房地產(chǎn)工程質(zhì)量缺陷系統(tǒng)解決方案提綱-全文預(yù)覽
【正文】 外墻外保溫技術(shù)的應(yīng)用，增加了鋁合金門窗框與墻體至飾面層之間的滲水通道，節(jié)點處理不當(dāng)，極易造成鋁合金門窗滲漏 缺乏工程管理標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 抹灰面層與發(fā)泡膠之間的縫隙 ■ 鋁合金門窗安裝門窗框處可能的滲水通道： 發(fā)泡膠與窗框之間的縫隙 窗框與外保溫苯板之間縫隙 窗框與聚合物抗裂砂漿之間縫隙 窗框與外墻磚粘接層之間縫隙 窗框與外墻磚之間縫隙 固定點與窗框之間的縫隙 缺乏工程管理標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 門窗洞口砌體收縮變形大 技管人員 操作人員 獎懲不明 忽視質(zhì)量 專檢不認(rèn)真 技術(shù)交底不清 自檢不認(rèn)真 施工人員 鋁合金門窗安裝滲漏 鋁合金 門窗安裝 常見工程 質(zhì)量問題 原因分析 門窗安裝固定不符合要求 門窗洞口偏差大、處理不當(dāng) 門窗框塞縫不密實 洞口表面裝飾滴水、坡水處理不當(dāng) 門窗框塞縫不密實 窗框與洞口縫隙未清理干凈 窗框與洞口間隙不干燥 門窗下框未用防水水泥砂漿 PU發(fā)泡膠未連續(xù)施打 水泥砂漿配比不合格 PU發(fā)泡膠充填不飽滿 墊塊未清理做二次填充 防水水泥砂漿塞縫不密實 門窗框塞縫外側(cè)未做防水處理 土建施工埋設(shè)固定點不當(dāng) 門窗框成品保護(hù)不當(dāng)造成滲漏 房地產(chǎn)工程管理存在的十大短板 ■ 工程管理短板三： 大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)缺乏針對“企業(yè)工程質(zhì)量通病”的工程質(zhì)量保證體系。工程管理體系瓶頸破解 及質(zhì)量缺陷的系統(tǒng)解決方案 2022年 8月 房地產(chǎn)工程管理存在的十大短板 ■ 工程管理短板一： 一些房地產(chǎn)企業(yè)的工程管理定位存在誤區(qū) 一些房地產(chǎn)企業(yè)的工程管理，相當(dāng)一部分是充當(dāng)傳統(tǒng)施工管理的角色，履行施工計劃、組織、協(xié)調(diào)、監(jiān)控等職能。如果此時出現(xiàn)墻中設(shè)置有框架柱的情況，就會出現(xiàn)規(guī)范執(zhí)行的沖突，往往造成地下室外墻滲漏 缺乏工程管理標(biāo)準(zhǔn)和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ■ 房地產(chǎn)企業(yè)真的不需要施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)嗎？ 大量新技術(shù)、新工藝、新材料的應(yīng)用，依照傳統(tǒng)的施工工藝規(guī)程施工，往往遺留嚴(yán)重的工程質(zhì)量隱患 廁浴間大量采用的 UPVC等塑料管道，因管道外壁極其光滑。開發(fā)商為此付出巨額索賠 缺乏企業(yè)工程質(zhì)量保證體系 ■ 某地產(chǎn)項目曾經(jīng)出現(xiàn)的設(shè)計錯誤 該項目施工圖屋面防水設(shè)計除構(gòu)造做法要求外，其余均為細(xì)部節(jié)點圖集引注 思考 60秒：防水設(shè)計在構(gòu)造做法上存在哪些問題？ 缺乏企業(yè)工程質(zhì)量保證體系 ■ 某地產(chǎn)項目曾經(jīng)出現(xiàn)的設(shè)計錯誤 思考 60秒 該設(shè)計圖紙什么部位存在嚴(yán)重的設(shè)計隱患？為什么？ 缺乏企業(yè)工程質(zhì)量保證體系 ■ 龍湖地產(chǎn)項目曾經(jīng)出現(xiàn)的設(shè)計錯誤 室外地坪室外地坪思考 60秒 該設(shè)計圖紙存在什么設(shè)計質(zhì)量問題？對工程質(zhì)量有何影響？ 缺乏企業(yè)工程質(zhì)量保證體系 ■ 又一個屬于 “ 工程質(zhì)量 ” 問題的案例： 某項目為外墻外保溫，采購部采購了某品牌的外墻彈性涂料施工單位使用水泥膩子嚴(yán)格按工藝要求施工，監(jiān)理單位按圖紙及工藝要求驗收合格，甲方工程部復(fù)檢合格。通過采取有效的技術(shù)措施和技術(shù)手段，可以預(yù)防絕大多數(shù)工程質(zhì)量問題的出現(xiàn) 一些房地產(chǎn)企業(yè)忽視通過加強(qiáng)技術(shù)管理可以對工程質(zhì)量實現(xiàn)有效的保障 忽視技術(shù)管理的重要性 ■ 技術(shù)管理解決 “ 工程質(zhì)量 ” 問題的案例： 某小高層項目首層設(shè)有私家小院，傳統(tǒng)做法小院通常在外架及塔吊井架拆除后再開始挖土、做圍墻基礎(chǔ)，砌小院圍墻。工程部強(qiáng)烈建議項目后期設(shè)計取消飄窗，為此與設(shè)計部展開爭論 忽視技術(shù)管理的重要性 ■ 技術(shù)原因分析： 飄窗什么部位最容易發(fā)生滲漏？ 針對飄窗滲漏，工程施工中有什么好的質(zhì)量預(yù)防措施和質(zhì)量控制方法？ 飄窗為什么容易發(fā)生滲漏？ 房地產(chǎn)工程管理存在的十大短板 ■ 工程管理短板六： 工程質(zhì)量管理過程中如不了解設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位常見的管理錯誤，對一些關(guān)鍵的質(zhì)量細(xì)節(jié)進(jìn)行重點管控，往往一個小的隱患，就能產(chǎn)生重大的工程質(zhì)量隱患 部分甲方工程管理人員忽視關(guān)鍵質(zhì)量細(xì)節(jié)的控制，對工程質(zhì)量細(xì)節(jié)需要關(guān)注的重點不清 對質(zhì)量細(xì)節(jié)的關(guān)注度不足 ■ 一個簡單的 “ 涂料補(bǔ)貨 ” 的案例： 某項目外墻采用外墻涂料，涂料施工臨近結(jié)束時，施工單位發(fā)現(xiàn)甲供的外墻涂料裕量不足，向甲方工程部提出補(bǔ)貨要求。后期該項目地下室發(fā)生大面積滲漏，維修成本高達(dá) 280萬元 不能正確看待質(zhì)量和成本的關(guān)系 工程質(zhì)量 成本項目 的構(gòu)成 鑒定成本 內(nèi)部損失成本 外部損失成本 預(yù)防成本 預(yù)防成本是指為了防止工程質(zhì)量出現(xiàn)缺陷和偏差 ， 保證工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)而實現(xiàn)采取的各種措施所發(fā)生的成本：包括施工組織設(shè)計審查 、 監(jiān)理細(xì)則審查 、 技術(shù)方案審查 、 施工樣板 、 技術(shù)交底 、 工程質(zhì)量培訓(xùn)等 ， 都屬于質(zhì)量成本 鑒定成本是指為了確保工程質(zhì)量達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求 ， 對工程本身以及對材料 、 構(gòu)件 、 設(shè)備等進(jìn)行質(zhì)量鑒定所發(fā)生的費用 。 包括返工損失 、 返修損失 、 停工損失等 ， 都屬于內(nèi)部損失 。 斜裂縫： 端部樓板由于受到縱、橫二個方向剪力墻或剛度相對較大的樓面梁的約束，在溫差和砼收縮變化時，板面在
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