房地產(chǎn)工程質(zhì)量缺陷系統(tǒng)解決方案提綱-預(yù)覽頁
【正文】 配筋薄弱處（即在分離式配筋的負(fù)彎矩筋和放射筋的未端）開裂，產(chǎn)生 45度斜裂縫。通過專業(yè)積累和經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，形成適合企業(yè)需求的質(zhì)量控制標(biāo)準(zhǔn) 新形勢下企業(yè)對工程質(zhì)量管理的要求 ■ 新形勢下工程質(zhì)量管控的重點(diǎn)發(fā)生變化 從傳統(tǒng)的內(nèi)部質(zhì)量目標(biāo)管理轉(zhuǎn)變?yōu)橄蚬こ藤|(zhì)量供方內(nèi)部延伸，輸出質(zhì)量管理標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量管理體系要求，形成管理、生產(chǎn)、供應(yīng)一體化保障的質(zhì)量保證體系 管理深度不斷向精細(xì)化發(fā)展，甲方工程管理傳統(tǒng)中不需要甲方關(guān)注的交底、工藝措施、檢驗(yàn)批驗(yàn)收等逐步成為甲方關(guān)注的重點(diǎn) 新形勢下企業(yè)對工程質(zhì)量管理的要求 ■ 甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的具體要求、對可能的發(fā)生 質(zhì)量問題的質(zhì)量控制點(diǎn)等向供方明確提出： 大家所管的項(xiàng)目甲方都管理哪些交底？ 大家所管的項(xiàng)目甲方參與哪些檢驗(yàn)批驗(yàn)收？ 房地產(chǎn)工程質(zhì)量問題為何屢禁不止 ■ 外部資源、內(nèi)部架構(gòu)和國家現(xiàn)行規(guī)范的影響： 設(shè)計(jì)單位對工程質(zhì)量的影響 監(jiān)理單位對工程質(zhì)量的影響 施工單位對工程質(zhì)量的影響 國家現(xiàn)行規(guī)范對工程質(zhì)量的影響 工程管理架構(gòu)對工程質(zhì)量的影響 國內(nèi)現(xiàn)行規(guī)范不完善的影響 ■ 為什么外墻滲漏、開裂會成為愈演愈烈 屢禁不止的工程質(zhì)量問題？ ■ 為什么五六十年代的傳統(tǒng)建筑時(shí)至今日 也未發(fā)生外墻滲漏開裂？ 第二部分：萬科工程管理的破解之道 二、萬科工程質(zhì)量管理的破解之道 三、萬科工程進(jìn)度管理的破解之道 四、萬科工程成本管理的破解之道 五、國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)如何看待萬科的標(biāo)桿作用 一、國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)常見的工程質(zhì)量解決方法 萬科工程質(zhì)量管理的破解之道 ■ 房地產(chǎn)企業(yè)解決工程質(zhì)量問題的常見方法： 一、選擇優(yōu)秀的施工企業(yè) 缺點(diǎn)：工程成本高、產(chǎn)品價(jià)格競爭力下降。幾乎沒有人愿意去當(dāng)施工單位的總工 房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)過多年項(xiàng)目開發(fā)，往往積累了大量的工程經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。通過施工樣板可以多專業(yè)穿插的進(jìn)一步檢查設(shè)計(jì)問題。僅能對進(jìn)入施工階段后的進(jìn)度進(jìn)行管理，無法保障項(xiàng)目開發(fā)總體進(jìn)度目標(biāo) 工程進(jìn)度管理容易出現(xiàn)的問題 ■ 項(xiàng)目工程進(jìn)度計(jì)劃的三級管理體系要求 ： 一級計(jì)劃： 《 項(xiàng)目工程目標(biāo)計(jì)劃 》 二級計(jì)劃： 《 項(xiàng)目工程總控計(jì)劃 》 三級計(jì)劃： 《 項(xiàng)目施工進(jìn)度控制計(jì)劃 》 按房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目開發(fā)不同階段管理要求劃分 建立適合企業(yè)需求的工程管理體系 ◆ 規(guī)范招標(biāo)文件、合約文件及其附件要求： 解決執(zhí)行力瓶頸的工程管理工具設(shè)計(jì) ◆ 表一：按專業(yè)劃分的質(zhì)量控制點(diǎn)檢查表格 解決執(zhí)行力瓶頸的工程管理工具設(shè)計(jì) ■ 規(guī)范檢驗(yàn)行為的示例： 第四部分：工程質(zhì)量缺陷技術(shù)措施 一、地基與基礎(chǔ)工程 二、主體結(jié)構(gòu)工程 三、屋面工程 四、外檐裝飾工程 五、內(nèi)檐裝飾工程 地基與基礎(chǔ)工程 ■ 地下室防水技術(shù)措施控制要點(diǎn)： Ⅰ ．設(shè)計(jì)問題對地下室防水工程質(zhì)量的影響 Ⅱ ．設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查對地下室防水工程 質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn) Ⅲ ．施工階段對地下室防水工程 質(zhì)量缺陷的 技術(shù)措施控制要點(diǎn) Ⅳ ．首層防開裂技術(shù)措施控制要點(diǎn) 主體結(jié)構(gòu)工程 ■ 主體結(jié)構(gòu)防開裂技術(shù)措施控制要點(diǎn)： Ⅰ ．樓板的常見裂縫及設(shè)計(jì)解決方案 Ⅱ ．施工中應(yīng)注意的技術(shù)措施控制要點(diǎn) ■ 空間尺寸偏差技術(shù)措施控制要點(diǎn)： Ⅰ ．空間尺寸偏差產(chǎn)生的技術(shù)原因分析 Ⅱ ．施工中應(yīng)注意的技術(shù)措施控制要點(diǎn) 屋面工程 ■ 屋面防水技術(shù)措施控制要點(diǎn)： Ⅰ ．設(shè)計(jì)問題對屋面防水工程質(zhì)量的影響 Ⅱ ．設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查對屋面防水工程 質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn) Ⅲ ．施工階段對屋面防水工程 質(zhì)量缺陷的 技術(shù)措施控制要點(diǎn) 外檐裝飾工程 Ⅰ 、外墻防滲漏、防開裂技術(shù)措施控制要點(diǎn) Ⅲ 、外墻抹灰施工技術(shù)措施控制要點(diǎn) Ⅳ 、外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點(diǎn) Ⅱ 、外墻砌筑施工技術(shù)措施控制要點(diǎn) 外檐裝飾工程 Ⅴ 、外墻外保溫技術(shù)措施控制要點(diǎn) Ⅶ 、外墻涂料技術(shù)措施控制要點(diǎn) Ⅵ 、外墻面磚技術(shù)措施控制要點(diǎn) 設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查技術(shù)措施控制要點(diǎn) 外窗滲漏似乎是一些地產(chǎn)企業(yè)無法治愈的頑癥，包括一些非常知名的房地產(chǎn)公司，都面臨這些工程質(zhì)量問題的困擾 外窗滲漏的解決之道應(yīng)該如何考慮 外墻砌體施工技術(shù)措施控制要點(diǎn) ■ 施工階段對外墻砌體防滲漏、防開裂 工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn)： 外墻抹灰施工技術(shù)措施控制要點(diǎn) ■ 施工階段對外墻抹灰防滲漏、防開裂 工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn)： 外墻門窗施工技術(shù)措施控制要點(diǎn) ■ 施工階段對外墻鋁合金門窗防滲漏工程 質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn)： 外墻保溫施工技術(shù)措施控制要點(diǎn) ■ 施工階段對外墻貼面磚防滲漏、防脫落 工程質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn)： ■ 外墻保溫施工防滲漏、防脫落、防開裂 容易忽視的細(xì)部構(gòu)造節(jié)點(diǎn)： 內(nèi)檐裝飾工程 Ⅰ 、廁浴間防滲漏技術(shù)措施控制要點(diǎn) Ⅱ 、內(nèi)隔墻防空鼓、開裂技術(shù)措施控制要點(diǎn) 廁浴間防滲漏技術(shù)措施控制要點(diǎn) ■ 設(shè)計(jì)問題對廁浴間防水工程質(zhì)量的影響： ■ 設(shè)計(jì)階段及設(shè)計(jì)審查對廁浴間防水工程 質(zhì)量缺陷的技術(shù)措施控制要點(diǎn)： ■ 施工階段對廁浴間防水工程質(zhì)量缺陷的 技術(shù)措施控制要點(diǎn)：
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