級寫字樓的平均租金將上升30%。（LSJ）返回首頁1季度香港寫字樓出租量較去年同比大幅攀升115% 據(jù)有關研究機構統(tǒng)計，去年香港寫字樓出租量共達到約75萬平米，創(chuàng)2000年以來最高水平。以成都為例，外地人購房和改善住房需求導致住宅類房屋需求大幅增長；然而近期成都市已購土地動工趨緩，房地產(chǎn)新開工面積下降；另一方面土地交易價格高漲使得開發(fā)商轉而開發(fā)利潤更高的寫字樓和商業(yè)房產(chǎn)，使住宅供應尤其是市區(qū)住宅供應偏少。調查顯示，1季度全省物業(yè)管理的平均價格為每平米1元、辦公樓、與去年同期基本持平。從調查的省內8個城市來看，1季度成都市商品房售價最高，達到每平米3559元。在非住宅類中，%%。據(jù)悉，%。徐匯區(qū)由于有新近完工的嘉華中心和世紀商貿(mào)廣場，將造成空置率暫時走高。預計今年供給將略微大于需求，引導空置率上升至10%。鑒于國際買家的持續(xù)關注，預計市場價格將會持續(xù)揚升，在租金表現(xiàn)較為遜色的情況下，今年的租金回報率應會持續(xù)向下調整。甲級辦公樓目前平均成交價格為3260美元/平米，%。%。目前甲級寫字樓的總供應量為295萬平米。今年1季度，上海僅有1棟甲級辦公樓“嘉華中心”完工。根據(jù)中央和本市的調控要求，一批財稅、金融等方面的相關政策還會繼續(xù)出臺。人行上海分行表示，前一階段的多種調控措施正在發(fā)揮積極的作用。%。房貸余額增幅下降說明樓市需求已得到一定的控制，投機者利用房貸炒房的行為也受到了一定程度的抑制。（LSJ）返回首頁上海1季度自營性房地產(chǎn)貸款余額增幅下降近1% 央行上海分行于近日公布了2005年1季度上海市貨幣運行監(jiān)測報告顯示，截至3月在上海市房地產(chǎn)貸款繼續(xù)保持較高增幅的同時，實際增速已放緩，%。這種成交量大幅上升而成交價格略有上漲，這說明“價量”之間存在合理的支撐。通過分析顯示，1季度京城二手房市場成交屬性占比發(fā)生了一個明顯的變化，公房成交量的占比持續(xù)下降，二手商品
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