房地產(chǎn)工程質(zhì)量缺陷系統(tǒng)解決方案提綱-文庫(kù)吧資料
2025-06-03 01:12本頁(yè)面
【正文】 可靠性 經(jīng)濟(jì)性 協(xié)調(diào)性 業(yè)主要求的其他特殊功能 平面布置合理性 空間布置合理性 建筑物理功能 其他使用功能 采光 通風(fēng) 隔聲 隔熱 安全性 可維修性 有效性 滿(mǎn)足抗震要求 滿(mǎn)足防火要求 保證強(qiáng)度要求 滿(mǎn)足抗腐蝕性要求 滿(mǎn)足使用壽命要求 質(zhì)量成本 質(zhì)量效益 與建設(shè)地區(qū)工程設(shè)施的協(xié)調(diào) 與生態(tài)環(huán)境的協(xié)調(diào) 與社區(qū)環(huán)境的協(xié)調(diào) 造型與美感 適用功能性質(zhì)量問(wèn)題 ◆ 戶(hù)型設(shè)計(jì)的適用性問(wèn)題： 一層餐廳的上部是二層的衛(wèi)生間 適用功能性質(zhì)量問(wèn)題 ◆ 戶(hù)型設(shè)計(jì)的適用性問(wèn)題： 推開(kāi)戶(hù)門(mén)就直接面對(duì)餐廳，未考慮合理的玄關(guān)空間及利用 適用功能性質(zhì)量問(wèn)題 ◆ 停車(chē)位設(shè)計(jì)的適用性問(wèn)題： 實(shí)際有三個(gè)車(chē)位 在樓座南北皆有道路的情況下，占用寶貴的南部花園停車(chē) 適用功能性質(zhì)量問(wèn)題 ◆ 戶(hù)型設(shè)計(jì)的適用性問(wèn)題： 樓梯凈寬度 米，中間未設(shè)休息平臺(tái)。尤其是當(dāng)樓板過(guò)薄時(shí)，單純依靠施工現(xiàn)場(chǎng)管理根本無(wú)法解決 不能正確看待質(zhì)量和成本的關(guān)系 ■ 樓板角部 45176。 外部損失是指工程交付后，業(yè)主在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷引起的損失。 內(nèi)部損失成本是指在工程質(zhì)量控制的過(guò)程中 ，因內(nèi)部管理問(wèn)題 、 決策失誤問(wèn)題 、 標(biāo)準(zhǔn)修正問(wèn)題等引起的工程質(zhì)量缺陷造成的損失 。 包括材料設(shè)備的試驗(yàn)檢驗(yàn)費(fèi)用 、 工序檢查和檢驗(yàn)批檢查驗(yàn)收所發(fā)生的費(fèi)用 ， 工程質(zhì)量驗(yàn)收所發(fā)生的費(fèi)用 。開(kāi)發(fā)商成本部門(mén)為節(jié)約成本，要求設(shè)計(jì)改用JS復(fù)合防水涂料，并因節(jié)約成本 50萬(wàn)元受到公司嘉獎(jiǎng)。施工單位施工完庫(kù)存涂料， 等待 6d后甲方涂料補(bǔ)貨到場(chǎng)，施工單位嚴(yán)格按工藝要求繼續(xù)施工。項(xiàng)目一期交付后，外飄窗 90％ 以上發(fā)生滲漏，引起業(yè)主投訴和索賠。施工中普遍出現(xiàn)工期長(zhǎng)、影響到市政環(huán)境工程進(jìn)場(chǎng)施工。監(jiān)理按規(guī)范驗(yàn)收合格，甲方工程部屋面閉水試驗(yàn)復(fù)檢，工程交付半年后屋面出現(xiàn)大量滲漏，頂層住戶(hù)頂板出現(xiàn)大量結(jié)露 缺乏輸出質(zhì)保體系的有效管理 ■ 衛(wèi)生間防滲漏質(zhì)保體系檢查要求： 施工單位廁浴間防水常見(jiàn)的施工方案： 缺乏輸出質(zhì)保體系的有效管理 ■ 鋁合金門(mén)窗防滲漏質(zhì)保體系檢查要求： 監(jiān)理單位審查的鋁合金門(mén)窗檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄： 房地產(chǎn)工程管理存在的十大短板 ■ 工程管理短板五： 過(guò)度強(qiáng)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)工程師的質(zhì)量意識(shí)和執(zhí)行力管理，忽視加強(qiáng)技術(shù)管理的重要性。項(xiàng)目交付不足三月，外墻涂料大量出現(xiàn)龜裂、開(kāi)裂、剝離、泛堿等質(zhì)量問(wèn)題，部分出現(xiàn)外墻滲漏 缺乏企業(yè)工程質(zhì)量保證體系 ■ 一個(gè)屬于 “ 工程質(zhì)量 ” 問(wèn)題的案例： 某項(xiàng)目屋面采用倒置式屋面設(shè)計(jì)防水層選用甲指 SBS改性瀝青防水卷材，在擠塑聚苯板保溫層上直接鋪貼。項(xiàng)目交付后，只要一下暴雨， 80％以上 空調(diào)板的根部就會(huì)出現(xiàn)外墻滲漏。按傳統(tǒng)施工工藝規(guī)程采用摻微膨脹劑的水泥砂漿灌縫，極易產(chǎn)生開(kāi)裂，撕開(kāi)防水層造成管根處的滲漏 缺乏工程管理標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ■ 房地產(chǎn)企業(yè)真的不需要施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)嗎？ 隨著強(qiáng)制性節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的推廣，工程上很多傳統(tǒng)習(xí)慣的工藝做法并不與之匹配，很多工程質(zhì)量問(wèn)題由此產(chǎn)生 外墻外保溫技術(shù)的應(yīng)用，增加了鋁合金門(mén)窗框與墻體至飾面層之間的滲水通道，節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)，極易造成鋁合金門(mén)窗滲漏 缺乏工程管理標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 抹灰面層與發(fā)泡膠之間的縫隙 ■ 鋁合金門(mén)窗安裝門(mén)窗框處可能的滲水通道： 發(fā)泡膠與窗框之間的縫隙 窗框與外保溫苯板之間縫隙 窗框與聚合物抗裂砂漿之間縫隙 窗框與外墻磚粘接層之間縫隙 窗框與外墻磚之間縫隙 固定點(diǎn)與窗框之間的縫隙 缺乏工程管理標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 門(mén)窗洞口砌體收縮變形大 技管人員 操作人員 獎(jiǎng)懲不明 忽視質(zhì)量 專(zhuān)檢不認(rèn)真 技術(shù)交底不清 自檢不認(rèn)真 施工人員 鋁合金門(mén)窗安裝滲漏 鋁合金 門(mén)窗安裝 常見(jiàn)工程 質(zhì)量問(wèn)題 原因分析 門(mén)窗安裝固定不符合要求 門(mén)窗洞口偏差大、處理不當(dāng) 門(mén)窗框塞縫不密實(shí) 洞口表面裝飾滴水、坡水處理不當(dāng) 門(mén)窗框塞縫不密實(shí) 窗框與洞口縫隙未清理干凈 窗框與洞口間隙不干燥 門(mén)窗下框未用防水水泥砂漿 PU發(fā)泡膠未連續(xù)施打 水泥砂漿配比不合格 PU發(fā)泡膠充填不飽滿(mǎn) 墊塊未清理做二次填充 防水水泥砂漿塞縫不密實(shí) 門(mén)窗框塞縫外側(cè)未做防水處理 土建施工埋設(shè)固定點(diǎn)不當(dāng) 門(mén)窗框成品保護(hù)不當(dāng)造成滲漏 房地產(chǎn)工程管理存在的十大短板 ■ 工程管理短板三： 大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)缺乏針對(duì)“企業(yè)工程質(zhì)量通病”的工程質(zhì)量保證體系。完全采取 “ 警察抓小偷 ” 的管理方式，根本無(wú)法解決工程質(zhì)量問(wèn)題 房地產(chǎn)工程管理存在的十大短板 ■ 工程管理短板二： 大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)只有偏重于管理的工程 管理程序，沒(méi)有建立與之配套的工程管理 標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 僅靠籠統(tǒng)的工程管理程序，實(shí)際工程管理 中，依然無(wú)法解決針對(duì)具體某專(zhuān)項(xiàng)工程的 質(zhì)量管控重點(diǎn) 缺乏企業(yè)工程管理標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ■ 廁浴間滲漏可以通過(guò)工程管理程序解決嗎？ 監(jiān)理單位通常對(duì)廁浴間防水閉水試驗(yàn)的檢驗(yàn)
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