【正文】 023） 150170170200200250250300300400 從上圖可以看出 ， 藍(lán)光公館 1881的主力戶型面積在180280㎡ 。 公館 1881是藍(lán)光地產(chǎn)高端戰(zhàn)略的一次實(shí)施 ， 是 “ 藍(lán)光CRM10大人居保障體系 ” 的完美演繹 。 戶型 特點(diǎn)： ，更注重舒適度 ， 贈(zèng)送的陽臺(tái)一般不會(huì)改作房間 。 。 Copyright Centaline Group, 2023 藍(lán)光 Coco蜜城（ 67㎡ ） 二、產(chǎn)品研究 /產(chǎn)品細(xì)分及各產(chǎn)品系的特征 Coco系 藍(lán)光 Coco系 是藍(lán)光 地產(chǎn) 2023年推出的以地段產(chǎn)品取勝的精致城市公寓系產(chǎn)品 。 后來還有更名的 Coco錦繡和 Coco香江 。 藍(lán)光 Coco系產(chǎn)品主要針對(duì)剛需客戶 ， 這類客戶支付能力不強(qiáng) ， 對(duì)城市依賴度很高 ， 正處于家庭人口變動(dòng)較大的過渡期 ， Coco系控制面積和總價(jià) ， 降低區(qū)域購買 “ 門檻 ” ，做足內(nèi)功 ， 滿足剛需家庭的需求 。 3T8戶 ， 最低也有 3T7戶 ， 梯戶配比很高 。 —— 數(shù)據(jù)來源于銳理數(shù)據(jù)庫 Code of this report | 12 169。 項(xiàng)目主要包括藍(lán)光幸福滿庭和藍(lán)光花滿庭 2期 。 其中 48㎡ 可做套二 ，68㎡ 可做套三 ， 小面積卻擁有大功能 。 藍(lán)光花滿庭 2期（ 74㎡ ） 戶型 特點(diǎn) ： ， 主要以飄窗全贈(zèng)送和結(jié)構(gòu)板全贈(zèng)送為主 ， 可以贈(zèng)送 12個(gè)房間 。 —— 數(shù)據(jù)來源于銳理數(shù)據(jù)庫 Code of this report | 13 169。 戶型設(shè)計(jì)更加符合青年客群居住生活習(xí)慣 ，并且打造智能互聯(lián)社區(qū) ， 提供全方位的便捷智能居住體驗(yàn) 。 面積段配比 戶型特征 , 25% , 75% , 0% 藍(lán)光樂彩城面積 段 配比 （ 2023） 5070709090110 藍(lán)光彩系住宅產(chǎn)品主要面積段為 5580㎡ ， 以套二套三為主 。 但是彩系又是 Coco系的升級(jí)之作 ， 藍(lán)光 〃 樂彩城項(xiàng)目通過引入全國(guó)乃至世界最先進(jìn)的互聯(lián)網(wǎng)科技技術(shù) ， 擬打造成為中國(guó)首個(gè)“ 互聯(lián)智能社區(qū) ” 。 ， 只注重房間數(shù)量 ， 功能空間尺度太小 ，舒適性低 。 Copyright Centaline Group, 2023 保利地產(chǎn) Part 2 ?企業(yè)背景 ?產(chǎn)品研究 Code of this report | 15 169。 成立以來 ， 集團(tuán)公司已形成以國(guó)際貿(mào)易 、 房地產(chǎn)開發(fā) 、 文化藝術(shù)經(jīng)營(yíng) 、 礦產(chǎn)資源領(lǐng)域投資開發(fā)民爆器材生產(chǎn)及爆破服務(wù)為主業(yè)的 “ 五業(yè)并舉 、 多元發(fā)展 ” 格局 。 房地產(chǎn)開發(fā)： 由保利南方集團(tuán)有限公司及其控股的保利房地產(chǎn) （ 集團(tuán) ） 股份有限公司和保利香港控股有限公司及其控股的保利臵業(yè)集團(tuán)有限公司承擔(dān) 。 礦產(chǎn)資源投資開發(fā) ：分別由保利能源控股有限公司 、保利科技有限公司控股的保利礦業(yè)投資有限公司和中非投資發(fā)展有限公司承擔(dān) 。 房地產(chǎn)開發(fā) 文化藝術(shù)經(jīng)營(yíng) 礦產(chǎn)資源投資開發(fā) 民爆業(yè)務(wù) 國(guó)際 貿(mào)易 保利 核心 業(yè)務(wù) 保利集團(tuán)產(chǎn)業(yè)構(gòu)成 保利科技有限公司 保利南方集團(tuán)有限公司 保利（香港）控股有限公司 保利文化集團(tuán)股份有限公司 保利能源控股有限公司 保利化工控股有限公司 保利財(cái)務(wù)有限公司 保利投資控股有限公司 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 保利臵業(yè)集團(tuán)有限公司 Code of this report | 16 169。 保利地產(chǎn)全國(guó) 城市布局規(guī)劃圖 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)）股份有限公司 保利地產(chǎn)成立于 1992年 ， 經(jīng)過十年扎實(shí)發(fā)展 ， 2023年成功完成股份制改造 ， 遂開始實(shí)施全國(guó)化戰(zhàn)略 ， 加強(qiáng)專業(yè)化運(yùn)作 ，連續(xù)實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展 。 截至2023年底 ， 公司總資產(chǎn)突破 3100億元 ， 實(shí)現(xiàn)簽約金額 。 Copyright Centaline Group, 2023 一、企業(yè)背景 /企業(yè)概況 保利 （ 成都 ） 實(shí)業(yè)有限公司是保利房地產(chǎn) （ 集團(tuán) ） 股份有限公司控股的國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè) ， 是保利房地產(chǎn)（ 集團(tuán) ） 股份有限公司在四川的區(qū)域子公司 ， 具備國(guó)家二級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì) 。 保利地產(chǎn)（成都）產(chǎn)品分布圖 Code of this report | 18 169。 1992年 9月 ， 廣州保利房地產(chǎn)開發(fā)公司正式注冊(cè)成立； 1995年 3月 ， 開發(fā)首個(gè)住宅小區(qū)保利紅棉花園； 1996年 6月 ， 保利物業(yè)公司成立； 2023年 6月 ， 保利花園獲建筑部首批 “ 康居示范工程 ” 驗(yàn)收金獎(jiǎng)； 2023年至 2023年 ， 連續(xù)三年獲廣州市房地產(chǎn)企業(yè)前三強(qiáng) 。 2023年 4月 ， 正式更名為保利房地產(chǎn) （ 集團(tuán) ） 股份有限公司； 2023年 7月 ， 保利地產(chǎn)滬市 A股 IPO成功； 2023年 10月 ， 首個(gè)大型購物中心 — 保利水城亮相佛山； 2023年 1月 ， 舉辦品牌升位儀式 ， 正式提出 “ 和者筑善 ” 的全新品牌理念； 2023年 4月 ， 首個(gè)五星級(jí)酒店 — 保利洲際酒店于佛山面世 。 2023年 5月 ， 保利地產(chǎn)已布局 45城 ， 成功躋身千億俱樂部， 連續(xù)三年榮膺中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)公司品牌； 2023年 ， 保利地產(chǎn)正式開啟了國(guó)際資本運(yùn)作的新篇章 ， 通過全資子公司恒利臵業(yè)旗下的 Poly Real Estate Finance Ltd 在香港發(fā)型了 5億美元的五年期固息債券 。 Code of this report | 19 169。 保利住宅產(chǎn)品分類型品牌和項(xiàng)目品牌兩大類 ，形成 “ 山水 、 尊享 、 珍品 、 康居 ” 四大類型的品牌產(chǎn)品 。 產(chǎn)品定位 產(chǎn)品類別 產(chǎn)品內(nèi)涵 保利住宅四大類別品牌細(xì)分 Code of this report | 20 169。 Copyright Centaline Group, 2023 保利花園（ 139㎡ ） 二、產(chǎn)品研究 /產(chǎn)品細(xì)分及各產(chǎn)品系的特征 花園系 保利花園系是保利標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品系列之一 ， 屬于 “ 康居 ” 系列 ， 產(chǎn)品定位為城市非核心區(qū)域園林社區(qū) ， 區(qū)位特征是城郊結(jié)合區(qū)域 ， 一般形象特征是地中海式 。 面積段配比 戶型特征 , 3% , 24% , 23% 25, 25% , 21% , 2% , 2% 保利花園面積 段 配比 （ 2023） 5070709090110110130130150170200其他 從上圖可以看出 ， 保利花園主要為 70~150㎡面積段的中小戶型 。 保利花園是高端低密大盤 ， 成都首席原味歐洲生活示范區(qū) 。 社區(qū)內(nèi)全國(guó)首創(chuàng)少兒會(huì)所 、 女子會(huì)所 、 私家院線等頂級(jí)配套 。 半贈(zèng)送面積大 ， 空間靈活多變 。 176。 —— 數(shù)據(jù)來源于銳理數(shù)據(jù)庫 Code of this report | 22 169。 為渴望美好的人們展開一幅結(jié)廬在人境而無車馬喧囂的寫意生活畫卷 。 面積段配比 戶型特征 16, 16% , 24% , 30% , 20% , 8% , 2% , 0% 保利心語花園面積 段 配比 （ 2023） 709090110110130130150170200300400400500 保利心語花園由 150畝法式中央公園 、 82 棟官邸別墅及 13棟豪景華宅構(gòu)成 。 在企業(yè)領(lǐng)袖競(jìng)相集居的國(guó)際友好社區(qū)中 ， 僅容城市精英昂然入主 ， 保利心語花園適合改善型需求購房者 。露臺(tái)飄窗全贈(zèng)送 。 ， 動(dòng)靜分區(qū)明確 。 —— 數(shù)據(jù)來源于銳理數(shù)據(jù)庫 Code of this report | 23 169。 這系列設(shè)計(jì)大氣 、 舒適 ， 貼合人的需求 。 面積段配比 戶型特征 , 52% , 20% 19, 19% , 7% , 2% 保利香檳國(guó)際面積 段 配比 （ 2023） 709090110110130130150170200 保利香檳國(guó)際 （ 又稱保利新天地 ） 是包括低密度小高層住宅 、 多層洋房 、 小躍層青年公寓及一公里主題風(fēng)情街區(qū)組成 ， 是高新西區(qū)最核心區(qū)的品質(zhì)復(fù)合型社區(qū) 。 目前主推復(fù)式公寓產(chǎn)品 ， 面積段 40~60㎡ 。 贈(zèng)送面積相較之前的花園系和心語系小 。 2梯 4戶為主 ， 戶型開闊 ， 舒適性高 。 Copyright Centaline Group, 2023 保利貝森公館（ 125㎡ ） 二、產(chǎn)品研究 /產(chǎn)品細(xì)分及各產(chǎn)品系的特征 公館系 保利公館系是保利標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品系列之一 ， 與香檳系同屬 “ 珍品 ” 系列 ， 于城市中心區(qū)域 ， ArtDeco風(fēng)格 。 系列代表作為保利貝森公館 。 項(xiàng)目共有 6棟 1929層高層建筑組成 ， 在整個(gè)區(qū)域內(nèi)屬于低密產(chǎn)品 ， 2梯 3戶 2梯 4戶 。 —— 數(shù)據(jù)來源于銳理數(shù)據(jù)庫 戶型 特點(diǎn)： 1. 贈(zèng)送較常規(guī) ， 以陽臺(tái)半贈(zèng)送和飄窗全贈(zèng)送為主；贈(zèng)送的陽臺(tái)面寬 ， 臥室也可帶陽臺(tái)；