【正文】 小，施工時(shí)澆注混凝土不注意保護(hù)，上部鋼筋易被踩下沉，導(dǎo)致上飄板根部產(chǎn)生開裂 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 為什么要通過設(shè)計(jì)預(yù)防解決飄窗滲漏： 實(shí)際工程施工過程中，集團(tuán)工程技術(shù)質(zhì)量中心過于強(qiáng)調(diào)甲方工程師和監(jiān)理工程師的不間斷檢查和不疏漏的檢驗(yàn)。強(qiáng)調(diào)過程質(zhì)量控制的國家相關(guān)工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收規(guī)定，其檢查重點(diǎn)、檢查要求不明確，對(duì)部分關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序的質(zhì)量控制缺失。外墻面磚拉拔試驗(yàn)合格根本無法保證外墻磚使用期間的粘接強(qiáng)度 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 中國建研院外墻外保溫貼面磚長(zhǎng)效耐候試驗(yàn)： 中國建筑設(shè)計(jì)研究院對(duì)目前國內(nèi)外保溫體系下外墻粘貼面磚曾經(jīng)做過普遍的耐候性試驗(yàn)檢查：通過 1500組的試驗(yàn)檢查，根據(jù)試驗(yàn)結(jié)果數(shù)據(jù)分析：目前國內(nèi)沒有一個(gè)項(xiàng)目外墻面磚能夠通過長(zhǎng)效的耐候性試驗(yàn)檢測(cè) 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 國家分部分項(xiàng)工程規(guī)范對(duì)工程質(zhì)量的影響： 國家相關(guān)分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收是采取按一定比例抽樣檢查、其檢驗(yàn)內(nèi)容包括分為主控項(xiàng)目（保證項(xiàng)目）檢查和一般項(xiàng)目（允許偏差項(xiàng)目）檢查。 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 外墻外保溫 ＋ 外墻面磚技術(shù)上是否成熟？ 重慶市： 樓層超過 20層或者高度超過 60 m 的民用建筑外墻及臨街或行人通行的建筑外墻不得使用外墻面磚 廣東省、江蘇?。? 建筑外墻飾面禁止使用馬賽克，住宅建筑外墻限制使用陶瓷面磚 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 外墻貼面磚基層的變化帶來諸多隱患 ： 傳統(tǒng)的外墻磚飾面是在混凝土、粘土磚等結(jié)構(gòu)變形量極小的剛性基層上粘貼面磚 現(xiàn)在外墻磚飾面是在外保溫材料（ EPS、 XPS、硬發(fā)泡聚氨酯等 ）變形量較大的面層上粘貼面磚 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 外墻貼面磚相關(guān)規(guī)范已經(jīng)不適應(yīng)節(jié)能現(xiàn)狀： 國家強(qiáng)制性行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 《 外墻飾面磚工程施工及驗(yàn)收規(guī)程 》JGJ 1262023 的制定主要針對(duì)混凝土墻體和砌體，并未考慮在外保溫面層上粘貼面磚的特殊情況 國家強(qiáng)制性行業(yè)標(biāo)準(zhǔn) 《 建筑工程飾面磚粘接強(qiáng)度檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) 》 JGJ 11097 要求外墻面磚必須進(jìn)行粘接強(qiáng)度檢驗(yàn)，每組試樣平均粘接強(qiáng)度不應(yīng)小于 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 建研院與中建技術(shù)研究中心所做的外保溫薄抹灰 （錨栓玻纖網(wǎng)和增強(qiáng)鋼絲網(wǎng)）試驗(yàn)數(shù)據(jù)： EPS板 28d抗拉強(qiáng)度： ～ XPS板 28d抗拉強(qiáng)度： ～ 硬發(fā)泡聚氨酯 28d抗拉強(qiáng)度： ～ 聚合物抗裂砂漿與保溫層的 28d拉伸粘接強(qiáng)度： ～ 僅靠外墻面磚抗拉強(qiáng)度檢驗(yàn)無法檢驗(yàn)外墻面磚防脫落的可靠性 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 外墻外保溫需要關(guān)注的一些技術(shù)數(shù)據(jù)： XPS聚苯板的導(dǎo)熱系數(shù)： W（ ） 聚合物抗裂水泥沙漿的導(dǎo)熱系數(shù)： W（ ） 抗裂水泥砂漿強(qiáng)度增長(zhǎng)期短與收縮周期長(zhǎng)形成矛盾 外墻砼墻面（ 6m 6m）年最大溫差形變： ㎜ 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 外墻外保溫貼面磚粘接強(qiáng)度試驗(yàn)合格： 外保溫體系下外墻磚的掉落常常成片發(fā)生，而且極易發(fā)生在墻面的邊緣和頂層建筑女兒墻沿屋面板的底部，以及墻面中間大面積空鼓處 外保溫體系下外墻磚的掉落，基本上都是面磚和粘接層一同掉落，外飾面及保溫層多處于飽水狀態(tài) 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 外墻外保溫貼面磚粘接強(qiáng)度試驗(yàn)合格： 外墻外保溫體系下，外墻面磚的脫落 90%以上并不是因?yàn)檎辰硬焕显斐傻闹亓螌?dǎo)致的。明確甲方參與的工序檢驗(yàn)管理要求 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 施工中的常見現(xiàn)象： 規(guī)范矛盾和規(guī)范盲區(qū)的管理 柱縱筋在柱上部的箍筋加密區(qū)接頭 柱縱筋在錨入梁內(nèi)的部分接頭 梁縱筋在錨入邊柱支座中的直錨部位接頭 梁縱筋在錨入邊柱支座中的彎錨部位接頭 國標(biāo) 《 混凝土結(jié)構(gòu)施工圖制圖規(guī)則及構(gòu)造詳圖 》 中，僅對(duì)節(jié)點(diǎn)區(qū)和箍筋加密區(qū)鋼筋的連接予以限制，對(duì)其它部位的限制要求沒有明確說明 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 國家現(xiàn)行規(guī)范、法規(guī)對(duì)工程管理的影響： 為什么外墻滲漏、開裂會(huì)成為愈演愈烈、屢禁不止的工程質(zhì)量問題？ 為什么工程驗(yàn)收合格，項(xiàng)目交付時(shí)還會(huì)出現(xiàn)大量的工程質(zhì)量問題和業(yè)主投訴？ 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 原因分析： 國家工藝規(guī)程規(guī)定 聚苯板可以采用點(diǎn)粘和條粘的施工工藝，造成聚苯板與墻體形成空腔夾層。 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 管理施工能力對(duì)工程質(zhì)量的影響： 施工單位過程質(zhì)量控制能力不足 關(guān)鍵性工序、細(xì)部工序、工序技術(shù)間歇、總分包交接工序等質(zhì)量管理能力不足。明確施工單位工程質(zhì)量保證體系管理要求。需要甲方重點(diǎn)考察，輸出技術(shù)、管理標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)助其建立質(zhì)量保證體系 勞務(wù)隊(duì)伍非職業(yè)化，不穩(wěn)定，技術(shù)能力有限，責(zé)任心不強(qiáng)。制定現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理階段性獎(jiǎng)懲考評(píng)管理工具 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 施工單位對(duì)工程質(zhì)量的影響： 建筑施工企業(yè)總體素質(zhì)不是太好，注冊(cè)資本低資信差，質(zhì)量保證體系形同虛設(shè)。制定監(jiān)理工序質(zhì)量檢查表格。 監(jiān)理工程師的總體專業(yè)能力和專業(yè)素質(zhì)有待提升，監(jiān)理行業(yè)人員流失比例過高，制約監(jiān)理行業(yè)的發(fā)展 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 監(jiān)理行業(yè)管理法規(guī)、細(xì)則不完善： 國家相關(guān)法規(guī)、規(guī)定等對(duì)監(jiān)理工作范圍和施工驗(yàn)收要求不明確：建設(shè)部建市 【 2023】 189號(hào)文 《 房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法（試行） 》 ，在工程管理中無法有效約定并保證監(jiān)理的工作質(zhì)量 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 監(jiān)理管理能力不足對(duì)工程質(zhì)量的影響： 以鋁合金門窗安裝為例 哪些部位、哪些工序需要監(jiān)理旁站？ 如何劃定監(jiān)理旁站監(jiān)督的控制區(qū)域 以屋面防水施工為例 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 管理監(jiān)理能力不足對(duì)工程質(zhì)量的影響： 監(jiān)理檢驗(yàn)批驗(yàn)收和隱蔽工程驗(yàn)收的管理區(qū)別 ? 以衛(wèi)生間防水工程檢驗(yàn)批驗(yàn)收與衛(wèi)生間防水工程隱蔽驗(yàn)收為例 以 10萬㎡的高層住宅、 2萬㎡的多層花園洋房為例 如何判定監(jiān)理工程師的配備滿足監(jiān)理要求 ？ 集團(tuán)內(nèi)部大多數(shù)工程管理人員在抱怨監(jiān)理單位工作不合格的同時(shí)，并不清楚合格監(jiān)理工作標(biāo)準(zhǔn)是什么，自然更不清楚如何管理監(jiān)理單位。對(duì)質(zhì)量影響較大的關(guān)鍵工序、工藝缺乏檢驗(yàn)。兩個(gè)審圖主責(zé)部門都忽視了關(guān)鍵性防滲漏節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)的審查 對(duì)策： 完善施工圖審查制度，由設(shè)計(jì)管理部和項(xiàng)目工程部協(xié)同分工（制定施工圖審圖要點(diǎn)和審圖責(zé)任管理工具），并行審圖（加快圖紙審查周期） 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 監(jiān)理單位對(duì)工程管理的影響： 市場(chǎng)發(fā)展不均衡，有些地區(qū)相當(dāng)多的監(jiān)理公司不履行監(jiān)理職責(zé)。 對(duì)策： 根據(jù)業(yè)主投訴重點(diǎn)、常見設(shè)計(jì)錯(cuò)誤、工程質(zhì)量通病、施工手工操作習(xí)慣性偏差等環(huán)節(jié)，由集團(tuán)工程技術(shù)質(zhì)量中心和產(chǎn)品中心聯(lián)合研發(fā)，制定企業(yè)版標(biāo)準(zhǔn)節(jié)點(diǎn)圖集，預(yù)防設(shè)計(jì)錯(cuò)誤的產(chǎn)生 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 管理設(shè)計(jì)能力對(duì)工程質(zhì)量的影響： 設(shè)計(jì)管理部對(duì)施工圖的設(shè)計(jì)審查，大多集中于強(qiáng)制性規(guī)范、適用功能、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備專業(yè)相互交圈核對(duì)等審查。設(shè)計(jì)人員往往因經(jīng)驗(yàn)不足產(chǎn)生錯(cuò)誤。避免保溫空腔效應(yīng)，導(dǎo)致外墻串水滲漏 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 標(biāo)桿企業(yè)設(shè)計(jì)審查 發(fā)現(xiàn)的一些設(shè)計(jì)錯(cuò)誤案例： 思考 60秒 該設(shè)計(jì)圖紙 什么部位存在嚴(yán)重的設(shè)計(jì)隱患？為什么？ 室外陽光房與外墻交界處的節(jié)點(diǎn)示意圖 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 設(shè)計(jì)質(zhì)量缺陷分析： 耐候密封膠打膠邊緣的薄弱部位（邊緣膠膜很?。?，其密封可靠性較差。扁鋼出保溫處周圈應(yīng)用硅酮耐候密封膏嵌填。加上空調(diào)欄桿占空調(diào)板板內(nèi)尺寸 75㎜ 。 未考慮 屋面保溫聚苯板與翻邊砼結(jié)合的嚴(yán)密性 屋面保溫的空腔效應(yīng)、保溫板表面熱聚集的溫度變形效應(yīng)等，容易導(dǎo)致水泥砂漿找平層變形，從而拉裂防水層 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 設(shè)計(jì)質(zhì)量缺陷分析： 首層圈梁應(yīng)考慮與室外地坪的關(guān)系，不應(yīng)在梁底與室外地坪之間存在間隙，以避免產(chǎn)生滲漏或影響首層防潮效果。設(shè)計(jì)圖紙?jiān)跇?gòu)造做法中應(yīng)予以明確，避免施工單位理解錯(cuò)誤。其板下縱向邊緣應(yīng)留有用于排水排氣的凹槽，以保證進(jìn)入保溫層內(nèi)的水汽排出。 作為屋面保溫層，應(yīng)充分考慮其吸水率、變形率、平整度等要求，宜選用擠塑聚苯板。可承受有限荷載選 20kg/m3。同時(shí)也僅適用于少雨多旱地區(qū)，并不適于多雨地區(qū) 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 倒置式屋面國家規(guī)范圖集對(duì)設(shè)計(jì)人員的誤導(dǎo)： 設(shè)計(jì)人員在屋面保溫設(shè)計(jì)時(shí)，往往只關(guān)注屋面保溫材料的導(dǎo)熱性能。并沒有封閉式壓置層。忽視了這一規(guī)范要求對(duì)應(yīng)的是一般的平屋面、明面排水的設(shè)計(jì)條件。忽視了兩道防水層之間，很容易產(chǎn)生水汽雙封的情況。 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 工程質(zhì)量策劃對(duì)外部資源管理能力的分析： 設(shè)計(jì)單位對(duì)工程質(zhì)量的影響： 監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量的影響： 施工單位對(duì)工程質(zhì)量的影響： 國家現(xiàn)行規(guī)范法規(guī)對(duì)工程質(zhì)量的影響： 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 設(shè)計(jì)單位對(duì)工程管理的影響： 施工圖設(shè)計(jì)深度普遍不夠、構(gòu)造要求不明確，不配設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)圖或引用節(jié)點(diǎn)圖集錯(cuò)誤，無法滿足施工需要 設(shè)計(jì)施工圖 “ 錯(cuò)、漏、碰、缺 ” 嚴(yán)重，違反強(qiáng)制性設(shè)計(jì)規(guī)范要求現(xiàn)象普遍 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 倒置式屋面存在的設(shè)計(jì)隱患： 缺乏保溫層的排水設(shè)計(jì)： 倒置式屋面保溫層上的壓置層并不能起到真正的防水作用，保溫層鋪砌的聚苯板的板縫實(shí)際施工過程中很難做到封堵嚴(yán)密，往往會(huì)產(chǎn)生水汽進(jìn)入。即使多涂刷 1～ 2遍防水涂料，防水質(zhì)量不一定能夠得到保證 JS防水涂料存在拌和后的使用時(shí)限要求，施工現(xiàn)場(chǎng)很難進(jìn)行監(jiān)管 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) 地下室防水因需要大面積涂刷，現(xiàn)場(chǎng)防水涂層的厚度、均勻度等質(zhì)量難以監(jiān)管，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)難度較高，質(zhì)量檢查可控性極差 標(biāo)桿企業(yè)取消 衛(wèi)生間水泥滲透結(jié)晶防水涂料的選用，也是出于同樣的考慮 JS防水涂料雖然屬于合格材料，但其防水質(zhì)量通過施工管理很難控制，質(zhì)量檢測(cè)可控性極低，并不適用于地下室這種大面積涂刷，對(duì)涂層厚度、均勻度要求極高的場(chǎng)所 ■ 工程質(zhì)量技術(shù)缺陷分析： 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 企業(yè)工程質(zhì)量管理缺陷分析： 房地產(chǎn)企業(yè)的成本部往往只關(guān)注材料的合格性，關(guān)注采購成本的控制性。 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 工程質(zhì)量技術(shù)缺陷分析： JS防水涂料具備可在潮濕基層上施工；不受基層形狀限制，可做成連續(xù)無縫整體防水層；與基層具有良好的粘接性，與基層無走水層，可適當(dāng)補(bǔ)償剛性防水；施工便利等優(yōu)點(diǎn)。開發(fā)商成本部門為了節(jié)約成本，要求設(shè)計(jì)改用雙組分 JS復(fù)合防水涂料，并因節(jié)約成本 50萬元受到公司嘉獎(jiǎng)。對(duì)膩?zhàn)印⒔缑鎰?、涂料的材料要求要高很多，?duì)施工工藝的要求也與傳統(tǒng)的施工工藝有所區(qū)別。施工單位嚴(yán)格按工藝要求施工，監(jiān)理單位按圖紙及工藝要求驗(yàn)收合格，甲方工程部復(fù)檢合格。因其腐蝕周期往往較長(zhǎng)，一般在施工期內(nèi)無法發(fā)現(xiàn)，房屋交付后隨時(shí)間會(huì)逐漸出現(xiàn)質(zhì)量問題 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 工程質(zhì)量檢測(cè)缺陷分析： 倒置式屋面為保證工程質(zhì)量，其保溫層和防水層不宜發(fā)生直接接觸，應(yīng)采取有效的隔離措施 如從成本和工期要求角度必須采取保溫層與防水層直接接觸的構(gòu)造做法，應(yīng)采取非溶劑型的防水卷材或自帶保護(hù)膜的自粘型防水卷材，并對(duì)卷材、粘接劑做相容性檢測(cè)試驗(yàn) 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 一個(gè)屬于 “ 工程質(zhì)量 ” 的案例： 某項(xiàng)目為外墻外保溫，采購部采購了某品牌的外墻彈性涂料。監(jiān)理按規(guī)范要求檢驗(yàn)各個(gè)環(huán)節(jié)并驗(yàn)收合格，甲方工程部屋面閉水試驗(yàn)復(fù)檢合格，工程交付半年后屋面出現(xiàn)大量滲漏，頂層住戶頂板出現(xiàn)大量結(jié)露，部分住戶頂板出現(xiàn)滲漏 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 工程質(zhì)量技術(shù)缺陷分析： 簡(jiǎn)單思考 60秒：該案例在設(shè)計(jì)檢查、材料檢驗(yàn)、工藝質(zhì)量全部驗(yàn)收合格的情況下，為什么還會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問題？ 工程中單項(xiàng)材料的驗(yàn)收合格并不代表該材料質(zhì)量符合國家規(guī)范要求：最常見的就是材料的相容性、匹配性質(zhì)量問題和材料在施工過程中管理的可靠性質(zhì)量問題 如：屋面卷材、粘接劑與保溫板的相容性；外保溫苯板與聚合物抗裂砂漿的相容性；涂料底涂、中涂和面涂的相容性等 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 工程質(zhì)量技術(shù)缺陷分析： 選用改性瀝青防水卷材與模塑或擠塑聚苯板直接粘接時(shí)，其粘接劑及卷材揮發(fā)物分為溶劑型和非溶劑型兩種。工程管理部門應(yīng)承擔(dān)部分審圖責(zé)任 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 一個(gè)屬于 “ 工程質(zhì)量 ” 的案例： 某項(xiàng)目屋面采用倒置式屋面設(shè)計(jì)：防水層選用甲方指定分包 SBS改性瀝青防水卷材，構(gòu)造做法要求在擠塑聚苯板保溫層上直接鋪貼卷材防水層。設(shè)計(jì)階段應(yīng)考慮關(guān)鍵部位的施工工藝控制要求，提高施工管理的可靠性 標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量保證體系與重點(diǎn) ■ 全面質(zhì)量管理的必要性：上述案例的共性分析 設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)未考慮工程質(zhì)量隱患或工程質(zhì)量通病的預(yù)防，未考慮施工的易建性和合理性。潮氣長(zhǎng)期積聚易引起墊層輕微變形從而破壞上層防水層 陶粒砼墊層無排水措施，一旦上層防水層遭到破壞或墊層內(nèi)管道