房地產(chǎn)行業(yè)競爭情報(bào)及行業(yè)分析-wenkub
2023-07-07 20:59:46 本頁面
【正文】 ，通過二月后半程與三月的強(qiáng)勁沖刺，1季度二手房成交量迅速回升，成交價(jià)格穩(wěn)中上調(diào)。高檔商品住宅是拉動(dòng)商品房價(jià)格上漲的最主要?jiǎng)恿?。全?5個(gè)大中城市的房價(jià)漲幅，%，%。各種出行目的，如購物、工作和私人商務(wù)也可以在混合土地利用范圍內(nèi)單程就可完成，并常?？梢詫⒊塑嚭筒叫薪Y(jié)合起來。另外，如今的城市中，超前現(xiàn)代化的城市和汽車城市之間存在著一個(gè)明顯的差異，就是混合土地利用的程度。規(guī)劃部門通過規(guī)劃、創(chuàng)造這種人性化的環(huán)境，使市民都愿意在這些城市村莊生活、工作和步行，引導(dǎo)人們?nèi)ブ匦陆ㄔO(shè)高密度的混合土地利用的人性化尺度的居住空間。我們現(xiàn)在所居住的城市一般是以現(xiàn)代化的汽車為主要交通工具，然而要建立起具備上述一些特點(diǎn)的“城市村莊”，做到日常的活動(dòng)可以在步行和自行車的距離范圍內(nèi)解決。那么“城市村莊”的意義到底在哪里？我們可以通過列舉“城市村莊”的關(guān)鍵特征，也許能夠更容易的去理解它。因此，強(qiáng)調(diào)質(zhì)量的更新能夠使城市的發(fā)展變得更加可持續(xù)，也就是說更有效、更公平和更適宜居住。然而，這也就詮釋了所謂“城市村莊”的設(shè)計(jì)戰(zhàn)略。房地產(chǎn)行業(yè)競爭情報(bào)及行業(yè)分析作者：日期：房地產(chǎn)行業(yè)競爭情報(bào)及行業(yè)分析“城市村莊”的設(shè)計(jì)戰(zhàn)略【詳情】在現(xiàn)有的城市框架之下，城市的更新強(qiáng)調(diào)的是提高密度和土地的混合利用。l %l 1季度京城二手房成交量同比上漲96%l 上海1季度自營性房地產(chǎn)貸款余額增幅下降近1%l 成都1季度房價(jià)漲幅居西部11個(gè)大中城市首位l 1季度香港寫字樓出租量較去年同比大幅攀升115%l 今年北京市建委將開始制定《北京市住宅質(zhì)量投訴管理規(guī)定》l 建設(shè)部：《城市建筑垃圾管理規(guī)定》6月1日施行l(wèi) 上海公積金購房貸款逾期罰息比例降低l 廣州4月上旬起重點(diǎn)清除無證照出租屋l 揚(yáng)子基金進(jìn)軍北京樓市，收購遠(yuǎn)洋新干線D座l 寧城老窖將從白酒行業(yè)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)和建筑工程施工l 美國地產(chǎn)大鱷有望與香港萬都合資開發(fā)襄陽路地塊l 四川政府近期將聯(lián)合多部門制定穩(wěn)定房價(jià)相關(guān)辦法l 成都最大爛尾樓參考價(jià)二億拍賣l 武漢政府將在年內(nèi)追加100萬平米經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)l 機(jī)會(huì)：2005年是深圳的“商業(yè)地產(chǎn)年”l 風(fēng)險(xiǎn)：上海內(nèi)環(huán)線以里一些高投資樓盤退房率飆升理論與現(xiàn)實(shí)問題分析評(píng)價(jià)“城市村莊”的設(shè)計(jì)戰(zhàn)略社會(huì)在進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，我們所在城市也在不斷的更新當(dāng)中。然而，這也就詮釋了所謂“城市村莊”的設(shè)計(jì)戰(zhàn)略。城市村莊主要有以下幾點(diǎn)特征：高密度的土地利用，在村莊內(nèi)所要做的一切事情都可在步行和自行車的距離內(nèi)完成； 主要中心或節(jié)點(diǎn)上的辦公、商店、商務(wù)和社區(qū)設(shè)施是混合用地，周圍是居住用地； 中心附近是鐵路和輕軌站； 有相當(dāng)可觀的景觀，包括在建筑上面、陽臺(tái)上以及在公共空間布置有吸引力的田園； 公共、私人和合作住宅混合，強(qiáng)調(diào)盡可能有大的內(nèi)在住宅和社區(qū)公共空間； 提供豐富的兒童設(shè)施，如在住處視線可及的地方為兒童提供像運(yùn)動(dòng)場以及其它安全的、有創(chuàng)造性的游樂空間； 創(chuàng)造娛樂條件，如運(yùn)動(dòng)設(shè)施（游泳池、網(wǎng)球場、室內(nèi)運(yùn)動(dòng)場等）； 社區(qū)設(shè)施，如學(xué)校、圖書館、托兒所、老年中心、娛樂中心。我們就應(yīng)該使城市規(guī)劃部門房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相互聯(lián)手，在我們已經(jīng)建設(shè)的現(xiàn)代化的以汽車為主的城市中尋找“城市村莊”的建設(shè)中心和走廊。在這其中，利用這些地區(qū)進(jìn)行新的開發(fā)通常要有經(jīng)濟(jì)的支持和社區(qū)的支持。在國外的一些老城市，特別是許多擁有有軌電車建設(shè)的城市內(nèi)城區(qū)（如費(fèi)城、舊金山或悉尼），還有一些甚至是19世紀(jì)末依賴汽車的郊區(qū)，現(xiàn)在也都采用了混合土地利用的方式。目前國外有很多案例可證明城市是可以成為在密度上最有創(chuàng)造性的產(chǎn)物，“城市村莊”的做法只要運(yùn)用得當(dāng)是具有一定可行性的。分地區(qū)看，漲幅同比超過10%的其他7個(gè)城市分別是：%、%、%、%、%、%、%。%，而經(jīng)濟(jì)適用房、%、%。據(jù)統(tǒng)計(jì)資料分析，今年北京1季度二手房成交量環(huán)比上漲17%，而且同比更是上漲96%。這種成交量大幅上升而成交價(jià)格略有上漲，這說明“價(jià)量”之間存在合理的支撐。房貸余額增幅下降說明樓市需求已得到一定的控制，投機(jī)者利用房貸炒房的行為也受到了一定程度的抑制。人行上海分行表示，前一階段的多種調(diào)控措施正在發(fā)揮積極的作用。今年1季度，上海僅有1棟甲級(jí)辦公樓“嘉華中心”完工。%。鑒于國際買家的持續(xù)關(guān)注，預(yù)計(jì)市場價(jià)格將會(huì)持續(xù)揚(yáng)升，在租金表現(xiàn)較為遜色的情況下，今年的租金回報(bào)率應(yīng)會(huì)持續(xù)向下調(diào)整。徐匯區(qū)由于有新近完工的嘉華中心和世紀(jì)商貿(mào)廣場，將造成空置率暫時(shí)走高。在非住宅類中，%%。調(diào)查顯示，1季度全省物業(yè)管理的平均價(jià)格為每平米1元、辦公樓、與去年同期基本持平。（LSJ）返回首頁1季度香港寫字樓出租量較去年同比大幅攀升115% 據(jù)有關(guān)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，去年香港寫字樓出租量共達(dá)到約75萬平米，創(chuàng)2000年以來最高水平。同時(shí)也表明，金融機(jī)構(gòu)的發(fā)展已成為刺激今年香港甲級(jí)寫字樓交投上升的主要?jiǎng)恿Α５珡脑摻y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，無法看到房地產(chǎn)商的利潤，上述四項(xiàng)已占了100%，究竟是故意遺漏、避而不談、還是一時(shí)疏忽？但可以肯定的是，地價(jià)在房價(jià)中占有較高比重。（ADJ）返回首頁北京春季房展與二手房市場形成冰火兩重天 近日，北京的春季房展會(huì)已經(jīng)落下帷幕。上述一系列數(shù)據(jù)有可能預(yù)兆北京的一手樓市開始進(jìn)入低迷。隨著二手房源的不斷釋放，以及客戶需求的節(jié)節(jié)攀升，今年北京二手房交易量將有望突破去年的近4萬套，預(yù)計(jì)將達(dá)到7萬套以上。其中朝陽和海淀各有兩宗土地成交，其他六區(qū)縣各有一個(gè)項(xiàng)目成交。與遠(yuǎn)郊區(qū)縣相比，城八區(qū)地塊在成交面積和價(jià)格上均占明顯優(yōu)勢。通過分析我們可以看出，中檔房成交量的上升，一方面意味著市場和購房者群體的雙重變化，受新房價(jià)格上漲的影響，部分潛在的新房購買者轉(zhuǎn)向了二手房市場；另一方面就是投資置業(yè)者的消費(fèi)理念已經(jīng)由基本型往舒適型轉(zhuǎn)換。據(jù)中央電視臺(tái)晚間報(bào)道，上海樓市在近一個(gè)月內(nèi)已出現(xiàn)了明顯的價(jià)格下跌，一些樓盤價(jià)格下降了1000多元。在安邦分析師看來，這種情景十分奇特，官方媒體在對樓市下跌和購房者寥寥無幾進(jìn)行大力宣傳之時(shí)，有沒有意識(shí)到這是一種暫時(shí)性的市場冷清？安邦分析師的看法是，在政府多方努力之下，部分地區(qū)房價(jià)被
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