房地產(chǎn)工程質(zhì)量缺陷系統(tǒng)解決方案提綱-展示頁
2025-06-06 01:12本頁面
【正文】 要求： ◆ 整體結(jié)構(gòu)閉水試驗(yàn) ◆ 防水涂層閉水試驗(yàn) ◆ 防水保護(hù)層閉水試驗(yàn) ◆ 飾面層閉水試驗(yàn) ◆ 廁浴間整體移交閉水試驗(yàn) 缺乏工程管理標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 結(jié)構(gòu)砼存在蜂窩、裂縫 技管人員 操作人員 獎懲不明 忽視質(zhì)量 專檢不認(rèn)真 技術(shù)交底不清 自檢不認(rèn)真 施工人員 廁浴間施工漏水 廁浴間防水 常見工程 質(zhì)量問題 原因分析 管根、地漏密封膏未封嚴(yán) 管道穿樓板吊模灌縫質(zhì)量差 暗埋在墊層內(nèi)的管道漏水 涂膜防水層空鼓開裂出現(xiàn)滲漏 細(xì)部構(gòu)造附加防水層不合格 墊層、找平層坡度不合理、反坡 衛(wèi)生間墻體出現(xiàn)滲水 管道穿樓板吊模灌縫質(zhì)量差 預(yù)留洞口尺寸形狀不規(guī)范 預(yù)留洞口斷面未鑿成毛面 預(yù)留洞口及邊緣未清理 預(yù)留洞口吊模不規(guī)范 UPVC管道附著力差 灌縫砼材料質(zhì)量不合格 灌縫不密實(shí)，工藝不合格 灌縫砼不養(yǎng)護(hù) 缺乏工程管理標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 缺乏工程管理標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ■ 房地產(chǎn)企業(yè)真的不需要施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)嗎？ 相當(dāng)一部分國家標(biāo)準(zhǔn)圖集或地方標(biāo)準(zhǔn)圖集，在實(shí)際施工過程中不具備可操作性，往往造成嚴(yán)重的工程質(zhì)量隱患 地下室外墻的后澆帶、施工縫處，按防水要求需要設(shè)置止水鋼板，防止地下室外墻滲漏。工程管理體系瓶頸破解 及質(zhì)量缺陷的系統(tǒng)解決方案 2022年 8月 房地產(chǎn)工程管理存在的十大短板 ■ 工程管理短板一： 一些房地產(chǎn)企業(yè)的工程管理定位存在誤區(qū) 一些房地產(chǎn)企業(yè)的工程管理，相當(dāng)一部分是充當(dāng)傳統(tǒng)施工管理的角色，履行施工計(jì)劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)控等職能。對于工程質(zhì)量，要么采取親歷親為的監(jiān)督，要么依賴于總承包單位的管理，沒有充分發(fā)揮房地產(chǎn)工程管理 “ 系統(tǒng)協(xié)調(diào) ” 的職能 房地產(chǎn)工程管理存在的十大短板 ■ 工程管理定位的誤區(qū)： 一些房地產(chǎn)企業(yè)的工程管理過多的將精力集中在施工階段的審核上（工程檢驗(yàn)），即忽視了質(zhì)量預(yù)防的重要性，也忽視了充分利用監(jiān)理單位和施工單位質(zhì)保體系的重要性。如果此時(shí)出現(xiàn)墻中設(shè)置有框架柱的情況，就會出現(xiàn)規(guī)范執(zhí)行的沖突，往往造成地下室外墻滲漏 缺乏工程管理標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ■ 房地產(chǎn)企業(yè)真的不需要施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)嗎？ 大量新技術(shù)、新工藝、新材料的應(yīng)用，依照傳統(tǒng)的施工工藝規(guī)程施工，往往遺留嚴(yán)重的工程質(zhì)量隱患 廁浴間大量采用的 UPVC等塑料管道，因管道外壁極其光滑。過于強(qiáng)調(diào)施工質(zhì)量通病防治，忽視“企業(yè)工程質(zhì)量通病” 設(shè)計(jì)預(yù)防、招標(biāo)采購預(yù)防、合約預(yù)防、材料預(yù)防等全過程質(zhì)保體系的管理，忽視為一線工程管理人員提供有效的工程質(zhì)量管理工具 缺乏全過程質(zhì)量控制的企業(yè)工程質(zhì)量保證體系 房地產(chǎn)工程管理存在的十大短板 ■ 全過程質(zhì)量控制的管理： 工程施工是產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)的最終環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)、成本、招標(biāo)采購、合約等任何一個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)的問題，最終都會在工程施工過程中暴露，以工程質(zhì)量問題、進(jìn)度問題、成本問題等形式得以顯現(xiàn) 缺乏企業(yè)工程質(zhì)量保證體系 ■ 一個(gè)屬于 “ 工程質(zhì)量 ” 問題的案例： 某項(xiàng)目外墻設(shè)計(jì)有外墻空調(diào)板用于放置空調(diào)室外機(jī)：圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審查沒有問題，施工單位按規(guī)范要求施工，監(jiān)理單位按圖紙及規(guī)范驗(yàn)收合格，甲方工程部復(fù)檢合格。開發(fā)商為此付出巨額索賠 缺乏企業(yè)工程質(zhì)量保證體系 ■ 某地產(chǎn)項(xiàng)目曾經(jīng)出現(xiàn)的設(shè)計(jì)錯誤 該項(xiàng)目施工圖屋面防水設(shè)計(jì)除構(gòu)造做法要求外，其余均為細(xì)部節(jié)點(diǎn)圖集引注 思考 60秒：防水設(shè)計(jì)在構(gòu)造做法上存在哪些問題？ 缺乏企業(yè)工程質(zhì)量保證體系 ■ 某地產(chǎn)項(xiàng)目曾經(jīng)出現(xiàn)的設(shè)計(jì)錯誤 思考 60秒 該設(shè)計(jì)圖紙什么部位存在嚴(yán)重的設(shè)計(jì)隱患？為什么？ 缺乏企業(yè)工程質(zhì)量保證體系 ■ 龍湖地產(chǎn)項(xiàng)目曾經(jīng)出現(xiàn)的設(shè)計(jì)錯誤 室外地坪室外地坪思考 60秒 該設(shè)計(jì)圖紙存在什么設(shè)計(jì)質(zhì)量問題？對工程質(zhì)量有何影響？ 缺乏企業(yè)工程質(zhì)量保證體系 ■ 又一個(gè)屬于 “ 工程質(zhì)量 ” 問題的案例： 某項(xiàng)目為外墻外保溫，采購部采購了某品牌的外墻彈性涂料施工單位使用水泥膩?zhàn)訃?yán)格按工藝要求施工，監(jiān)理單位按圖紙及工藝要求驗(yàn)收合格，甲方工程部復(fù)檢合格。施工單位嚴(yán)格控制材料、工藝和節(jié)點(diǎn)。通過采取有效的技術(shù)措施和技術(shù)手段，可以預(yù)防絕大多數(shù)工程質(zhì)量問題的出現(xiàn) 一些房地產(chǎn)企業(yè)忽視通過加強(qiáng)技術(shù)管理可以對工程質(zhì)量實(shí)現(xiàn)有效的保障 忽視技術(shù)管理的重要性 ■ 技術(shù)管理解決 “ 工程質(zhì)量 ” 問題的案例： 某小高層項(xiàng)目首層設(shè)有私家小院，傳統(tǒng)做法小院通常在外架及塔吊井架拆除后再開始挖土、做圍墻基礎(chǔ)，砌小院圍墻。同時(shí)小院圍墻在不同程度上均出現(xiàn)下沉，導(dǎo)致墻面開裂，引起業(yè)主投訴 忽視技術(shù)管理的重要性 ■ 技術(shù)管理解決 “ 工程質(zhì)量 ” 問題的案例： 某地產(chǎn)項(xiàng)目為制造賣點(diǎn)、追求建筑立面效果，大量采用外飄窗設(shè)計(jì)。工程部強(qiáng)烈建議項(xiàng)目后期設(shè)計(jì)取消飄窗，為此與設(shè)計(jì)部展開爭論 忽視技術(shù)管理的重要性 ■ 技術(shù)原因分析： 飄窗什么部位最容易發(fā)生滲漏？ 針對飄窗滲漏，工程施工中有什么好的質(zhì)量預(yù)防措施和質(zhì)量控制方法？ 飄窗為什么容易發(fā)生滲漏？ 房地產(chǎn)工程管理存在的十大短板 ■ 工程管
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