【正文】 列中的城市豪宅系列項(xiàng)目 。 系列代表作為保利康橋 。 Code of this report | 25 169。 2. 梯戶比 2梯 3戶 2梯 4戶為主 ， 戶型開闊 ， 舒適性高 。 公館面積從 85㎡ 套二至 196㎡ 躍層戶型都有包含 ， 主力產(chǎn)品以中大型戶型為主 ， 主要為改善型住宅 。 面積段配比 戶型特征 , 19% , 8% , 6% , 33% 12, 12% , 22% 保利貝森公館面積 段 配比 （ 2023） 709090110110130130150150170170200 保利貝森公館項(xiàng)目是保利地產(chǎn)在城西打造的首個(gè)高端收藏級(jí)城市公館系作品 。產(chǎn)品定位為貴胄氣質(zhì) ， 領(lǐng)袖府邸 。 —— 數(shù)據(jù)來源于銳理數(shù)據(jù)庫 Code of this report | 24 169。 陽臺(tái)和儲(chǔ)藏室結(jié)合可以改造成為房間 。 戶型 特點(diǎn)： 1. 贈(zèng)送較常規(guī) ， 以陽臺(tái)半贈(zèng)送和飄窗全贈(zèng)送為主 。 其中小高層住宅面積以 70~130㎡的兩房和三房為主 。 系列代表作為保利香檳國際 。 Copyright Centaline Group, 2023 保利香檳國際（ 100㎡ ） 二、產(chǎn)品研究 /產(chǎn)品細(xì)分及各產(chǎn)品系的特征 香檳系 保利香檳系是保利標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品系列之一 ， 屬于 “ 珍品 ” 系列 ， 產(chǎn)品定位浪漫優(yōu)雅法式風(fēng)情人文住區(qū) ，ArtDeco風(fēng)格 。 2梯 4戶為主 ， 戶型開闊 ， 舒適性高 。 陽臺(tái)半贈(zèng)送面積大 。 戶型 特點(diǎn)： 1. 贈(zèng)送面積大 ， 主要贈(zèng)送方式為陽臺(tái) 、 入戶花園半贈(zèng)送 。 其中高層以 110~180㎡三房變四房戶型為主 ， 別墅面積段以 330~430㎡為主 。 系列代表作為保利心語花園 。 Copyright Centaline Group, 2023 保利心語花園（ 180㎡ ） 二、產(chǎn)品研究 /產(chǎn)品細(xì)分及各產(chǎn)品系的特征 心語系 保利心語系是保利標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品系列之一 ， 位于城市區(qū)域 ， 現(xiàn)代簡約風(fēng)格為主 。 轉(zhuǎn)角飄窗 ， 使空間更加開闊 。 2梯 4戶 ， 建筑樓間距開闊 ， 舒適性高 。 戶型 特點(diǎn)： 1. 贈(zèng)送面積大 ， 主要贈(zèng)送方式為陽臺(tái)半贈(zèng)送 。 75~180㎡優(yōu)雅空間 ， 歐式皇家園林 。 戶型配比以三房為主 ， 配以少量四房 、 兩房 。 系列代表作為保利花園 。 Copyright Centaline Group, 2023 二、產(chǎn)品研究 /產(chǎn)品發(fā)展史 保利住宅項(xiàng)目品牌細(xì)分 Code of this report | 21 169。 同時(shí) ， 涵蓋了花園系 、 心語系 、 香檳系 、 公館系 、林語系 、 康橋系 、 花語系等多元化優(yōu)質(zhì)住宅物業(yè)的先進(jìn)創(chuàng)新格局也逐漸成型 。 Copyright Centaline Group, 2023 二、產(chǎn)品研究 /產(chǎn)品發(fā)展史 公司堅(jiān)持以商品住宅開發(fā)為主 ， 適度發(fā)展持有經(jīng)營性物業(yè) 。 2023年 12月 ， 保利地產(chǎn)在北京發(fā)布居家 、 社區(qū) 、 機(jī)構(gòu) “ 三位一體 ” 的養(yǎng)老戰(zhàn)略 。 現(xiàn)建成及規(guī)劃在建酒店達(dá) 15個(gè) 。 創(chuàng)業(yè)起步，夯實(shí)基礎(chǔ) （ 19922023年 ） 立足廣州，布局全國 （ 20232023年 ） A股上市，品牌升位 （ 20232023年 ） 保利地產(chǎn)發(fā)展歷程 規(guī)模經(jīng)營，穩(wěn)中求進(jìn) （ 2023至今） 2023年 8月 ， 完成股份改制 ， 更名為 “ 保利房地產(chǎn)股份有限公司 ” ； 2023年 9月 ， 順利通過 ISO9001:2023認(rèn)證 ， 成功在北京 、 上海 、 武漢等城市進(jìn)行規(guī)模式開發(fā)； 2023年 6月 ， 被建設(shè)部評(píng)為 “ 中國房地產(chǎn)十大品牌 ” ； 2023年 9月 ， 晉升中國房地產(chǎn)品牌價(jià)值五強(qiáng) 。 Copyright Centaline Group, 2023 一、企業(yè)背景 /企業(yè)發(fā)展歷程 保利地產(chǎn)成立二十二周年 ， 于 2023年初提出 “ 3+2+X城市群 ” 戰(zhàn)略 ， 即在環(huán)渤海 、 長三角 、 珠三角構(gòu)建三個(gè) 300億的城市群 ， 在以武漢 、 成都為核心的區(qū)域構(gòu)建兩個(gè) 200億的城市群 ， 深耕一線 、 形成輻射 、 穩(wěn)步拓展 ， 極大地發(fā)揮了公司捕捉和把握區(qū)域乃至城市發(fā)展脈搏的專業(yè)優(yōu)勢 ， 為業(yè)績的持續(xù)增長奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ) 。 公司于 2023年 8月成立 ， 截至目前保利在成都項(xiàng)目有三十多個(gè) 。 Code of this report | 17 169。 目前 ， 公司已完成以廣州 、 北京 、 上海為中心 ， 覆蓋 56個(gè)城市的全國化戰(zhàn)略布局 ， 擁有 292家控股子公司 ， 業(yè)務(wù)拓展到包括房地產(chǎn)開發(fā) 、 建筑設(shè)計(jì) 、 工程施工 、 物業(yè)管理 、 銷售代理以及商業(yè)會(huì)展 、 酒店經(jīng)營等相關(guān)行業(yè) 。 Copyright Centaline Group, 2023 一、企業(yè)背景 /企業(yè)概況 保利房地產(chǎn) （ 集團(tuán) ） 股份有限公司是中國保利集團(tuán)控股的大型國有房地產(chǎn)上市公司 ， 也是中國保利集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的主要運(yùn)作平臺(tái) ， 國家一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)企業(yè) ， 國有房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力榜首 ， 并連續(xù)五年蟬聯(lián)央企房地產(chǎn)第一名 。 民爆業(yè)務(wù) ：民爆業(yè)務(wù)由保利化工控股有限公司承擔(dān) 。 文化藝術(shù)經(jīng)營： 由保利文化集團(tuán)股份有限公司承擔(dān) 。 保利主 營業(yè)務(wù)解析： 國際貿(mào)易： 由保利科技有限公司承擔(dān) 。 Copyright Centaline Group, 2023 一、企業(yè)背景 /企業(yè)概況 中國保利集團(tuán)公司系國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)管理的大型中央企業(yè) ， 是成立于 1993年 2月的國有企業(yè) ， 前身為保利科技有限公司 。 —— 數(shù)據(jù)來源于銳理數(shù)據(jù)庫 Code of this report | 14 169。 藍(lán)光樂彩城（ ㎡） 戶型 特點(diǎn) ： ， 贈(zèng)送面積變小 。 彩系和 Coco系一樣 ， 戶型面積都較小 。 系列首發(fā)作品為藍(lán)光樂彩城 。 Copyright Centaline Group, 2023 二、產(chǎn)品研究 /產(chǎn)品細(xì)分及各產(chǎn)品系的特征 彩系 藍(lán)光彩系是藍(lán)光 2023年推出的作為 Coco系的升級(jí)之作的產(chǎn)品 。 ， 只注重房間數(shù)量 ， 功能空間尺度較小 ，舒適性低 。 藍(lán)光幸福系的客戶依然是剛需客群 ， 由于產(chǎn)品面積較小 ， 總價(jià)較低 ， 商業(yè)生活配套較完善深受市場歡迎 。 面積段配比 戶型特征 , 9% , 40% , 51% 藍(lán)光幸福滿庭面積 段 配比 （ 2023） 50以下 50707090 藍(lán)光幸福系主力產(chǎn)品面積段為約 5080㎡ ， 以套二 、 套三戶型為主 ， 同時(shí)擁有少量的套四 。 Copyright Centaline Group, 2023 二、產(chǎn)品研究 /產(chǎn)品細(xì)分及各產(chǎn)品系的特征 幸福系 藍(lán)光幸福系是和城市保持合適距離的品質(zhì)配套生活大盤 ， 它在產(chǎn)品上主要考慮了家庭關(guān)系 ， 鄰里關(guān)系 ， 社會(huì)關(guān)系 。 注重房間數(shù)量 ， 功能空間尺度較小 ， 舒適性低 。 戶型 特點(diǎn) ： ， 整體面積較小 ， 但功能齊全 ， 配合一定的贈(zèng)送面積 ， 大部分可變?yōu)榫o湊小套三 。 面積段配比 戶型特征 64, 64% , 33% , 3% 藍(lán)光 Coco時(shí)代面積 段 配比 （ 2023） 5070709090110 藍(lán)光 Coco系列面積主要面積段主要集中在 5070㎡ ，個(gè)別項(xiàng)目設(shè)計(jì)有特色的復(fù)式產(chǎn)品 。 主要包括藍(lán)光 Coco金沙 、藍(lán)光 Coco時(shí)代 ， 藍(lán)光 Coco蜜城和藍(lán)光 Coco國際 。 —— 數(shù)據(jù)來源于銳理數(shù)據(jù)庫 Code of this report | 11 169。 ，主仆獨(dú)立入戶 ， 私密性高 。 同時(shí)項(xiàng)目了通過國家綠色建筑認(rèn)證 。 公館 1881是藍(lán)光在 2023年打造的高端豪宅產(chǎn)品 ， 戶型面積整體偏大 ， 適合中高端改善型家庭 。 代表作為藍(lán)光公館 1881。 —— 數(shù)據(jù)來源于銳理數(shù)據(jù)庫 Code of this report | 10 169。 、 飄窗 、 花池全贈(zèng)送 ， 陽臺(tái)和入戶花園半贈(zèng)送 。 由此可以看出 ， 從 2023年至 2023年 ， 藍(lán)光凱麗系的產(chǎn)品面積也在減小 。 依次包括 藍(lán)光凱麗濱江 、 藍(lán)光凱麗豪景 、藍(lán)光凱麗美域和藍(lán)光凱麗香江 。 —— 數(shù)據(jù)來源于銳理數(shù)據(jù)庫 Code of this report | 9 169。 實(shí)現(xiàn)錯(cuò)層露臺(tái)的贈(zèng)送 ， 常采用奇偶分層設(shè)計(jì) 。 由此 可以看出 ， 藍(lán)光富麗系的產(chǎn)品面積從 2023年到2023年實(shí)現(xiàn)了從大戶型到小戶型的轉(zhuǎn)變 。 面積段配比 戶型特征 , 48% , 4% , 45% , 2% , 1% 富麗城面積 段 配比 （ 2023） 709090110110130130150其他 , 33% , 44% , 20% , 2% , 1% 富麗碧蔓汀面積 段 配比（ 2023） 5070709090110110130其他 從上圖可以看出 ， 富麗城戶型 面積段以 70150㎡為主 ，但富麗碧蔓汀的面積段卻以 50130㎡ 為主 。 Copyright Centaline Group, 2023 藍(lán)光富麗碧蔓汀 （ 96㎡ ） 二、產(chǎn)品研究 /產(chǎn)品細(xì)分及各產(chǎn)品系的特征 富麗系 藍(lán)光富麗系是藍(lán)光地產(chǎn) 2023年至 2023年推出的住宅系列產(chǎn)品 。 Copyright Centaline Group, 2023